誠に勝手ながら、当社では、ＧＷ休業といたしまして、

●５月２日（土）～６日（水）迄

と、させていいただきます。

休業中にいただきました、お問い合わせやご相談に関しましては、７日以降に対応させていただきますので、ご了承下さいませ。

※尚、緊急の連絡に関しましては、各担当者まで、ご連絡いただけます様、お願い申し上げます。

最近、急増しております、投資マンションの飛び込み営業

販売目的もあれば、買取目的の飛び込みがあります。

そのほとんどが、悪徳会社です。

●社名をきちんと名乗らない

●名刺の提示もしない

●断っているのに、帰らない

この様な特徴があります。

当社のお客様も被害に遭われておられます。

※実在する他社の企業名を名乗る事もあります。

本日は、医師の方からご相談をいただきました。

●投資マンション　７戸　（全て新築）

　ローン総額　１５７００万円　　ローン平均金利　２、８％

ローン借り換えや、ご売却などコンサルティングのご依頼です。

金利上昇や、空室などで、収支が悪化しております。

サブリース付きの物件もあり、少しでも損失を軽減させたいとのご要望です。

サブリース契約でお悩みのオーナー様

契約に至った経緯や、契約内容を見直しをされておられますか？

悪徳業者から、「借地借家法の適応で、解除に応じられない！」と、一方的に言われていませんか？

契約の経緯や内容次第では、解除可能となる事もあります。

是非、一度、ご相談下さい。

ここ数年、悪徳ブツ上げ業者（買取業者）の被害に遭われるオーナー様が急増しております。

被害に遭われた方々皆様がおっしゃるのは、

「甘い話しに騙された・・・」

悪徳会社は、非常に高い金額で、「売れます」とアプローチしてきます。

また、サブリース付きであっても、「当社であれば大丈夫です」と言うそうです。

結論、全て、「嘘」です。

悪徳会社は、関連会社を使い、非常に手の込んだ方法で、騙しにかかります。

甘いお話には、絶対に裏があります！　ご注意下さい。

住宅ローンの金利の上昇が懸念されています。

マイナス金利、ゼロ金利、と続いてきましたが、金利が付く時代になりました。

この状況が本来の形なのですが、長らくの超低金利時代に慣れてしまい、また、所得の増加がない状況、税金や社会保障への負担増、消費税と、数％の金利上昇でも支払い困難になられる方も増加するはずです。

借り換え？、当然、費用もかかりますが、投資マンションにおいても、借り換えは可能です。

収支改善には、一番の特効薬となります。

投資マンションにおいて、いくら良い条件の提示をされても、絶対に買ってはいけない物件があります。それは・・・

●サブリース契約が強制的についた、新築マンション

です。

購入時に、管理委託について、選択が出来ず、知識がなく契約してしまい、大きな後悔に繋がってしまう買主の方からのご相談は、後を絶ちません。

全てのサブリース（マスターリース契約）が悪とは言いませんが、内容を熟知し、契約出来る状況にないのであれば、１００％買ってはいけません。

悪徳な販売会社の被害者になり、高額な投資用新築マンションを購入してしまったら、どうすれば良いのか？

●賃貸管理の状況を把握

・・・サブリース契約なのか、集金代行契約なのか

●融資条件を把握する

・・・金利条件。　もし、金利が高い場合は、借り換えを検討する

●そもそも取引自体が正当な取引なのか

・・・「嘘」をつかれていないか。契約書など不正はないのか

まずは、この３つに関して、整理することが大切です。

ズルズルと後回しになってしまうと、販売会社が消滅（倒産）してしまう事もあり、損失が拡大することもあります。

投資マンション業者の一部で、未だに横行している、「不正融資」

●源泉徴収票の金額を改竄

●預金額の改竄

●契約書の金額欄を改竄

など、色々なパターンが見受けられます。

この不正融資。ほとんどの買主の方が知らないところで行われている為、普通は、気が付きません。

しかし、「今、思い出すと・・・」「今、思うと・・・」

金融機関との面談時に、販売会社から、

「○○の事は言わない様に」「○○と聞かれたら、○○と答えて下さい」など、たくさんの口裏合わせがあった場合、ほとんどが不正融資を疑ってください。

投資マンションを購入した際、

なにやら怪しいブローカーが存在していませんでしたか？

「フリーで不動産屋をやっている」「不動産投資の会社を経営している」

など、聞きごたえの良い話をされ、ブローカーから紹介された業者で、物件を購入されていませんか？

この様なケースの場合、不良物件を買わされることが非常に多いです。

もし、今、トラブルになっていなくても、いずれ、問題が発生するケースもあります。

投資マンションを購入し、問題を抱え、ご相談いただく多くの方は、

「私は、騙されない（騙されていない）と思っていました」

と、おっしゃいます。

購入して、すぐ、何かしらの問題が生じれば、「騙された！」となりますが、

かなり年数が経過した後、当社にご相談いただき、販売会社や売主の、悪事や違法が発覚する事もあります。

元々の販売会社や売主が現存していれば戦う事も出来ますが、もうすでに倒産・廃業されていると、泣き寝入りとなります。

「私は、大丈夫！」が、一番アブナイのかも知れません。

毎年のことですが、年明けから、４月くらいまで、医師の方々からのご相談が、一気に増加します。

ご相談内容も様々で、

●悪徳会社に騙された

●サブリースが解除出来ない為、売れない

●早急に売却したい

●今、所有している物件、販売会社ってどうでしょうか？

色々とヒアリングさせていただくと、半数以上のお客様が、騙されておられます。

それに気付いていない方もおられます。

ご相談いただくと、「もっと早い段階でご相談下されば・・・」と、思う事がしばしばあります。

投資マンションのローン金利、かなり上昇してきております。

ジャックス保証で融資を受けておられるオーナー様は、長プラ連動の為、ガンガン金利上昇しておられます。

当然、金利ＵＰとなれば、いずれ、収支が悪化します。

リスク回避として、「ローン借り換え」をご提案させていただいておりますので、是非、ご相談下さい。

「投資用新築マンション」を買って、販売業者とトラブルに発展してしまう事は、かなり多いです。では、どのようなトラブルが多いのか？

●高値で売れると聞いていたが、売れない

●サブリース付きで買ってしまい、収支が大きくマイナス

●「節税できる」と聞いていたが、節税効果がほとんどない

●「損しません」とセールスされたが、損しかない

●「いつでも売れます」と言われたが、査定金額が安すぎる為、売れない

などなど、トラブルのケースを上げればキリがありません。

ほとんどのオーナー様は、泣き寝入りとなるのです。

当社は、創業から、この様なトラブル案件を積極的にお受けしてきました。

お悩み、トラブルなど、ございましたら、是非、ご相談下さい。

今や、当たり前？、定説？になりつつありますが、投資マンションにおいて、

この３悪は、絶対に避けましょう。

●新築マンションである

●立地が悪い

●サブリース付き

業者の選定の段階で、新築のデベロッパーになると、いかにも、あの手この手で、セールスをしかけてきます。

「将来、値上がります」「立地も抜群です」「サブリース契約は解除出来ます」

こんな嘘のセールスを信用し、購入してしまう方が後を絶ちません・・・