本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　２９歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３６２０万円　　ローン平均金利　２、１％

●医師の方　３８歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　大阪１戸　（１戸中古）

　ローン総額　１４５００万円　　ローン平均金利　２、３３％

公務員の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
約２年前に友人の紹介で新築マンションを購入されましたが、毎月約４万円程のマイナスがあり、このまま維持することが難しくなられています。「自己資金０円で所有出来、負担は出ない」と聞かされておられたみたいですが、諸費用ローンなどもあり、大きなマイナスとなっています。

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税に使える」「毎月の負担はない」とセールスされ、次々に購入してしまいました。
空室物件もあり、収支はマイナスです。
ご本人も「騙された」と認識されておられ、売却も検討されておられます。

区分・アパートの投資不動産のローン借り換えについて、同じ不動産投資ではありますが、審査は全く違う言えます。

特に、アパートの場合は、金融機関によって評価が全く違ったりしますので、やはり、遠隔地（お客様の居住地と物件）となると少しハードルが高くなります。

しかし、区分の場合は、金額も少額となる為、評価よりも立地や販売会社が審査の大きな要素となります。

当然、お客様のご属性が一番重要です。

●ご年収
●ご勤務先
●ご年齢
●返済実績
●資産

などが大きなポイントです。

最近はやはり、アパートローンの借り換えが厳しい状況ですが、区分の借り換えは驚くよな年率で借り換え出来るオーナー様もいらっしゃいます。

毎月の収支マイナスや、空室で収支の悪化、などでお困りの際は、当社迄ご相談下さいませ。

デート商法

出会い系商法

出会い系のマッチングサイトからの不動産紹介などで、投資マンションを購入させられた方からのご相談も増えております。

医師や看護師、薬剤師、公務員、などの高属性の方を狙って、資産運用を提案してきます。

全てが詐欺です。

今、うまく運用出来ていたとしても、いずれ、

●家賃入金が止まる
●担当者と連絡が取れない
●次々に物件の紹介をしてくる

など、色々な問題が必ず生じます。

問題が起きる前に、何かしらの手立ては必要です。

当社へ、お問合せやご相談を頂く時の注意点ですが、

●区分の場合　　物件名とお部屋番号

●一棟の場合　　物件名と物件所在地

●ローン残高

●賃貸状況や家賃金額

以上４点は、可能な限りお調べ頂きお問合せを頂く様、お願い申し上げます。

まずは、物件調査をさせて頂かないと、借り換えやご売却に対してのご提案をさせて頂く事が出来ません。

誠に、お手数おかけ致しますがどうぞ宜しくお願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３４００万円　　ローン金利　２、０％

●上場企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン総額　１４８０万円　　ローン金利　２、７％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約３年前に同僚の方からの紹介で、新築マンションを購入されました。
しかし、毎年、「買ってくれ」「節税のメリットが無い」「損はさせない」とセールスされ、非常に不信感があります。利益も全くなく、売却も考えておられますが、大きく損切になる為借り換えなどを検討されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。
１年前に秋葉原にて、アンケート商法に騙されてしまったみたいです。
「損はない」「数年後には売却し儲かる」などと言われ購入してしまったみたいです。
しかし、家賃入金も遅れ遅れになっている為、返済も厳しい状況です。
売却や借り換えを検討したいとのことです。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　３８歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン総額　１７８０万円　　ローン平均金利　２、７％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　横浜２戸　（２戸中古）

　ローン総額　３０９０万円　　ローン平均金利　２、１％

公務員の方は、友人のご紹介で新築マンションを購入されました。
将来の保証作りとして購入されましたが、「負担はない」とセールスされておられましたが、空室やリフォーム代の負担が発生しております。今後のことを考え、借り換えを検討したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
今後も複数物件を購入していきたいとのご要望もあり、有利な融資を付けていきたいとの事です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４８歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　１２４００万円　　ローン平均金利　２、８５％

●民間企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　大阪２戸　（２戸中古）

　ローン総額　２２５０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、当社のお客様からご紹介を頂戴致しました。
約５年前に新築マンションを「節税目的」で購入されました。
その際、「毎月の負担はない」「マイナスにはならない」「５年後には売却する」と、セールスされ購入されましたが、全く約束は守られることは無かったみたいで、ご本人様も「完全に騙された」と感じておられます。
今後、借り換えや売却のコンサルティングをさせて頂きます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
中古で購入されましたが、空室やリフォーム代の負担などで収支がマイナスです。
物件の立地が悪い為、今後の家賃下落の心配があります。

５月度は、当社、過去最高のご相談件数を更新致しました。

●ご相談件数　６２件

●内　個人面談件数　５５件

と、なりました。

ご相談頂きました、約９割のお客様は面談をご希望されました。

やはり、ローン借り換えや悪徳会社に騙された、と、いった内容のご相談が多く、非常に深刻な状況の方もいらっしゃいます。

投資不動産に対するローンの締め付けも始まっておりますので、特に、収支が悪化しているアパートをご所有されておられるオーナー様は、お早めにご相談頂く事をお勧め致します。

ご相談頂くお客様から、頻繁に、「今後不動産価格はどうなるのか？」

と、いうご質問をされます。

恐らく価格においては増々二極化が進んでいく、としか言えない状況ですね。

都市開発や新線（モノレールなど）、新駅の開発などで東京近郊においてはめまぐるしく街が

変化しております。

それに準じて、賃貸需要の変化も現れ、価格の変動が起こってきます。

中々、これ以上の値上がりは現実的でないと思われますので、価格が下がらない地域と下がっていく地域に色分けされます。

また、大阪においては、インバウンドの影響もあり、公示地価は値上がりしている場所はありますが、実勢価格に反映されているかと言うとそうではない様に感じます。

東京の様な爆発力は無いので、賃貸重要は現実増加していない様に思います。

不動産投資においては、賃貸需要が最も重要事項ですので、情報操作（値上がりしているという情報）に左右されない様、買主様は注意をしておかなければいけません。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３５歳　投資マンション　大阪３戸　（１戸中古）

　ローン総額　３９９０万円　　ローン平均金利　２、６５％

●公務員の方　５３歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４３０万円　　ローン平均金利　３、５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アンケート商法に引っかかってしまい、毎月約２万円以上のマイナスが生じております。
「損はしない」「毎月のマイナスは無い」「値上がりする」などとセールスされたらしく、ご自身でも騙されたと感じておられます。

公務員の方は、ご売却のご相談です。
ご自身でも売却査定に動かれましたが、希望金額には程遠く、少しでも高く売れないかとのご相談です。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４８歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　（１戸中古）

　ローン総額　８９００万円　　ローン平均金利　２、３５％

●医師の方　３８歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　１１９００万円　　ローン平均金利　２、５５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１０００万円　　ローン金利　４、０％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で新築物件を購入されました。
購入時に、「３年後には売却し、利益を出す」と販売会社からセールスされましたが、３年経過した現在では、「まだ売却しても利益が出ない。もう少し待ってくれ」と言われておられるみたいです。ご本人様は「騙された」と感じておられます。

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約４年くらい前から不動産投資を始められましたが、あまり利益が出ていない状態みたいです。今後の出口戦略なども併せてコンサルティングさせて頂きます。

スルガ銀行の投資不動産ローンについて、かなり騒がれています。

スルガ銀行を使った投資不動産の販売会社が次々に倒産や整理などの法的手続きに陥ったり、

夜逃げや担当者、その会社ごと連絡が途絶えたりとまだまだ尾を引きそうな問題になっております。

「私はうまくいっている」

などと、決して思わない事です。

備えあれば憂いなし　ではありませんが、今が良くても数年後には大変なことになったオーナー様を数多く見てきました。

●ローン借り換え
●物件のご売却
●賃貸管理
●詐欺やトラブル相談

など、少しでもご心配があれば、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１２００万円　　ローン平均金利　２、５５％

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　８８２０万円　　ローン平均金利　２、６５％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、毎月約３万円のマイナスがあり、今後の家賃の下落を見据えて借り換えをしたいとのご要望です。購入時に販売会社からは「毎月のマイナスは節税で賄える」と聞かされておられましたが、節税効果も年々減少しております。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご要望です。
友人の紹介で新築物件を購入されました。
不動産投資のリスクを知らずに購入してしまった為、不安になられておられます。
「毎月のマイナスは出ない」「困ったら売却も出来る」「損はしない」と聞かされており、今後のコンサルティングもお願いしたいとのご要望です。

最近のご相談の特徴として、『医師の方』のご相談が増加しております。

以前であれば、月間４～６名くらいのご相談件数でしたが、
ここ３か月間で２０名くらいのご相談数となりました。　
（当社のお客様からのご紹介も含め）

ご相談内容としては、

●区分のローン借り換え
●不良物件の売却、精算
●管理委託の変更や今後のコンサルティング
●一棟アパートの借り換えやコンサル相談
●騙された！などのご相談

この様な内容が多いです。

又、スマートデイズ絡みのシェアハウスのご相談も頂いております。

医師の方は、ご職業的に高属性になられますので、悪徳業者に騙されてしまうとかなりの高額なローンを組まされているケースが多いです。

ご相談頂く医師の方の中には、１０億円近い負債額の方もいらっしゃいました。

少しでもおかしな事や、不安な事、不審な事がありましたら、速やかにご相談頂く事をお勧め致します。

本日のご相談です。

●医師の方　３９歳　投資マンション　大阪６戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１０８００万円　　ローン平均金利　２、６５％

●公務員の方　４４歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　埼玉１戸　（３戸中古）

　ローン総額　８９１０万円　　ローン平均金利　２、５３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
先輩医師の紹介で、新築物件を購入されて来られました。
毎年、「買ってくれ」「節税効果が無くなる」などと言われ渋々購入を続けて来られたみたいです。しかし、家賃金額が下がったり、リフォーム代の負担が増加したりと、金銭的な負担が増え、このままではいけないと思い、この度、ご相談を頂戴致しました。
借り換えや売却もお考えですのでご提案させて頂きます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築物件の収支がマイナスです。
この新築物件の購入時に、販売会社から、「５年後には売却し儲かる」「絶対にマイナスは無い」と、セールスされたみたいです。他社の売却査定に出すと、一戸に付き約３００万円以上の負担金が必要となり、「完全に騙された」とおっしゃっておられます。