お知らせ一覧 News
不動産投資のポイント
一棟収益アパート、悪徳業者が増加気味？
スルガ銀行の不正融資問題や、かぼちゃの馬車トラブルなどで、一時は下降気味？だった、一棟収益アパート、
ここにきて、悪徳業者が増加しているのだとか。
当社にも、徐々に、ご相談が入っており、
●数年後には、高値で売れるとセールスされた
●購入してから気付いたが、空室の部屋が多かった
●購入してから、リフォーム代、修繕の費用で、多額の負担が生じた
など、一棟となると、金額も高額になり、一気に収支が悪化しておられるオーナー様が増えております。
また、金利の上昇も大きな負担となり、早急に手立てが必要な方が多いです。
サブリース解除が可能、と謳う悪徳業者
サブリース解除が出来ずにお悩みの所有者に近付き、手数料を支払えば解除交渉をします、
と、いった悪徳会社が増加しております。
法外な手数料を請求されたというご相談もあります。
もし、一度、相談してみようと思われておられるなら、
手数料支払いは、先払いではなく、後払い（成功報酬）で交渉されてはいかがでしょうか
投資マンションのローン借り換え
市場金利が上がり、投資マンションローンにおいても影響が出てきております。
現在、金利 ２％後半以上の金利の方、是非、ご相談下さい。
当社では、金利 １、６％～の借り換えをご提案させていただけます。
当然、審査が必要となります。
「ダメもと」で、お試しされてはいかがでしょうか。
売買契約書がない？賃貸管理委託契約書がない？
とある医師の方のご相談をお受けしましたら、
●購入物件の売買契約書・重要事項説明書がない
●賃貸管理に関する書類が一切ない
との事で、色々事情をお聞きすると、
「購入時から、交付されていない」 「預かっておきますと、言われた」との事で、権利書すら交付されていません。
明らかな、宅建業法違反に抵触します。
この様に、医師の方で、契約書類の交付をされていない方って、結構多いのです。
悪徳会社が絡むご相談一つです。
「サブ・サブ」契約でお悩みのオーナー様へ
数年前に問題になった、「サブ・サブ」（二重サブリース）
未だに、月間で、約１０名近くのオーナー様からのご相談があります。
また、「サブ・サブ」契約ではあるにも関わらず、それを隠して、投資マンションの販売を行っている業者も、
未だに存在しております。
現在、●サブリース ●サブ・サブ で、お悩みのオーナー様、是非、一度、ご相談下さいませ。
賃貸管理委託手数料 ５００円？
投資マンション販売業界には、毎月の賃貸管理委託手数料 ５００円 と、広告を出している業者があります。
「そんな価格で大丈夫なの？」と、感じる方も多いかも知れませんが、悪徳業者がよく、このやり口を使います。
毎月の収支マイナスを抑える為に、管理手数料を安くする
しかし、リフォームや、修繕、ハウスクリーニング代の費用を吹っ掛けてきます。
毎月管理手数料の金額は、重要ですが、「安い」だけで、契約してはいけません。
サブリースの解除詐欺が急増です
近年、急増している、「サブリーストラブル」「マスターリーストラブル」
解除が出来ない為、売却出来ない、価格が叩かれてしまう問題。
ここに目を付けた悪徳業者が、「当社なら解除出来ます」と謳い、高額な手付金を取る、という様な詐欺が急増しております。
また、不動産業者でもない、コンサル会社が、「サブリースでお困りの方へ」などと、ＤＭを送って来たり、電話営業を仕掛けてきたりするそうです。
弱り目に祟り目にならぬ様、慎重に！
新築マンション投資って、勝てないの？
高額な新築マンションへの投資をされた方からのご相談は、年々、増加しております。
市場価格の高騰もあり、ご相談内容の金額は上がっております。
医師の方や、公務員の方、医療系のお仕事に従事されておられる方、などが、ターゲットにされる事が多いです。
「新築マンション投資って、勝てないのですか？」
という問いについては、勝てないのではなく、負け確定と言った方が正しいのかも知れません。
金利が上がり、管理費が上がり・・・
住宅ローンの金利 上昇傾向にあります。
当然、今後、毎月の収支の悪化は避けれません。
また、物件の維持管理のコストも上がっている為、管理費や修繕積立金も上がっていくことは確実です。
毎月のコスト高に対し、所有者として、何をしなければいけないのか？
「どこに相談すれば良いのか分からない」
「騙されるんじゃないか？」
ご不安に思われることがございましたら、是非、当社にご相談下さい。
無料でお受けしております。
ＧＷ休業のお知らせ
誠に勝手ながら、当社では、ＧＷ休業といたしまして、
●５月２日（土）～６日（水）迄
と、させていいただきます。
休業中にいただきました、お問い合わせやご相談に関しましては、７日以降に対応させていただきますので、ご了承下さいませ。
※尚、緊急の連絡に関しましては、各担当者まで、ご連絡いただけます様、お願い申し上げます。
飛び込み営業は、悪徳？
最近、急増しております、投資マンションの飛び込み営業
販売目的もあれば、買取目的の飛び込みがあります。
そのほとんどが、悪徳会社です。
●社名をきちんと名乗らない
●名刺の提示もしない
●断っているのに、帰らない
この様な特徴があります。
当社のお客様も被害に遭われておられます。
※実在する他社の企業名を名乗る事もあります。
本日のご相談
本日は、医師の方からご相談をいただきました。
●投資マンション ７戸 （全て新築）
ローン総額 １５７００万円 ローン平均金利 ２、８％
ローン借り換えや、ご売却などコンサルティングのご依頼です。
金利上昇や、空室などで、収支が悪化しております。
サブリース付きの物件もあり、少しでも損失を軽減させたいとのご要望です。
サブリース契約、見直しましょう！
サブリース契約でお悩みのオーナー様
契約に至った経緯や、契約内容を見直しをされておられますか？
悪徳業者から、「借地借家法の適応で、解除に応じられない！」と、一方的に言われていませんか？
契約の経緯や内容次第では、解除可能となる事もあります。
是非、一度、ご相談下さい。
悪徳ブツ上げ業者（買取業者)が急増しております！
ここ数年、悪徳ブツ上げ業者（買取業者）の被害に遭われるオーナー様が急増しております。
被害に遭われた方々皆様がおっしゃるのは、
「甘い話しに騙された・・・」
悪徳会社は、非常に高い金額で、「売れます」とアプローチしてきます。
また、サブリース付きであっても、「当社であれば大丈夫です」と言うそうです。
結論、全て、「嘘」です。
悪徳会社は、関連会社を使い、非常に手の込んだ方法で、騙しにかかります。
甘いお話には、絶対に裏があります！ ご注意下さい。
金利が上がると、借り換えする？
住宅ローンの金利の上昇が懸念されています。
マイナス金利、ゼロ金利、と続いてきましたが、金利が付く時代になりました。
この状況が本来の形なのですが、長らくの超低金利時代に慣れてしまい、また、所得の増加がない状況、税金や社会保障への負担増、消費税と、数％の金利上昇でも支払い困難になられる方も増加するはずです。
借り換え？、当然、費用もかかりますが、投資マンションにおいても、借り換えは可能です。
収支改善には、一番の特効薬となります。