投資マンションを購入した際、

なにやら怪しいブローカーが存在していませんでしたか？

「フリーで不動産屋をやっている」「不動産投資の会社を経営している」

など、聞きごたえの良い話をされ、ブローカーから紹介された業者で、物件を購入されていませんか？

この様なケースの場合、不良物件を買わされることが非常に多いです。

もし、今、トラブルになっていなくても、いずれ、問題が発生するケースもあります。

投資マンションを購入し、問題を抱え、ご相談いただく多くの方は、

「私は、騙されない（騙されていない）と思っていました」

と、おっしゃいます。

購入して、すぐ、何かしらの問題が生じれば、「騙された！」となりますが、

かなり年数が経過した後、当社にご相談いただき、販売会社や売主の、悪事や違法が発覚する事もあります。

元々の販売会社や売主が現存していれば戦う事も出来ますが、もうすでに倒産・廃業されていると、泣き寝入りとなります。

「私は、大丈夫！」が、一番アブナイのかも知れません。

毎年のことですが、年明けから、４月くらいまで、医師の方々からのご相談が、一気に増加します。

ご相談内容も様々で、

●悪徳会社に騙された

●サブリースが解除出来ない為、売れない

●早急に売却したい

●今、所有している物件、販売会社ってどうでしょうか？

色々とヒアリングさせていただくと、半数以上のお客様が、騙されておられます。

それに気付いていない方もおられます。

ご相談いただくと、「もっと早い段階でご相談下されば・・・」と、思う事がしばしばあります。

投資マンションのローン金利、かなり上昇してきております。

ジャックス保証で融資を受けておられるオーナー様は、長プラ連動の為、ガンガン金利上昇しておられます。

当然、金利ＵＰとなれば、いずれ、収支が悪化します。

リスク回避として、「ローン借り換え」をご提案させていただいておりますので、是非、ご相談下さい。

「投資用新築マンション」を買って、販売業者とトラブルに発展してしまう事は、かなり多いです。では、どのようなトラブルが多いのか？

●高値で売れると聞いていたが、売れない

●サブリース付きで買ってしまい、収支が大きくマイナス

●「節税できる」と聞いていたが、節税効果がほとんどない

●「損しません」とセールスされたが、損しかない

●「いつでも売れます」と言われたが、査定金額が安すぎる為、売れない

などなど、トラブルのケースを上げればキリがありません。

ほとんどのオーナー様は、泣き寝入りとなるのです。

当社は、創業から、この様なトラブル案件を積極的にお受けしてきました。

お悩み、トラブルなど、ございましたら、是非、ご相談下さい。

今や、当たり前？、定説？になりつつありますが、投資マンションにおいて、

この３悪は、絶対に避けましょう。

●新築マンションである

●立地が悪い

●サブリース付き

業者の選定の段階で、新築のデベロッパーになると、いかにも、あの手この手で、セールスをしかけてきます。

「将来、値上がります」「立地も抜群です」「サブリース契約は解除出来ます」

こんな嘘のセールスを信用し、購入してしまう方が後を絶ちません・・・

最近、不祥事で問題になった外資系保険会社の営業マンからの紹介で、

高額な投資マンションを購入していませんか？

当社には、かなりの数のご相談が入っております。

（今に始まったことではありませんが・・・）

「信用している保険屋さんからの紹介だったので信用した・・・」

「紹介だったので、割安で買えると聞いた・・・」

「いつでも売却まで手伝うと言われた・・・」

こんなセールストークを聞かされていませんか？

取り返しがつかなくなる前に、是非、ご相談を下さい。

未だに、マイホームローンで投資マンションをセールスしている悪徳会社が存在しております。

当社にも、たくさんのご相談・お問い合わせをいただいております。

この行為は、「犯罪です」「金融機関から融資金を騙し取ったとされる詐欺です」

とある上場企業の不動産会社の営業マンは、飛び込み営業で、非常に悪意を持ってセールスしております。

投資マンションを購入される多くの方は、投資マンションローンを利用されます。

その時、「頭金」や「諸費用」の実費がなく、ローンに組み込める場合は問題ありませんが、別口のローンを組まなければいけなくなる場合は、注意です。

金利が、３％超える諸費用ローンなどが、最近、増加しております。

当然、金利が高いとなると、収支バランスも悪化してしまいます。

その様な購入の仕方をされておられるのであれば、是非、借り換えを検討してください。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸（全て新築）

　ローン総額　８４７０万円　　ローン平均金利　１、９％

●上場企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京２戸（全て新築）

　ローン総額　５６８０万円　　ローン平均金利　２、０％

医師の方は、ご売却のご相談です。

電話営業をきっかけに物件を購入されました。

購入時には、「ほとんどの医師の方がやっている」「経費が使え節税になる」とのセールストークを信用し、購入に至りました。しかし、年間収支がマイナスの為、今後の収支悪化を懸念されておられます。早急に売却したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

空室が発生し、収支が悪化しております。約３カ月空室が続いております。

今後の収支改善も含め、借り換えも検討中です。

平素は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、当社では、年末・年始休業と致しまして、

●１２月２８（日）～１月４日（日）迄

と、させていただきます。

尚、緊急連絡については、各担当者までご連絡下さいます様、お願い申し上げます。

休業中のお問い合わせやご相談への対応は、１月５日から順番に致しますので、ご了承下さいませ。

大変ご不便をおかけいたしますが、ご理解、ご協力くださいます様、重ねてお願い申し上げます。

ご相談いただくお客様の約半数は、

●友人・知人からの紹介で不動産業者と接点を持った

と、言われる方がいらっしゃいます。

友人・知人からの紹介だから安心して購入したは良いのだが・・・

結局、蓋を開ければ、騙されていた、ってことは少なくありません。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪　５戸（全て新築）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京　２戸（２戸中古）

　ローン総額　５８８０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介をいただきました。

２年前に、友人の誘いで、「節税目的」で新築マンションを購入しました。

毎月収支マイナスが約４万円、年間固定資産税の負担も考えると、トータルほどトントンという状況です。他社の売却査定に出すと、非常に安い査定額になり、「高値で買わされた」と後悔されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

４年前に、サブリース付きの中古物件を購入されました。

収支もマイナスの為、ご自身でサブリース解除の交渉をされましたが、ダメでした。早急に売却を進めたいとのご要望です。

サブリース付きでしか、買えない物件

特に、高額な新築マンションの販売会社が扱う物件に、「サブリース付き」

（強制的にサブリース契約）が、増えております。

買主の方は、このサブリース付きのリスクを知らずに購入される方が多く、後々、トラブルに発展致します。

サブリース＝全て悪　とは言えませんが、リスクが潜んでいる事が多いのが実際です。

９月～１１月迄で、悪徳な投資マンション販売業者に騙されたお客様のお問い合わせ件数、１６件です。

年々増加しております。

●マッチングアプリをきっかけに

●サブリース、サブサブ物件を高額で

●「マイホームローン」で投資マンションを購入

●非常に高い金額の新築マンションを購入してしまった

ご相談内容は、ほぼ、こちらです。

近年は、被害に遭われる方々の年齢が若年化しております。

もし、「私も、もしかすると騙されているのかも？」と、少しでも不安がありましたら、一度、ご相談下さいませ。