本日より通常営業を開始致しました。

お問い合わせ、ご相談、お受付できますので宜しくお願い致します。

本年もどうぞよろしくお願い致します。

休暇期間中に頂戴致しましたお問い合わせにつきましては、順番に対応させて頂きますので宜しくお願い致します。

１２月２９日月曜日　～　１月５日月曜日まで休暇とさせて頂きます。

お客様、取引企業様、本年も大変お世話になり誠に有難うございました。

翌年も社員一同努力して参りますので、どうぞ宜しくお願い致します。

※休暇中、メールのお問い合わせは対応可能ですのでご利用くださいませ※

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役　片山　智雄

この時期になりますと、

「税金対策用の投資マンション」
「サラリーマンが出来る節税」

など、節税を目的とした投資マンションの勧誘が増えてきます。

不動産投資は決して、この「節税」を目的として購入するのは非常に危険です。
新築で購入されますと、約５年程で節税効果は薄れていきます。

なかなかこれらの事実を購入者にお伝えしている販売業者は少ないです。

「「　毎年、○○万円必ず節税できます！！！　」」
「「　毎年、○○万円の還付金が還ってきます！！　」」

要注意なセールストークですね。

Ｈ２６年１月～不動産所得がある方への帳簿付けが厳格化されております。

帳簿と領収書があれば全く問題ないです。

しかし、投資マンションをご所有のオーナー様の中には、販売業者に確定申告まで一任されておられる方も多く、領収書や帳簿付けなども一切されておられない方もいらっしゃいます。

あくまでも自己責任ですので、慎重な対応が必要になってきますね。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　４８１０万円　　ローン平均金利　２．６５３％

新築で購入された物件の収支が悪く、空室保障も無い為、ローン借り換えで少しでも負担を軽減したいとのご要望です。
賃貸管理も含めてコンサルティングさせて頂きます。

本日は３名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　（新築）

　ローン総額　４０１０万円　　ローン金利　２．８５％

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪３戸　名古屋２戸　（全て新築）

　ローン総額　８３１０万円　　ローン平均金利　２．９５２％

●公務員の方　５２歳　投資マンション　東京３戸　福岡２戸　大阪１戸　（３戸中古）

　ローン総額　７７８０万円　　ローン平均金利　３．１１３％

公務員（教員）の方は、約３年前に不動産セミナーにご参加され新築を購入されました。
今後の安全な運用の為にローン金利を下げておきたいとお考えです。

医師の方は、当社のお客様よりご紹介と頂戴致しました。
ご友人のご紹介で新築を購入されてこられましたが、だんだんと月々の負担が増し、サービスなども悪くなり、現状にご不満を抱いておられます。
今後の賃貸管理も含め、コンサルティングさせて頂きます。

公務員の方は、ご定年までに不良物件のご売却をお考えです。
金利も高い為、負債総額を減らしていき、ローンの借り換えもお考えです。

年末になり、そろそろ源泉徴収票がご勤務先から発行される時期です。

過去に、投資マンションのローン借り換えで動いたが駄目だった方も、ご自身のご年収の増加により審査がスムーズになるケースがございます。

当然、正常な返済状況が絶対ですが・・・

ローン総額も減り、ご年収も増加されているのであれば是非チャレンジしてください。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３９歳　投資マンション　大阪４戸　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　３．１５％

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　４５２０万円　　ローン平均金利　２．２５％

医師の方は、金利の引き下げ交渉をご自身でチャレンジされましたが、思い通りにはなりませんでした。やはり負債金額が多い為、難しいとの回答だったみたいです。
今後は売却を検討して頂き、借り換えに動いていきます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えをご希望です。
少しでもキャッシュフローを上げ、今後の購入も良い条件でファイナンスが組めるよう整えておきたいとのことです。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　５２００万円　　ローン平均金利　２．６３４％

●公務員の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　大阪２戸　福岡１戸　（２戸中古）

　ローン総額　８２７０万円　　ローン平均金利　２．９８７％

上場企業ご勤務の方は、今後中古マンションの購入を検討されておられます。
今の所有不動産のより有効な活用とローンの借り換えをご相談です。

公務員の方は、現在の収支がほぼプラスマイナス０の状況です。
今後の家賃の下落や空室リスクを考えると今のうちにローン借り換えをしておきたいとのご要望です。

当社のお客様よりご紹介をたくさん頂戴致します。

●投資マンションを所有しているがうまく運用出来ていない
●空室がなかなか埋まらない
●相続税の対策や不動産を相続したが今後の運用が分からない
●不良物件が多く、処分に困っている
●これから投資物件の購入を検討している

など、ご親族、ご友人などで不動産でお困り事など是非ご相談下さいませ。

誠に勝手ながら、

平成２６年１２月２９日月曜日　～　平成２７年１月５日月曜日　迄

休業とさせて頂きます。

尚、メールにてのご相談は対応させて頂けます。

※毎年、年末年始はお問い合わせが急増致しますので、メールにてのお返事が遅くなることもございます。ご了承下さいませ。

当社では、全国対応可能です。
（お客様のお住まいの都道府県は関係ありません）

ただし、ご所有されている物件が、郊外のものは非常に借り換えなどは難しくなります。

北海道から沖縄まで対応可能ですので是非ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●歯科医師の方　４０歳　投資マンション　大阪２戸　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　７９８０万円　　ローン平均金利　３．１５％

●上場企業ご勤務の方　４３歳　

　中古　マンション　一棟　　ローン金額　８９００万円　　ローン金利　４．３％

　中古　マンション　一棟　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４．５％

歯科医師の方は、ご開業の予定があり、資金調達の際に、金融機関から「投資マンションローンが多すぎるため融資が厳しい」との回答がきました。
購入時には、営業担当より、「マイホームの購入や開業資金の調達には投資マンションローンは影響ありません」と聞かされていたみたいです。
今後は売却を視野にコンサルティングさせて頂きます。

上場企業ご勤務の方は、２年前から一棟マンションを購入されてこられました。
しかし、金利が非常に高く、今後のリスクを考えると、金利引き下げは必須との見解からご相談頂戴致しました。

長年、投資マンションをご所有されておられますと、

●家賃の下落
●空室
●リフォーム代金

など、新築時と比べるとやはり負担が増加致します。

「こんなはずじゃなかった」と思った時はもうすでに遅いかもしれません。

購入時に、売却時の事を考えておかなければいけません。

●いくらで売れるのか？
●どれくらいの期間で売れるのか？
●損切の場合の金銭的負担は可能なのか？

問題を抱えられておられるオーナー様はここが非常に甘いご判断で購入されてます。

出口戦略は投資を行う際、非常に重要なことです。