JPI株式会社|中古マンション、アパートの不動産投資の失敗や住宅ローン借り換えや審査でお悩みの方、お気軽にご相談下さい。
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お知らせ一覧 News

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方 47歳 投資マンション 東京2戸 (1戸中古)

 ローン総額 4390万円  ローン平均金利 2、2%

●医師の方 32歳 投資マンション 大阪4戸 京都1戸 (全て新築)

 ローン総額 9780万円  ローン平均金利 2、1%

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在の収支がマイナスで、ご自身で借り換えや金利交渉をなさいましたが、成功には至っていません。高額な新築マンションを購入してしまった為、後悔されておられます。

医師の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。

3年前に、不動産投資をスタートされました。

「同僚も買っている」「皆さん、節税をされている」「損はしない」などとセールスされたみたいです。

しかし、収支がマイナスで、空室もあり、金銭的な負担が生じています。

売却が可能であれば、早急に売却したいとのご要望です。

投資物件を非常に高値で買わされた・・・

こんなお悩みの方、非常に多いかと思います。

先日も、築年数が30年近く経った、地方の1Rを、驚く様な価格で買わされておられるオーナー様からご相談を頂きました。

「私、騙されていますよね?(詐欺)」

と、感じておられ、毎月、約2万円以上の負担となっています。

詳細をお聞きすると、断定出来ませんが、恐らく、騙されておられます。

銀行評価の時点からおかしいのか、融資審査がおかしいのか、調査の必要がありますね。

この様な、お悩みをお持ちのオーナー様、是非、一度、ご相談下さい。

ご相談を頂戴したお客様へ

現在、当社へご相談を頂戴しているお客様へのお知らせです。

お客様のご相談内容により、対応時間が変わってしまいます。

また、弁護士での対応が必要なご相談内容の方もおられ、そうなりますと、更にお時間を頂戴することもございます。

コロナの影響もあり、当社でも、人員の制限をしながら営業を行っておりますので、ご容赦頂けますと幸いです。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方 29歳 投資マンション 東京2戸 (全て新築)

 ローン総額 4590万円  ローン平均金利 2、2%

●医師の方 42歳 投資マンション 大阪6戸 神戸1戸 (1戸中古)

 ローン総額 11800万円  ローン平均金利 2、15%

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。

約2年前に職場の上司の紹介で、購入されたみたいですが、収支がマイナスです。

購入時から、全く利益は無く、今後の運用をどのようにすれば良いかのご相談です。

医師の方は、ご売却のご相談です。

「節税目的」で購入されましたが、年々効果が薄れ、収支も悪化し、マイナスが増加しています。ご自身で売却も検討されましたが、希望金額では売れないとの結論に至り、少しでも高値で売却したいとのご要望です。

投資不動産絡みの怪しい電話

当社のお客様から、怪しい投資不動産の電話がありました、と、ご連絡を頂戴致しました。

●政府が助成金を出して、今、所有している物件のローン残高を減らす

●その為に、300万円を供託しなければいけない

●5年後には、その300万円が約3倍になって返金される

こんな電話だったみたいです。

この、不動産会社?(宅建業者)の所在地は、新宿らしく、新宿まで来てくれと言われたみたいです。

恐らく、詐欺会社です。

不動産投資への政府の助成金なんて存在しませんし、金融免許が無い場合、この様な投資勧誘をすること自体も違法です。

コロナ問題で、この様な、怪しい会社が増えてきているのは事実ですので、ご注意下さい。

投資用の新築マンションの価格

投資用の新築マンションの価格は、異常に割高です。

なので、定価で購入されると、購入した瞬間に、投資としては「負け」確定となります。

では、なぜ、価格が異常に高いのか?

●販売会社の利益の確保

●金融機関の評価が高い

●販売する為の販促費が高い

大きく分析すると、これらが原因です。

先日も、ある公務員の方が、福岡の新築マンションを、一切の値引きなし、定価で購入されておられまして、収支がマイナスで、借り換えのご相談でした。

3戸まとめて購入されて、自己資金を約300万円ほどお使いされたみたいです。

その物件で、他のお部屋のオーナー様には、購入時、一戸に付き、約100万円くらい値引きで購入されておられる方もいらっしゃいます。

全てのオーナー様が、同じ条件で購入されておりませんので、「新築マンション」を検討されるのであれば、値引き交渉は必ずしましょう。

現在のアパート投資

アパート投資の現状のお話しを少し致しますと、

●物件価格はあまり下がっていない

●融資付が非常に厳しい (物件の評価、買主の属性、自己資金)

この2点が主な要点です。

スルガ銀行などの不正融資問題や、コロナの影響で、価格の下落が囁かれていますが、やはり、優良物件の価格は下がるどころか、上がっている状況です。

地方の物件の価格は下がりつつあります。賃貸募集も非常に厳しいのではないのでしょうか。

当社にもたくさんのアパート投資のご相談を頂きます。

●収支の改善をしたい (金利が高い、空室の増加)

●売却希望

この2点のご相談がほとんどです。

アパート投資に限らず、区分投資のご相談もお受けしておりますので、お困りの際は、是非、ご一報ください。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 33歳 投資マンション 大阪4戸 (全て新築)

 ローン総額 7110万円  ローン平均金利 2、2%

●民間企業ご勤務の方 41歳 投資マンション 東京3戸 横浜1戸 (3戸中古)

 ローン総額 8740万円  ローン平均金利 2、1%

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。

3年前に、新築マンションを「節税目的」で購入されました。

同僚の紹介だった事もあり、安心して購入されましたが、年々収支の悪化が生じたり、節税効果も減少したり、全く利益の無い状況で所有されておられます。

「騙されてしまった」という感情があり、早急に問題解決したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在、4物件の収支がマイナスです。購入後、入居者の入れ替えの度に、家賃の値下がりがあり、収支悪化となってしまっています。

ご自身でも借り換えを検討されましたが、どこの金融機関もNGとの回答だったみたいです。

投資用の新築マンション事情

高額な投資用の新築マンションを、購入された方々からのご相談が、明らかに増加しております。

近年は、若年層の方々(20代)からのご相談が増え、中には、「騙されている」 「違反行為で購入させられている」ケースもあります。

東京都内の投資用の新築マンションの価格が高騰し、コロナの影響もあり、物件自体がダブついているという噂もあります。

関西圏も然りです。立地も悪く、利回りも低すぎる為、販売が鈍化し、在庫を抱える事業主も明らかに増えております。

その様な売れ残り物件を購入させられてしまう方が、一番の被害者となります。

アパートローンの借り換え成功

新年早々、ご相談頂いておりました、「アパートローンの借り換え」が、2件成功致しました。

●年利 3、5% ⇒ 年利 1、8%

 毎月の返済額の軽減 約 76000円

 総支払金額の軽減  約 2300万円

●年利 2、8% ⇒ 年利 2、0%

 毎月の返済額の軽減 約 30000円

 総支払金額の軽減  約 1000万円

非常に、銀行の担当者の方に、頑張って頂きました。

過去、何度もお取引頂いた当社の信用を買って頂いたと思っております。

しかし、現状、まだまだ融資自体が厳しいです。

以前みたいに、二つ返事でという訳にはいかなくなってきています。

 

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方 50歳 投資マンション 大阪2戸 東京1戸 (1戸中古)

 ローン総額 4940万円  ローン平均金利 2、3%

●公務員の方 33歳 投資マンション 東京1戸 (新築)

 ローン金額 2450万円  ローン金利 1、9%

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

3物件とも、収支がマイナスです。ご自身で、借り換えも検討されましたが、どこの金融機関も受け入れがNGだったみたいです。

公務員の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、「損はしない」とセールスされ、数年後には売却し、利益も取れると言われています。

しかし、購入後、お調べされると、売却価格は非常に安く、大きな損失が出ると知り、非常に不安になられておられます。

早急に、問題解決したいとのご要望です。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 35歳 投資マンション 大阪4戸 京都2戸 (全て新築)

 ローン総額 9910万円  ローン平均金利 2、2%

●公務員の方 49歳 投資マンション 大阪2戸 福岡2戸 (全て新築)

 ローン総額 7040万円  ローン平均金利 2、1%

医師の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。

5年前に不動産投資を始められ、「節税になる」「損はしない」「いつでも売れる」とセールスを受けました。

しかし、家賃の下落や空室もあり、収支が悪化している為、売却を検討されましたが、査定金額が非常に安く、損切をしなければいけない状況です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

購入時から、収支がマイナスです。購入後に、「新築マンションは買ってはいけなかった」と知り、大変後悔されておられます。

ご自身でも、ローン借り換えを検討されましたが、どこの銀行も相手にしてくれなかった、という事です。

新年のご挨拶

新年、明けましておめでとうございます。

旧年中は、格別のご厚情を賜り、誠に有難うございました。

現在、未だ、コロナの感染者が増加しており、以前までの社会生活、日常生活を取り戻す事が出来ない状況が続いております。

今後、日本経済においても、大きなダメージが徐々に広がっていくかと思います。

当社では、創業時から、「不動産投資のトラブル」 「ローン借り換え」 「コンサルティング」に、注力して参りました。今後、ローンのお支払いが困難になられるオーナー様の増加を懸念しております。

問題が起きてからでは遅い、というケースもありますので、少しでも不安がございましたらお気軽にご相談下さい。

皆様のご健康とご繁栄を心よりお祈りし、新年のあいさつとさせて頂きます。

令和3年 1月8日 

代表取締役 片山 智雄

年末・年始休業のお知らせ

平素は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、当社では、年末・年始休業と致しまして、

●12月29日 (火) ~ 1月4 (月) 迄

と、させて頂きます。

尚、緊急連絡に関しては、各担当者迄ご連絡頂けます様、お願い申し上げます。

メールにてのお問い合わせ、FAXへの対応に関しましては、1月5日より順番に対応させて頂きます。

大変ご迷惑をお掛け致しますが、ご理解、ご協力下さいます様、重ねてお願い申し上げます。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

医師の方 39歳 投資マンション 大阪4戸 神戸1戸 京都1戸 (全て新築)

ローン総額 9750万円  ローン平均金利 2、3%

上場企業ご勤務の方 42歳 投資マンション 東京2戸 (全て新築)

ローン総額 4890万円  ローン平均金利 2、1%

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

購入時に、「絶対に損はない」「数年後に売却で利益が出る」と言われていたみたいです。しかし、現実は、毎月の収支がマイナスで、税金も含めると年間100万円以上の負担が出ています。売却で精算したいとのご意向ですが、損切なしでは難しい状況です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、全く利益が無く、現状ではマイナスです。収支改善の為、借り換えのご希望です。