本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４０９０万円　　ローン平均金利　２、８７６％

●医師の方　３９歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　４７８０万円　　ローン平均金利　２、１％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築物件の利回りが悪く、マイナス収支です。
何も分からずに購入してしまったらしく、今後のコンサルティングもお願いしたいとのご要望です。

医師の方は、約２年前にご友人のご紹介で新築物件を購入されました。
「節税対策」で購入したらしく、毎年約１００万円の還付金を受けれるとセールスされておられます。周りの友人から、「騙されている」などの事も言われ、ご本人も非常に後悔されておられます。今後の賃貸管理も含めコンサルティングさせて頂きます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン総額　３７００万円　　ローン金利　２、３５％

●上場企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４０９０万円　　ローン平均金利　２、８５％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
４年前に友人の紹介で新築物件を購入しましたが、家賃が下がり収支が悪化しました。
購入当初は３、４年で売却すると聞かされておられましたが履行されることはありませんでした。ご本人様は騙されたと思っていらっしゃいます。

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約８年前に不動産セミナーにご友人と参加し、高額な新築マンションを購入してしまいました。
「全く金銭的な負担はかからないので・・・」と言われ購入されましたが、空室もありかなりマイナスになっております。
売却も検討中ですが、かなりの損切となるみたいなので思案中です。

当社にご相談頂いたお客様からのお声です。

●「投資マンションの事で相談したいがどこに相談すればいいか分からない」
　
●「購入した会社は信用できない」

●「購入した会社に相談するとまた買え！　と言われた」

●「色々ネットで検索した会社に相談したが、物件を購入することが前提で話をされた」

●「相談した会社の電話対応などが信用出来なかった」

●「弁護士や税理士へのサポートは受けれなかった」

などの、お声が非常に多いです。

当社では、提携の弁護士事務所、税理士、ＦＰの先生方もいらっしゃる為、幅広いサービスをご提供できるかと思います。

ご相談は完全無料です。（出張面談も無料です）

成果にあった完全成功報酬制ですのでご安心してご相談頂けます。

投資マンション、一棟アパート経営でお困りの際は、是非、一度ご相談下さいませ。

※毎日、お問合せ、ご相談をたくさん頂戴しております。
　お手数おかけ致しますが、まずは、メールでお問合せ下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４４歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６３８０万円　　ローン平均金利　２、８７５％

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３８９０万円　　ローン平均金利　２、７５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
４年前に友人のご紹介で新築物件を購入されましたが、家賃の下落、空室などにより収支が大幅に悪化されておられます。
今後の事を考えると、今のうちに売却も検討しないと維持できなくなる恐れもありかなりお困りです。

民間企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
ご本人曰く、「悪徳な会社に騙された。儲かるからと言われ購入したがその業者も逃げてしまい、家賃入金も滞納している状態です」
早急に売却や借り換えなどをしなければ最悪の結果を招きかねないとのご相談です。

本日は同業２社との勉強会・意見交換会を致しました。

最近の成約事例、トラブル、海外の投資家向けの販売、金融機関の動向など、非常に有意義な勉強会となりました。

今後も参加企業様を募集し、ネットワークを広げていきます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３９歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　９８１０万円　　ローン平均金利　２、８５％

●上場企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京２戸　（２戸中古）

　ローン総額　３３９０万円　　ローン平均金利　２、４６％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約６年前から「節税目的」で新築マンションを購入されてきましたが、最近は節税効果も薄れ、大きなマイナスとなっております。
借り換えで収支改善するか、売却するかと検討されておられます。

上場企業ご勤務の方は、借り換えご希望です。
不動産セミナーで中古マンションを購入されました。
最近、家賃が下がり、マイナス収支となってしまいました。
ご自身でも借り換えに動かれましたが良いお返事はなかったとのことです。

今日から日曜日迄のご面談のご予約が約１０名ほど頂いております。

そのほとんどが、ローン借り換え、収支改善についてのご相談です。

一部の方は、悪徳会社に騙された、という様な内容のものもあります。

投資不動産の融資が締まる前に何とか借り換えを成功させたいとのご要望が多いです。

当社の強みと致しまｈしては、

●借り換え成功事例多数

　今まで借り換え出来なった方も成功しています。

●海外投資家への販売　
　
　日本市場だけでなく幅広く販路を確保しているので売却価格が他社より高い。

●販売会社とのトラブル解決
　
　不動産トラブルに強い弁護士をご紹介。

その他、相続税対策や賃貸管理などにも注力しておりますので、何かお困りの際は、是非、お問合せ下さいませ。

※ご相談は無料です

お陰様で７月度の個人面談予約もたくさん頂戴しております。

※７月の後半は少し空きがございます

ご相談内容としては、

●ローン借り換え
●売却相談
●不動産投資コンサルティング　（新築、中古、一棟アパート）
●法務相談　（顧問弁護士へ）

が圧倒的に多く、最近では資産の組み換え（物件）相談も増えております。

ご相談者の中には、緊急を要する方もいらっしゃる為、その場合はスケジュールの調整をさせて頂き対応させて頂いております。

「不動産投資についてのお悩み」
「悪徳会社に騙された！　騙されているかも知れない！」
「今後どうすれば良いか分からない」

などの事でも構いませんので是非、お問合せお待ちしております。

※ご相談は一切費用はかかりませんのでご安心してお問合せ下さいませ※

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　６０１０万円　　ローン平均金利　２、７５％

　中古　一棟　アパート　　ローン総額　１４０００万円　　ローン金利　４、１％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３８８０万円　　ローン金利　１、８％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分もアパートも収支が悪化し、毎月マイナスです。数年後には高値で売却出来ると聞かされ購入されましたが、査定をすると非常に安い価格でしか売却出来ないと知り、完全に騙された！　とおっしゃっておられます。

民間企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約１年前に友人の紹介で新築マンションを購入しました。詳しくリスクを把握しないで購入してしまったことを後悔されておられます。今後、借り換えも含めコンサルティングさせて頂きます。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　３８歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　４０９０万円　　ローン平均金利　２、５７％

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン金額　１７８０万円　　ローン金利　１、７８％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築物件の為、利回りが低く収支もマイナスです。
今後の不動産投資に関しても相談したいとのご要望です。

医師の方は、今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で「節税目的」で新築を購入しました。
しかし、今後は利益が出せる中古マンションやアパートなども検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京２戸　（新築）

　ローン総額　４４８０万円　　ローン金利　２、１％

●会社経営者の方　４４歳　投資マンション　東京４戸　（３戸中古）

　ローン総額　５６７０万円　　ローン平均金利　２、９７５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１３０００万円　　ローン金利　４、５％

民間企業ご勤務の方は、不動産投資全般のご相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入されましたが、リスクやローンの内容など知識不足の状況でスタートしてしまい、大きな不安を抱えていらっしゃいます。

会社経営者の方は、ローン借り換えのご相談です。
一棟アパートの収支が空室により悪化しております。
ご自身でも他の金融機関で打診を受けられましたが全く借り換え出来ない状況が続いております。アパートの物件評価が低い為、大手銀行ではＮＧ扱いみたいです。
区分も含め、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

先日もかなり重症なご相談をお受け致しました。

「契約書類、権利書、などの関連書類が全くお手元に無く、販売会社の方を信用しきっておりました」

という内容です。

しかも、一棟アパートを新築で購入しており、家賃入金がＳＴＯＰしており、約７０万円を毎月自己負担している、とのご相談です。

その方も、騙されているとは微塵も思っていなかったらしく、同僚の紹介の方だったので信用してました、とおっしゃっておられます。

この様に、購入時から騙されていたのにも関わらず、それを知らずにズルズルお付き合いをされておられるオーナー様はたくさんいらっしゃいます。

「騙された！」　と思うときは、

●家賃が下がる
●家賃入金が止まる
●連絡が取れない
●売却してくれない　（数年後に売却するという約束を履行しない）

などの時に初めて気づくものです。

しかし、それからの対応では遅い場合も多いので、疑ってかかる　事も大切ですね。

当社では、不動産投資トラブルに特化致しました弁護士相談をお受けしております。

●売買相談
●賃貸管理相談
●ローン相談
●相続税相談
●業者トラブル

など、多岐にわたりご相談可能です。　（※全国対応可能です）

ご相談段階は一切無料ですのでお気軽にご相談下さい。　（まずはメールをお願い致します）

「販売会社に騙された」

「今まで解決出来なかった」

「このままではローン破綻する」

などのご相談でも結構ですので、是非、一度、ご相談下さいませ。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京２戸　福岡３戸　（全て新築）

　ローン総額　９９００万円　　ローン平均金利　３、４％

約３年前にご友人のご紹介で新築マンションを購入されました。
「節税」に使えるとの理由で購入しましたが、結果的にあまり節税メリットが無く、購入を後悔されておられます。
売却査定もされましたが、希望価格では到底難しく、借り換えで収支改善を図りたいとのご相談です。

中古アパートを購入されたお客様のお話しです。

約２年前に愛知県の総戸数１２戸の中古アパートを購入されました。

購入時には２部屋空室（入居中１０部屋）と聞かされており、それでも毎月のキャッシュフローはプラスでした。

しかし、本年の３月に３部屋空室（入居中９部屋）になり、収支が一気にマイナスになった為、ローンの借り換えを検討され当社にご相談を頂きました。

当社からの要請としては、賃貸管理会社が出すレントロールではなく、全お部屋の賃貸契約書を出して欲しいとお客様に依頼を致しました。

待てど暮らせど管理会社からの書類の送付が無く、３か月経過しました。

そして、やっと郵送で送られてきた契約書は６部屋分しかなく、事情を尋ねると、

「購入当初から空室が埋まらず、収支を安定させる為にサブリースをしておりました。」

とのことです。

管理会社とのサブリース契約書自体なく、オーナー様のお手元にあるのは非常に簡素な賃貸管理委託契約書だけです。

つまり、購入時から収益額、入居状況などが嘘の情報を買主に伝えていた恐れがあります。

この様に、買主が分からないところで騙されているケースも多く、一棟はより慎重に検討しないといけないことが良く分かりますね。