本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　大阪２戸　神戸１戸　（２戸中古）

　ローン総額　４８８０万円　　ローン平均金利　２、４５％

こちらのお客様は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。
収益があまり上がっておらず、このままでは物件が古くなった時の家賃の下落、空室リスク、修繕リスクが賄えないとのシミュレーションになる為、今のうちに借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　埼玉１戸　（中古１戸）

　ローン総額　１０８００万円　　ローン平均金利　２、７５％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　８９００万円　　ローン平均金利　２、３３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７９００万円　　ローン金利　４、５％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングをご希望です。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、最近になり、空室が増え、収支が一気に悪化しております。購入時には、「損はしない」「売却利益が取れる」などと聞かされておられましたが、売却すると大きな損切となる為、借り換えを検討中です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
こちらの方も、友人の紹介で不動産投資をスタートされました。
業者の言われるがままで物件購入をされて来られた為、今では、毎月約１０万円以上のマイナスです。騙されたと感じておられ、今後の対応と借り換えを早急に相談したいとのご要望です。

「〇年後には当社で買い戻す」

「〇年後には高値で売却します」

「オリンピック需要で値上がりします」

などと、販売会社から言われ物件の購入をしておりませんか？

ほぼ嘘と思った方が良いです。

当社には、今までたくさんこの様な「嘘のセールス」に騙された！　と、いうお客様からのご相談をお受け致しました。

特に、高額な新築マンションに多いです。（東京、横浜、大阪）

この様なセールストークを使う新築業者は増加しております。

少しでも不安がおありなら、是非、一度、ご相談下さい。

スマートデイズの問題、スルガ銀行の不正融資問題

まだまだ解明に時間がかかっております。

色々な悪徳ブローカー、悪徳業者が絡んでおり、全貌の解明は難しいように思います。

被害に遭われたオーナー様は、借り換えや売却を希望される方が多いですが、今は全く触れな

い状況です。

丁寧にスルガ銀行と交渉した方が現実的でしょう。

この一件で、他のアパートローンの審査も非常に厳しい状態になっておりますが、区分のローンについてはまだまだ積極的に動いております。

借り換えにおいては、先日、年利１、３５％　での成功事例も出ておりますので是非、ご検討下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４８歳　投資マンション　東京５戸　横浜２戸　（２戸中古）

　ローン総額　１３９００万円　　ローン平均金利　２、５５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１２２００万円　　ローン金利　３、５５％

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　大阪１戸　神戸１戸　（全て中古）

　ローン総額　２４４０万円　　ローン平均金利　２、２％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
収支改善の為に購入したアパートの空室が増加し、危険な状態です。
リフォーム代や修繕費も増加し、早急に借り換えが成功しないと維持できなくなる可能性があります。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。
友人の紹介で中古マンションを購入されました。しかし、空室になり、家賃も減額され、収支が悪化しました。「空室にならない」と聞かされていましたが、騙されたのかも知れないと不信感があります。

ＧＷ中、たくさんのお問合せを頂戴致しました。

誠に有難うございます。

順番に対応させて頂きますので宜しくお願い致します。

※当社からＤＭをお受け取りされましたお客様へ※

５月に入り当社からＤＭをお受け取りされましたお客様からのご相談は、

まず、メールにて頂けます様お願い申し上げます。

お手数おかけ致しますがどうぞ宜しくお願い致します。

誠に勝手ながら当社では、ＧＷ休業と致しまして、

●５月３日（木曜日）　～　５月６日（日曜日）　迄

とさせて頂きます。

期間中、メールにてお問合せ頂きましたお客様へのご連絡は７日から順番に対応させて頂きますのでご了承下さいませ。

当社では、ＧＷ期間中（５月１日、２日）はスタッフ人数を最小限で業務を行っている為、（３日～６日迄休みです）

投資マンションについてのご相談、お問い合わせはまずＨＰ右上のメール問い合わせフォームからお願い致します。

誠に勝手申し上げますがご協力下さいます様お願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６２９０万円　　ローン平均金利　２、７５％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　福岡３戸　（２戸中古）

　ローン総額　８９１０万円　　ローン平均金利　２、５５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９３００万円　　ローン金利　４、５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
約４年前に東京でアンケート商法に引っかかってしまったみたいです。
「毎月の収支はプラス」「５年後には売却し利益を出す」などとセールスされましたが、現状、毎月３万円のマイナス、他社で売却査定に出すと大きな損切になると言われたみたいです。何とか収支の改善をし、今後売却も検討したいとのご相談です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善とのセールスを受け、アパートを購入されました。
しかし、アパートの方も空室やリフォームなどの負担が増加し、このままでは維持出来ない状況みたいです。一刻も早く、借り換えを成功させたいとのご要望です。

当社からＤＭをお受け取りされたお客様は、優先的にご相談をお受付させて頂きます。

●投資マンションのローン借り換え
●不良物件のご売却
●賃貸管理
●詐欺被害

など、あらゆるご相談に専門家が対応させて頂きます。

まずはメールにてお問合せ頂けます様お願い申し上げます。

※ＧＷ中でもメール問い合わせは可能です

本日のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　（中古１戸）

　ローン総額　９０４０万円　　ローン平均金利　２、７５％

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　福岡３戸　京都１戸　大阪１戸　（２戸中古）
　ローン総額　８８９０万円　　ローン平均金利　２、８７％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
ご友人の紹介で「節税目的」で新築マンションを購入されました。
しかし、家賃の減額や空室、節税効果の減少などで収支の悪化が発生しております。
ご本人曰く、「全く収益が無く、一体何の為に購入したのか分からない」と後悔されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
新築マンションの収支がマイナスです。ご自身でも借り換えを検討されましたがどこの銀行もダメだったみたいです。築古のマンションのご売却も検討されておられます。

不動産投資に失敗しているのか？

と、いう相談はなかなか誰にしたら良いのか分からないものです。

スマートデイズの問題に関しては二次被害、三次被害と色々な悪徳なコンサルを名乗る輩も増長しているみたいです。

区分でも、アパートでも同じですが、「失敗」と感じたら遅いです。

やはり少しでも不安があるのであれば、正しいコンサルを依頼し、速やかに正しい方向へとかじ取りをすることが重要です。

また、お手元の関係書類の整理なども非常に大切です。

コンサルを受ける時、借り換え審査時、売却査定時には必ず必要になります。

ご相談をお受けしておりますと、あれが無い、これが無い、といったオーナー様も非常に多くいらっしゃいます。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４５歳　投資マンション　大阪３戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　６２８０万円　　ローン平均金利　２、３％

●上場企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　８４９０万円　　ローン平均金利　２、５７５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
「将来の保証」として新築マンションを購入されましたが、毎月の収支もマイナスになっている為、借り換えをご検討されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「毎月マイナスは無い」「５年後くらいには高値で売れる」と聞かされて高額な新築マンションを購入してしまいました。完全に騙された！と感じておられ、今後のコンサルティングもお願いしたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　大阪５戸　（全て新築）

　ローン総額　９０２０万円　　ローン平均金利　２、５７５％

●民間企業ご勤務の方　３２歳　投資マンション　横浜２戸　（全て中古）

　ローン総額　２２４０万円　　ローン平均金利　２、７％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご友人の紹介で、新築マンションを購入されました。しかし、購入時には、「マイナスは無い」と聞かされていましたが、空室が発生したり、家賃の減額もあり、今では毎月約３万円程のマイナスです。何か騙された気持ちにもなられており、今後のコンサルティングも含めご相談です。

民間企業ご勤務の方は、売却のご相談です。
キャッチセールスのきっかけで中古マンションの購入をされました。
「家賃保証がある」と聞かされておられましたが、空室だからという理由で家賃入金が一切ありません。これ以上維持出来ないので売却したいとのご要望です。

投資マンションのローン借り換えが出来ない方へ

要素としては、

●債務超過　
●返済不良
●物件の担保評価が出ない
●資産状況

が、主な理由です。

金融機関はあまり、「なぜダメだっかのか？」を明確に教えて頂けないケースもあります。

ローン借り換えで動かれる前には、しっかりとした「事前準備」と「金融機関との擦り合わせ」をしておいた方が良いでしょう。