投資用マンションの営業マンの中には、悪意を持って、オーナー様から現金を略取する輩もいます。

●手付金

●諸費用

所属する会社に入金報告せずに、自らの懐に入れます。

この様なトラブルに巻き込まれると、税務申告の時に大きな問題となるケースも想定されます。

今の時代、振り込みでのお支払いが当たり前です。

「現金下さい」は、詐欺と思った方が無難ですね。

不動産投資だけではありませんが、投資事においての、「出口戦略」は非常に大切です。

高額な投資用の新築マンションでは、この、「出口戦略」ありきで購入することは、非常に困難です。

言い換えれば、「出口戦略」あり気では、販売活動自体、困難になると思われます。

だから、情報弱者をターゲットにしているのです。

近年、悪徳な投資マンション販売会社は、「マッチングアプリ」を使います。

不動産会社の営業マンが、直接、マッチングアプリを使ってハンティングしているケースもあれば、ブローカ的な輩が不動産会社に繋ぐケースもあります。

マッチングアプリで出会った　→　投資や資産運用の話しをされた

このパターンは、絶対にＮＧです。

投資不動産だけでなく、色々な商材を使って悪人は、忍び寄ってきます

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸（全て新築）

　ローン総額　９２４０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４８歳　投資マンション　東京２戸（中古）

　ローン総額　４７２０万円　　ローン平均金利　２、５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介をいただきました。

節税目的で、約４年前に不動産投資をスタートされました。

しかし、当初から、収支のマイナスがあり、「損はしない」とセールスされていましたが、実際に計算すると、固定資産税も含めると、年間でもマイナスとなっています。空室が出る度に、高額なリフォーム代なども請求がある為、早急に今後の対応を考えたいとのことです。

民間企業ご勤務の方は、収支改善のご相談です。

サブリース付き物件があり、２戸で、毎月の収支マイナスが約３万円出ています。ローンの借り換えも視野に入れ、対策をしたいとのご要望です。

投資マンションは、

●立地

●利回り

で、その物件の価値が決まります。

当然、家賃が高ければ、その分、価値も高いものです。

物件を所有されておられるオーナー様は、是非、家賃の見直しを行ってみてください。

なんでもかんでも、値上げが出来るとは言えませんが、きちんとした根拠が提示できれば、案外容易に収益UPが可能な事もあります。

長期金利の上昇で、所有物件の収支が悪化しておられるオーナー様が増えました。

ご相談いただくお客様の中には、僅か、１年で、金利１％近く上昇された方もいらっしゃいます。

当然ながら、この金利の上昇は、融資を使い、不動産投資をされておられる方にとれば、リスクとなります。

そこで、リスク回避の一つになるのが、「ローン借り換え」です。

オーナー様が直接、借り換えに動かれても、なかなか良い結果には至りません。

そこで、当社を使い、是非、借り換えを検討されてはいかがでしょうか？

お試しになるだけであれば、料金は一切かかりません。

※当社は金融機関ではありません。当社提携の金融機関を紹介させていただきます

高額な投資用新築マンションを購入された医師の方から、お聞きしましたが、

購入時、「数年後、買い戻す！」と、言ってセールスしている業者があります。

ハッキリ申し上げて、「嘘」です。

当社では、創業時から、この様なトラブル相談をお受けしてきましたが、この手の、「買い戻す」と言った様なセールスをホントに実施した企業はありません。

ほとんど、数年後、倒産または、夜逃げ状態となり、価値の低い物件だけが手元に残り、売るに売れない状況に陥ります。

この様なセールストークを大手企業の営業マンでも使って営業活動しております。

投資マンションを購入する際、

●毎月の収支

は、気になるところです。

当然、収支マイナスより、プラスが良い、のは当たり前ですが、この「収支」だけで判断してはいけません。

相場家賃や、家賃の値上げの伸びしろがあるエリアなのか、など、

家賃金額＝物件の価値　となる為、「収支の良し悪し」だけの判断は、あまりお勧め致しません。

本日は１名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン金額　２０９０万円　　ローン金利　１、７５％

先日、ご友人の紹介で、新築マンションを購入されました。

「節税」に使えるとセールスされました。

しかし、購入後、色々と調べると、

●新築マンション投資は絶対にやってはいけない

との情報を知り、大変後悔されておられます。

早急に、今後の相談がしたい、とのお問い合わせです。

ここ数カ月、「サブリーストラブル」ばかり、ご相談に応じております。

月間でも、約１０件以上のご相談をいただき、解除に成功することもあれば、訴訟に発展するケースもあります。

ご所有されておられるオーナー様にとれば、

「めんどくさいなら、解除しなくてよい」

「解除すれば、売却値が上がるなら裁判も辞さない」

など、色々なご意見があります。

訴訟提起の勝ち負けは、やってみないとわかりません。

勝率が高い、低いなどは、契約時の経緯や、契約書から判断されることがほとんどです。

サブリースの有り、無しで、ご売却価格が数百万違う、ということを購入時、知っておられたら、果たして、契約するでしょうか？

誠に勝手ながら、当社では、GW休業と致しまして。

●５月３日（土）～６日（火）迄

と、させていただきます。

休業中にいただきました、お問い合わせやご相談に関しましては、７日以降に対応させていただきますのでご了承下さいませ。

※尚、緊急の場合に関しましては、各担当者迄ご連絡いただけます様、お願い申し上げます。

とある、悪徳ブツ上げ業者は、

「収支マイナスの物件は、すぐに売却した方が良い」

と、セールスしてくるらしいです。

果たして、それは正解なのでしょうか？

一概には言えませんが、当然、それが良い場合もあります。

しかし、大きな損切りで売却するのは、当社では決して勧めません。

収支改善の為に、出来ることは売却以外に、何個かあります。

投資マンションのトラブルのご相談をお受けしておりますと、

ご相談者から、

「いつまでに解決できるのでしょうか？」

「一体、いつになれば、解決できるのですか！」

など、言われることがあります。

内容によっては、時間がかかるもの、すぐに答えがでるもの、とまちまちです。

ご相談者の方の中には、２年越しで、無事に解決できた方もいらっしゃいますので、ご理解いただければ幸いです。

投資用の不動産販売会社だけではありませんが、

「良い会社」と「悪い会社」の判断

皆様はどういったところで、判断されますでしょうか？

判断材料の一つに、

「対応の速さ」があると思います。

なにか質問がある場合、なにか困った事が起きた場合、なにか対応しなければいけな場合、やはり素早い対応していただけるのは非常に有難いものです。

投資マンション販売会社においての、「悪い会社」は、非常に対応が遅い、という特徴があります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　大阪８戸　京都２戸　神戸１戸（１戸中古）

　ローン総額　２２８００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京１戸（中古）

　ローン金額　１９２０万円　　ローン金利　１、９８％

医師の方は、当社のお客様からのご紹介です。

１０年くらい前から、「節税目的」で投資マンションの購入をスタートされました。しかし、年々、収支は悪化、節税効果も減少し、今では、年間約１００万円近くの負担となっています。今後、売却を進めていきたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご相談です。

恐らく、「悪徳会社に騙され、サブサブ契約になっているみたいです・・・」との事。ご自身で売却も検討されましたが、サブサブの状態では、売れないとの結論に至り、今後の対策を検討したいとのご要望です。