本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京３戸　大阪１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７２６０万円　　ローン平均金利　２、９５％

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　５６２０万円　　ローン平均金利　２、５７％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
約３年ほど前に新築マンションを購入されたみたいです。
購入時に、「値上がりする」　「売却する時は利益が出る」　とのセールスを受けておられましたが、色々ご自身でお調べになられ騙されたということにお気づきになられました。
売却希望ですが希望価格では売れない為、借り換えで収支改善したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えご希望です。
新築マンションの為、利回りが低く、収支もマイナスの為、借り換えを成功させ、今後は中古マンションの購入を検討したいとのご要望です。

本日は３名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京２戸　（新築）

　ローン総額　４１１０万円　　ローン金利　３、４％

　
●医師の方　４０歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　（１戸中古）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、７５％

●公務員の方　５２歳　投資マンション　東京３戸　福岡２戸　（４戸中古）

　ローン総額　４９３０万円　　ローン平均金利　２、４％

民間企業ご勤務の方はローン借り換えのご相談です。
ご友人の紹介で、３年前に新築マンションを購入されましたが、収支がマイナスで約３万円の負担があります。購入当初は、「家賃は下がらない」と聞かされていましたが、空室になるにつれて家賃が下がっております。

医師の方は当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
８年ほど前から投資物件を所有されておられます。
新築マンションの収支がマイナスの為、借り換えご希望です。
売却も視野にいれ今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

公務員の方はローン借り換えのご相談です。
利回りが悪い物件がある為、定年退職迄にローン借り換えを成功させたいとのご要望です。
自己資金が使える為、良い借り換え提案をさせて頂けます。

金融庁の立ち入り検査などで、そろそろ融資を閉めている金融機関があります。

今までは、アパートも区分も比較的融資が受けやすかったのですが、「投資不動産」はしばらくしない！　といった銀行もあります。

支店によっては多少審査基準は違いますが、間違いなく全国的に閉まってきております。

ご本人の属性、自己資金、の基準も厳しく、今では最低でも自己資金は融資額の１０％は必要になります。（アパートローンにおいて）

また、返済不能のオーナー様も現れてきていますので、加速的に融資が閉まる事も考えられます。

区分の借り換えなども今後同じことになる可能性もありますので、借り換えのご相談はお早めに！

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６２８０万円　　ローン平均金利　２、７５５％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京２戸　（新築）

　ローン総額　４４５０万円　　ローン金利　２、８７５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、５％

上場企業ご勤務の方はローン借り換えのご相談です。
高額な新築マンションを購入してしまった為、利回りが低く、毎月約４万円のマイナスです。
今後の家賃の下落も心配なので今のうちに借り換えを成功させたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方もローン借り換えのご相談です。
一棟アパートの収支がかなり悪化し、このままでは維持できなくなる可能性があるとのことです。安易な判断でアパートを購入してしまったことを後悔さなっておられます。

誠に勝手ながら、当社では、ＧＷ休業と致しまして、

●　５月　３日（水）　～　５日（金）　迄

お休みとさせて頂きます。

尚、メールにてのお問合せやご連絡などは可能ですので宜しくお願い致します。

※オーナー様、業者様からの緊急なご連絡は各担当者へお願い致します

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３１歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン金額　１６２０万円　　ローン金利　１、９％

●公務員（教員）の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　大阪２戸　（１戸中古）

　ローン総額　６２１０万円　　ローン平均金利　２、９７５％

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人のご紹介で新築マンションを購入されましたが、毎月収支がマイナスの為、全く利益が出ないとのことです。今後の不動産投資に関してもコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

公務員の方はローン借り換えのご相談です。
東京の新築物件の利回りが低く、収支も大きくマイナスです。
売却も検討されましたが見積もり価格が安く、手出しになってしまう為、借り換えをご希望です。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　３９歳　投資マンション　東京　３戸　（全て新築）

　ローン総額　６２２０万円　　ローン平均金利　２、６５％

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京　４戸　（全て新築）

　ローン総額　８３８０万円　　ローン平均金利　２、３７％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
高額な新築マンションを購入してしまった為、収支がマイナスです。
今後、家賃の下落、空室、リフォーム代負担などを考えると今のままでは不安があるとのことです。

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
「節税」の為に新築を購入されたみたいですが、それが失敗だったと後悔されておられます。
借り換えや売却も視野に入れ、今後のコンサルティングのご依頼を頂戴致しました。

毎日たくさんのお問合せを頂戴し、誠に有難うございます。

お電話で頂くケースもございますが、対応可能な社員数に限りがある為、出来ましたらメールで頂けます様お願い致します。

※当社では、全てのご相談を社員で対応させて頂いております※

誠にご不便をおかけ致しますがどうぞ宜しくお願い致します。

賃貸管理会社からの家賃が止まった！

サブリース料金が入金されていなかった！

これらの理由でローン支払いが遅れた！

みたいな事、過去にありませんでしたか？

もし、その様な事があったのであれば、すぐにでも賃貸管理の変更をお勧め致します。

過去に、賃貸管理会社が倒産前に家賃が数か月入らず、逃げられたというオーナー様からご相談をお受けしたこともあります。

不動産用の専用口座を作らず、生活口座と同じになっておられる方は、毎月確認しない方も多く、数か月気付かなかったという方もいらっしゃいます。

入居者から頂く家賃は、オーナー様にとっては生命線です。

いい加減な業者もあるという事も知っておく必要があります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　１６８００万円　　ローン平均金利　２、７８％

●公務員の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　５５１０万円　　ローン平均金利　２、４３％

医師の方は、ローン借り換えご希望です。
ご本人曰く、悪徳な業者に騙されて高額な新築物件を高金利の金融機関を使って買わされたみたいです。「値上がりする」　「数年後には高値で売却する」　などのセールスをされたみたいです。収支が大きくマイナスの為、借り換えで収支改善したいとのご要望です。

公務員の方はローン借り換えご希望です。
家賃が下がり、収支がマイナスになってしまっておられます。
やはり、新築で購入された物件の利回りが悪いので売却もご検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４９歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４９０万円　　ローン平均金利　３、１％

●民間企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　３９１０万円　　ローン平均金利　２、６５％

公務員の方は、定年までに売却をお考えです。
毎月のマイナスが大きく、このまま所有し続ける事はお考えに無く、いいタイミングで売却したいとのことです。ただし、ローンが多いので最小限の損切で処分できるか分からないとのことです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後の不動産コンサルをご希望です。
今までｍ、なんとなくで購入物件を選んでこられましたが、きちんとした戦略を元に今後は進めていきたいとのご要望です。
一棟アパートの購入も検討されているみたいです。

毎年、確定申告の時期は、高額な新築マンションが良く売れます。

中には悪徳な業者も存在するのでタチが悪いです。

医師の方は、「節税目的」で購入されるケースが多く、なんとなく重税感があり、購入してしまうみたいです。

現在、東京も大阪も、新築物件が非常に高く、利回りが低下しています。

それは、土地価格、建築コスト増加などの問題で価格に影響が出てきております。

投資不動産の融資などにも変化がある中、このまま高額な新築マンションが売れ続けるとは思えない状況です。

「ババ」と掴まされた方、早急な対策を！

これから新築マンション投資を検討されておられる方、良く勉強しなければいけませんよ！

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４３歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３１９０万円　　ローン金利　３、１％

●民間企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　東京３戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７２２０万円　　ローン平均金利　２、５６％

公務員の方は、ご売却希望です。
マイホームのローン審査が通らず、負債を早急に減らしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方はローン借り換えご希望です。
新築マンションの収支がマイナスの為、負担が増加しております。
利回りが良い中古マンション投資にシフトチェンジしたいとのご希望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４４歳　投資マンション　大阪４戸　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　１２２００万円　　ローン平均金利　３、２３％

●上場企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６０９０万円　　ローン平均金利　２、４５５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご要望です。
収支が大きくマイナスです。空室もあり、不良物件は早急に売却し、損失を最小限に抑えたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、借り換えのご希望です。
家賃が下がった為、マイナス収支になられています。
新築マンションのリスクが分からずに購入してしまったことを後悔なさっておられます。

先日、ご相談頂きましたお客様の件です。

友人の紹介で、新築の投資マンションを購入しました。

購入すれば、５０万円のキャッシュバックがあり、不動産取得税や固定資産税、毎月のマイナス分（約５年間）をそこから支払いし、全くの負担なく所有出来るといったものでした。

５年後には、売却し、少し儲けを出す！　という内容です。

「これって騙されていませんか？」　という相談です。

一概に騙されている　とは言い難いですが、購入された物件では難しく思います。

価格、家賃などを考えても、５年後には最低でも２００万円ほどの損切でしか売却出来ない様に思います。

この様な、「数年後には買い取ります」　などという口約束は間違いなく履行されません。

注意しなければならないですね。