お知らせ一覧 News
不動産投資のポイント
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●上場企業ご勤務の方 ４９歳 投資マンション 大阪５戸 （全て新築）
ローン総額 ９０２０万円 ローン平均金利 ２、５７５％
●民間企業ご勤務の方 ３２歳 投資マンション 横浜２戸 （全て中古）
ローン総額 ２２４０万円 ローン平均金利 ２、７％
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご友人の紹介で、新築マンションを購入されました。しかし、購入時には、「マイナスは無い」と聞かされていましたが、空室が発生したり、家賃の減額もあり、今では毎月約３万円程のマイナスです。何か騙された気持ちにもなられており、今後のコンサルティングも含めご相談です。
民間企業ご勤務の方は、売却のご相談です。
キャッチセールスのきっかけで中古マンションの購入をされました。
「家賃保証がある」と聞かされておられましたが、空室だからという理由で家賃入金が一切ありません。これ以上維持出来ないので売却したいとのご要望です。
ローン借り換えが出来ない方
投資マンションのローン借り換えが出来ない方へ
要素としては、
●債務超過
●返済不良
●物件の担保評価が出ない
●資産状況
が、主な理由です。
金融機関はあまり、「なぜダメだっかのか？」を明確に教えて頂けないケースもあります。
ローン借り換えで動かれる前には、しっかりとした「事前準備」と「金融機関との擦り合わせ」をしておいた方が良いでしょう。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●公務員の方 ５１歳 投資マンション 東京３戸 （全て新築）
ローン総額 ７９９０万円 ローン平均金利 ２、５５％
中古 一棟 アパート ローン金額 ７８００万円 ローン金利 ４、５％
●民間企業ご勤務の方 ２９歳 投資マンション 東京１戸 横浜１戸 （１戸中古）
ローン総額 ３０５０万円 ローン平均金利 ２、７５％
公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善の為に、アパートを購入されました。
しかし、空室が増え、修繕費の費用負担も増加している為、早急に借り換えを成功させ収支改善をしたいとのご要望です。
民間企業ご勤務の方は、物件のご売却と借り換えのご相談です。
友人の紹介で区分を購入されましたが、毎月のマイナスが約３万円も出ている為、借り換えを検討されておられます。
購入時には、「毎月負担なく持てる」「売却すれば儲かる」と聞かされていたみたいです。
４月・５月のご相談・ご面談の状況
毎日たくさんのお問合せ有難うございます。
お陰様で、４月、５月のご面談の予約がほぼ満員となりました。
６月はまだまだ余裕がございますのでお問合せ下さいませ。
※４月、５月に関して、ご相談内容次第では急を要するケースもございますので、
緊急なご相談はご遠慮なくお問合せ下さいませ。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ３９歳 投資マンション 東京２戸 （全て新築）
ローン総額 ４０４０万円 ローン平均金利 ２、１５％
中古 一棟 アパート ローン金額 １３０００万円 ローン金利 ３、８％
中古 一棟 アパート ローン金額 ８９００万円 ローン金利 ４、０％
●上場企業ご勤務の方 ４７歳 投資マンション 大阪３戸 神戸１戸 京都１戸 （２戸中古）
ローン総額 ６９９０万円 ローン平均金利 ２、６５％
医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
ご友人の紹介で、ある業者と出会い、不動産投資が始まったみたいです。
購入時には、「絶対に儲かる」「自己資金は一切かからない」「何かあれば売却出来る」などと聞かされておられたみたいです。
しかし、最近、空室が増え、大きなマイナスが発生したので、売却も検討されましたが、業者からの返答は、「今売れば約２０００万円は必要です」と言われ、騙されたのか？と感じておられます。今後のコンサルティングも含め、借り換えや売却も探っていきたいと思います。
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
やはり新築物件の収支が悪い為、ご自身でも金融機関と交渉されましたが借り換えは出来なかったみたいです。自己資金が使えない為、どこの金融機関もかなり冷たい反応だったらしいです。
アパートローンの融資
４月に入り、増々アパートローンの融資が厳しくなってきております。
レオパレスやスマートデイズの件もあり、今後もしばらくは慎重な姿勢でしょう。
新規融資の場合、自己資金が約２割求められるケースが多いです。
又、借り換えの場合でも年収の約１０倍～１５倍くらいの倍率がＭＡＸみたいです。
数年前は、年収倍率３０倍まで融資している銀行（スルガ銀行）もありましたが、融資の焦げ付きが増加し、不正な融資の問題もあり、自己資金が使える方でないと有利な融資は難しいでしょうね。
債務超過とならない様に、気を付けなければいけません。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４３歳 投資マンション 大阪７戸 神戸１戸 （全て新築）
ローン総額 １１９００万円 ローン平均金利 ２、１５％
●公務員の方 ５０歳 投資マンション 東京３戸 （全て新築）
ローン総額 ５０３０万円 ローン平均金利 ２、９８７％
医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税目的」で新築マンションを購入してこられましたが、販売会社に不信感があり、今後のコンサルティング含めのご相談です。
リスクや売却の事などを詳しく知りたいとのご要望です。
公務員の方は、ご売却のご相談です。
約１０年前に新築マンションを購入されましたが、毎月約４万円程のマイナスもあり、売却したいが思った金額も付かないとのことで悩んでいらっしゃいます。
販売会社も倒産し、少しでも高く、早く売却処分したいとのご要望です。
本日のご相談
本日は１名の方のご相談です。
●上場企業ご勤務の方 ４９歳 投資マンション 大阪３戸 東京２戸 （１戸中古）
ローン総額 ８８２０万円 ローン平均金利 ２、３５％
こちらのお客様は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
東京の販売業者から、「東京の不動産は値上がり、売却時には利益が出る」と言われ新築マンションを購入してしまいました。他の業者で売却査定に出すと、一戸に付き約３００円程の損切でないと売れないと言われ、騙されたのか？と感じておられます。
毎月の収支もマイナスの為、借り換えも併せてご検討されておられます。
お問合せ・ご相談を頂く時のご注意です。
毎日たくさんのお問合せ・ご相談を頂きまして誠に有難うございます。
何らかの事情で、ご協力出来ないケース、お断りせざる得ないケースもありますが出来る限りは精一杯ご対応させて頂きますので今後とも宜しくお願い致します。
こちらでも以前からお知らせさせて頂いておりますが、当社にお問合せ頂く場合、
もうすでに投資物件をご所有されておられる方であれば、
●物件の詳細 （所在地、物件名、お部屋番号）
●ローンの内容
●お客様のご属性
●その他関連事項
を、ヒアリングさせて頂きます。
それらの情報のご提供がないと、借り換えのご提案やご売却のご提案などのコンサルティングが出来ませんので、お問合せ・ご相談の際は、ご理解頂きます様お願い申し上げます。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ３８歳 投資マンション 大阪５戸 （全て新築）
ローン総額 ９０９０万円 ローン平均金利 ２、２５％
●上場企業ご勤務の方 ４３歳 投資マンション 東京２戸 （全て新築）
ローン総額 ４４８０万円 ローン平均金利 ２、３％
医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
ご友人の紹介で新築マンションを購入され、「節税になる」と言われたみたいです。
販売業者が次々にセールスをしてくることに不信感があり、今後のコンサルティングをご要望です。
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
約３年前に新築マンションを購入されました。
「絶対に損はない」「毎月マイナスも無い」「売れば利益が出る」などとセールスされました。しかし、売却しようと販売会社に言うと、「今売ればマイナスになる」と言われ、騙された！と感じておられます。収支もマイナスの為、借り換えを検討されておられます。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●公務員（教員）の方 ４４歳 投資マンション 大阪４戸 神戸１戸 （１戸中古）
ローン総額 ６９９０万円 ローン平均金利 ２、７５％
●民間企業ご勤務の方 ５０歳 投資マンション 東京３戸 （全て新築）
ローン総額 ７０９０万円 ローン平均金利 ２、４５％
公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
空室があり、収支が悪化しております。ご自身でも借り換えを検討されましたがダメだったみたいです。
民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングをご要望です。
友人の紹介で新築マンションを購入されましたが、「毎月の金銭的な負担は無い」と聞かされていましたが、家賃の下落やリフォーム代の負担などで毎月約３万円のマイナスです。
ご本人様は「騙された！」と感じておられ、今後、借り換えや売却も含めコンサルティングさせて頂きます。
最新の借り換え成功事例
当社で最近コンサルさせて頂いたお客様の借り換え成功事例を少しご紹介致します。
●医師の方 投資マンション 区分 ６戸
ローン総額 １２９００万円 ローン平均金利 ２、３５％
⇒⇒ 借り換え後 ローン金利 １、０％ （総支払金額の軽減 約３０００万円）
●上場企業ご勤務の方 投資マンション 区分 ３戸
ローン総額 ５８２０万円 ローン平均金利 ２、５４％
中古 一棟 アパート ローン金額 ９２００万円 ローン金利 ４、０％
⇒⇒ 借り換え後 区分 ローン金利 １、６５％ （総支払金額の軽減 約６００万円）
一棟 ローン金利 ２、１％ （総支払金額の軽減 約２８００万円）
●公務員の方 投資マンション 区分 ５戸
ローン総額 ８９００万円 ローン平均金利 ２、７５％
⇒⇒ 借り換え後 ローン金利 １、８％ （総支払金額の軽減 約８２０万円）
●民間企業ご勤務の方 中古 アパート ２棟
一棟 ローン金額 １２３００万円 ローン金利 ３、５％
一棟 ローン金額 ８８００万円 ローン金利 ３、７％
⇒⇒ 借り換え後 ローン金利 ２、３％ （総支払金額の軽減 約３９９０万円）
４月スタート！今後の融資動向
４月がスタートし、やはり気になるのは金融機関の融資姿勢や金利などですね。
レオパレスやスマートデイズの一件でアパート融資などはかなり厳しくなっています。
しかし、区分に関してはまだまだ状況変わらずです。中にはイケイケで融資をしている金融機関もあります。
区分の場合は、転売が容易ですので、アパート融資がこの様な状況であれば区分融資に傾向していく金融機関が増えてもおかしくはないでしょう。
サラリーマンの方々の可処分所得がドンドン減少していく事を考えると景気回復とは言えない状態ですので、やはり、資産運用を積極的にしていかないと悲惨な老後を過ごさなければいけなくなるでしょうね。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４０歳 投資マンション 大阪３戸 （全て新築）
ローン総額 ４３００万円 ローン平均金利 ２、１５％
中古 一棟 アパート ローン金額 １３０００万円 ローン金利 ３、８％
中古 一棟 アパート ローン金額 ８９００万円 ローン金利 ３、８％
●公務員の方 ５１歳 投資マンション 東京４戸 （２戸中古）
ローン総額 ６９８０万円 ローン平均金利 ２、７５％
医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が急速に悪化し、現状はマイナス収支になってしまいました。
リフォーム代の負担、修繕の負担などが発生し、このままでは維持することが難しくなる可能性があるとのことです。かなり深刻なので今後のコンサルティングもお受けいたします。
公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築物件の収支が悪く、自己資金がある程度使えるため、有利な借り換えをしたいとのご要望です。
本日のご相談
本日は３名の方のご相談です。
●公務員の方 ４８歳 投資マンション 大阪２戸 （全て新築）
ローン総額 ３６６０万円 ローン平均金利 ２、７５％
●医師の方 ３１歳 投資マンション 東京３戸 （全て新築）
ローン総額 ６７９０万円 ローン平均金利 ２、０５％
●上場企業ご勤務の方 ２９歳 投資マンション 東京２戸 （全て新築）
ローン総額 ４４８０万円 ローン平均金利 ２、４％
公務員の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご相談です。
友人のご紹介で新築物件を購入されましたが、収支が大きくマイナスの為、借り換えで改善したいとのご要望です。不動産投資について再度きちんと学びたいとのご要望です。
医師の方は、当社のお客様からご紹介を頂戴致しました。
約２年前に新築物件を購入され、「節税に使える」「金銭的負担はない」と聞かされていましたが、家賃の減額があり、収支が悪化しました。当初の説明とは違ってきており今後に関し不安があるとのことです。
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
収支が約２万円ほどマイナスがあります。
ご自身でも借り換え出来ないかと銀行に相談に行かれたみたいですが、全くダメだったみたいです。繰上返済なども検討されておられます。