先日、ご相談いただいた医師の方のお話です。

２年前、友人の紹介で、都内の投資マンション販売会社を紹介されました。

しかし、ここ数カ月、家賃入金が止っています。

販売会社＝賃貸管理会社ですが、連絡は取れません。

営業マンにも、連絡は取れません。

「恐らく、逃げられたのかも・・・」

と、非常に不安ですが、ローンの支払いは止まりません。

半年前くらいから、家賃入金が遅れたり、勝手に金額を下げられたりと、色々と前兆はあったみたいです。

同じ様なトラブル、業界で、今後増えていきそうな気配です。

近年、増加しております、投資マンションの、「アンケート商法」

主要な駅前や、繁華街や地下街、など、あらゆるところで行われています。

当社へのご相談件数も、年々増加しており、

●騙されて買わされた

●値上がりするとセールスされた

など、詐欺的要素もあり、非常に深刻です。

国民生活センターなどへの苦情、クレームも急増しているらしいです。

「アンケート」をきっかけに、投資マンションなんて、絶対に購入してはいけません。

題目に記載の通り、当社では、

●メールでのご相談や、面談でのご相談では、料金は一切発生致しません。

●全てにおいて完全成功報酬制です。

完全成功報酬制とは、「売却」「ローン借り換え」「法務相談（弁護士）」「トラブル相談」など、全てにおいて、何かしらオーナー様にコンサルティングさせていただき、解決に至った場合、頂戴いたします。

当然、前段階での、金額の提示を致しますので、明瞭です。

投資マンションでの、解決事案の件数では、恐らく、当社は全国No１だと自負しております。

高額な投資用の新築マンションの販売会社の中には、

「サブリース契約は、いつでも、解除できます（します）」

などと言ってセールスしている輩がいます。

結論、それが出来ない（言った言わない）為、当社にかなりのご相談が来ています。

「購入時の営業マンも退職している為、確認が取れません」

「違約金が発生し、お支払いいただけたら解除できます」

など、詐欺に等しく、買主の方は、非常に憤慨されておられるケースが横行しております。

●新築の投資マンション　●サブリース付き　この条件は、絶対に購入してはいけません。

医師の方からのご相談は、月間約２０件、お問い合わせをいただきます。

相談内容のほとんどが、「騙された」という問題です。

では、なにを「騙された」と感じておられるのでしょうか？

●節税効果があったのは、数年だけ

●毎年、収支が悪化している（家賃の下落や、空室など）

●「いつでも売れる」「高値で売れる」など、嘘のセールストークを信用した

などです。

ご相談者の中には、弁護士を代理人に立て、解決を図っておられる方もいますが、なかなか１００％解決とはなりません。

トラブルが起きてからでは、対応が遅くなり、お客様が不利益になることが多いので、少しでも問題があれば、早急に手を打つことが大切です。

とあるお客様のご相談の中で、

「○○社は、上場しているので、信用した」

「○○社は、○○に広告出している企業なので信用した」

など、販売会社のネームバリューを信用し、物件を購入される方も多くいらっしゃいます。

大手企業だから騙されないと思っていると、大間違いです。

当社のご相談者の中には、とある上場企業の営業マンから騙され、約２億円近くの負債を抱えさせられた方もいらっしゃいます。

投資マンションのオーナー様から、

「現在、賃貸管理を委託している業者から、家賃が入ってこない」

と、ご相談をお受けすることがあります。

理由を聞くと、

●入居者から回収できていない

●事前連絡もない状態で、空室になっている

など、色々な理由をつけてきますが、ほとんどの場合が、「家賃を喰っている」のです。

つまり、「横領」されているのです。

毎月の入金確認は、くれぐれも欠かさないことをお勧め致します。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３２歳　投資マンション　大阪４戸（全て新築）

　ローン総額　８１１０万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京１戸（中古）

　ローン金額　２５７０万円　　ローン金利　２、３％

医師の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で新築マンションを購入されましたが、後悔されておられます。

「騙された」と感じておられるらしく、販売会社に不信感を持っておられます。

早急に売却し、解決したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、サブリーストラブルのご相談です。

現在、サブリース契約中で、毎月の収支のマイナスが、約２２０００円ほど出ています。ご自身で、解除できないかと交渉されましたが、全く話にならないそうです。「サブリースが解除できない」なんて、購入時、聞いていない、とのことです。

投資マンションを所有すると、賃貸管理を販売会社に委託することとなります。

●集金代行

●サブリース

この２つの選択肢があり、昨今、トラブルが多いのがサブリース契約です。

集金代行契約においてのトラブルのケースは、

●毎月の手数料が高い

●空室がなくならない

●リフォーム代などの金額が高い

などの問題があります。

金銭的な負担が大きくなる前に、一度、見直しを致しましょう。

本日は１名の方のご相談です。

●公務員の方　３９歳　投資マンション　東京２戸（全て新築）

　ローン総額　５８４０万円　　ローン平均金利　２、１％

マッチングアプリから知り合った方の紹介で、新築マンションを購入されました。収支マイナスが、毎月約４万円ほど出ています。ご自身で売却査定に出すと、２物件売却する為には、約１０００万円近くの損切りとなる試算となりました。サブリース契約もあり、早急に解決したいとのご要望です。

医師の方からのご相談は、常時、多いです。

当社のお客様からのご紹介が圧倒的に多いですが、当社HPからのお問い合わせも日に日に増加しております。

ご紹介いただいたお客様の中には、「今、別に困ってないからなぁ」と、「騙されていることを知らない」「騙されている実感がない」方もいらっしゃいます。専門的な知識が必要とされる分野なので、知らない、実感がないもの仕方がないのかも知れません。

大きな問題となる前に、対策しておく必要がありますね。

投資用の新築マンションの購入者からのご相談が、後を絶ちません。

結論から言うと、ほとんどの購入者は、「後悔」されておられます。

中には、「騙されて買ってしまった」「数年後売却すれば利益が出ると言われた」

など、詐欺に近いセールスを受けておられる方もいらっしゃいます。

近年の、新築マンションは、立地が悪く、非常に価格も高い、このダブルパンチで、買ってはいけない物件が非常に多いです。

それを鑑みると、新築の販売会社は、悪と言えるのかも知れません。

投資マンションの販売会社で、「悪徳会社」に騙された場合、どうすればよいのか？

一番大事なことは、すぐに、証拠集めをすることです。

悪徳会社の中には、計画的に逃げる会社、計画倒産する会社もあり、販売会社（売主)がなくなってしまうと、結論、何も解決できないまま、終わります。

ですので、まずは、早急に、証拠集めが急務となります。

本日は１名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪５戸　京都３戸　神戸１戸（全て新築）

　ローン総額　１７１００万円　　ローン平均金利　２、３％

６年前に節税目的で購入されましたが、年々収支が悪化し、今では、毎月約６万円のマイナスです。サブリース付きの物件もあり、売却査定も非常に安い金額らしいです。購入当初は、「いつでも売れる」と聞かされておられましたが、こんなに安い金額になるとは知らなかったと、後悔されておられます。

早急に売却を進めたいとのご要望です。

ご相談者の中には、「他の弁護士事務所へ相談したが、解決できなかった」と、おっしゃる方がおられます。

不動産トラブルは、なかなか専門知識がなければ、進展しないことも多く、受任すらしてくれないケースもあります。

また、多額の着手金や、成功報酬を求められ、金銭的な問題で断念される方も多いと思われます。

当社では、その様な方々も、全く問題なく、ご相談をお受けしております。

他では解決しなかったことが、当社では解決できた、ということも多々ありますので、トラブルをお抱えのオーナー様は、ぜひ、ご相談下さい。