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「値上がりします!」と聞いてますが・・・

投資マンションを購入された時、営業マンから、「値上がりします!」と、聞いていませんか?

結構、高額な新築マンションの営業に多いセールストークです。

恐らく、「嘘」です。

高値で売却できるどころか、売却時に、1000万円近くの損切りとなる事もあります。

騙される「研修医」の方々

医師の方々からのご相談は、後を絶ちません。

最近は、金融機関の融資条件の緩和も重なり、「研修医」の方々からの、

高額な投資用新築マンションのご相談が増えております。

研修医中に、4戸(約1億弱)の物件を購入するケースもあり、かなり被害金額が大きくなることもあります。

●先輩や同期、同僚からの紹介

●電話営業

これをきっかけに購入するケールが多いですね。

上場企業でも大手企業でも、有名企業でも、お客様を騙す!

当社にご相談いただくお客様には、なぜ、物件を購入したのか?、とお訊ねすると、

●上場企業だったから信用した

●大手企業だから騙されることはない、と思っていた

●有名企業だから安心していた

と、おっしゃる方がいます。

しかし、上場企業でも、大手企業でも、有名企業でも、お客様を騙す業者は存在します。昨今、これらの業者が、下請け?企業を使い、

●ゲリラ的な街頭アンケート

●飛び込み営業

で、高額な新築マンションを販売してる、という情報も入ってきております。

やはり、「マッチグアプリ」からってのは・・・

もはや、100%と言っても良いのかも知れませんが、「マッチングアプリ」をきっかけに、不動産投資を持ち掛けられ、購入したケース

全て、騙されています・・・

当社にも、月間、約50件ほどのご相談・お問い合わせが来ますが、約3割は、これです。

しかも、「高額な立地の悪い投資用新築マンション」

売るにも、損切りでないと売れない・・・

最悪パターンです。

「マッチングアプリ」詐欺の温床になっている気配です。

本日のご相談

本日は1名の方のご相談です。

●公務員の方 40歳 投資マンション 東京2戸(1戸中古)

 ローン総額 4870万円  ローン平均金利 2、4%

 毎月の収支改善と、今後のコンサルティングのご相談です。

 サブリース契約の為、収支がマイナスです。

 サブリース解除の申し出を行っておられますが、応じていただけないとのこと

 です。

「これって騙さているのでしょうか?」これは、騙されているのです

投資マンションを購入してから、

●営業マンから言われたことが違ってきた

●「損しない」と言われたが、実際は、損が出ている

●果たして、売却時、利益が出るのか不安

色々な問題が発生したり、ご不安が生じたり、同じようなお悩みをお抱えをオーナー様は非常に多いのです。

「私、騙されているのでしょうか?」と、当社へお問い合わせいただくオーナー様の多くは、ヒアリングさせていただくと、やはり騙されておられます。

この様な場合は、一刻も早く、対策を進めていかなければ損失はますます増加してしまいます。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 35歳 投資マンション 大阪5戸(全て新築)

 ローン総額 11400万円  ローン平均金利 2、2%

●民間企業ご勤務の方 42歳 投資マンション 東京1戸(中古)

 ローン金額 2210万円  ローン金利 2、3%

医師の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、「節税目的」で購入されました。

しかし、非常に高額で物件を購入したことを知り、早急に売却したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご要望です。

飛び込み営業で、物件を購入をされたみたいです。

しかし、毎月の収支マイナスが約2万円ほどあり、「騙されているのか?」と感じておられます。恐らく、サブリース契約とのことで、色々と今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

売却したいが、売れない・・・

投資マンションを購入したが、売りたい・・・でも、売れない・・・

●高額な新築マンションの為、収支がマイナス

●サブリースのトラブル

●騙されて買わされた

など、所有し続けることが、マイナスとなる場合、やはり、売却したいですよね。

しかし、高く購入してしまっている場合は、相場価格との開きが大きく、損切り額が大きすぎるとなります。

この場合に、軌道修正として考えらえることは、

●ローンの借り換え

●毎月の管理手数料の見直し

となるのです。

「Amazonギフト5万円進呈」って、、、怪しい?

ネット広告でよく見かける様になりました、

●Amazonギフト ○万円進呈

●WEB面談実施で、デジタルギフト進呈

これって、かなりの確率で、「投資用の不動産」の販売会社です。

しかも、ほとんどが、高額な新築マンションを扱っている業者です。

当社へご相談いただきましたお客様の中にも、これらの広告につられ、結果、

高額な物件を購入してしまった方も多数いらっしゃいます。

ご注意を!

年始のご相談

11日、12日、13日の3連休で、6名の方からのご相談をお受けする予定です。

予定では、

●医師の方 4名

●上場企業ご勤務の方 1名

●公務員の方 1名

です。やはり、医師の方が圧倒的にご相談件数が多いのが実情です。

そのほとんどの医師の方は、高額な新築マンションをご所有されておられます。

売却相談や、収支の改善、騙されたというコンサルティング、色々と内容は少しずつ違っています。

年末・年始休業のお知らせ

平素は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、当社では、年末・年始休業と致しまして、

●12月28日(土)~1月5日(日)迄

と、させていただきます。

尚、緊急連絡に関しましては、各担当者迄ご連絡いただけます様、お願い申し上げます。

メールでの、お問い合わせやご相談につきましては、1月6日から順番に対応させていただきますのでご了承下さいませ。

大変ご不便をおかけいたしますが、ご理解、ご協力くださいます様、重ねてお願い申し上げます。

「数年後に高値で売れる」なんて嘘?

「数年後に、高値で売れる」と、セールスを受けておられませんでしょうか?

可能性は、0とは言いませんが、非常に可能性の低い事だと思われます。

最近の新築マンションの価格水準、立地の悪さを考えると、、、、

悪徳な業者は、「路線価」「公示地価」などの客観的なデータを見せ、いかにも、当該物件が一見値上がりしていると、勘違いさせる営業を仕掛けてきます。

情報弱者の方は、信用してしまうのでしょうね。

悪徳なアンケート商法

投資マンションの販売会社で、この「アンケート商法」を取り入れている会社は、警戒しましょう。

前日も、「アンケート商法」をきっかけに、物件を購入させられた方のご相談をお受けしました。

現在、調査中ですが、恐らく、非合法な方法を使い、販売している可能性が高い契約です。

「アマゾンギフト」で釣る不動産会社

「WEB面談で、アマゾンギフト5万円」

こんな広告、よく見ませんか?

ほとんどが、投資マンションの販売会社です。

この釣り広告をきっかけに、投資マンションを購入される方、結構多いのです。

全てが、ダメって訳ではありませんが、購入してから、色々とトラブルに発展していることもあります。

「儲かりますって言われたが、全く利益が出ない」

「サブリース(マスターリース)付の物件とは知らずに購入させられた」

被害が小さい内に、手を打ちましょう。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 39歳 投資マンション 大阪5戸 京都1戸 神戸1戸(全て新築)

 ローン総額 16200万円  ローン平均金利 2、4%

●公務員の方 48歳 投資マンション 東京2戸(全て中古)

 ローン総額 4090万円  ローン平均金利 2、6%

医師の方は、ご売却のご相談です。

現在、毎月の収支マイナスが、約8万円出ています。全く節税では賄えておらず、年間で、約100万円の損失です。

ご自身で売却査定に出されると、全物件を売却する為には、約2000万円近くの損切りとなる試算です。

公務員の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご相談です。

現在、毎月の収支マイナスが約3万円出ています。

一戸、「マスターリース契約」(サブリース)があります。

管理会社に対し、マスターリース契約の解除の申し立てを行っていますが、なかなか応じてくれないという状況です。