お知らせ一覧 News
不動産投資のポイント
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●上場企業ご勤務の方 ５２歳 投資マンション 東京３戸 横浜１戸 （２戸中古）
ローン総額 ７２１０万円 ローン平均金利 ２、４５％
●公務員の方 ４０歳 投資マンション 東京２戸 （新築）
ローン総額 ４０９０万円 ローン金利 ２、１％
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
収支が良くない状況らしく、家賃の下落が響いております。
今のうちに低金利の金融機関で借り換え出来れば早めに成功させたいとのご要望です。
公務員の方は、ローンコンサルや今後の不動産コンサルのご依頼です。
友人の紹介で購入されたらしく、リスクを分からないみたいです。
販売会社からは良い事ばかりしか言われていない為、不安になられておられます。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４６歳 投資マンション 大阪４戸 神戸２戸 （全て新築）
ローン総額 ９６２０万円 ローン平均金利 ２、８７５％
●上場企業ご勤務の方 ３９歳 投資マンション 東京２戸 （１戸中古）
ローン総額 ４０９０万円 ローン平均金利 ２、９５％
医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
「節税目的」で新築マンションを購入されましたが、収支が大きくマイナスの為、負担が増加しております。「毎年１００万円くらいは還付金として返ってきます」と言われておられたみたいです。
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えと中古物件の購入を検討されておられます。
新築マンションの収支がマイナスの為、借り換えをご希望し、今後、大阪でも物件の購入を検討されておられます。
アパートローンの融資 （借り換え）
やはり、確実に厳しくなっている、アパートローンの融資。
以前なら、楽勝で借り換え出来ていた案件も、今では自己資金１０％～２０％は必要となるケースが多いです。
物件の評価、顧客の審査、両方が厳しくなっております。
「２年後には借り換えします！」
「確実に借り換え出来ますから」
と、販売会社に言われアパートを購入されておられるオーナー様は筋書き通りにはいかないと思っていた方が良いのかも知れません。
また、最初から借り換え出来ないのにセールストークでその様な嘘を言い、販売している悪徳業者も多いので要注意ですね。
アパートの金利が現状で３％～４％の方は、見直しすべきだと思います。
何事もスピードが大切ですね。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●公務員（教員）の方 ４９歳 投資マンション 東京２戸 （全て新築）
ローン総額 ４４５０万円 ローン平均金利 ２、８７５％
●医師の方 ４４歳 投資マンション 東京３戸 （全て新築）
ローン総額 ５９９０万円 ローン平均金利 ２、７３％
中古 一棟 アパート ローン金額 １２０００万円 ローン金利 ４、1％
公務員の方は、ご売却のご相談です。
ご自身でも売却を検討されましたが、全く希望価格が付かず、少しでも高値で売却したいとのご要望です。
高額な新築マンションを購入してしまった為、毎月のマイナスが約３万円出ております。
医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介でアパートを購入されたみたいですが、収支がかなり悪化し、大きな負担となってしまっております。
区分も含め、借り換えを成功させたいとのご要望です。
不動産投資に失敗した！と思ったら・・・②
「東京オリンピック需要で高値で売れる」
「数年後には利益を出せる」
「５年後には買い取ります！」
などのセールストークに乗せられて物件を買っていませんか？？？
全て嘘だと思って下さい。
ご相談頂くお客様の中には、高額な新築マンションを５戸も６戸も所有され、毎月の返済さえままならない方もいらっしゃいました。
又、購入時に多額のキャッシュバックがあり、それにつられてしまったという方もいらっしゃいます。
このような状況の方は、まず、賃貸管理の見直し、借り換え、売却をお勧め致します。
賃貸管理を変更し、まずは、家賃の確保、それから、借り換えといった行動がベストです。
購入してしまった事はどうしようもないので、速やかに行動に移すことが少しでも負担を減らすことになるでしょう。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４２歳 投資マンション 大阪３戸 東京４戸 （全て新築）
ローン総額 １２２００万円 ローン平均金利 ３、０２３％
●公務員の方 ５１歳 投資マンション 大阪４戸 （全て新築）
ローン総額 ６０９０万円 ローン平均金利 ２、４５％
医師の方はローン借り換えのご相談です。
東京の物件の金利が高く、収支もマイナスの為、借り換えご希望です。
今後の賃貸管理などもコンサルティングさせて頂きます。
公務員の方はローン借り換えご希望です。
毎月の収支改善を検討されておられます。
自己資金もある為、良いご提案をさせて頂けます。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●公務員の方 ５０歳 投資マンション 大阪４戸 （全て新築）
ローン総額 ４４９０万円 ローン平均金利 ２、８７５％
●民間企業ご勤務の方 ３９歳 投資マンション 東京２戸 （新築）
ローン総額 ４２２０万円 ローン金利 ２、１％
公務員の方は、ローン借り換え、ご売却のご相談です。
年金対策として新築マンションを購入されましたが、空室が発生するたびに家賃が下がり、収支が悪化してこられました。購入当初は、「家賃は下がらない」と聞かされておられたみたいで、騙されたなとおっしゃっておられます。
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入されましたが収支がマイナスなので、何とかプラスにしたいとのご要望です。
不動産投資に失敗した！ と思ったら・・・①
「投資物件を買ったが失敗した！」
「なにも分からず新築マンションに手を出した・・・」
「区分のマイナスの補填にアパートを買ったがこれも騙されたのか・・・」
など、色々な不動産投資の失敗事例があります。
では、失敗した！ と思った時、どうすれば良いのか・・・
まずは、分析です。
何故失敗したのか？ そもそも投資になっていない、投資ではないケースもあります。
高額な新築マンションがそれにあたります。
この場合は、借り換えか売却、賃貸管理の変更などで速やかに対応するべきです。
ぐずぐずしていても状況は好転しませんので、即座に何らかの対応をしなければいけません。
過去には、新築物件を買ったが、家賃が入らず、管理業者が使い込み破綻した（倒産）などの事例もあります。
区分の場合は、借り換え、売却、賃貸管理の変更の見直しが先決です！
一棟アパートのローン借り換えについて
最近本当に一棟アパートの借り換えのご相談が増加しました。
あいにく、全ての方が良い結果とはいきませんが、比較的良い条件で借り換え成功しております。
年利 ４、５％ ⇒ ２、０％
年利 ２、７％ ⇒ １、７％
など、金融庁の締め付けが騒がれておりますが、まだ当分はいけそうです。
但し、債務超過の方、返済不良の方、物件の修繕計画が無い、などの方は審査さえ受けることが出来ないのでご注意を！
同じく、区分に関しても、良い条件での借り換え成功しておりますので、併せてお問合せお待ちしております。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●上場企業ご勤務の方 ４５歳 投資マンション 東京３戸 （全て新築）
ローン総額 ６１１０万円 ローン平均金利 ３、１％
中古 一棟 アパート ローン金額 ９０００万円 ローン金利 ４、５％
●医師の方 ３０歳 投資マンション 大阪４戸 （全て新築）
ローン総額 ７０９０万円 ローン平均金利 ２、７５％
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善の為に購入したアパートでしたが、空室や修繕などの出費が重なり、このままでは維持できない可能性があるとのご不安です。
医師の方は、売却のご相談です。
「節税の為」に新築を購入されましたが思ったほど節税効果が無く、騙された！と感じておられます。借り換えや売却も視野に今後のコンサルティングをさせて頂きます。
借り換え審査時の注意点
借り換え審査時の注意点をまとめました。
●ご自身の借り入れ状況を正確に把握する
残高、年利、使用目的など
●返済状況のチェック
過去の延滞
●自己資金やその他の資産整理
ＣＡＳＨ、有価証券、保険など
●共同担保や連帯保証人
●必要書類の整理
取り急ぎ、これらの事は正確に把握されることをお願いしたいところです。
金融機関の審査を入れ、うっかりミスで借り入れの申告が抜けていた、ご自身も全く把握していないなどの問題があると、今の金融機関はなかなか審査が厳しくなります。
（自己管理が出来ない人として見られます）
これらの状況から考えても、借り過ぎ、物件を持ちすぎは決して良い事ではありません。
最近の借り換え成功事例
最近の借り換え成功事例をご紹介致します。
●４３歳 医師の方
区分 ８戸 ローン総額 １４９００万円 ローン平均金利 ２、８７５％
⇒⇒⇒ 借り換え後
ローン金利 １、６５％ （総支払金額の軽減 ２８００万円）
●民間企業ご勤務の方 ４４歳
区分 ２戸 ローン総額 ３８９０万円 ローン金利 ２、９９％
中古 一棟 アパート ローン金額 ９５００万円 ローン金利 ４、１％
⇒⇒⇒ 借り換え後
区分 ローン金利 １、８％ （総支払金額の軽減 ４８０万円）
一棟 ローン金利 ２、０％ （総支払金額の軽減 ２２００万円）
●公務員の方 ４９歳
区分 ６戸 ローン総額 ７２３０万円 ローン平均金利 ２、６５％
⇒⇒⇒ 借り換え後
ローン金利 １、５５％ （総支払金額の軽減 ８９０万円）
●上場企業ご勤務の方 ５１歳
区分 ６戸 ローン総額 １０９００万円 ローン平均金利 ３、０７５％
中古 一棟 アパート ローン金額 １２０００万円 ローン金利 ４、５％
⇒⇒⇒ 借り換え後
区分 ローン金利 １、８５％ （総支払金額の軽減 ２３００万円）
一棟 ローン金利 ２、３％ （総支払金額の軽減 ４１００万円）
ご相談頂くすべてのお客様が借り換え成功しているとは限りません。
中には、審査の土台にも上げられない状況の方もいらっしゃいますし、又、条件付きの借り換えとなる為、断念せざる得ない方もいらっしゃいます。
借り換えはテクニックも必要ですし、金融機関との信用も必要です。
なかなかお客様ご自身では受けてもらえない銀行も当社では長年のお付き合いから引き受けて頂ける状況の銀行もあります。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●公務員の方 ５２歳 投資マンション 東京２個 大阪１個 福岡１戸 （３戸中古）
ローン総額 ６６００万円 ローン平均金利 ２、６５％
●上場企業ご勤務の方 ４４歳 投資マンション 東京１個 （新築）
ローン総額 ２１００万円 ローン金利 ２、７７５％
公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの利回りが低い為、マイナス幅が大きいとのことです。
中古マンションの修繕もあり、収支が悪化してきているとの状況です。
上場企業ご勤務の方は、売却か借り換えを検討されておられます。
友人の紹介で新築マンションを購入されましたが、収支がマイナスの為、売却を検討しておられます、しかし、希望価格が付かず、借り換えができるか？ とのご相談です。、
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４８歳 投資マンション 大阪４戸 京都２戸 （全て新築）
ローン総額 ９８００万円 ローン平均金利 ２、８７５％
●民間企業ご勤務の方 ３３歳 投資マンション 東京２戸 （新築）
ローン総額 ４５２０万円 ローン金利 ２、６５％
医師の方は、ローン借り換えと今後の投資不動産のコンサルティングのご依頼です。
「節税目的」で約３年前に新築マンションを購入されました。
しかし、思う様な節税効果が無く、しかも、毎月の収支もマイナスの為、借り換えを検討されておられます。
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えご希望です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。
しかし、毎月約３万円のマイナスの為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。
「中古マンションを買っておけばよかった・・・」と後悔なさっておられます。
お問合せ・個人面談ご予約 有難うございます。
平素は格別のご愛顧を賜り、誠に有難うございます。
大変有難いことに、毎日たくさんのお問合せ・ご相談を頂戴しております。
誠に勝手ながら、本日から頂戴致します、個人面談に関しては、６月中頃以降の対応になる予定です。
※急を要する案件の場合は、対応させて頂きます※
大変ご迷惑をお掛け致しますがご了承下さいませ。
７月、８月のご面談は今のところ余裕がございますので、
●投資マンションのコンサルティング
●投資不動産のローン借り換え
●物件のご売却
●投資不動産の法務相談
などのご相談がございましたら、是非、お問合せ下さいませ。
～～～全国対応可能 ご相談は無料です～～～