長期金利の上昇が懸念されています。

先日も、ご相談頂いたお客様は、

「現在、ノンバンクで年利２、６％で借りています。来年６月から、０、５％UPの３、１５％になるみたいです」

と。

これで、約１万円、支払い額が増えてしまいます。

借り換えを現在、進めており、金利ダウン、期間延長が出来れば、一番良いのですが。

投資用の高額な新築マンションを購入してしまい、後悔されていませんか？

●こんなはずじゃなかった

●損失しか出ていない

●「絶対に利益が出て売れる」と言われているが・・・

●自宅のローンって組めるの？

購入されてから、色々な、疑問や疑念が発生し、不安に思われる方がたくさんいらっしゃいます。

「騙されているのかも？」と、少しでも感じておられるのであれば、すぐ、ご相談下さい。

先日、ご相談頂いたお客様の内容は、

●街頭アンケートをきっかけに、大阪の新築マンションを購入した

●毎月の収支マイナスが、４万円出ている

●「節税」が出来る為、マイナス分は、賄えるとセールスされた

●数年後、売却して、利益を出す

こんな感じで購入されたみたいです。

購入されてから、不安になり、色々とお調べされると、

「騙されているのかも？」と思い、当社にご相談頂きました。

何故、こんなに収支マイナスがあるのかを調べると、本体の購入が、２口のローンを取り組み、一方のローンの融資条件が非常に悪いと判明しました。

毎月、数多くの、「投資マンションの販売業者に騙された！」という方からのご相談をお受けしております。

そのご相談の中には、もうすでに販売業者（売主）が存在しない事あり、もう少し早くご相談を頂いていれば何とか解決出来たケースもあります。

お客様曰く、

●「相談出来るところがなかった。（知らなかった)」

●弁護士に相談したが、「勝てない」と言われた

●行政が金融機関へ相談したが、何も解決しなかった

などのお声が多かったです。

なにをもって騙されたのか？どういう被害を受けたか？

まずは、ここを明確にすることです。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京３戸（全て新築）

　ローン総額　８３８０万円　　ローン平均金利　１、９％

●医師の方　　３１歳　投資マンション　大阪４戸（全て新築）

　ローン総額　７３６０万円　　ローン平均金利　１、８％

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、高額な新築マンションを購入されました。

「数年後には、プラスで売れる」とセールスされていましたが、査定金額が安く、３物件を売却する為には、約１０００万円近い損切となる試算です。

販売会社に、「損切なしで買い取ってくれ」と申し出をすると、

「そんな金額では買えない。絶対にプラスで売れるなんて言ってないでしょ？」

と、逆切れされている状態です。

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。

「節税効果」を期待し、新築マンションを購入されましたが、節税効果が年々減少しています。販売会社からは、毎年、「買いませんか」とセールスされており、辟易されておられます。

収支の改善をし、数年後に売却したいとのお考えです。

最近は、「マッチングアプリ」で知り合った方（女性）から、投資話を持ち掛けられ、お金を騙し取られるという問題が増加しております。

中には、「不動産投資」を持ち掛けられ、高額な物件を購入させられる事案も多いです。

ご相談者の中には、都内の新築マンションを、３戸、購入させられ、毎月約４万円近くの収支マイナスになっておられる方もいらっしゃいます。

「数年後に売却して、利益を取る」

という様な、セールストークを言われます。

悪徳販売会社が、悪徳ブローカー（マッチングアプリで出会う女性も仲間）が、営業活動を外注しているっていう図式です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４９歳　投資マンション　大阪５戸　京都２戸　東京２戸（全て新築）

　ローン総額　１７８００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　大阪１戸（中古）

　ローン金額　１６７０万円　　ローン金利　２、７％

医師の方は、当社のお客様からのご紹介です。

節税の為に、新築マンション投資を、約８年くらい前からされておられます。

しかし、空室や、リフォーム代の負担、節税効果の減少などで、収支が大幅に悪化しております。

売却査定にも出されましたが、驚くほど安い金額査定となり、少しでも損失が少なく売却を進めたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、中古マンションを購入されました。しかし、収支マイナスが約２万円あり、利益が全く発生しておりません。

今では、騙されたのか？と感じておられます。

本日、当社の「YOUTUBU」の視聴者様から、ご相談を頂きました。

現在、投資マンションを５戸所有されておられ、収支はマイナスです。

ご自身で、借り換えや、金利交渉されましたが、成功には至っておりません。

購入されたきっかけは、「友人の紹介」で購入されましたが、今では、大変後悔されておられる状態です。

「私、騙されたのでしょうか・・・」という、お悩みです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　７７９０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京１戸（新築）

　ローン金額　２６８０万円　　ローン金利　２、７％

医師の方は、ご売却のご相談です。

３年前に、友人の紹介で、新築マンションを購入しました。

節税になるとのことで、「損はしない」とセールスされていますが、現実は、違い、毎月、約３万円のマイナス、節税効果もほとんどありません。

販売会社も大手だった為、信用してしまったみたいです。

民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご要望です。

毎月の収支マイナスが、約３万円出ています。

保険代わりにとセールスされましたが、「騙されているのかも」と感じておられます。売却も検討していきたいとのことです。

大阪の基準地価が、２年連続UPしています。

対昨年で、４、３％上昇です。

では、基準地価上昇しているから、投資用の新築マンションも値上がりするのでは？

という、質問をお受けします。

今回の発表は、「地価」であって、マンション価格ではないって事を理解しなければいけません。

また、投資用物件については、「家賃額」のUPがないと、なかなか売買価格に反映されません。

地価上昇、不動産価格上昇　⇒、家賃額UP　と、今後は間違いなく進んでいくはずです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３９歳　投資マンション　大阪５戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１６００万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　（２戸中古）

　ローン総額　　４４８０万円　　ローン平均金利　２、５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

７年前に、スタートした、不動産投資ですが、節税効果が減少し、収支も悪化しております。損切なしで売却したいが、査定金額が非常に安い状態です。

ご本人曰く、「騙されている医師、他にもいます！」との事で、今後のコンサルティングも含めてのご相談です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在、サブリース契約中で、収支もマイナスです。

ご自身でも、金融機関へ借り換えのご相談をされましたが、どこもNGとの回答だったみたいです。

不動産投資の失敗、どこに相談したらよいのか？

と、悩んでおられるお客様は多いのです。

●弁護士

●銀行、金融機関

●不動産会社

●怪しいコンサル会社

お客様の心情としては、

「もう騙されたくない」「投資物件を扱っている業者なんてどこも悪徳だ！」

なんて事を思ってらっしゃる方もいます。

そうなれば、弁護士？、銀行や金融機関？となりますが、

弁護士に相談しても、扱えないと言われたり、銀行に相談しても、借り換えなど無理と言われたり、結局、相談出来るところがない、という結論に至る方も多いのです。

当社は、創業時から、変わらず、不動産投資のトラブル相談を軸に事業を行っております。

当然、ご相談内容次第ですが、成功報酬制を導入しておりますので、着手金は一切頂いておりません。

今迄解決出来なかった事が当社ですぐに解決出来た！　という方も多数いらっしゃいます。

先日、ご相談をお受けした方は、２８歳のサラリーマンの方です。

今年、３月に、東京にて、「街頭アンケート」をきっかけに、都内の新築投資マンションを２８００万円で購入されました。

「節税に使える」「年金対策になる」「保険代わりになる」とのセールストークで、ほぼフルローンが使える為、自己資金を使わずに購入したとのことです。

しかし、現状、毎月の収支のマイナスは、約１５０００円

サブリース契約です。

ご自身で、購入をお調べされると、「新築の投資マンションは絶対に買ってはいけない」と知り、大変後悔されています。

今後、どのような対応策があるか、アドバイスが欲しいとのご要望です。

以前から、「買い取り業者から、アポイントもないのに突然自宅の訪問を受けました」という、ご相談が増えています。

強引に、あの手、この手で、所有物件を安く売却させるという業者です。

ご相談頂いたお客様の中には、

●売却相場価格　１４００万円

の物件を、

●９８０万円

で、売却の契約をさせられた方もいらっしゃいます。

この手の悪徳業者の中には、すぐに、弁護士を介入させ、「違約金請求」を仕掛けてくる業者もあります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪６戸　京都２戸　神戸１戸（全て新築）

　ローン総額　１６６００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京１戸（新築）

　ローン金額　２７７０万円　　ローン金利　２、０％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

節税目的で新築マンションの購入をされてこられましたが、近年、節税効果が減少し、収支も悪化している為、売却を検討されました。しかし、不動産会社の査定金額が安い為、大きな損切でしか売却出来ない状況です。

民間企業ご勤務の方は、売却のご相談です。

「街頭アンケート」をきっかけに、新築マンションを購入されました。

「損はしない」「数年後に高値で売却出来る」などのセールスを受けておられ、騙されたと感じておられます。