２月に入り、当社へのご相談が大変急増しております。

お問合せの順番に対応させて頂いておりますが、当社からの質問への回答や書類のご提出などの返信が遅くなるお客様は申し訳ありませんが後回しの対応となります。

お客様によっては、早急に対応しなければいけない方もいらっしゃいますので、その場合はイレギュラーで対応させて頂きます。

●投資マンションのローン借り換え
●一棟アパートローンの借り換え
●販売会社とのトラブル
●不良物件の売却
●賃貸管理のご相談

など、お困りの際は、是非、一度、当社迄ご相談下さい。

※法務相談も行っております。（顧問弁護士が対応させて頂きます）

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　３４歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６６７０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　大阪２戸　名古屋１戸　福岡１戸　（２戸中古）
　ローン総額　４８２０万円　　ローン平均金利　２、７２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９４４０万円　　ローン金利　４、５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で新築マンションを「将来の保証作り」として購入されましたが、毎月の収支マイナスが約４万円出ております。不動産投資についてはあまり知識がない為、今後の事を考えると不安になられておられます。コンサルティングも含め借り換えのご提案をさせて頂きます。

上場企業ご勤務の方は、借り換えとご売却のご相談です。
アパートの収支がここ２か月でかなり悪化されました。空室の増加や修繕費の負担などが重なり収支もマイナスに転じてしまいました。販売会社からは「借り換え出来る」と聞いておられましたが金融機関に交渉されても借り換えが出来ず、このままでは破綻の可能性もあるとのことで物件整理や借り換えをご要望されておられます。

投資マンションを購入される医師の方は非常に多いです。

当然、騙される方もいらっしゃいます。

●「節税に使える」

●「損はしない」

●「いつでも売れる」

●「儲かる」

などと言われ、又、先輩や知人の名前を出され信用し高額な物件を購入させられてしまいます。

気付いた頃には、区分多数、アパート多数所有している状態となり、自分自身でもどこに物件があるのかさえ分からなくなられている方もいらっしゃいます。

確定申告の時期には、新築投資マンション販売業者が非常に活発になります。

次々に、買い増しの営業をかけられ、渋々購入される方もいるのではないでしょうか？

物件が良い悪いという判断ではなく、健全なローン内容、借り入れなのかの判断が必要です。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　大阪１戸　（３戸中古）

　ローン総額　８９９０万円　　ローン平均金利２、８７％

●歯科医師の方　４３歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６５３０万円　　ローン平均金利　２、４５％

公務員の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。
長らく空室の物件もある為、収支が悪化しております。

歯科医師の方は当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約５年前に新築マンションを購入されました。
「節税対策」として購入したが、節税効果が無くなっております。
売却も検討されましたが希望価格では売却出来ない為、借り換えをご検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３９歳　投資マンション　東京６戸　（全て新築）

　ローン総額　１３８８０万円　　ローン平均金利　２、８５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、１％

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　４９１０万円　　ローン平均金利　２、６５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
このお客様は友人の紹介でブローカー的な方を紹介され、わずか２年の間にこんなにも物件を購入されられてしまいました。現状では、毎月の収支マイナスが約２０万円程出ておられ、このままでは最悪の事態に陥る可能性があります。売却や借り換えでなんとか窮地を逃れたいとの切迫した状況です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
収支がマイナスの物件があり、ご自身でも借り換えを検討しましたが成功には至りませんでした。

投資マンション（区分）、一棟アパートのローン借り換えは簡単には出来ません。

マイホームのローンの性質とは全く違いますので、特に、大手メガバンクでは一切、門前払いといった方もいらっしゃいます。

また、最近のアパートローンの締め付けもあり、より一層、借り換えは難しくなりました。

しかし、その様な状況でも借り換えに成功されるオーナー様はいらっしゃいます。

借り換え出来る方の特徴としては、

●債務超過ではない
●所有不動産の収支が安定（プラス）
●高属性
●その他ローンやキャッシングローンが無い

などの方は比較的スムーズに審査をお受けされておられます。

今まで借り換え審査でダメだった方も当社提携ローンであれば借り換え出来る可能性もございますので、是非、一度、ご相談下さいませ。

ついに、アパート経営の破綻がクローズアップされました。

●サブリースの問題
●金利が下がらない
●借り換え出来ない
●空室が埋まらない
●修繕費負担が増加

など、色々な問題が発生しております。

悪徳な業者は、オーナー様への家賃を持ち逃げしたりする事例も発生しております。

また、「〇〇〇〇会社の被害者の方々へ」というＤＭメールを送り、更にコンサルティングという名目で現金を騙し取るという被害に遭われた方々もいらっしゃいます。

今後の金融市場の動向で、更なる被害者、破綻者も発生すると思われます。

何事も早め早めの対策が必要となりますので、お困りの際はご相談下さいませ。

※専門的なアドバイス、法務相談は当社顧問弁護士が対応させて頂くケースもございます。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４５歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４８８０万円　　ローン平均金利　２、７５％

●医師の方　３８歳　投資マンション　大阪４戸　神戸３戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９８０万円　　ローン平均金利　２、３５％

公務員の方は、ローン借り換えのご希望です。
ご友人の紹介で新築マンションを購入されたみたいです。
金利の高いものもあり、収支がマイナス２万円程出ておられます。
何も分からずに購入してしまった為、ご不安が大きいです。

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入されたみたいです。
「節税の為」「老後の保障の為」と思い購入されましたが、利益が上がらず、収支もマイナスです。今後、借り換えや不良物件の売却も検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　５１１０万円　　ローン平均金利　２、５６５％

●民間企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　大阪１戸　名古屋１戸　（全て新築）

　ローン総額　２９４０万円　　ローン平均金利　２、５７％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、１％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
高額な新築マンションを購入してしまった為に、収支が大きくマイナスです。
「高値で売れる」と聞かされておられるらしく、騙されたと感じておられます。

民間企業ご勤務の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。
区分の売却後、アパートの借り換えをご希望されておられます。アパートの修繕の費用が重なり大きな出費になり収支も悪化しております。このままであれば破綻してしまう可能性もある為、早急に対応したいとのご要望です。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　福岡２戸　（３戸中古）
　ローン総額　９８２０万円　　ローン平均金利　２、８５％

ローン借り換えのご相談です。
現在、毎月約６万円ほどマイナス収支です。
「高値で売れる」　「売却もお手伝いします」　などのセールスがあったみたいですが、その業者と今は連絡が全く取れず、完全に騙されたとおっしゃっておられます。
ご自身でも、借り換えや売却で動かれましたが全くお話しは進まなかったみたいです。
早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４０９０万円　　ローン平均金利　２、８７５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８７００万円　　ローン金利　４、５％

●上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　６８７０万円　　ローン平均金利　２、７５％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が急速に悪化し、このままでは破綻してしまう可能性があります。
借り換えで収支改善を図りたいとのことです。

上場企業ご勤務の方は、売却と借り換えをご検討されておられます。
「数年後には売却すると利益が出る」と言われ購入されたみたいです。
毎月の収支も約４万円のマイナスの為、売却か借り換えをしたいとのご要望です。

「アパート経営の破綻」

「サブリーストラブル」

などなどのニュースを毎日くらい聞かれる様になりました。

当社にも続々と、トラブルのご相談が来ています。

恐らく大きな問題となる前兆です。

いち早く色々なアクションを起こされた方は逃げれますし、いつまでもステイの方はババを掴むことになるでしょうね。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４５歳　投資マンション　東京５戸　（全て新築）

　ローン総額　７９９０万円　　ローン平均金利　３、０５％

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４１５０万円　　ローン平均金利　２、６５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
色々な業者に騙されて高額な新築マンションを購入されたみたいです。
金利が非常に高く、収支も大きなマイナスの為、借り換えを検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約２年前に友人の紹介で不動産業者を紹介され、「将来の年金の為」と言う事で物件の購入をされました。毎月約３万円のマイナスが発生しているので、何とか収支改善を図りたいとのご要望です。

昨年から、「サブリース契約に関してのトラブル」が急増しているみたいです。

内容に関しては、

●いきなりサブリース金額を減額する

という内容です。

酷い事例では、約３０％もダウンさせられたというものです。

大東建託やレオパレスなどでは裁判に発展しています。

オーナー様にとれば死活問題です。

現在の市場は、色々な不動産会社がアパート販売を手掛けられる環境にあります。

当然、その中には最初から騙すつもりの悪徳な会社もあり、気を付けなければいけません。

当社では、このようなトラブルに関しては、弁護士と連携し対応させて頂けます。

たくさんのお問合せ、ご相談有難うございます。

お陰様で１月度の個人面談のご予約は終了致しました。

２月、３月はまだ余裕がございますので、不動産投資についてご不安などございましたらお気軽にお問合せ下さいませ。

また、確定申告のご相談（税務相談）も顧問税理士が対応させて頂けます。

※１月でも緊急対応が必要なお客様に関しては要相談下さい。（内容次第で当社で判断させて頂きます）