本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４８歳　投資マンション　大阪　３戸　（１戸中古）

　ローン総額　４４７０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●上場企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４８２０万円　　ローン平均金利　２、７５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支がマイナスの為、繰上返済をするか検討中です。
ご自身でも借り換えや金利交渉されましたが成功には至りませんでした。

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご依頼です。
キャッチセールスにかかってしまい、高額な新築マンションを購入させられたみたいです。
毎月の収支も約４万円程のマイナスがあり、何とか売却で処分したいとのことです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４４歳　投資マンション　東京６戸　（全て新築）

　ローン総額　１３３９０万円　　ローン平均金利　２、３５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１３０００万円　　ローン金利　４％

●民間企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　大阪１戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　２６６０万円　　ローン平均金利　２、６５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
ご友人の紹介で不動産投資を始められましたが、毎月の負担額が増加し、空室も増え、このままでは破綻してしまう可能性があるとのことです。知識が無いまま始めてしまい、大変後悔なさっておられます。「困った時は売却出来る」と聞かされたおられましたが、かなりの損切となる為、売却出来ない状況です。今後のコンサルティングのご依頼です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご友人の紹介で新築マンションを購入され、「マイナスは節税分で補える」と聞かされておられましたが節税効果も減少し、負担額が増加しております。
今では騙されたのか？と不安になられておられます。

毎日、お問合せ・ご相談頂き誠に有難うございます。

ご相談頂く手順としましては、

①どのようなご相談なのか？　（トラブル、借換、売却など）

②現在ご所有されておられる物件の詳細　（物件名、部屋番号、販売会社など）

③お客様のご属性　（年齢、年収、ご勤務先、その他借り入れなど）

という順番になります。

ごくまれに、情報のご提供を頂けないお方もいらっしゃいますが、その場合は当然具体的なお話しが出来ないのでご理解下さい。

また、ご相談頂きましてもお役に立てないお客様もいらっしゃいますのでご了承下さい。

お客様へは、お手数おかけする場合もございますがご協力頂けます様お願い申し上げます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　（２戸中古）

　ローン総額　３６６０万円　　ローン平均金利　２、２５％

●上場企業ご勤務の方　３７歳　投資マンション　大阪３戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　６６８０万円　　ローン平均金利　２、５６％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと中古マンションの購入を検討されておられます。
関西、福岡で物件をお探しされておられ、長期保有のお考えです。
今現在のローンも借り換えできないかとのご相談です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご友人の紹介で新築マンションを購入されましたが、収支がマイナスで負担が生じておられます。販売会社の言われるがままの状態で購入してしまった事を後悔なさっておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４４歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　１７９００万円　　ローン平均金利　２、５５％

●公務員（教員）の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　大阪１戸　福岡１戸　（２戸中古）
　ローン総額　７７２０万円　　ローン平均金利　２、７８％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「節税目的」で新築マンションを購入してしまいましたが、収支が悪化し、毎月約５万円のマイナスです。節税効果も無く、借換と売却を検討されておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支が約３万円のマイナスです。
ご自身でも借り換えをお試しになられましたが成功せず、お困りです。
自己資金も使える為、良いご提案が出来そうです。

毎年、この時期（確定申告時期）になると医師の方からのご相談が急増致します。

医師の方のご相談の特徴は、

●高属性の為、負債金額が大きい　（たくさんの物件をご所有されておられる）

●必要書類等をご所有されておられないケース　（引っ越しなどが多く紛失している）

●毎月の収支管理などがずさん

などがあります。

お客様の中には、区分１０戸　３棟　負債総額　約６億円　という様な案件もあり、かなり深刻な状況の方もいらっしゃいます。

その様な方は少しでも早く対処する必要があります。

お力になれるかどうかは分かりませんが、是非、一度、ご相談下さいませ。

今現在、販売会社とトラブルになっていませんか？

●嘘を言われて騙された
●空室が一向に埋まらない
●ローンの条件が違う
●毎月の収支が違う
●売れない
●賃貸管理の解約が出来ない

などなど、色々なトラブル事例がございます。

しかし、「専門知識が無いので言いなりのなってしまっている」というオーナー様は多いはず。

当社では、その様なご相談も顧問弁護士がお受け致しております。

※ご相談は無料で承っております。

決して泣き寝入りせず、一度、ご相談下さいませ。

ここ数日、お問合せやご相談が急増しております。

ご対応は順番に対応させて頂いておりますので、当社から担当者よりご連絡無いお客様はもうしばらくお待ちくださいませ。

また、ご相談頂くお客様の中には、緊急を要する場合もあります。

その際は、必要書類のご準備などお急ぎ頂くケースもありますので、ご協力下さいます様お願い申し上げます。

このシーズン、確定申告のご相談も税理士がお受けしておりますので、税務のご相談もお待ちしております。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３６歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６８８０万円　　ローン平均金利　２、３５％

●公務員の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４５２０万円　　ローン平均金利　２、６７％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。「節税できる」との理由でしたが、年々節税効果が無くなってきております。売却も検討されましたが、大きな損切となる為、断念されました。出口戦略も含め今後のコンサルティングをさせて頂きます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
利回りが低い新築物件を購入してしまった為、毎月の収支が約２万円のマイナスです。
ご自身でも借り換えを検討されましたが、どの金融機関もダメだったみたいです。

確定申告がスタートしました。

「節税目的」で新築マンション投資をされておられるオーナー様もたくさんおられると思いますが、年々節税効果が無くなってきていませんか？

還付金を増やす目的で「経費」を水増しされておられませか？

特に、医師の方は節税目的で新築マンションを購入されるケースが非常に多く、当社にご相談頂く件数も多いです。

当社では、税務相談も顧問税理士がお受けさせて頂けますので、是非、ご相談下さいませ。

本日は２名のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４３８０万円　　ローン金利　３、４％

　一棟　シェアハウス　　ローン金額　１９０００万円　ローン金利　４、１％

●民間企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京３戸　福岡４戸　（４戸中古）

　ローン総額　８８００万円　　ローン平均金利　２、５８％

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
今、話題のシェアハウスのご相談です。
管理の件、借り換えの件、今後のコンサルティングのご依頼です。
「完全に騙された」　「今後の返済が出来ない」　とおっしゃっておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築で購入された物件も、中古の物件も収支がマイナスです。
中古の販売会社から購入時、「２年すれば金利交渉出来ます」と言われていたらしく、ご自身で交渉されましたが、金利が下がる事はありませんでした。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　１４８００万円　　ローン平均金利　２、４５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０９００万円　　ローン金利　３、８％

●民間企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京２戸　大阪１戸　福岡１戸　（２戸中古）
　ローン総額　６９４０万円　　ローン平均金利　２、５７％

　
医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
区分、アパートのローン借り換えやご売却を検討されておられます。
友人の紹介で不動産屋と知り合い、わずか２年の間に立て続けに購入させられました。
現在は、毎月約１５万円のマイナスの為、早急に対策をしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えをご希望です。
新築マンションの収支が悪く、毎月マイナスです。
自己資金を使い、繰上返済や借り換えを成功させ、収支改善したいとのご要望です。

アパート、シェアハウスのトラブルのご相談が急増しております。

お客様によっては、刑事告訴も検討されておられる方もおり、顧問弁護士が対応させて頂いております。

●家賃（サブリース額）が下がり返済不能
●借り換えが出来ない
●金利交渉が出来ない
●売れない

など、金額が大きい分、かなり深刻な事案です。

早めのご対応が解決の近道となるケースも多いので、お困りのオーナー様は一度お問合せ下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４８歳　投資マンション　東京２戸　福岡２戸　（全て新築）

　ローン総額　７０９０万円　　ローン平均金利　２、７８５％

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　大阪１戸　（１戸中古）

　ローン総額　５３３０万円　　ローン平均金利　２、４５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
福岡の物件の利回りが悪く、金利も高い為、収支がマイナスです。
売却も検討されましたが、希望金額が付かず、借り換えを検討されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
東京の物件を売却したいが金額が折り合わず、売却出来ない状態です。
購入時には「高値で売れる」と聞かされていた為、騙されたのかな、とお感じになられておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５１歳　投資マンション　大阪３戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　５８８０万円　　ローン平均金利　２、６５５％

●民間企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４５９０万円　　ローン平均金利　２、８５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１２９００万円　　ローン金利　４、５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支がマイナスです。
売却も検討されておられますが希望金額では売れない為、借り換えを検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
知人の紹介で不動産投資を始められましたが、完全に騙されておられる事案です。
「売れば儲かる」「アパートでは毎年１０００万円くらい利益が上がる」などと言われ物件を購入されて来られました。しかし、現実には毎月のマイナスが約１０万円以上あり、このままでは破綻してしまいます。借り換えや売却もお考えです。