アパートをご所有され手おられるオーナー様のご相談で、

「毎月、家賃入金金額が違う！かなり変動しているが内容、内訳は分からない！」

といったオーナー様がいらっしゃいました。

購入されたのが約２年前ですが、お手元には、購入時に説明を受けたレントロールしかないといった状況です。

当然、各部屋の賃貸契約の状況を全て把握することから始めないといけません。

悪徳な業者は、家賃を勝手に下げ、利益にしている輩もいます。

区分でも、一棟でも、管理は同じです。

毎月の入金家賃が違う！　といったオーナー様は管理会社の変更も検討された方が良いのかも知れませんね。

アパートローンの融資や借り換えのご相談案件をたくさん頂戴しておりますが、やはりここにきて融資基準、審査基準が閉まってきております。

以前なら問題なく満額融資出来ていた案件が、今は自己資金を最低でも２割ほど求められます。

恐らく今後も閉まり続けていく事が懸念されます。

現在、高金利にて融資を受けておられる方は、直ぐに動かれた方が良いと思います。

某地方銀行の年利４％以上のアパートローンの金利は非常に高いので借り換えをお勧め致します。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４８歳　投資マンション　東京２戸　（新築）

　ローン総額　４０９０万円　　ローン金利　３、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１３０００万円　　ローン金利　３、９％

ローン借り換えのご相談です。
約３年前に区分の収支改善の為に中古アパートを購入されました。
しかし、最近、空室が増加し、又、修繕などの費用負担も増加し、一気に収支が悪化しております。このままであれば維持することが難しくなる可能性があります。
販売会社からは、「数年経てば借り換えや金利引き下げ出来る」と聞かされていましたが、金利は下がらないとの金融機関からの返答です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　５６９０万円　　ローン平均金利　２、８７％

●公務員の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　大阪１戸　（全て新築）

　ローン総額　６０２０万円　　ローン平均金利　２、６５％

民間企業ご勤務の方、ローン借り換えのご相談です。
３戸ともマイナス収支の為、今後、家賃の下落などの問題があると破綻してしまう可能性もあると、非常にご不安になられておられます。
売却も含め、コンサルティングさせて頂きます。

公務員の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
大阪の物件に関して、不信感があるらしく、キャッシュバックや数年後には高値で売れるなどのセールスをされ購入してしまったみたいです。
ローン借り換えや売却についても相談したいとのご要望です。

本日は同業者の方々との勉強会です。

●物件の情報交換
●成約事例
●金融機関状勢

などを中心にお話しさせて頂きます。

また、当社の最近のご相談内容などもお話しさせて頂きます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪３戸　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　１１９００万円　　ローン平均金利　２、６７５％

●公務員の方　５３歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　３８８０万円　　ローン平均金利　２、７５％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税の為」に新築物件を購入されましたが、節税効果も減少し、マイナスが増加しております。家賃も下落気味でご売却も検討されておられます。

公務員の方は、コンサルティングをご希望です。
２戸目の購入された販売会社に騙されたとおっしゃっておられます。
「値上がりします」「キャッシュバックします」という様な事もあり、詐欺ではないかと思っておられます。今後の売却や借り換えをアドバイス欲しいとのご要望です。

毎日、たくさんのお問合せ有難うございます。

お役に立てない方へは大変心苦しいですがお断りせざる得ません。
（連絡のお返事がない方、関係書類のご準備などが遅くなる方などは後回しにさせて頂きます）

お陰様で、９月のご相談、ご面談予約が全て埋まり、今、お問合せい頂くと１０月のご面談となります。

案件によっては、急を要するものもございますので、その際は調整させて頂けます。

今年もあと３か月ほどで終わります。

毎年、１０月、１１月はご相談が急増致しますので、投資マンションでお困りの方はお早めにご相談下さいませ。

本日は１名の方のご相談です。

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　６０９０万円　　ローン平均金利　２、５５％

ローン借り換えのご相談です。
販売会社から、「損はしません」　「数年後には売却します」　と言われ購入されました。
ご本人様も高値で売れるのか？とご不安もあり、今のうちに収支改善を図りたいとのご要望です。

投資マンションにおける婚活詐欺・出会い系商法

一時に比べると減っていると思われますが、まだまだ悪徳業者は存在しているみたいです。

狙われる方は、

●看護師　●公務員　の方々です。　（融資が受けやすい為）

悪徳業者に騙され、高額な物件を買わされてしまい、自己破産や債務整理などの処理をされた方もいらっしゃいます。

「おかしいなー」と少しでも思った時は、専門家に聞くのが一番早く解決で出来る方法です。

新築マンションの販売業者のセミナー

よく見たら、有名な人（経済評論家、不動産投資家、元政治家、コラムニストなど）を講師に招いたりしていませんか？

何故なのか？

「客寄せパンダ」が必要だからです。

当然、無料で講演をしてくれる訳ではありませんので、業者は相当な料金を支払いお願いします。

それでも業者は「客」さえ呼べれば、良いと考えます。

そこで、不動産投資に対し、情報弱者をあの手この手でセールスしてくるみたいです。

新築マンションのメリットは一体どこにあるのか・・・大きな値引きがあるのであれば良いのでしょうが・・・

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　大阪２戸　（新築）

　ローン総額　３５５０万円　　ローン金利　２、６５％

●公務員（教員）の方　４３歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン総額　２２３０万円　　ローン金利　２、７７８％

民間企業ご勤務の方は、友人の紹介で新築物件を購入しました。
「節税」「年金」「保険代わり」というセールスをされましたが、収支がマイナスの為、改善したいとのご要望です。

公務員の方は、ご売却ご希望です。
奥様に内緒で新築物件を購入してしまい、速やかに売却したいとのご要望です。
「将来的には高値で売れる」と聞かされているみたいです。

現在、アパート経営されておられるオーナー様、お悩み無いですか？

●ローン金利が高い！
●収益が思うように上がらない！
●空室が埋まらない！
●管理がずさん
●売却したいが希望価格が付かない！
●悪徳会社に騙されたみたい・・・

などのご相談をお受けさせて頂けます。

当社では、借り換え実績や高値でのご売却の実績もあり、うまく出口戦略を立てて頂けるかと思います。

お陰様でたくさんのご相談を頂戴しておりますので、今からであれば１０月に入ってのご面談となりますが是非、お問合せ頂けます様お待ちしております。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　４７７０万円　　ローン平均金利　２、７５％

●医師の方　４１歳　投資マンション　東京５戸　（１戸中古）

　ローン総額　１０８７０万円　　ローン平均金利　２、８６６％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
約７年前に、知り合いの業者から勧められ新築を購入されました。
しかし、家賃が下がり、収支が悪化してきており、売却も検討されましたが全く金額が合いません。借り換えで何とか収支が良くなればと思い、ご相談を頂戴致しました。

医師の方は当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
「節税目的」で新築マンションを購入してこられましたが、節税効果もなくなり、しかも、税務署の調査が入り、追徴税などの負担も重なり、今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。借り換えやご売却も検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　３４歳　投資マンション　大阪２戸　（新築）

　ローン総額　３５８０万円　　ローン平均金利　２、３％

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６６２０万円　　ローン平均金利　２、４５％

公務員の方は、２年前にご友人の紹介で新築物件を購入されました。
「毎月の負担なく持てる」とセールスされましたが、家賃が上がり、収支も悪化傾向です。
所有してから色々と知った事も多く、騙された感じがするとのお気持ちです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
利回りが低い物件を購入してしまい、収支が悪化しております。
「キャッシュバック」があった為、購入されましたが、今では後悔されておられます。

最近お受け致しました、借り換え成功事例をいくつかご紹介致します。

●医師の方　投資マンション　７戸　

　ローン総額　１１２００万円　　平均金利　２、８７５％

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　１、６％　（総支払金額の軽減　約　２８００万円）

●上場企業ご勤務の方　投資マンション　４戸

　ローン総額　７９９０万円　　平均金利　２、７４％

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　１、８％　（総支払金額の軽減　約　６９０万円）

●上場企業ご勤務の方　投資マンション　６戸

　ローン総額　９０４０万円　　平均金利　３、１％

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　２、０％　（総支払金額の軽減　約　５８０万円）

●公務員（教員）の方　投資マンション　４戸

　ローン総額　４８１０万円　　平均金利　２、６３％

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　１、８５％　（総支払金額の軽減　約　３７０万円）

●上場企業ご勤務の方　投資マンション　２戸　　アパート　１棟

　　（区分）　ローン総額　３７２０万円　　ローン金利　２、６５％

　　（一棟）　ローン金額　９８００万円　　ローン金利　３、４％

　⇒⇒⇒　借り換え後　（区分）年利　２、０％　（総支払金額の軽減　約　３７０万円）
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　（一棟）年利　２、３％　（総支払金額の軽減　約　２０００万円）

●民間企業ご勤務の方　アパート　２棟

　ローン総額　２２９００万円　　ローン金利　４、０％

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　２、３５％　（総支払金額の軽減　約　６８００万円）