今や、当たり前？、定説？になりつつありますが、投資マンションにおいて、

この３悪は、絶対に避けましょう。

●新築マンションである

●立地が悪い

●サブリース付き

業者の選定の段階で、新築のデベロッパーになると、いかにも、あの手この手で、セールスをしかけてきます。

「将来、値上がります」「立地も抜群です」「サブリース契約は解除出来ます」

こんな嘘のセールスを信用し、購入してしまう方が後を絶ちません・・・

最近、不祥事で問題になった外資系保険会社の営業マンからの紹介で、

高額な投資マンションを購入していませんか？

当社には、かなりの数のご相談が入っております。

（今に始まったことではありませんが・・・）

「信用している保険屋さんからの紹介だったので信用した・・・」

「紹介だったので、割安で買えると聞いた・・・」

「いつでも売却まで手伝うと言われた・・・」

こんなセールストークを聞かされていませんか？

取り返しがつかなくなる前に、是非、ご相談を下さい。

未だに、マイホームローンで投資マンションをセールスしている悪徳会社が存在しております。

当社にも、たくさんのご相談・お問い合わせをいただいております。

この行為は、「犯罪です」「金融機関から融資金を騙し取ったとされる詐欺です」

とある上場企業の不動産会社の営業マンは、飛び込み営業で、非常に悪意を持ってセールスしております。

投資マンションを購入される多くの方は、投資マンションローンを利用されます。

その時、「頭金」や「諸費用」の実費がなく、ローンに組み込める場合は問題ありませんが、別口のローンを組まなければいけなくなる場合は、注意です。

金利が、３％超える諸費用ローンなどが、最近、増加しております。

当然、金利が高いとなると、収支バランスも悪化してしまいます。

その様な購入の仕方をされておられるのであれば、是非、借り換えを検討してください。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸（全て新築）

　ローン総額　８４７０万円　　ローン平均金利　１、９％

●上場企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京２戸（全て新築）

　ローン総額　５６８０万円　　ローン平均金利　２、０％

医師の方は、ご売却のご相談です。

電話営業をきっかけに物件を購入されました。

購入時には、「ほとんどの医師の方がやっている」「経費が使え節税になる」とのセールストークを信用し、購入に至りました。しかし、年間収支がマイナスの為、今後の収支悪化を懸念されておられます。早急に売却したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

空室が発生し、収支が悪化しております。約３カ月空室が続いております。

今後の収支改善も含め、借り換えも検討中です。

平素は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、当社では、年末・年始休業と致しまして、

●１２月２８（日）～１月４日（日）迄

と、させていただきます。

尚、緊急連絡については、各担当者までご連絡下さいます様、お願い申し上げます。

休業中のお問い合わせやご相談への対応は、１月５日から順番に致しますので、ご了承下さいませ。

大変ご不便をおかけいたしますが、ご理解、ご協力くださいます様、重ねてお願い申し上げます。

ご相談いただくお客様の約半数は、

●友人・知人からの紹介で不動産業者と接点を持った

と、言われる方がいらっしゃいます。

友人・知人からの紹介だから安心して購入したは良いのだが・・・

結局、蓋を開ければ、騙されていた、ってことは少なくありません。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪　５戸（全て新築）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京　２戸（２戸中古）

　ローン総額　５８８０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介をいただきました。

２年前に、友人の誘いで、「節税目的」で新築マンションを購入しました。

毎月収支マイナスが約４万円、年間固定資産税の負担も考えると、トータルほどトントンという状況です。他社の売却査定に出すと、非常に安い査定額になり、「高値で買わされた」と後悔されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

４年前に、サブリース付きの中古物件を購入されました。

収支もマイナスの為、ご自身でサブリース解除の交渉をされましたが、ダメでした。早急に売却を進めたいとのご要望です。

サブリース付きでしか、買えない物件

特に、高額な新築マンションの販売会社が扱う物件に、「サブリース付き」

（強制的にサブリース契約）が、増えております。

買主の方は、このサブリース付きのリスクを知らずに購入される方が多く、後々、トラブルに発展致します。

サブリース＝全て悪　とは言えませんが、リスクが潜んでいる事が多いのが実際です。

９月～１１月迄で、悪徳な投資マンション販売業者に騙されたお客様のお問い合わせ件数、１６件です。

年々増加しております。

●マッチングアプリをきっかけに

●サブリース、サブサブ物件を高額で

●「マイホームローン」で投資マンションを購入

●非常に高い金額の新築マンションを購入してしまった

ご相談内容は、ほぼ、こちらです。

近年は、被害に遭われる方々の年齢が若年化しております。

もし、「私も、もしかすると騙されているのかも？」と、少しでも不安がありましたら、一度、ご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪７戸（全て新築）

　ローン総額　１５５００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京２戸（１戸中古）

　ローン総額　３８７０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ご売却のご相談です。

「絶対に利益が出る」「数年後、売却する」とセールスされ、新築マンションを購入されました。しかし、売却査定に出すと、７戸売却する為には、約１０００万円近くの損切りになるらしく、「騙された！」と感じておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えなど今後のコンサルティングのご要望です。現在、収支が若干マイナスの為、今後高値で売却する為にはどうすれば良いかなど、アドバイスが欲しいとのご要望です。

とある、オーナー様のお話です。

現在、訴訟中らしく、戦っておられます。

一言で言うと、販売会社に、所得改竄されて融資の申込を行っていることを知り、代理人を立てられました。

極悪な販売会社の言い分は、「○○様からお預かりした源泉徴収票をそのまま提出したので、我々は関与していない・・・」と。

果たして、この裁判、どう決着するのか、気になりますね。

マッチングアプリをきっかけに、投資マンションを購入される、若年層の方の被害は、右肩上がりに増えております。

また、住宅ローン（フラット３５）を使った、投資マンション販売も、まだまだ横行しております。

当社では、月間に、これらの被害者の方だけでも、約１０名ご相談をお受けしております。

全ての方が解決するかと言えば、そうではありません。

スピード勝負の要素もある為、ご相談はお早めに！

本日は１名の方のご相談です。

●医師の方　３２歳　投資マンション　大阪５戸　神戸２戸（１戸中古）

　ローン総額　１３３００万円　　ローン平均金利　２、３％

当社のお客様からご紹介を頂戴致しました。

約３年前に、友人からの紹介で、新築マンションへの投資を始められました。

しかし、最近、マイホームの購入を検討され、投資マンションを売却しようと、査定に出すと、７戸全て売却する為には、約１０００万円近くの損切りになるとの試算がだったみたいです。少しでも高く売却出来る様、今後のコンサルティングをご要望です。

未だに、マイホームのローンを使い、投資マンションを購入させる、悪徳会社は存在しております。（フラット３５）

これは、犯罪です。金融機関を騙したとされる、「詐欺」にあたります。

購入者が知っていた、知らなかった、という言い訳はなかなか通用しません。

悪徳会社の中には、

●購入してから賃貸を付ける、と言っていたが、賃貸付かず

●購入前に、リフォームを行った、言っていたが、実際は行われておらず

●金融機関にバレて、全額返済を要求された時は、売却をする、と言われていたが、履行されず

非常に、悪質なケースが目立ちます。

もし、現在、この様な事案に関わってしまっておられるのであれば、早急にご相談下さい。