本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４４歳　投資マンション　大阪３戸　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　１１２００万円　　ローン平均金利　２、６７８％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１２０００万円　　ローン金利　３、８％

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７２１０万円　　ローン平均金利　２、８５％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が大きく悪化し、収支マイナスとなってしまいました。
空室やリフォーム代、修繕費の増加によりかなりの負担増となっております。
ご自身でも金融機関へ打診しましたが借り換え出来い状態が続いております。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月約４万円の収支マイナスです。
節税効果も減少し、収支改善を図りたいとのご要望です。

新築投資マンションを購入し後悔されておられる方はたくさんいらっしゃいます。

では、なぜ、購入に至ったのか？（購入動機）

●節税目的
●年金対策
●生命保険の代わり
●値上がり目的
●友人、知人の紹介
●キャッシュバックがあったから

など、色々な理由がありますが、数字分析するとどれもメリットにはなりえません。

最近の新築マンションは高額になり過ぎており、毎月のキャッシュフローも無く、マイナスの状態で所有しなければいけません。

当社にご相談頂く多くの方は、「中古マンションにしておけば良かった！」と皆様おっしゃいます。

やはり、情報弱者が騙されてしまうという事実は否めません。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　大阪３戸　神戸１戸　京都２戸　東京３戸　（全て新築）
　ローン総額　１４４９０万円　　ローン平均金利　２、９２％

●民間企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４５３０万円　　ローン金利　２、６５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
毎月の収支マイナスが約１３万円ほどあります。節税効果も薄くなり何とか収支改善を図りたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご友人の紹介で新築マンションを購入されましたが、収支が約４万円のマイナスです。
「節税効果がある」と言われましたが、還付金も少なく、騙されたのではないか？と感じていらっしゃいます。

当社にご相談頂くお客様の多くは、

「投資マンションのローン借り換え」（アパートローンの借り換え）

です。

しかし、一部のお客様は、ご自身も承知の上で、融資を受けている金融機関に虚偽の申告をされている方もいらっしゃいます。

●年収
●資産状況
●借り入れ状況
●その他属性

当然、それらの行為は当然違反です。

悪徳な販売会社の口車に乗せられてその様な行為をされた方もいらっしゃるでしょう。

しかし、金融機関はお客様と金銭消費貸借契約を結んでいるので、いくら販売会社にそそのかされた、騙されたと言っても後の祭りです。

もし、「思い返せば私そんな事しているかも、、、」と心あたりのあるお客様は是非ご相談下さい。

当社顧問弁護士が対応させて頂けます。

最近のローン借り換え成功事例を少しご紹介致します。

●医師の方　投資マンション　６戸　

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、５６５％

　⇒⇒⇒　借り換え後　ローン金利　１、３５％（総支払金額の軽減　約１３００万円）

●上場企業ご勤務の方　投資マンション　２戸

　ローン総額　４０９０万円　　ローン平均金利　２、６５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９８００万円　　ローン金利　４、１％

　⇒⇒⇒　借り換え後　（区分）ローン金利　１、８％　

　　　　　　　　　　　（一棟）ローン金利　２、３％　（総支払金額の軽減　約２４００万円）

　
●民間企業ご勤務の方　

　中古　一棟　アパート　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　３、８％

　中古　一棟　アパート　ローン金額　５８００万円　　ローン金額　４、１％

　⇒⇒⇒　借り換え後　ローン金利　２、２％　（総支払金額の軽減　約２９００万円）

以上です。（ほんの一部です）

やはり、一棟の借り換えとなりますとスムーズにはいかず、色々な交渉も必要になります。

「収益が「上がらずこのままでは不安です」というオーナー様は是非ご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪３戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　６５７０万円　　ローン平均金利　２、７５％

●公務員（教員）の方　４９歳　投資マンション　東京２戸　横浜２戸　（１戸中古）

　ローン総額　７７３０万円　　ローン平均金利　３、０５％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご友人の紹介で、新築マンションを購入されました。
しかし、あまり収益が上がらない為、売却も検討されましたが、希望額とは程遠くかなりの損切が必要になります。
購入時には、「売却時には負担なく売れる」と聞かされていた為、騙されたと感じていらっしゃいます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、毎月約３万円の収支マイナスが生じております。家賃も下がり気味で、リフォーム代などの負担もあり、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

１２月に入り、今後の融資の動向が非常に気になります。

アパートローンはもちろんの事、区分においても少しずつ融資姿勢が変化しております。

お陰様で、たくさんの「投資不動産のローン借り換え」のご相談を頂いておりますが、残念ながらお役に立てないケースも増えております。

また、年々、

●騙された
●明らかな詐欺
●書類の偽造

など、非常に問題の多い案件も増加しており、悪徳業者の増加も問題です。

また、高額な新築マンションを購入された方からのご相談も多く、
「節税」「年金」「生保」のメリットで購入したが、現実は全く違っていた・・・

と、おっしゃるお客様も非常に多いです。

当社では、これから不動産投資をお始めされる方へも、
●ローンコンサルティング
●物件の査定

などもさせて頂けますので、お困りの際は、お問合せ下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　４７２０万円　　ローン平均金利　２、８７５％

●公務員の方　４０歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４３３０万円　　ローン平均金利　２、５３％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月約３万円のマイナスで、「節税目的」で購入されましたが節税効果も無くなってきております。「ずっと節税効果は変わらない！」と聞かされていたので騙されたと感じておられます。

公務員の方は、コンサルティングのご相談です。
今、「アパートの購入をセールスされています」みたいです。
区分のマイナスをアパートで取り戻すというセールスらしく、金額た大きい為、ご不安があるとのことです。一度、コンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

当社では、投資物件についての、「売却価格査定」を行っています。

●最近よく、「売ってくれ」という電話が多い
●色々な会社で査定すると全く金額が違う
●標準の価格を知りたい
●早急に売却したい
●怪しい会社が多いのでどこに依頼したら良いか分からない

など、不安な事は直ぐに解決致します。

あくまでも、収益還元という計算を用いますので、一般的な価格としてご依頼下さい。

※悪徳な買い取り業者もありますのでご注意下さい※

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４５歳　投資マンション　大阪２戸　神戸２戸　（２戸中古）

　ローン総額　５０７０万円　　ローン平均金利　２、７５％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　９４４０万円　　ローン平均金利　２、２５％

公務員の方は、ローン借り換えやご売却のご相談です。
新築物件の収支がマイナスの為、借り換えを検討されておられます。
今後のコンサルティングも含めご相談したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、借り換えのご相談です
ご友人のご紹介で新築マンションを購入されましたが、毎月のマイナスが約５万円ほどあり、販売会社からは、「数年後には値上がりするので売却して利益を取りましょう」とセールスされました。友人の多くもその販売会社から購入されておられるみたいです。
弁護士などにも相談しておられ、「詐欺」という結論に至ったみたいです。

お客様からご友人をご紹介頂きました。

「今までたくさん電話営業あったが聞いていなかった」

「不動産投資には興味があるが信用できる会社と付き合いたい」

「高額な新築マンションは全く興味がない」

などの理由で、今までは購入されて来られなかったみたいです。

自己資金もご用意頂けるため、かなり良いご提案が出来ます。

当社では、年利１、３％～　の金融機関をご紹介出来ます。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５４歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　５０８０万円　　ローン平均金利　２、９７％

●民間企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン総額　２３５０万円　　ローン金利　２、８５％

公務員の方は、ご売却と借り換えのご相談です。
ご自身でも売却や借り換えをお試しになられましたが、希望金額が付かず売却は断念されておられました。借り換えも年齢的な問題もあり厳しい回答だったみたいです。
毎月約３万円のマイナスがある為、早急に改善したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で新築マンションを購入されたみたいですが、毎月約１５０００のマイナスがある、将来的には高値で売却できる！と言われて購入されたみたいです。
かなり不信感があり、今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

アパートローンだけでなく、区分においての融資姿勢も少し変わってきている様に感じます。

確かに、区分に融資をする金融機関の数は増加していますが、審査はどこもほぼ同じ。

審査が同じであれば販売業者は、

●金利が安い
●利便性が高い（契約など）
●物件においての制約がない（地域、㎡数、階数、販売会社など）

上記の条件で金融機関の制定を致します。

新たな金融機関が新たな商品を開発するのは市場においては良い事ですが、他の金融機関にない独自性が無いと既存機関には到底勝てないと感じます。

金融機関も生き残りの為に必死ですね。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　３７歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４９０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京２戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　５３２０万円　　ローン平均金利　２、７５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、５％

公務員の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約２年前にご友人の紹介で新築マンションを購入されました。
「節税」「年金」「保険」として購入されたみたいですが、色々お調べされてあまりメリットがないと知り、後悔されておられます。
売却も難しいと知り、何とか借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善の為にアパートを購入されましたが、アパートの空室が埋まらず、税金負担もあり、年間ではアパートもマイナスです。アパートの販売会社からはサブリースも提案されているらしく、あまり信用出来ない為、自力で賃貸付けを頑張っておられます。
このままでは先々かなり不安なので早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

サブリース契約においてのトラブルが急増しております。

●いきなり金額が下げられてしまった

という内容です。

区分であれば、いきなり返済不能となる事はないと思われますが、アパートとなると危険です。

「サブリースの見直しで約２０万円も下げられた」

などの声もあります。

サブリース＝家賃保証＝下がらない

と、思っていたら大やけどします。

この様な状況で、アパートを所有されておられる方は早急に見直しが必要でしょう。