最近、私の携帯に、投資マンションの販売会社から、熱心？に、営業電話が架かるようになりました。

いつも、同じ会社からですが・・・

毎年のあるあるですが、年末や年度末（２月、３月）は、確定申告などで、税金を意識しやすい時期となるので、「税金対策」を謳っている業者は、非常に熱心になります。

高額で、立地の悪い新築マンションを販売している業者の被害に遭わない様、お気をつけください。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京３戸（全て新築）

　ローン総額　　８９１０万円　　ローン平均金利　２、２％

●医師の方　４４歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸（２戸中古）

　ローン総額　１１８００万円　　ローン平均金利　２、０％

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

高額な新築マンションを購入され、しかも、サブリース契約の為、毎月の収支マイナスが約５万円ほどあります。ご自身で、借り換えや、サブリースの解除もアクションされましたが、どれも成功には至りませんでした。早急に売却したいとのご要望です。

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。

５物件の収支が、約２万円のマイナスです。ローン借り換えによって、最低でも、トントンくらいにはしたいとのことです。

今後も、不動産投資を拡大したいらしく、関西圏の物件をお探しです。

年末、年度末には、投資マンションの販売会社は、非常に活発になります。

なぜなら、「買い増し」の営業がしやすい為です。

既存の顧客に、「ご年収が上がるのであれば、物件を購入しないと税率が高いままですよ」などと、いかにも、買った方が得と見せかけるセールストークで接近してきます。

ターゲットが医師の方となれば、「買い増し」で、２戸、３戸、と次々に営業されることでしょう。

販売業者側にとれば、あわよくば、在庫一掃の時期ですので、熱量高く営業してきます。

近年、この、悪徳ブツ上げ業者（あなたの物件、高く買いますよ！という業者やDM）の被害に遭われるオーナー様が急増しております。

この様な悪徳業者の被害に遭わない為には、怪しい電話営業や、甘い誘いのDMは、相手にしない方が良いと思います。

悪徳会社は、色々な社名を騙って営業をしてくる為、オーナー様にとっては、

「一体、何を信用したら良いのわからない」と、おっしゃる方もいます。

結論としては、甘い誘いの金額には、絶対に乗ってはいけない、ということです。

最近では、YouTubeをご覧いただいてお問い合わせやご相談をいただくことが随分と増えております。

「悪徳投資マンション営業」や、「詐欺まがいのマンション投資」

また、「マッチングアプリを使っての悪徳会社のセールス」などが近年、横行しており、年々被害者は増加しております。

当社のYouTubeは、実際にご相談いただいたお客様の内容をお伝えしておりますが、具体的に、「悪徳会社の会社名を教えて下さい」などのご質問にはお受けでき兼ねます。上場企業だから信用した、TVCMなどで有名だから安心した、だけでは、絶対に信用してはいけません。

医師の方の、高額な投資用の新築マンションを購入させられる被害者、増加しております。

やはり、高属性であるというところに悪徳会社の標的にされます。

●節税目的

●いずれ転売し、利益を出す

確かに、それが現実的に起こるのかも知れません。

しかし、高額すぎ、しかも、立地も悪い物件は、利益など出ません。

それを分からずに、購入してしまいます。ここだけを考えると、「情報弱者」と言えると思います。

投資マンションを購入した時は良かったのですが、収支がドンドン悪化してきたいます・・・

こんなお悩みをお抱えのオーナー様、結構おられます。

原因は、

●家賃の下落や空室

●ローン金利の上昇

●管理費や修繕積立金のUP

●入居者管理の委託料

これらが考えられます。

上記で、工夫次第で節約できるところはどこか？？？

この様なコンサルティングも当社では、可能です。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京３戸（２戸中古）

　ローン総額　８２００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京５戸（全て中古）

　ローン総額　　１２５００万円　　ローン平均金利　２、８％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

毎月の収支マイナスが、約２万円ほどあり、収支改善を図りたいとのご要望です。

サブリースの解除についても相談したいとのことです。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

悪徳ブローカーに騙されておられ、マイホームローンでの物件購入をされておられます。早急に売却し、精算したいとのご要望です。

先日、ご相談いただいた医師の方のお話です。

２年前、友人の紹介で、都内の投資マンション販売会社を紹介されました。

しかし、ここ数カ月、家賃入金が止っています。

販売会社＝賃貸管理会社ですが、連絡は取れません。

営業マンにも、連絡は取れません。

「恐らく、逃げられたのかも・・・」

と、非常に不安ですが、ローンの支払いは止まりません。

半年前くらいから、家賃入金が遅れたり、勝手に金額を下げられたりと、色々と前兆はあったみたいです。

同じ様なトラブル、業界で、今後増えていきそうな気配です。

近年、増加しております、投資マンションの、「アンケート商法」

主要な駅前や、繁華街や地下街、など、あらゆるところで行われています。

当社へのご相談件数も、年々増加しており、

●騙されて買わされた

●値上がりするとセールスされた

など、詐欺的要素もあり、非常に深刻です。

国民生活センターなどへの苦情、クレームも急増しているらしいです。

「アンケート」をきっかけに、投資マンションなんて、絶対に購入してはいけません。

題目に記載の通り、当社では、

●メールでのご相談や、面談でのご相談では、料金は一切発生致しません。

●全てにおいて完全成功報酬制です。

完全成功報酬制とは、「売却」「ローン借り換え」「法務相談（弁護士）」「トラブル相談」など、全てにおいて、何かしらオーナー様にコンサルティングさせていただき、解決に至った場合、頂戴いたします。

当然、前段階での、金額の提示を致しますので、明瞭です。

投資マンションでの、解決事案の件数では、恐らく、当社は全国No１だと自負しております。

高額な投資用の新築マンションの販売会社の中には、

「サブリース契約は、いつでも、解除できます（します）」

などと言ってセールスしている輩がいます。

結論、それが出来ない（言った言わない）為、当社にかなりのご相談が来ています。

「購入時の営業マンも退職している為、確認が取れません」

「違約金が発生し、お支払いいただけたら解除できます」

など、詐欺に等しく、買主の方は、非常に憤慨されておられるケースが横行しております。

●新築の投資マンション　●サブリース付き　この条件は、絶対に購入してはいけません。

医師の方からのご相談は、月間約２０件、お問い合わせをいただきます。

相談内容のほとんどが、「騙された」という問題です。

では、なにを「騙された」と感じておられるのでしょうか？

●節税効果があったのは、数年だけ

●毎年、収支が悪化している（家賃の下落や、空室など）

●「いつでも売れる」「高値で売れる」など、嘘のセールストークを信用した

などです。

ご相談者の中には、弁護士を代理人に立て、解決を図っておられる方もいますが、なかなか１００％解決とはなりません。

トラブルが起きてからでは、対応が遅くなり、お客様が不利益になることが多いので、少しでも問題があれば、早急に手を打つことが大切です。

とあるお客様のご相談の中で、

「○○社は、上場しているので、信用した」

「○○社は、○○に広告出している企業なので信用した」

など、販売会社のネームバリューを信用し、物件を購入される方も多くいらっしゃいます。

大手企業だから騙されないと思っていると、大間違いです。

当社のご相談者の中には、とある上場企業の営業マンから騙され、約２億円近くの負債を抱えさせられた方もいらっしゃいます。

投資マンションのオーナー様から、

「現在、賃貸管理を委託している業者から、家賃が入ってこない」

と、ご相談をお受けすることがあります。

理由を聞くと、

●入居者から回収できていない

●事前連絡もない状態で、空室になっている

など、色々な理由をつけてきますが、ほとんどの場合が、「家賃を喰っている」のです。

つまり、「横領」されているのです。

毎月の入金確認は、くれぐれも欠かさないことをお勧め致します。