高額で、尚且つ、立地の悪い、投資用新築マンション

購入するのは、絶対にNGです。

販売会社の営業マンが言う「出口戦略」は、全くお話になりません。

ご相談いただくお客様から、ヒアリングさせていただくと、

「購入し、１５年くらいで、売却のタイミングがやってくる（利益が出る)」

と、セールスされています。

それが現実となることはないでしょう・・・

今や、都内の新築１Kの販売価格が、３０００万円を超える物件がザラにあります。

立地が良いかと言えば、「普通」です。

家賃は、１０万円だとか・・・

新築時だから、取れる家賃額かも知れません。

購入時から、毎月の収支マイナスが、約１万円

販売会社からは、「数年後には、高値で売れるから・・・」と言われ、数戸まとめて購入したのだとか・・・

かなりの医師の方が、騙されて購入しているみたいです。。。

毎年の事ですが、この時期は、「医師」の方からのご相談が増加します。

そのほとんどが、高額な新築マンションの所有者です。

●収支がマイナス

●全く利益が出ない

●騙さて買ってしまった

●不正がある

など、非常に深刻なケースもあります。

「もう少しご相談が早ければ解決できたかも知れない・・・」

と思う案件もあります。

ご相談は、お早目に！

不動産投資についてのトラブル相談は、年々、増加しております。

やはり、医師の方の被害者が多く、悪徳業者のターゲットにされています。

当社でご相談をお受けした事案では、

●売買契約書などの重要書類の交付を受けていない

など、非常に悪質な違反行為で契約させられているケースもあります。

「業者を信用していた・・・」

お客様の知らないところで不正が存在する可能性もありますので、大きなトラブルになる前にご相談下さい。

近年、「マッチングアプリ」を使った、詐欺が横行しており、大々的な事件化しているものもあります。

不動産投資においても、「悪徳業者」「悪徳ブローカー」が、ターゲットを探すツールとして「マッチングアプリ」を使っております。

「マッチングアプリ」で知り合い、「お金」「年収」「資産運用」「節税」こんなワードが出てきたら、恐らく、詐欺を疑った方が良いと思われます。

「あなたなら、いい運用できるよ！」

「今後、運用のプロを紹介する！」

こうなれば、ほぼ確定で悪徳商法なので、ご注意を！

医師の方へ、投資マンションを販売している業者の多くは、「節税目的」で勧誘しています。

悪徳な業者では、１戸よりも２戸、２戸よりも３戸、という様に、倍々ゲームさながらの節税効果があるというセールストークを使って販売をしております。

当社には、過去に、約６カ月の間に、１５戸の高額な新築マンションを購入された医師の方のご相談をお受けしました。

「所有戸数によって節税効果が増す」「私の年収なら、２０戸くらい所有することが多い」と、セールスを受けられたらしいです。

投資マンションを購入された時、営業マンから、「値上がりします！」と、聞いていませんか？

結構、高額な新築マンションの営業に多いセールストークです。

恐らく、「嘘」です。

高値で売却できるどころか、売却時に、１０００万円近くの損切りとなる事もあります。

医師の方々からのご相談は、後を絶ちません。

最近は、金融機関の融資条件の緩和も重なり、「研修医」の方々からの、

高額な投資用新築マンションのご相談が増えております。

研修医中に、４戸（約１億弱）の物件を購入するケースもあり、かなり被害金額が大きくなることもあります。

●先輩や同期、同僚からの紹介

●電話営業

これをきっかけに購入するケールが多いですね。

当社にご相談いただくお客様には、なぜ、物件を購入したのか？、とお訊ねすると、

●上場企業だったから信用した

●大手企業だから騙されることはない、と思っていた

●有名企業だから安心していた

と、おっしゃる方がいます。

しかし、上場企業でも、大手企業でも、有名企業でも、お客様を騙す業者は存在します。昨今、これらの業者が、下請け？企業を使い、

●ゲリラ的な街頭アンケート

●飛び込み営業

で、高額な新築マンションを販売してる、という情報も入ってきております。

もはや、１００％と言っても良いのかも知れませんが、「マッチングアプリ」をきっかけに、不動産投資を持ち掛けられ、購入したケース

全て、騙されています・・・

当社にも、月間、約５０件ほどのご相談・お問い合わせが来ますが、約３割は、これです。

しかも、「高額な立地の悪い投資用新築マンション」

売るにも、損切りでないと売れない・・・

最悪パターンです。

「マッチングアプリ」詐欺の温床になっている気配です。

本日は１名の方のご相談です。

●公務員の方　４０歳　投資マンション　東京２戸（１戸中古）

　ローン総額　４８７０万円　　ローン平均金利　２、４％

　毎月の収支改善と、今後のコンサルティングのご相談です。

　サブリース契約の為、収支がマイナスです。

　サブリース解除の申し出を行っておられますが、応じていただけないとのこと

　です。

投資マンションを購入してから、

●営業マンから言われたことが違ってきた

●「損しない」と言われたが、実際は、損が出ている

●果たして、売却時、利益が出るのか不安

色々な問題が発生したり、ご不安が生じたり、同じようなお悩みをお抱えをオーナー様は非常に多いのです。

「私、騙されているのでしょうか？」と、当社へお問い合わせいただくオーナー様の多くは、ヒアリングさせていただくと、やはり騙されておられます。

この様な場合は、一刻も早く、対策を進めていかなければ損失はますます増加してしまいます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３５歳　投資マンション　大阪５戸（全て新築）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸（中古）

　ローン金額　２２１０万円　　ローン金利　２、３％

医師の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、「節税目的」で購入されました。

しかし、非常に高額で物件を購入したことを知り、早急に売却したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご要望です。

飛び込み営業で、物件を購入をされたみたいです。

しかし、毎月の収支マイナスが約２万円ほどあり、「騙されているのか？」と感じておられます。恐らく、サブリース契約とのことで、色々と今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

投資マンションを購入したが、売りたい・・・でも、売れない・・・

●高額な新築マンションの為、収支がマイナス

●サブリースのトラブル

●騙されて買わされた

など、所有し続けることが、マイナスとなる場合、やはり、売却したいですよね。

しかし、高く購入してしまっている場合は、相場価格との開きが大きく、損切り額が大きすぎるとなります。

この場合に、軌道修正として考えらえることは、

●ローンの借り換え

●毎月の管理手数料の見直し

となるのです。

ネット広告でよく見かける様になりました、

●Amazonギフト　○万円進呈

●WEB面談実施で、デジタルギフト進呈

これって、かなりの確率で、「投資用の不動産」の販売会社です。

しかも、ほとんどが、高額な新築マンションを扱っている業者です。

当社へご相談いただきましたお客様の中にも、これらの広告につられ、結果、

高額な物件を購入してしまった方も多数いらっしゃいます。

ご注意を！