JPI株式会社|中古マンション、アパートの不動産投資の失敗や住宅ローン借り換えや審査でお悩みの方、お気軽にご相談下さい。
法務顧問ブレイス法律事務所
お気軽にご相談下さい。
TEL 0120-119-143 営業時間 10:00〜20:00
0120-119-143

お知らせ一覧 News

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方 51歳 投資マンション 東京2戸 埼玉1戸(全て中古)

 ローン総額 5270万円  ローン平均金利 2、4%

●民間企業ご勤務の方 30歳 投資マンション 大阪1戸(新築)

 ローン総額 2120万円  ローン金利 2、6%

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

ご自身で借り換えを検討されましたが、どこの銀行もNGだったみたいです。

収支もマイナスの状況なので、自己資金を多少使ってでも借り換えをしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

2年前に、「街頭アンケート」をきっかけに、投資マンションを購入されました。「節税に使える」とのセールスで、負担はないとのお話しだったのですが、年間では、マイナスです。

「騙されていますか?」と不安もあり、早急に売却したいとのご要望です。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方 28歳 投資マンション 東京2戸(中古1戸)

 ローン総額 4720万円  ローン平均金利 2、4%

●医師の方 39歳 投資マンション 5戸(大阪4戸、京都1戸)

 ローン総額 11700万円  ローン平均金利 2、2

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

毎月の収支マイナスが、約4万円出ています。

サブリース契約の為、解除の申し立てをされましたが、応じて頂けず、ローン借り換えか売却で、収支改善を図りたいとのご要望です。

医師の方は、売却のご相談です。

友人の紹介で、「節税目的」で、新築マンションの投資をスタートされました。

しかし、節税効果は年々減少し、収支も悪化しております。

売却査定をすると、全物件の売却に、約1500万円くらいの損切が必要になるとの試算です。

フラット35を使った、投資マンション購入問題

未だに、フラット35を使って、投資マンションを購入された方からのご相談が入ります。

お客様の多くは、

「大手企業が、仲介に入っていたので信用していた」

「数年後には、売却で利益を出すと言われていた」

「ほとんどの投資家は同じ様に、フラット35を使っている」

「バレない様にすれば問題ない」

などと、販売会社からセールスされておられます。

販売に関わった業者が逃げたり、関わった人物と連絡が取れなくなったりしています。

うまく、売り抜けられれば良いのですが・・・

売却したいが、希望額では売れない!

高額な投資用の新築マンションを買ってしまい、後悔されておられる方は、当然、売却したいと行動されます。

しかし、その売却査定の金額を知り、あまりの安さに驚愕されます。

最近の事例では、大阪市内の築1年の物件、

●購入額 2060万円

●売却査定額 1550万円

となり、損切額 約600万円近くの査定です。

オーナー様は、この事実を購入前に知っておられたのであれば、果たして、購入していたのでしょうか。

都内の新築マンションは、高すぎる?

都内の投資用の新築マンション、現在、価格が高すぎます。

1Kで、4000万円 

立地が素晴らしく良くても、4000万円は、かなり高い価格です。

この様な物件を新築時に購入されておられる方の多くは、

「値上がりする」「売却時に利益が出る」とセールスされておられます。

果たして、それは、真実なのでしょうか?

4000万円は、なかなか出口戦略的には、デカイ金額ですね。

本日のご相談

本日は1名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方 47歳 投資マンション 東京3戸(2戸中古)

 ローン総額 6640万円  ローン平均金利 2、3%

当社のお客様よりご紹介を頂きました。

5年前に、不動産投資をスタートされましたが、毎月の収支がマイナスの状態が続いています。

ご自身で借り換えも検討されましたが、ほとんどの金融機関がNGとの回答だったみたいです。

収支の改善や、売却の相談もしたいとのご要望です。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 41歳 投資マンション 大阪4戸 東京2戸(全て新築)

 ローン総額 13600万円  ローン平均金利 2、2%

●上場企業ご勤務の方 37歳 投資マンション 大阪6戸(全て新築)

 ローン総額 10900万円  ローン平均金利 2、1%

医師の方は、ご売却のご相談です。

7年前から、節税目的で購入されてこれらましたが、節税効果が減少した為、売却査定に出されました。しかし、6戸全て売却する為には、約2000万円近くの損切となる試算の為、大変驚かれておられます。

「私は、騙されているのでしょうか?」と、ご不安になり、早急に解決したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

同僚の紹介で、新築の投資マンションを購入されました。現在、月々の収支マイナスが約4万円ほどあり、節税効果を加味しても、マイナスです。

ご同僚やご友人も、たくさん投資マンションを所有されておられ、色々と情報交換をされておられるみたいです。

暗躍する悪徳ブローカー

「かぼちゃの馬車」「スルガ銀行の不正融資問題」など、これらの問題の多くには、悪徳ブローカーが存在しておりました。

またまた、最近、同じ様な、悪徳ブローカーが存在している詐欺案件をお受けしております。

●高額な投資用新築マンション

●投資用マンションを、実需ローンで申し込む

●地方の築古マンションを高額で販売する

この様な問題を抱え、尚且つ、宅建業者でない者が関与している契約をされた方、契約の見直しをされた方が良いのかも知れません。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●公務員の方 50歳 投資マンション 大阪4戸 京都1戸(2戸中古)

 ローン総額 8220万円  ローン平均金利 2、2%

●民間企業ご勤務の方 29歳 投資マンション 東京1戸(新築)

 ローン金額 2970万円  ローン金利 2、45%

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

新築マンションの収支がマイナスです。ご自身で、金利交渉されましたが、成功には至りませんでした。ご年齢的な問題もある為、早急に収支改善をしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、2年前に新築マンションを購入されました。

「損はしないから」とセールスされたみたいですが、毎月の収支マイナスが2万円出ています。「新築マンションの投資はダメ」というのを、購入されてから知られたみたいです。

金利上昇で悩むお客様

長期金利の上昇が懸念されています。

先日も、ご相談頂いたお客様は、

「現在、ノンバンクで年利2、6%で借りています。来年6月から、0、5%UPの3、15%になるみたいです」

と。

これで、約1万円、支払い額が増えてしまいます。

借り換えを現在、進めており、金利ダウン、期間延長が出来れば、一番良いのですが。

新築マンションを買って、後悔していませんか?

投資用の高額な新築マンションを購入してしまい、後悔されていませんか?

●こんなはずじゃなかった

●損失しか出ていない

●「絶対に利益が出て売れる」と言われているが・・・

●自宅のローンって組めるの?

購入されてから、色々な、疑問や疑念が発生し、不安に思われる方がたくさんいらっしゃいます。

「騙されているのかも?」と、少しでも感じておられるのであれば、すぐ、ご相談下さい。

「毎月、マイナス3万円」の収支です。

先日、ご相談頂いたお客様の内容は、

●街頭アンケートをきっかけに、大阪の新築マンションを購入した

●毎月の収支マイナスが、4万円出ている

●「節税」が出来る為、マイナス分は、賄えるとセールスされた

●数年後、売却して、利益を出す

こんな感じで購入されたみたいです。

購入されてから、不安になり、色々とお調べされると、

「騙されているのかも?」と思い、当社にご相談頂きました。

何故、こんなに収支マイナスがあるのかを調べると、本体の購入が、2口のローンを取り組み、一方のローンの融資条件が非常に悪いと判明しました。

投資マンションの販売業者に騙された!

毎月、数多くの、「投資マンションの販売業者に騙された!」という方からのご相談をお受けしております。

そのご相談の中には、もうすでに販売業者(売主)が存在しない事あり、もう少し早くご相談を頂いていれば何とか解決出来たケースもあります。

お客様曰く、

●「相談出来るところがなかった。(知らなかった)」

●弁護士に相談したが、「勝てない」と言われた

●行政が金融機関へ相談したが、何も解決しなかった

などのお声が多かったです。

なにをもって騙されたのか?どういう被害を受けたか?

まずは、ここを明確にすることです。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方 42歳 投資マンション 東京3戸(全て新築)

 ローン総額 8380万円  ローン平均金利 1、9%

●医師の方  31歳 投資マンション 大阪4戸(全て新築)

 ローン総額 7360万円  ローン平均金利 1、8%

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、高額な新築マンションを購入されました。

「数年後には、プラスで売れる」とセールスされていましたが、査定金額が安く、3物件を売却する為には、約1000万円近い損切となる試算です。

販売会社に、「損切なしで買い取ってくれ」と申し出をすると、

「そんな金額では買えない。絶対にプラスで売れるなんて言ってないでしょ?」

と、逆切れされている状態です。

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。

「節税効果」を期待し、新築マンションを購入されましたが、節税効果が年々減少しています。販売会社からは、毎年、「買いませんか」とセールスされており、辟易されておられます。

収支の改善をし、数年後に売却したいとのお考えです。

悪徳!マッチングアプリの出会い

最近は、「マッチングアプリ」で知り合った方(女性)から、投資話を持ち掛けられ、お金を騙し取られるという問題が増加しております。

中には、「不動産投資」を持ち掛けられ、高額な物件を購入させられる事案も多いです。

ご相談者の中には、都内の新築マンションを、3戸、購入させられ、毎月約4万円近くの収支マイナスになっておられる方もいらっしゃいます。

「数年後に売却して、利益を取る」

という様な、セールストークを言われます。

悪徳販売会社が、悪徳ブローカー(マッチングアプリで出会う女性も仲間)が、営業活動を外注しているっていう図式です。