医師の方へ、投資マンションを販売している業者の多くは、「節税目的」で勧誘しています。

悪徳な業者では、１戸よりも２戸、２戸よりも３戸、という様に、倍々ゲームさながらの節税効果があるというセールストークを使って販売をしております。

当社には、過去に、約６カ月の間に、１５戸の高額な新築マンションを購入された医師の方のご相談をお受けしました。

「所有戸数によって節税効果が増す」「私の年収なら、２０戸くらい所有することが多い」と、セールスを受けられたらしいです。

投資マンションを購入された時、営業マンから、「値上がりします！」と、聞いていませんか？

結構、高額な新築マンションの営業に多いセールストークです。

恐らく、「嘘」です。

高値で売却できるどころか、売却時に、１０００万円近くの損切りとなる事もあります。

医師の方々からのご相談は、後を絶ちません。

最近は、金融機関の融資条件の緩和も重なり、「研修医」の方々からの、

高額な投資用新築マンションのご相談が増えております。

研修医中に、４戸（約１億弱）の物件を購入するケースもあり、かなり被害金額が大きくなることもあります。

●先輩や同期、同僚からの紹介

●電話営業

これをきっかけに購入するケールが多いですね。

当社にご相談いただくお客様には、なぜ、物件を購入したのか？、とお訊ねすると、

●上場企業だったから信用した

●大手企業だから騙されることはない、と思っていた

●有名企業だから安心していた

と、おっしゃる方がいます。

しかし、上場企業でも、大手企業でも、有名企業でも、お客様を騙す業者は存在します。昨今、これらの業者が、下請け？企業を使い、

●ゲリラ的な街頭アンケート

●飛び込み営業

で、高額な新築マンションを販売してる、という情報も入ってきております。

もはや、１００％と言っても良いのかも知れませんが、「マッチングアプリ」をきっかけに、不動産投資を持ち掛けられ、購入したケース

全て、騙されています・・・

当社にも、月間、約５０件ほどのご相談・お問い合わせが来ますが、約３割は、これです。

しかも、「高額な立地の悪い投資用新築マンション」

売るにも、損切りでないと売れない・・・

最悪パターンです。

「マッチングアプリ」詐欺の温床になっている気配です。

本日は１名の方のご相談です。

●公務員の方　４０歳　投資マンション　東京２戸（１戸中古）

　ローン総額　４８７０万円　　ローン平均金利　２、４％

　毎月の収支改善と、今後のコンサルティングのご相談です。

　サブリース契約の為、収支がマイナスです。

　サブリース解除の申し出を行っておられますが、応じていただけないとのこと

　です。

投資マンションを購入してから、

●営業マンから言われたことが違ってきた

●「損しない」と言われたが、実際は、損が出ている

●果たして、売却時、利益が出るのか不安

色々な問題が発生したり、ご不安が生じたり、同じようなお悩みをお抱えをオーナー様は非常に多いのです。

「私、騙されているのでしょうか？」と、当社へお問い合わせいただくオーナー様の多くは、ヒアリングさせていただくと、やはり騙されておられます。

この様な場合は、一刻も早く、対策を進めていかなければ損失はますます増加してしまいます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３５歳　投資マンション　大阪５戸（全て新築）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸（中古）

　ローン金額　２２１０万円　　ローン金利　２、３％

医師の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、「節税目的」で購入されました。

しかし、非常に高額で物件を購入したことを知り、早急に売却したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご要望です。

飛び込み営業で、物件を購入をされたみたいです。

しかし、毎月の収支マイナスが約２万円ほどあり、「騙されているのか？」と感じておられます。恐らく、サブリース契約とのことで、色々と今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

投資マンションを購入したが、売りたい・・・でも、売れない・・・

●高額な新築マンションの為、収支がマイナス

●サブリースのトラブル

●騙されて買わされた

など、所有し続けることが、マイナスとなる場合、やはり、売却したいですよね。

しかし、高く購入してしまっている場合は、相場価格との開きが大きく、損切り額が大きすぎるとなります。

この場合に、軌道修正として考えらえることは、

●ローンの借り換え

●毎月の管理手数料の見直し

となるのです。

ネット広告でよく見かける様になりました、

●Amazonギフト　○万円進呈

●WEB面談実施で、デジタルギフト進呈

これって、かなりの確率で、「投資用の不動産」の販売会社です。

しかも、ほとんどが、高額な新築マンションを扱っている業者です。

当社へご相談いただきましたお客様の中にも、これらの広告につられ、結果、

高額な物件を購入してしまった方も多数いらっしゃいます。

ご注意を！

１１日、１２日、１３日の３連休で、６名の方からのご相談をお受けする予定です。

予定では、

●医師の方　４名

●上場企業ご勤務の方　１名

●公務員の方　１名

です。やはり、医師の方が圧倒的にご相談件数が多いのが実情です。

そのほとんどの医師の方は、高額な新築マンションをご所有されておられます。

売却相談や、収支の改善、騙されたというコンサルティング、色々と内容は少しずつ違っています。

平素は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、当社では、年末・年始休業と致しまして、

●１２月２８日（土）～１月５日（日）迄

と、させていただきます。

尚、緊急連絡に関しましては、各担当者迄ご連絡いただけます様、お願い申し上げます。

メールでの、お問い合わせやご相談につきましては、１月６日から順番に対応させていただきますのでご了承下さいませ。

大変ご不便をおかけいたしますが、ご理解、ご協力くださいます様、重ねてお願い申し上げます。

「数年後に、高値で売れる」と、セールスを受けておられませんでしょうか？

可能性は、０とは言いませんが、非常に可能性の低い事だと思われます。

最近の新築マンションの価格水準、立地の悪さを考えると、、、、

悪徳な業者は、「路線価」「公示地価」などの客観的なデータを見せ、いかにも、当該物件が一見値上がりしていると、勘違いさせる営業を仕掛けてきます。

情報弱者の方は、信用してしまうのでしょうね。

投資マンションの販売会社で、この「アンケート商法」を取り入れている会社は、警戒しましょう。

前日も、「アンケート商法」をきっかけに、物件を購入させられた方のご相談をお受けしました。

現在、調査中ですが、恐らく、非合法な方法を使い、販売している可能性が高い契約です。

「WEB面談で、アマゾンギフト５万円」

こんな広告、よく見ませんか？

ほとんどが、投資マンションの販売会社です。

この釣り広告をきっかけに、投資マンションを購入される方、結構多いのです。

全てが、ダメって訳ではありませんが、購入してから、色々とトラブルに発展していることもあります。

「儲かりますって言われたが、全く利益が出ない」

「サブリース（マスターリース）付の物件とは知らずに購入させられた」

被害が小さい内に、手を打ちましょう。