当社では、北は北海道～南は沖縄までの投資用不動産の借り換えが可能です。

お客様の中に、勘違いなさっておられる方もいらっしゃいまして、「物件が地方だから借り換え出来ない」と言われる方がいます。

北海道なら○○銀行、東京なら○○銀行、京都なら○○銀行、広島なら○○銀行、といった様に各地方の物件にまで対応できる体制を整えております。

また、区分に限らず、一棟収益マンション、アパートなども対応可能ですので、是非、お問合せをお待ちしております。

住宅ローン金利も投資マンションのローン金利も過去最低水準です。

また、ローン借り換えなどでも驚く様な好条件の事例もございます。

先日は、ある地方銀行で、１％を切る借り換えに成功された方もいらっしゃいました。

今、現在、毎月の収支で悩んでいらっしゃるオーナー様はすぐに動かれたほうが良いでしょう。

「いつでも借り換え出来る」「今しなくてよいのでは？」と呑気に考えておられると、状勢が変わる可能性もあります。

当社では、定期的にＤＭをお送りさせて頂いております。

●投資マンションのローン借り換え
●不良物件の売却
●賃貸管理のご相談
●投資不動産のコンサルティング

など、色々なお悩みに対応させて頂けます。

お蔭さまで毎日たくさんのご相談を頂戴しますが、お客様によってはお役に立てない方もいらっしゃいます。

また士業の方々との連携により、かなり専門的なご相談もお受けできますので、是非、お問合せ下さいます様お願い致します。

投資不動産を購入される時、その企業の信用性をどこで図りますか？

●設立日　●従業員数　●上場　●資本金　●ＣＭなどの宣伝　●取引金融機関

など、色々な物差しがあります。

先日、ご相談頂いたお客様は、「企業ＣＭに有名芸能人が出ていたので安心かなと・・・」

との理由でアパート購入をされました。

しかし、契約書を拝見すると、「あれっ？？？」と思うことがあったり、購入してから半年も経たないのに家賃額が大きく減少したりと、お客様の被害は甚大です。

企業の信用性は紙面や広告などでは図れないと感じます。

投資不動産で大切なことは、「いかに早く完済できるか」です。

借り入れの無い不労所得をいかに早く作れるかが大切です。

では、この繰り上げ返済の原資が無ければ、毎月のお給料や退職金などを使わなければいけません。

毎月の収支がマイナスかプラスかで将来的なビジョンが全く変わってきます。

特に、高額な新築を購入されておられる方は対策が必要です。

「東京は地価が上昇しているから値上がる」

「オリンピック間近で売れば儲かる」

などとセールスされ新築マンションを購入された方からのご相談が非常に多いです。

結論、「売却益は出ません。必ず損します」

そもそも、値上がり確定であれば、売主も売らずに所有し続けるでしょう。

素人の方が欲張って甘い話に乗せられて騙されることはいつの時代でもありますね。

新築を購入されたオーナー様、ピンとくることないですか？

ご相談頂くオーナー様の中には、ご自身の不動産運用が破綻していることに気づいていない方も多くいらっしゃいます。

●騙されていることに気づいていない
●困ったら高値で売却出来ると思っている
●現状のマイナスであれば維持できる

など、内容を把握させて頂くと、かなりまずい状況の方もいます。

当社では、「とにかく借入額を減らすこと」を念頭に、売却をご提案します。

借入額が減れば、借り換えの検討も視野に入れることが出来るからです。

お仕事をされておられる時は、頑張ってお支払いが出来ますが、定年後に負担が増加し、維持出来ないのであれば早い段階で見切りをつけなければ、老後に最悪の結果しかありません。

投資された後、ご自身の状況を冷静に把握し続けなければいけませんね。

投資マンションや一棟アパートを購入すると、次々に販売をかける業者があります。

お客様の為ではなく、ローン枠いっぱいまで使い販売したいという業者側の理由です。

また、短期間に販売することにより、お客様が余計な？知識がない状況で完結させたいとの理由もあるみたいです。

先日も、東京の新築販売業者から、約２年の間に６戸購入させられたお客様や、１年の間に１１戸購入させられた医師の方もいらっしゃいました。

皆様、購入されてから本当のリスクを知り、非常に不安感がある為、売却を検討されておられます。

短期間の間に、「いい物件が出ました」「キャンセル物件が出ました」「あなたは○戸所有しないとメリットありません」というようなセールストークは注意ですね。

本日より通常営業させて頂いております。

ＧＷ休暇中に頂きましたお問い合わせは順番に対応させて頂きます。

宜しくお願い致します。

当社では、投資物件の売却のご相談や買い取り、価格査定などもさせて頂きます。

他社では、安い値段で査定された方も是非ご相談下さい。

現金買い取りですので最短で３日ほどで決済させて頂けます。

また、少しでも高くご売却する「コツ」などもお教え致します。

区分のローン借り換え、一棟のローン借り換え、売却のご相談、騙されて買わされた！、このような相談内容となります。

お客様も上場企業ご勤務の方から医師の方まで色々です。

ご相談頂く多くの方は問題ないのですが、ごくまれに必要書類がお手元に無い、紛失、交付されていないケースもありご相談を受け辛い状況の方もいらっしゃいます。

現状確認が出来ない状況では、借り換え審査も出来ない為、当社では、まず、必要書類のご準備からお願いしております。

具体的な必要書類とは、
●投資物件の売買契約書などの契約書ファイル
●投資物件の賃貸契約書 （レントロール）
●確定申告書類　３年分
●物件の間取りが分かる物（パンフレット）
●免許証、保険証の両面コピー

取り急ぎは以上となります。

当社へご相談頂く前に、必ず必要書類のチェックをお願い致します。

５０戸に１戸、１００戸に１戸くらいのレベルで超優良物件を仕入れることがあります。

その様な物件はお得意様皆さまがお探しなのですぐに売れてしまいます。

では、どうなればそんな情報をくれるお得意様になれるのかというと、当然、

●物件を購入された実績がある方
●属性が良く問題なくローンが使える方
●自己資金も使え、決断が早い方

です。

ご相談頂くお客様の中には、新築の販売業者から、「キャンセル物件で破格の値引きが出来る」「超優良物件ですが値引き出来る」「キャッシュバック付き」などのセールスに乗せられ高値で購入させられた事例もあります。

物件を拝見すると、どこが超優良？と首と傾げる様な物ばかりです。

「本当の超優良物件」は簡単には手に入らないということを認識しなければいけません。

投資マンションのローン借り換えを成功させるには、「コツ」と「テクニック」が必要です。

ご自宅の借り換えみたいにスムーズに審査を受けれない場合が非常に多いです。

おそらく、オーナー様ご自身で借り換えに動かれても門前払いが多いと思います。

金融機関は、

●物件の立地　●収益性　●利回り　●オーナー様の属性　●収支
　　
などを総合的に審査をします。

プロパー融資なのか、商品化されたものに当てはまるか、金融機関によってもまちまちです。

全くの無計画でチャレンジしても無意味です。

今、現状で不動産投資をされているお客様に一度問いかけます。

「今の状況は当初描いた不動産投資になったおらますか？」

おそらくほとんどの方が理想とは程遠い現状であると思います。

●収支か悪い（マイナス）
●空室負担やリフォーム代金の負担増
●金利が高い
●繰り上げ返済まで手が回らない
●売却価格が安すぎるので手放せない
●退職後の返済が心配
●販売会社に騙された

など、理由は色々あるかと思います。

債務超過になられておられる方は、非常に危険です。（ご自身で認識されておられない方も多いです）

理想の不動産投資に繋がるように当社ではアドバイスさせて頂きます。

ローンを使って物件を購入される場合、「物件評価」を金融機関から取ります。

簡単に言うと「物件評価」とは、いくら貸せるかということです

勘違いしてはいけないことは、「物件評価」　＝　市場価格　ではないということです。

ごくまれに、「○○銀行が○○万円の融資を付けたからそれくらいで売れる」とおっしゃるお客様がいますが全く間違いです。

評価＝売却値ではないという事をきちんと理解しなければいけません。