本日は３名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６８８０万円　　ローン平均金利　２、６３５％

●公務員の方　４３歳　投資マンション　大阪２戸　京都１戸　（１戸中古）

　ローン総額　４３１０万円　　ローン平均金利　２、８５％

●医師の方　４５歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　１３９００万円　　ローン平均金利　３、１％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えご希望です。
３年前に「不動産セミナー」にご参加され新築を購入されました。
当初は、ほぼ収支がトントンで所有出来ていましたが、家賃が下がり、今はマイナス収支となっています。退去時のリフォーム代の負担もあり、金銭的な負担があるなら購入しなかったと後悔されておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
今まで借り換えは出来ないと思っておられたらしく、金利が高いままお支払いをされておられます。自己資金もある為、良いご提案が出来ます。

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約１０年前から新築を購入されて来られましたが、空室が目立ち、収支がかなり悪化しております。「節税効果」もほとんどなく、不良物件は売却したいとのご要望です。

当社では、お客様から、ローン借り換えのご相談を頂きますと、まず、

①物件調査　（最短１日）
②詳細のヒアリング
③金融機関の選定
④必要書類のご準備のお願い

と進みます。

物件調査とは、金融機関の担保評価が出るのかどうかという調査です。

区分の場合は、売主やマンションブランドが借り換えＮＧと言われるケースもありますので、全ての物件が対象というわけではありません。

又、金融機関の選定も、お客様のお住まい地、所有物件の所在地などによっても使える金融機関が違いますので重要なことになります。

スムーズに必要書類のご準備までが２週間くらいで出来れば良いのですが、月またぎになると再度審査も必要になる場合もあります。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４３歳　投資マンション　大阪２戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　４４９０万円　　ローン平均金利　２、４５％

●上場企業ご勤務の方　４８歳　投資マンション　東京２戸　（新築）

　ローン総額　４２１０万円　　ローン平均金利　２、６５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１３０００万円　　ローン金利　４、１％

公務員の方はローン借り換えのご相談です。
ご本人曰く、「悪徳なセールスに騙されました、節税目的で購入しましたが節税にはならず、しかも、５年後には高値で売却しますから・・」と言われ購入されたみたいです。
収支もマイナスの為、借り換えで改善したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
一棟アパートの収支が急激に悪化し、このままマイナスが続けば破たんしかねない状況です。
「購入当初はきちんとキャッシュフローが出ていましたが・・・」とおっしゃっておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５１歳　投資マンション　大阪５戸　（全て新築）

　ローン総額　５８３０万円　　ローン平均金利　２、８５％

●民間企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン平均金利　５５９０万円　　ローン平均金利　２、３５６％

公務員の方は、不良物件の売却とローン借り換えのご相談です。
色々な会社から借り換えの提案を受けて来られましたが、中々気乗りがしなかったみたいです。良い借り換え提案が出来そうです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
中古で購入された物件の金利が高く、収支改善したいとのご要望です。

本日は３名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３７歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン総額　２４２０万円　　ローン金利　２、６５％

●公務員の方　４４歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　（中古２戸）

　ローン総額　８９２０万円　　ローン平均金利　２、８７５％

●医師の方　４２歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン平均金利　１１９００万円　　ローン平均金利　３、１５％

民間企業ご勤務の方、ご友人のご紹介で新築マンションを購入されました。
毎月負担なく所有できると思い購入されましたが、家賃が下がるリスク、今後のリフォーム代金負担のリスク、税金のリスクなどを考えると後悔しているとのことです。
借り換えで少しでも収支が良くなればと考えておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月の収支マイナスが約６万円あり、今後、空室も発生してしまう事から、負担が増加する前に借り換えを成功させたいとのご要望です。

医師の方は、約５年前から「節税目的」で新築マンションを購入されてこられました。
２年前には税務署からの呼び出しもあり、申告のやり直しもさせられたみたいです。
毎月の負担も増加していることから借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は３名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４３３０万円　　ローン平均金利　２、５％

●公務員（教員）の方　４７歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　京都２戸　（２戸中古）
　ローン総額　１０８５０万円　　ローン平均金利　３、４％

●民間企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京１戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　５８２０万円　　ローン平均金利　２、７５％

４０歳民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
約３年前に、「不動産セミナー」で新築マンションを購入されました。
「家賃は下がりにくい」　「節税効果」　「損はしない」　とのセールストークを信用し購入されましたが、家賃は下がり、節税もなくなり、また、売却査定に出すとかなりの損になる為、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

公務員の方は、不良物件の売却と借り換えのご相談です。
ご本人様曰く、「悪徳な業者に騙され、高額なマンションを購入してしまった」らしく、毎月のマイナスがかなり大きく負担になられておられます。

５３歳民間企業にご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
過去にご自身でも金融機関へご相談されましたが成功せず、投資マンションの借り換えは出来ないものと思っておられたみたいです。

当社へお問合せ、ご相談を頂戴するお客様へ

毎年、３月、４月はお問合せが急増致します。

お手数をおかけ致しますが、まずはメールにてお問合せを頂ければ、こちらからご連絡させて頂きます。

特に、ローン借り換えが可能かどうかの判断は、お客様のご所有物件を調査させて頂かないといけませんので、お電話を頂戴してもご返答出来かねます。

誠にご面倒お掛け致しますがどうぞ宜しくお願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　８３００万円　　ローン平均金利　２、６７％

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　７９９０万円　　ローン平均金利　３、３５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
「節税目的」で購入されてきましたが、毎年節税効果も減少し、収支も悪化してきております。

上場企業ご勤務の方はローン借り換えご希望です。
今までご自身でも借り換えにチャレンジされましたが、どの金融機関も断られました。
毎月約４万円のマイナスの為、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

投資物件は、「買うのは簡単、売るのは困難」です。

これは、昔から不動産においては当たり前のように言われていることです。

特に昔のバブル期、「土地神話」　「不動産神話」　があり、どこもかしこも値上がりした時代がありました。
その頃は、投資家だけではなく、一般のサラリーマンさせイケイケで購入し、すぐさま転売が出来た時代です。

しかし、今の時代はどうなのか・・・

「日本不動産はバブル時代突入」
「そろそろバブル崩壊の足音が聞こえる」

などという声も聞こえてきます。

高買いされたオーナー様の大多数は売り抜けられず、苦しまれることが目に見えます。

最悪の結果だけは回避できる様、早めの対策が必要だと思います。

高額な新築マンションを購入してしまい、更に、金利も高くローンを組まれておられる方は最悪です。

毎月マイナスの状況で、固定資産税負担、家賃の下落なども考えるとゾッとしますね。

その様な方は、売り抜けられない苦しみを背負われたまま所有し続けなければいけません。

お客様は、「ローンの残金と売却値段が同じなら・・・」と思っておられますが、現実は何百万と差額が生じます。

しかも、一戸ではなく、複数所有されておられる場合は目も当てられません。

その様な方は、まず、ローン借り換えを速やかに実施し、収支改善を図るしか手立てはありません。

悪徳業者の言いなりで購入してしまったお客様に多い問題です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　８３２０万円　　ローン平均金利　３、１５％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　京都１戸　（１戸中古）

　ローン総額　１０９８０万円　　ローン平均金利　２、８７５％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えご希望です。
毎月約３万円のマイナスがあり、毎年マイナスが増加している為、収支改善したいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご希望です。
お客様曰く、悪徳業者に騙されて高額な新築マンションを購入させられたみたいです。
毎月の収支もマイナスの為、不良物件のご売却を早急に進めたいとのご要望です。

本日は３名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　７９９０万円　　ローン平均金利　２、３５％

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京２戸　（２戸中古）

　ローン総額　４１００万円　　ローン平均金利　２、６５％

●公務員の方　４６歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６３８０万円　　ローン平均金利　２、８５％

医師の方は当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約８年前に新築マンションを購入されました。
しかし、家賃の下落、空室、リフォーム代の負担が増加し、売却をご検討されましたが、希望価格では売れず、収支改善の為に借り換えをご希望されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えご希望です。
今後も中古物件の購入を検討されたおられます。

公務員の方は、物件の売却ご希望です。
毎月約３万円のマイナスが生じ、「こんなにマイナスになるとは思っていなかった」とおっしゃっておられます。
新築時、かなり高額で購入されておられる為、家賃の下落がマイナスの大きな原因と言えます。

当社では、投資用中古マンションの販売・管理もさせて頂いております。

物件をお探しの方から、「今、販売可能な物件何かありますか？」　と聞かれることがあります。

しかし、当社は、在庫を一切所有しないことを理念に経営している為、その都度、ご相談頂きましたお客様からヒアリング（希望利回り、希望金額、希望エリアなど）をさせて頂いてから仕入れしていくという手法をとっております。

従いまして、すぐに購入したい方などはお待ち頂く事もしばしばございます。

「安かろう、悪かろう」　では、買主様にとっては将来的に不利益になる事もありますので、仕入れにはこだわりを持ってさせて頂いております。

何卒、ご理解頂けます様お願い申し上げます。

当社にご相談頂くお客様の中には、

「なぜ購入したのかよく分からない・・・」

と、おっしゃる方もおられます。

案の定、損されておられる、騙されておられる方々ばかりです。

「販売会社が大きかった（会社規模）」　「たくさん販売実績があった」

など、そんなところで販売会社を信用してはいけないのに、高額な新築を購入させられています。（上場している、売り上げ〇〇億、設立〇年経過などの理由で購入物件を選定してはいけない）

なぜ、不動産投資なのか・・・

明確な理由が無く買ってしまっている方は一度ご相談下さい。

早いもので２月も今日で終わりです！

年明けから少しづつ融資審査の厳しさを多少味わってますが、来月は金融機関も年度末です。

最終の数字作りの為に甘めの審査になるかもです。

ローン借り換えや新規購入をご検討の方はお早めに！

４月からはまたまた厳しくなるのか、横ばいなのか、誰にも分りませんね。