JPI株式会社|中古マンション、アパートの不動産投資の失敗や住宅ローン借り換えや審査でお悩みの方、お気軽にご相談下さい。
法務顧問ブレイス法律事務所
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お知らせ一覧 News

本日のご相談

本日は1名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方 40歳 投資マンション 東京1戸 (中古)

 ローン金額 1880万円  ローン金利 1、8%

 中古 一棟 アパート  ローン金額 9400万円 ローン金利 3、8%

中古アパートのローン借り換えのご相談です。

スルガスキームで購入されました。ご本人曰く、「不正融資も絡んでいる」らしく、現在の収支がマイナスです。

早急に何らかの対策をしなければ、いずれ破綻してしまう可能性もあり、早急に借り換えを検討したいとのご要望です。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方 49歳 投資マンション 東京2戸 (1戸中古)

 ローン総額 4450万円  ローン平均金利 1、9%

 中古 一棟 アパート  ローン金額 9800万円 ローン金利 3、5%

●民間企業ご勤務の方 29歳 投資マンション 大阪2戸 (全て新築)

 ローン総額 3630万円  ローン平均金利 1、85%

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

アパートの収支が悪化し、早急に収支改善を図りたいとのご要望です。

もしかすると、「不正融資」が絡んでいる可能性もありますとのことです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

大阪で、「アンケート商法」をきっかけに、新築マンションを購入されました。

現在の収支がマイナスの為、借り換えや繰上返済を検討したいとのご要望です。

ローン借り換えシミュレーション

例えば、現在、

●金利 3%  借入金額 1億円  返済期間 30年

 毎月の返済金額 42万円   総返済金額 1億5100万円

と、なります。

もし、金利 2% で、借り換えが出来たなら・・・

 毎月の返済金額 37万円   総返済金額 1憶3300万円

もし、金利 1、5% で、借り換えが出来たなら・・・

 毎月の返済金額 34万円   総返済金額 1億2400万円

と、なります。

当社では、この様な、「投資不動産のローン借り換えコンサル」に注力しております。

 

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 33歳 投資マンション 大阪4戸 (全て新築)

 ローン総額 7080万円  ローン平均金利 2、2%

●民間企業ご勤務の方 42歳 投資マンション 東京1戸 (中古)

 ローン金額 1880万円  ローン金利 1、8%

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。

「節税目的」で新築マンションを購入されました。

販売会社から、次々に物件のセールスがあるらしく、不信感をお持ちです。

今後の、賃貸管理やコンサルティングのご依頼です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

昨年に、中古物件を購入されましたが、入居者の入れ替わり時に、家賃が下がり、収支が悪化しております。今後も、大阪や東京で中古区分の購入も検討されておられる為、今のうちに借り換えを成功させたいとのご要望です。

 

本日のご相談

本日は1名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方 33歳 投資マンション 東京3戸 (1戸中古)

 ローン総額 6550万円  ローン平均金利 2、1%

 ローン借り換えのご相談です。

 現在、収支がマイナスとなっており、繰上返済も検討されておられます。

 購入時から、全く利益が上がらないと後悔されておられます。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 44歳 投資マンション 東京4戸 (全て新築)

 ローン総額 9230万円  ローン平均金利 2、0%

 中古 一棟 アパート ローン金額 11200万円 ローン金利 3、0%

●上場企業ご勤務の方 29歳 投資マンション 大阪1戸 (新築)

 ローン金額 1770万円  ローン金利 1、8%

医師の方は、ローン借り換えと区分のご売却のご相談です。

アパートの金利が高く、収支が悪化しております。ご自身でも金利交渉されておられます。今後の修繕費や固定資産税などの費用負担を下げる為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

友人の紹介で1年前に新築マンションを購入されました。

「損はしない」「節税になる」「売却も出来る」などとセールスされましたが、現在、年間収支はマイナスです。

全国対応しております

当社では、ご相談頂くお客様のお住まい地、ご所有物件の所在地、関係なく、対応させて頂けます。

まずは、お客様の状況の把握をお電話やメールなどでさせて頂き、対応可能な場合は、直接、ご面談をしております。(私達がお客様の所に出向きます)

ご面談は、無料です。(全国どこでも無料)

もし、ご成約頂けない場合や、ご商談ならずの場合でも、料金等は頂きません。

全て、成功報酬制ですので、ご安心下さい。

まずは、お気軽に一度、メールにてお問い合わせ下さいませ。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 40歳 投資マンション 大阪3戸 (全て新築)

 ローン総額 4410万円  ローン平均金利 2、2%

●民間企業ご勤務の方 46歳 投資マンション 東京3戸 (全て中古)

 ローン総額 4880万円  ローン平均金利 2、1%

 中古 一棟 アパート  ローン金額 8400万円 ローン金利 3、3%

医師の方は、ご売却のご相談です。

8年前に、「節税目的」で新築物件を購入されました。

収支が年々悪化し、節税効果も減少している為、売却を検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えのご相談です。

ご自身でも、借り換えを検討されましたが、どこの金融機関もNGとの返答です。収支も悪化している為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

強引に、「売ってくれ」というセールがあります

投資マンションを、「買ってくれ」というセールスは昔からたくさんあるかと思います。

しかし、ここ数年、「売ってくれ」というセールスも非常に増加しております。

当社にも、この、「売ってくれ」という会社が絡んだトラブル相談も急増しており、非常に悪質な内容もものも存在します。

●所有されておられる物件が事故物件となる

●販売会社が潰れる

●物件を売れば、他の物件の借り換えが出来る

●高く買ってくれる投資家がいる

などと、真実でないことを言い、アプローチをかけてきます。

注意が必要です。

本日のご相談

本日は1名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方 39歳 投資マンション 東京2戸 (全て中古)

 ローン総額 3720万円  ローン平均金利 2、3%

 友人の紹介で、投資不動産を購入されました。

「損はしない」「老後の年金対策」とセールスされたみたいです。

 しかし、購入し、半年後、空室になり、部屋のリフォーム代金を約20万円程請求され、かなりのマイナスとなってしまいました。

 このまま所有し続ける事が、果たして、良いのかどうか変わらず、今後のコンサルティングのご依頼を頂きました。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 38歳 投資マンション 大阪4戸 神戸2戸 (全て新築)

 ローン総額 9620万円  ローン平均金利 2、1%

●民間企業ご勤務の方 44歳 投資マンション 東京2戸 (全て新築)

 ローン総額 5110万円  ローン平均金利 1、9%

医師の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。

4年前に新築マンションを購入されました。友人の紹介で投資を始め、「節税になる」「損はしない」と業者の言われたみたいです。

しかし、現在、収支がマイナスで、節税効果もほとんどありません。

売却をしたいが、査定が非常に安い為、「売るに売れない状況」とのことです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在、収支がマイナスです。高額な新築マンションを購入してしまい、大変後悔されておられます。

空室が埋まらないお悩み

投資アパートをご所有されておられるオーナー様で、

「空室問題」のお悩みはございませんか?

●何年も空室状態

●1階のテナントが決まらない

こんな問題で、収益が大幅にDOWNされておられるのであれば、非常に勿体ない事です。

問題解決には、どうすれば良いのか?

当社では、この様な「空室問題」のアドバイス、サポートもさせて頂けます。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方 31歳 投資マンション 東京1戸 (新築)

 ローン金額 2550万円  ローン金利 1、8%

●上場企業ご勤務の方 53歳 投資マンション 東京4戸 (全て新築)

 ローン総額 9260万円  ローン平均金利 2、2%

 民間企業ご勤務の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。

 アンケート商法にかかり、高額な新築マンションを購入してしまいました。

 現在、毎月の収支マイナスが約15000円程あり、購入時には、「損はしない」と聞かされていたらしく、騙されたと感じておられます。

 上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

 利回りが低い為、収支がマイナスです。購入されてから、新築マンションはダメな投資と知り、大変、後悔なさっておられます。

 売却も検討されておられますが、損切が出来ない為、借り換えをお考えです。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 38歳 投資マンション 大阪4戸 神戸1戸 (全て新築)

 ローン総額 8110万円  ローン平均金利 2、2%

●公務員の方 46歳 投資マンション 東京1戸 横浜2戸 (1戸中古)

 ローン総額 5820万円  ローン平均金利 2、3%

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂きました。

5年前にご同僚の紹介で、不動産投資をスタートされました。

「節税になり、損はしない」と言われ、購入されましたが、家賃が下がったり、リフォーム代の負担が発生したり、年間の節税金額も減少しています。

売却や借り換えで収支の改善を図りたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在、収支がマイナスです。購入当初は、プラスだったみたいですが、家賃が下がり、サブリースに切り替えをされたみたいです。

家賃入金額や入金日がコロコロ変わり、非常に不信感があります。

早急に借り換えを成功させ、収支改善を図りたいとのご要望です。

アパートローン、区分ローン、金利水準

現在の投資不動産ローンの金利の水準をお知らせ致します。

まず、アパートローンについて、

●金利 1、6% ~

区分ローンについて、

●年利 1、5% ~

と、いう様な水準です。

お客様のご属性次第では、これ以上の金利DOWNの可能性もございます。