JPI株式会社|中古マンション、アパートの不動産投資の失敗や住宅ローン借り換えや審査でお悩みの方、お気軽にご相談下さい。
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お知らせ一覧 News

本日のご相談

本日は、2名の方のご相談です。

●医師の方 33歳 投資マンション 大阪4戸 (全て新築)

 ローン総額 6920万円  ローン平均金利 2、1%

●上場企業ご勤務の方 41歳 投資マンション 東京2戸 福岡2戸 (全て新築)

 ローン総額 7960万円  ローン平均金利 3、1%

医師の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。

「節税出来る」「損はしない」と言われ、購入されましたが、現状、年間かなりマイナスとなってしまっています。売却も検討されましたが、かなりの損切となる試算の為、少しでも高値で売却したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

スルガスキームで、区分の購入をされました。

販売会社が逃げてしまい、賃貸管理も非常に不安な状況です。

早急に、借り換えや賃貸管理の変更を検討したいとのご要望です。

 

GW休業のお知らせ

誠に勝手ながら、当社では、GW休業と致しまして、

●5月1日(土) ~ 5日(水)迄

と、させて頂きます。

休業中に頂きました、お問い合わせやご相談に関しましては、6日以降に対応させて頂きますので、ご了承下さいませ。

※尚、緊急の場合に関しましては、各担当者迄ご連絡頂けます様、お願い申し上げます。

騙される医師の方々

今に始まったことではありませんが、ここ数年、若年層の方々からのご相談が増加しています。

ほとんどの方々が、悪徳業者の被害に遭われておられます。

その中には、医師の方々も多く、ご属性が良い分、被害金額も大きくなってしまいます。

●わずか、2か月の間に、5戸、高額な新築マンションを買わされた

●一棟アパート(スルガ銀行)を買ってしまった

などの被害者が多いです。

「節税に使える」「友人知人からの紹介」「絶対に損はしない」「数年後には高値で売れる」

この様なセールスは、悪徳業者の常套句です。

投資マンションの買い取りも可能です

当社では、投資マンション、一棟アパートの買い取りもさせて頂けます。

●空室

●サブリース中

●築古

●バルク

●スルガ銀行案件

●アプラス(アルヒ)案件

でも、可能です。

現金での決済をさせて頂けますので、最短3日でOKです。

売却をご検討の際は、お問い合わせ下さいませ。

高額な新築の担保評価

高額な新築投資マンションを購入してしまうと、売却時やローンの借り換え時に、支障が出来てます。

ローン残高に比べ、担保評価が低いという問題です。

例えば、売却時、

ローン残金は、1700万円残っているが、売却価格は、1300万円

400万円損切となる。

また、借り換え時、

ローン残金、1700万円で借り換えしたいのだが、金融機関の評価額は1400万円

300万円の担保割れとなり。

この様な理由で、「売却出来ない」 「借り換え出来ない」と、いうオーナー様はたくさんいるはずです。

新築マンションへの投資がNGの訳

投資用の新築マンション

何故、買ってはいけないのか?

●利回りが低い (販売価格が高すぎる)

●購入後、管理形態は、サブリース契約しかない

●買主の分からない所で、不正融資に絡んでいるケースがある

●「数年後に高値で売れる」「損はしない」「節税になる」という、際どいセールストークで販売している

●デベロッパーが、倒産するリスク (売値が大きく下がる)

などが、主な要因です。

リスクとメリットを考えると、「リスクしかない」、と言えるのかも知れません。

最近のローン借り換え事情

当社で行った、「投資マンション」(区分)、「投資アパート」(一棟)の、ローン借り換えの成功事例をお知らせ致します。

●医師の方 区分の借り換え(5戸) 

 現状平均金利 2、2% ⇒ 借り換え後 ⇒ 金利 1、3%

●公務員の方 区分の借り換え(2戸)

 現状平均金利 2、3% ⇒ 借り換え後 ⇒ 金利 1、5%

●上場企業ご勤務の方 区分の借り換え(4戸)

 現状平均金利 2、15% ⇒ 借り換え後 ⇒ 金利 1、6%

●民間企業ご勤務の方 中古アパート

 現状金利 3、3% ⇒ 借り換え後 ⇒ 金利 1、85%

●公務員の方 中古アパート 

 現状金利 2、8% ⇒ 借り換え後 ⇒ 金利 2、0%

印象と致しましては、区分の借り換えは比較的やり易く、アパートに関しては、相変わらず自己資金などの条件が付き、厳しくなっております。

スルガ銀行案件でも、借り換え出来るケースもありますので、お困りの際は、ご相談下さいませ。

医師の方々からのご相談

本日は3名の、医師の方々からご相談を頂戴致しました。(ご友人関係です)

皆さん、大阪の新築マンションを、数戸ご所有されておられます。

「節税になる」との理由で、購入されてこられましたが、年々、節税効果が減少し、又、空室も発生し、収支が大きくマイナスとなっています。

売却も検討されたみたいですが、1戸につき、約300万円近くの損切となるみたいです。

何とか、負担なく売却する方法や、賃貸管理の変更など、今後のコンサルティングも併せてご相談したいとのことです。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方 51歳 投資マンション 東京5戸 横浜1戸 大阪1雄 (2戸中古)

 ローン総額 11900万円  ローン平均金利 2、4%

●上場企業ご勤務の方 33歳 投資マンション 大阪2戸 (全て新築)

 ローン総額 3640万円  ローン平均金利 2、0%

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

ご本人曰く、「相当、悪徳会社に騙された。早急に売却し、精算したい」とのことです。しかし、売却の査定金額が非常に安く、かなりのご負担となる為、借り換えも検討中みたいです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。友人のご紹介で、不動産投資をスタートされましたが、販売会社のサービスが悪く、不信感もあり、今後のコンサルティングのご依頼です。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 33歳 投資マンション 大阪4戸 (全て新築)

 ローン総額 6720万円  ローン平均金利 2、1%

●民間企業ご勤務の方 39歳 投資マンション 東京1戸 (新築)

 ローン金額 2880万円  ローン金利 1、9%

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、「節税効果」があまりなく、収支も赤字な為、借り換えや売却を検討されておられます。

「騙されてしまった・・・」と、後悔されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

高額な新築マンションを購入してしまった為、収支がマイナスです。

ご自身で、色々、金融機関に当たられましたが、どこも融資不可との回答だったみたいです。

ローン借り換え、ご売却、法務相談

毎日、たくさんのご相談を頂き、有難うございます。

●ローン借り換え

●ご売却

●法務相談

これらの業務に関して、お客様のご状況のヒアリングが必要になります。

いきなり、お電話にて、「借り換えできるの?」「いくらで売れるの?」「騙されていますか?」などと、聞かれる事があります。

お客様のご事情を詳しくお聞きしてからの回答となりますので、まずは、メールにてお問い合わせ頂けます様お願い申し上げます。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方 37歳 投資マンション 大阪3戸 兵庫1戸 (全て中古)

 ローン総額 5170万円  ローン平均金利 2、3%

●公務員の方 41歳 投資マンション 東京1戸 横浜1戸 (1戸中古)

 ローン総額 3920万円  ローン平均金利 2、2%

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

最近、購入された会社と、リフォーム代などの件で、トラブルが発生しています。築古の物件の為、非常に高いリフォーム代の請求があったみたいです。

しかも、購入時の価格を調べると、相場より、倍近い金額で買わされていることを知り、早急に借り換えなど、対策を講じたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在、新築も中古も収支がマイナスです。ご自身で、ローン借り換えや金利交渉を行いましたが、どこの金融機関もNGだったみたいです。

DMをお受け取りされたお客様へ

当社からのDMをお受け取りされたお客様へ、ご相談頂く際は、まず、メールにてお願い致します。

●ローン借り換え

●ご売却

●法務相談

に、関しましても、お客様の詳細をお聞きする必要があります。

コロナ対策の一環で、在宅勤務などを講じておりますので、社員の制限もあり、お電話にてのご対応が出来ない場合もございます。

ご理解頂けます様、お願い申し上げます。

お客様へ、お願いです

毎日、たくさんのご相談を頂戴し、誠に有難うございます。

当社では、社員の出社制限や、在宅勤務を推奨している為、お電話でのご対応が非常に難しい時間もございます。

誠に、申し訳ありませんが、お問い合わせ、ご相談は、まず、メールにて頂けます様お願い申し上げます。

●ローンの借り換え

●ご売却相談

●法務相談

等は、お客様の状況の確認もさせて頂かなければいけませんので、ご了承下さいませ。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方 33歳 投資マンション 大阪2戸 (全て新築)

 ローン総額 3630万円  ローン平均金利 2、1%

●上場企業ご勤務の方 47歳 投資マンション 東京3戸 横浜1戸 福岡1戸 (2戸中古)

 ローン総額 9810万円  ローン平均金利 2、3%

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

友人の紹介で、新築マンションを購入されました。

現在、収支がマイナスで、購入時には、「損はしないから・・・」とセールスされているみたいです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

新築マンションの収支がマイナスです。購入時に、「数年後には売却し、利益が出る」とセールスされていたみたいですが、売却査定をされると、約300万円近くのマイナスとなるみたいです。

早急に、借り換えや売却を検討したいとのご要望です。