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不動産投資のポイント
本日のご相談
59歳 公務員(教員)の方
投資物件 3戸 ローン残金 約3400万 平均金利2.99%
収支の悪い物件の売却希望とローンの借り換え希望でした。
来年ご定年の為、急ぎで借り換えをご提案し、コンサルティングのご契約を頂戴致しました。
本日のご相談
上場企業ご勤務の49歳の方です
●投資物件 4戸 ローン残金 約5500万 平均金利 3.075%
ご自宅ローン 3600万円
毎月の収支は約15000円のマイナスです。
購入時は60歳のご定年時にローン残高で売却出来れば良いと考えておられました。
しかし、最近、それが出来ないと知り不安になられております。
若干の自己資金は必要ですが借り換えと売却でコンサルティングのご契約を頂戴致しました。
昨日のご相談
昨日は医師の方からのご相談でした。
●投資物件10件 ローン残金13000万 平均金利3.65%
毎月のご負担 約13万円 年間のご負担(固都税含む) 約200万
マイホームのローンもあり、毎月のご出費が非常に重く、今後の空室や、リフォーム代金の負担など考えると不安であるとのご相談です。
このお客様には、自己資金をお出し頂き、売却をご提案致しました。
仲介物件として当社でお預かりする予定です。
「一体、何の目的で購入したんだろう・・・」と思っておられました。
本日のご相談
公務員の方2組でした。
●所有物件 大阪2戸 京都1戸 東京2戸
●所有物件 大阪1戸 東京3戸
皆様、新築から購入されておられ、東京の物件の収支は若干プラスでした。
しかし、平均年利が3%くらいなので、今後の家賃下落で収支はマイナスになってしまいます。
やはり、値引きを効かせて購入されていても、今のままでは不安要素が多いですね。