投資マンションを購入する際、

●毎月の収支

は、気になるところです。

当然、収支マイナスより、プラスが良い、のは当たり前ですが、この「収支」だけで判断してはいけません。

相場家賃や、家賃の値上げの伸びしろがあるエリアなのか、など、

家賃金額＝物件の価値　となる為、「収支の良し悪し」だけの判断は、あまりお勧め致しません。

本日は１名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン金額　２０９０万円　　ローン金利　１、７５％

先日、ご友人の紹介で、新築マンションを購入されました。

「節税」に使えるとセールスされました。

しかし、購入後、色々と調べると、

●新築マンション投資は絶対にやってはいけない

との情報を知り、大変後悔されておられます。

早急に、今後の相談がしたい、とのお問い合わせです。

ここ数カ月、「サブリーストラブル」ばかり、ご相談に応じております。

月間でも、約１０件以上のご相談をいただき、解除に成功することもあれば、訴訟に発展するケースもあります。

ご所有されておられるオーナー様にとれば、

「めんどくさいなら、解除しなくてよい」

「解除すれば、売却値が上がるなら裁判も辞さない」

など、色々なご意見があります。

訴訟提起の勝ち負けは、やってみないとわかりません。

勝率が高い、低いなどは、契約時の経緯や、契約書から判断されることがほとんどです。

サブリースの有り、無しで、ご売却価格が数百万違う、ということを購入時、知っておられたら、果たして、契約するでしょうか？

誠に勝手ながら、当社では、GW休業と致しまして。

●５月３日（土）～６日（火）迄

と、させていただきます。

休業中にいただきました、お問い合わせやご相談に関しましては、７日以降に対応させていただきますのでご了承下さいませ。

※尚、緊急の場合に関しましては、各担当者迄ご連絡いただけます様、お願い申し上げます。

とある、悪徳ブツ上げ業者は、

「収支マイナスの物件は、すぐに売却した方が良い」

と、セールスしてくるらしいです。

果たして、それは正解なのでしょうか？

一概には言えませんが、当然、それが良い場合もあります。

しかし、大きな損切りで売却するのは、当社では決して勧めません。

収支改善の為に、出来ることは売却以外に、何個かあります。

投資マンションのトラブルのご相談をお受けしておりますと、

ご相談者から、

「いつまでに解決できるのでしょうか？」

「一体、いつになれば、解決できるのですか！」

など、言われることがあります。

内容によっては、時間がかかるもの、すぐに答えがでるもの、とまちまちです。

ご相談者の方の中には、２年越しで、無事に解決できた方もいらっしゃいますので、ご理解いただければ幸いです。

投資用の不動産販売会社だけではありませんが、

「良い会社」と「悪い会社」の判断

皆様はどういったところで、判断されますでしょうか？

判断材料の一つに、

「対応の速さ」があると思います。

なにか質問がある場合、なにか困った事が起きた場合、なにか対応しなければいけな場合、やはり素早い対応していただけるのは非常に有難いものです。

投資マンション販売会社においての、「悪い会社」は、非常に対応が遅い、という特徴があります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　大阪８戸　京都２戸　神戸１戸（１戸中古）

　ローン総額　２２８００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京１戸（中古）

　ローン金額　１９２０万円　　ローン金利　１、９８％

医師の方は、当社のお客様からのご紹介です。

１０年くらい前から、「節税目的」で投資マンションの購入をスタートされました。しかし、年々、収支は悪化、節税効果も減少し、今では、年間約１００万円近くの負担となっています。今後、売却を進めていきたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご相談です。

恐らく、「悪徳会社に騙され、サブサブ契約になっているみたいです・・・」との事。ご自身で売却も検討されましたが、サブサブの状態では、売れないとの結論に至り、今後の対策を検討したいとのご要望です。

当社の、「YouTube」をご覧いただき、お問い合わせをいただく件数が増加したおります。

ご相談内容は、やはり、

●悪徳会社に騙された

●何も分からず、高額な投資用新築マンションを買ってしまった

●サブリーストラブル

この３つに集約できます。

当然ながら、当社でお役に立てない内容もあります。

その場合は、一切、費用等は発生しませんので、投資マンションでのお困り事がございましたら、お気軽にご相談下さいませ。

サブリースの解除が出来ない・・・

と、諦めておられるオーナー様、是非、当社にご相談下さい。

過去、いくつも、「サブリースの解除」に応じさせた事例がございます。

全てのご相談案件が、無条件での解除に成功した訳ではありません。

案件の中には、裁判になった事例、違約金の支払いで解除が出来た事例、ケースバイケースです。

当社では、「不動産トラブル」に強い弁護士との提携により、あらゆる投資不動産においてのトラブル解決の実績がございます。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京２戸（全て中古）

　ローン総額　４８３０万円　　ローン平均金利　２、１％

　ローン借り換え、ご売却のご相談です。

　友人の紹介で投資マンションを購入されましたが、収支が悪く、年間でも約３０万円のマイナスです。ご自身で売却も動かされましたが、損切り額が非常に多く、驚かれています。「騙されてしまったのかも・・・」とご不安があります。

投資用の新築マンションを買ってしまった・・・

しかも、サブリース付きで収支もマイナス、売却もできない・・・

こんなお悩みの方、非常に増えております。

●街頭アンケートがきっかけで購入した

●マッチングアプリで知り合った人から紹介を受けた

●友人、知人の紹介で購入した

「購入時に聞いていた話と違ってきている・・・」などのトラブルについても、

当社にてご相談をお受けしております。

損切りで売却する前に、是非、一度ご相談下さいませ。

毎日、たくさんのお問い合わせやご相談をお受けしておりますが、

ご相談いただく前に、お願いしたいことがあります。

●購入時の売買契約書、重要事項説明書のご準備

●賃貸管理委託契約書やサブリース契約書のご準備

●ローン返済票のご準備

最低限、こちらのご準備だけ、お願い致します。

お電話で確認させていただくか、または、メールをお送りいただくこともあります。

ご理解、よろしくお願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸（全て新築）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京２戸（２戸中古）

　ローン総額　３７７０万円　　ローン平均金利　２、０％

医師の方は、ご売却のご相談です。

金利が上昇し、空室もあり、収支が悪化しています。

売却を進めていきたいとのご要望ですが、色々な業者の査定の金額に驚愕されています。（安すぎて）

民間企業ご勤務の方は、関西の物件の購入を検討されておられます。

都内の物件価格があまりにも高額になっている為、関西（大阪）の物件をお探し中です。１年以内には、数戸、物件を購入したとのご要望です。

高額で、尚且つ、立地の悪い、投資用新築マンション

購入するのは、絶対にNGです。

販売会社の営業マンが言う「出口戦略」は、全くお話になりません。

ご相談いただくお客様から、ヒアリングさせていただくと、

「購入し、１５年くらいで、売却のタイミングがやってくる（利益が出る)」

と、セールスされています。

それが現実となることはないでしょう・・・