本日は、２名の方のご相談です。

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪６戸（全て新築）

　ローン総額　１０７００万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員の方　４３歳　投資マンション　東京１戸（新築）

　ローン金額　２９３０万円　　ローン金利　２、０％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介をいただきました。

２年前に、新築マンションを購入し、節税目的の為に買い増しをされました。

しかし、不動産投資について調べる内に、「高額な新築マンション投資」がＮＧであると気が付き、不安になられ、ご相談となりました。今後のコンサルティングをご要望です。

公務員の方は、売却のご相談です。

マッチングアプリをきっかけに物件購入に至ってしまいました。

「今となっては、完全に騙された」と感じておられ、大変後悔されておられます。

悪徳な販売会社に騙された買主の方、是非、当社にご相談下さい。

「買ってしまった後なので、もう、売却するしかない・・・」

「サブリース付きなので、希望額では売れない・・・」

「損切りできないので、持ち続けるしかない・・・」

など、悲観的になる必要はない、という方もいらっしゃいます。

「どこに行っても解決できなかった・・・」という方、是非、当社にご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪１０戸（新築４戸）

　ローン総額　１９４００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京２戸（全て中古）

　ローン総額　４３３０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、当社のお客様からご紹介いただきました。

２年前に、友人の紹介で、購入されました。しかし、購入後、入金の家賃が、毎回違っていたり、リフォーム代の請求があまりにも高額であったり、不審な事が頻繁に起きています。早急に、今後のコンサルティングと、賃貸管理についても併せてご相談したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

サブリース付きで購入してしまったらしく、後悔されておられます。

サブリースの解除も含め、売却のご相談です。

平素は、格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、

●８月１０日（日）～１７日（日）迄

夏季休業とさせていただきます。

休業中にいただきましたご連絡、お問い合わせにつきましては、１８日以降、順次、対応させていただきますので、予め、ご了承下さいませ。

※尚、緊急の対応に関しましては、当社各担当者まで、ご連絡下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３６歳　投資マンション　大阪８戸　神戸１戸　（全て新築）　

　ローン総額　１７１００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京１戸（新築）

　ローン金額　２９００万円　　ローン金利　２、２％

医師の方は、ご売却と、収支改善のご相談です。

友人の紹介で、３年前から物件の購入を進めて来られましたが、利益が全く上がらず、「騙されているのかも」と思い、売却査定に出されました。しかし、ローン残高との差額が大きく、損切りとなります。収支改善、今後のコンサルティングのご相談です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

「マッチングアプリ」をきっかけに、投資用新築マンションを購入してしまいました。サブリース付き、収支もマイナスの為、早急に売却したいとのご要望です。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３７歳　投資マンション　東京２戸（全て中古）

　ローン総額　３７００万円　　ローン平均金利　２、３％

　ご売却のご相談です。

　友人の紹介で購入されましたが、サブリース付きの物件の為、収支が毎月約３万円マイナスです。ご自身で売却査定に出すと、約８００万円近くの損切りとなるらしく、高値で売却したいとのご要望です。

「かなり高い金額で買わされた」と後悔されておられます。

投資マンションの販売会社には、明らかに「詐欺」をはたらいて販売している業者も存在します。

過去、大きな問題に発展した、スルガ銀行が絡んだ、「かぼちゃの馬車」「中古収益アパート」など、融資審査に使われた提出書類の改竄も多く散見されました。

被害に遭われた買主の方の中には、刑事・民事で裁判を起こされたケースもあります。しかし、結果は、被害者の方々にとって良いものとはならない事がほとんどです。

それは、被害者側の「立証責任」という問題が大きな壁となってしまうのです。

本日は１名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸（全て新築）

　ローン総額　１２０００万円　　ローン平均金利　２、３％

当社のお客様よりご紹介をいただきました。

研修医時代から、「節税目的」で、新築マンションを購入されてこられました。

今回、結婚を機に、売却を検討されておられ、一括サイトから、売却依頼をすると、６戸売却する為には、約１０００万円近くの損切りとなる試算だったみたいです。「騙された～」と感じておられ、早急に売却を進めていきたいとのご要望です。

最近、ご相談として増加傾向にある、

●異常な高値で売却出来る

と、いう業者。

仲介のケースもあれば、直接買い取りの業者もあります。

投資マンションの売却価格は、ある程度

●立地、●間取り、●築年数、●家賃額などで、決まっており、

非常に僅差の価格で、せめぎ合っております。

従いまして、他社より異常な高値を付ける業者には、要注意が必要です。

違約金目的など、要らぬトラブルの元となることもあります。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京３戸（２戸中古）

　ローン総額　８２２０万円　　ローン平均金利　２、４％

　ローン借り換えのご相談です。ご所有物件３戸とも、収支マイナスです。

サブリース契約の物件もあり、解除についてのご相談もしたいとのご要望です。

当社の強みの一つである、「投資マンションローンの借り換え」のご提案

創業時から、たくさんの金融機関様との取引実績があり、借り換えが非常にスムーズに出来る様になりました。

先日も、

●借入総額　１３０００万円　金利平均　２、５％

　↓↓↓　借り換え後

●金利　１、５％

１％の金利引き下げのローン借り換えが成功しました。

毎月の支払額の軽減、総支払金額の軽減に繋がりますが、

当然、借り換えにかかる費用等、費用対効果を考えての実行となります。

是非、お気軽にご相談下さい。

本日は、２名の方のご相談です。

●公務員の方　３３歳　投資マンション　大阪２戸　神戸１戸（全て中古）　

　ローン総額　５８１０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京１戸（新築）

　ローン金額　２５９０万円　　ローン金利　２、３％

公務員の方は、ご売却のご相談です。

マッチングアプリをきっかけに、投資マンションを購入されました。

「騙されているのか？」と不安になり、ご相談となりました。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

立地の悪い、高額な新築マンションを購入してしまい、収支もマイナスです。

サブリース契約の為、早急に解除も含め、ご売却のご相談となります。

現在、ご相談、お問い合わせが、急増しております。

順番に対応させていただいておりますが、当社からの質問メールやご連絡に対し、ご返答がないお客様については、誠に申し訳ありませんが、順番が後回しになってしまうケースもございます。

何卒、ご理解いただけます様、お願い申し上げます。

投資用マンションの営業マンの中には、悪意を持って、オーナー様から現金を略取する輩もいます。

●手付金

●諸費用

所属する会社に入金報告せずに、自らの懐に入れます。

この様なトラブルに巻き込まれると、税務申告の時に大きな問題となるケースも想定されます。

今の時代、振り込みでのお支払いが当たり前です。

「現金下さい」は、詐欺と思った方が無難ですね。

不動産投資だけではありませんが、投資事においての、「出口戦略」は非常に大切です。

高額な投資用の新築マンションでは、この、「出口戦略」ありきで購入することは、非常に困難です。

言い換えれば、「出口戦略」あり気では、販売活動自体、困難になると思われます。

だから、情報弱者をターゲットにしているのです。