本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　８１１０万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員の方　４６歳　投資マンション　東京１戸　横浜２戸　（１戸中古）

　ローン総額　５８２０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂きました。

５年前にご同僚の紹介で、不動産投資をスタートされました。

「節税になり、損はしない」と言われ、購入されましたが、家賃が下がったり、リフォーム代の負担が発生したり、年間の節税金額も減少しています。

売却や借り換えで収支の改善を図りたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在、収支がマイナスです。購入当初は、プラスだったみたいですが、家賃が下がり、サブリースに切り替えをされたみたいです。

家賃入金額や入金日がコロコロ変わり、非常に不信感があります。

早急に借り換えを成功させ、収支改善を図りたいとのご要望です。

現在の投資不動産ローンの金利の水準をお知らせ致します。

まず、アパートローンについて、

●金利　１、６％　～

区分ローンについて、

●年利　１、５％　～

と、いう様な水準です。

お客様のご属性次第では、これ以上の金利ＤＯＷＮの可能性もございます。

毎月の収支がマイナスの方、是非、「ローン借り換え」をご検討下さい。

区分の場合、毎月入る家賃収入から、ローン返済額があり、管理費も引き落としがかかります。

そして、年に一回、固定資産税をお支払いされます。

トータル的に、マイナスになられておられませんか？

当社では、直近の案件で、借り換え後の金利が、年利１、３％～　の成功事例もございます。

是非、ご検討下さり、お気軽にお問い合わせ下さい。

スルガ銀行の不正融資問題が少しづつ、新展開を迎えようとしています。

シェアハウスだけでなく、アパート、区分についての不正融資も騒ぎ出しました。

金利の優遇、元本カット、代物返済、色々な可能性が将来的にはあるような気がします。

現在、当社でも数十人のオーナー様のご相談を継続してお受けしておりますが、弁護士を介入させないと交渉に応じないと言われるオーナー様もいらっしゃいます。

当社では、この、不正融資問題を専門的に扱っている弁護士が対応させて頂けます。

お悩みのオーナー様、是非、一度、ご相談下さい。

本日は2名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３３９０万円　　ローン平均金利　２、１％

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　福岡１戸　（一戸中古）

　ローン総額　５５２０万円　　ローン平均金利　２、３％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で不動産投資をスタートされましたが、収支がマイナス２万円です。

購入時には、「数年で高値で売却する」と言われていたみたいですが、高値での売却が出来ない事を知り、「騙された」と気付かれました。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

新築物件の収支がマイナスです。

ご自身でも借り換えを検討されましたが、どこの金融機関もＮＧと言われたみたいです。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６３３０万円　　ローン平均金利　２、２％

　3年前に３戸購入されました。

　購入時に販売会社から、「値上がる」「損は出ない」とセールスされておられます。しかし、家賃の下落があり、現在、収支がマイナスです。販売会社に、「売却したい！」と伝えると、「一戸売却する為には、約２００万円以上は必要です」と言われておられます。騙されてしまっと感じておられ、収支の改善と今後のコンサルティングをご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪５戸　京都２戸　（全て新築）

　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　４８歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３３２０万円　　ローン金利　１、９％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０８００万円　　ローン金利　３、０％

医師の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。

６年前から不動産投資をスタートされました。

当初、「節税効果」を期待し、購入されましたが、年々節税効果が減少し、収支もマイナスです。販売会社からは、頻繁に「買ってくれ！」とセールスされる為、信用出来ない様になられておられます。売却で物件の整理をしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、アパートの借り換えのご相談です。

空室が増加し、収支が悪化しております。ご自身でも借り換えや金利交渉もされましたが、成功には至りませんでした。売却も検討されておられますが、まずは、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

この度、当社ホームページをリニューアル致しました。

今回のリニューアルは、スマートフォンなどからのお問い合わせやご相談が増加し、よりアクセスしやすい様になりました。

今度とも、ご愛顧賜ります様、お願い申し上げます。

投資不動産を購入すると、考えなければいけない事は、

賃貸管理の方法です。

●サブリース　（家賃保証）
●集金代行　
●自主管理

主に、この３つから選択します。

当然、契約内容を吟味しないと、色々なトラブルの元になります。

ほとんどのお客様は、サブリースか集金代行を選択されますが、自主管理は難しいのでしょうか？

●家賃の延滞の集金
●退去の立ち合いやリフォームなどの集金
●空室時の入居募集
●突発的なトラブルや故障の対応

これらが、非常に煩わしくなると想像できます。

本日は１名の方のご相談です。

●医師の方　４３歳　投資マンション　大阪３戸　神戸２戸　京都２戸　東京１戸（３戸中古）

　ローン総額　１１７００万円　　ローン平均金利　２、３％

ローン借り換えとご売却のご相談です。
６年前から不動産投資をされておられます。
当初は、「節税効果」を期待し、購入されましたが、節税効果がほとんどなくなり、収支も悪化しています。ご自身で、売却も検討されましたが、希望金額とは程遠い査定となり、今後のコンサルティングを含め、借り換えと売却のご相談です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３４５０万円　　ローン平均金利　２、２％

２年前に、ご友人の紹介で不動産投資をスタートされました。
「節税に使える」「損はしない」「数年で売却すれば儲かる」と、販売会社から言われたみたいです。しかし、販売会社に売却の相談をすると、「一戸売却する為には、約２００万円必要です。」と、言われ、非常に憤慨されておられます。
弁護士にもご相談しており、借り換えや高値での売却を検討したいとのご要望です。

家賃の入金日や入金金額を、定期的にチェックされておられますか？

「管理会社を信用しているから大丈夫」

と、思っておられるなら、ダメです。

先日も、

「家賃入金がＳＴＯＰしている」　「管理会社に連絡が付かない」

「もう管理出来ないから、ご自身で管理会社を探してください」

こんな状況に陥っておられるオーナー様からご相談をお受け致しました。

定期的にチェックされておられる方は、すぐに異変を感じ、対応出来ますが、全くチェックされておられないオーナー様は、数か月、数年、気付かづに損失を出されておられる方もいらっしゃいます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４２３０万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　５２歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　大阪２戸　（２戸中古）

　ローン総額　９２４０万円　　ローン平均金利　２、２％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
３年前に友人の紹介で、不動産投資をスタートされました。
「損はしない」「売却すれば利益だ出る」などと言われ購入されたみたいです。
しかし、最近、賃貸管理会社からの家賃入金が止まってしまい、ローン返済も遅れております。早急に、売却を進めたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築区分の収支が悪く、マイナスです。
ご自身で、金利交渉や、借り換えも検討されましたが、どこの金融機関からも断られたみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪６戸　（全て新築）

　ローン総額　９８８０万円　　ローン平均金利　２、０％

●民間企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３５３０万円　　ローン平均金利　１、９％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１０００万円　　ローン金利　３、５％

医師の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。
４年前に友人の紹介で、不動産投資をスタートされました。
「節税になる」「損はしない」「いつでも売却出来る」とセールスされましたが、ご自身で売却査定をされると、一戸売却する為には、約２００万円以上のマイナスとなると知り、騙されたと感じておられます。早急に売却可能な物件は売却したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガ銀行スキームでアパートを購入されました。
現在の収支は、一応プラスですが、今後、空室や修繕やリフォームなどが発生すると、マイナス収支になってしまいます。ご自身で、金利交渉され、３、５％迄は下がったのですが、借り換えで更なる収支改善を図りたいとのご要望です。

不動産業界では、

「新古物件」　「ローンキャンセル物件」

と、いう言い回しを使う事があります。

厳密に言うと、売れ残り物件です。

投資不動産においても、この様な「売れ残り物件」を、この様な言い回しを使い、販売しております。

投資物件の売れ残りは、●立地が悪い　●利回りが悪い　これらが影響し、売れ残ります。

「ローンキャンセルが出たので、お値引き可能です」

なんてことを、営業マンに言われたら、注意した方が良いですね。