本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３２歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４５３０万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　６９９０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８２００万円　　ローン金利　４、５％

上場企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。「数年後に売れる」「売れば儲かる」などとセールスされたみたいです。リスクや売却価格などの不安要素がある為、今後の出口戦略含めてのコンサルティングのご依頼です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと売却のご依頼です。
区分の収支改善を目的にアパートの購入をされましたが、空室が増え、修繕費の負担も増加し、このままでは破綻してしまう可能性があります。
ご自身でも売却を検討されましたが、希望金額では到底難しく、一刻も早く何かしらの手立てをしたいとのご要望です。

シェアハウスの問題が起きてから、不動産投資をされておられるオーナー様は、サブリース契約の見直しをされておられると思います。

これは、シェアハウスや一棟アパートに限ったことではなく、区分（マンション）でも同じです。

特に、新築マンションを販売している業者は、

「サブリース付きだから安心」

「サブリースでも収支はプラス」

「〇〇年、サブリース付き」

などのセールスで勧誘します。

大東建託、レオパレス、大手でも同じような問題が起きている今、サブリース契約は決して安心ではないという事を知っておかなければいけません。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、５５％

　中古　一棟　アパート　　ローン総額　１３０００万円　　ローン金利　４、０％

●公務員（教員）の方　５２歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　（２戸中古）

　ローン総額　７０９０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、ローン借り換えやご売却のご相談です。
スルガスキームを使い、中古アパートを購入されたみたいですが、空室の増加、リフォームの費用負担の増加があり、年間かなりのマイナスが発生しております。
「騙された」と感じておられ、速やかに対応をしたいとのご要望です。

公務員の方は、ご売却のご相談です。
「売ってくれ」という、営業のお電話が非常に多く、色々と査定をしましたが、希望金額が付かず、少しでも高値で売却したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　神戸３戸　（全て新築）

　ローン総額　１２４００万円　　ローン平均金利　２、２５％

●上場企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４５０万円　　ローン金利　２、１５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８２００万円　　ローン金利　４、３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　６８００万円　　ローン金利　４、５％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご相談です。
「節税になる」と聞かされ新築マンションばかり購入されてこられましたが、年々節税効果も無くなり、収支も悪化しております。リスクなどを分からず購入してしまったことを後悔されておられます。

上場企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えのご相談です。
現在問題になっている、スルガスキームで購入した可能性があり、収支も悪化しているので、早急に借り換えを成功したいとのご要望です。

スルガ銀行の行った不動産担保ローンについて、社会的な問題になっております。

●シェアハウス
●中古アパート
●新築区分　（マンション）

このいずれかの物件をご所有されておられるオーナー様、キャッシュフローがきちんと出ていますか？

「中古アパートを所有しているが、毎月の入金額がかなり変動している」

「いきなり空室が増えた」

「修繕費に多額の費用負担が発生した」

などのお悩み、ございませんか？

スルガ銀行のローンの特徴で、

●金利が３％を超える
●フリーローンを借りさせられた

当然、毎月のフローが悪く、全く利益が無い状況が続きます。

売却、借り換えのご検討されておられるのであれば、是非、一度、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　７９２０万円　　ローン平均金利　２、４５％

●上場企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京４戸　大阪２戸　（２戸中古）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、６％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９９００万円　　ローン金利　４、１％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
約３年前に新築マンションを購入されましたが、空室があり、収支が悪化しております。
「お金がかからない」と聞いていたが、思ったより出費が多く、後悔されておられます。

上場企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えご希望です。
所謂、スルガスキームを使われ、アパートを購入してしまいました。
現在、販売会社とも連絡が取れず、大きなマイナスになってしまっておられます。
売却も検討されましたが、金額が全く合わず、早急に手を打ちたいとのご要望です。

投資マンション（区分）のローン借り換えを検討されたが、断られた！

と、いうオーナー様

何が原因でダメなのかご存知ですか？

●負債総額が多すぎる
●ご本人様の属性がダメ　（年齢、年収、勤務先など）
●物件の評価が低い
●お支払い状況が不良
●固定資産税滞納、差し押さえ
●資産状況不良

などが主な理由です。

特に、お支払い状況不良の方、固定資産税の滞納、差し押さえの方は、恐らく数年はダメでしょう。

その他の方は、やり方によっては借り換えが出来るケースもあります。

当社は、完全なコンサル会社ですので、借り換えをご検討の際はお気軽にお問合せ下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４５歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　埼玉１戸（全て新築）

　ローン総額　１４９００万円　　ローン平均金利　２、７８５％

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４５２０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
最近、空室が増え、かなりの収支マイナスが発生しております。
売却も検討されましたが、希望額では売れず、借り換えや賃貸管理会社の変更なども検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、２年前に「アンケート商法」に騙されたみたいです。
「お金はかからない」「損はしない」「売れば儲かる」と、セールスされましたが、毎月のマイナスもあり、このままには出来ないとのことで、借り換えを検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　６２００万円　　ローン平均金利　２、６％

●公務員（教員）の方　５１歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　（３戸中古）

　ローン総額　７０５０万円　　ローン平均金利　２、４５％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
３戸で毎月の収支マイナスが約４万円程あり、収支改善を図りたいとのご要望です。

公務員の方は、ご売却のご相談です。
ご定年前に、なるべく負担が無い方法で売却したいとのご要望です。

本日と明日のご面談のご予約を頂いているお客様へ

大阪で発生致しました地震の為、面談日の変更をお願いしております。

当社からもお詫びのご連絡をさせて頂いておりますが、本日と明日に関しては、全ての面談業務はＳＴＯＰさせて頂きます。

※お電話でのご相談は受付可能です

本日と明日のご面談予約をして頂きましたお客様には、誠にご迷惑をお掛け致しますがご理解頂けます様お願い申し上げます。

また、今後のお日にち変更に関しては、優先に日程調整させて頂きますので、２５日月曜日以降でスケジュールの調整をお願いしたいと思います。

代表取締役　片山　智雄

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪４戸　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　１４９００万円　　ローン平均金利　２、３％

●医師の方　３５歳　投資マンション　東京５戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　１６６００万円　　ローン平均金利　２、７％

お二人とも、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
「節税」「損はしない」「なにかあればすぐ売れる」などとセールスされ、
「あなたの先輩の〇〇さんもお客様です」などとも言われ信用し購入してしまいました。
しかし、数年後、家賃の下落やリフォーム代などの負担が増加し、又、節税効果も減少しております。失敗しているなら早急に対応したいとの理由でご相談を頂きました。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６７００万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　５７７０万円　　ローン平均金利　２、７％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９９００万円　　ローン金利　４、５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂きました。
ご友人の紹介で、３年前に新築マンションを購入されました。
「節税になる」「損はしない」「全てを任さてくれ」と言われ、購入されたみたいです。
しかし、最近、空室になり、家賃収入が大幅に減少しました。
「空室にはならない」「家賃保証がある」と聞かされておられましたが、「保障はない」と担当者に言われたみたいです。今後、売却も含め検討したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、アパートローンの借り換え希望です。
今問題になっている、「スルガスキーム」で完全に騙された！とおっしゃっておられます。
ある業者を通じ、「儲かるアパートがある」と紹介され、購入しましたが、家賃が年々減り、空室も増え、しかも、修繕費の出費などで、大きなマイナスになっています。
このままでは破綻する可能性もあり、早急に対策を考えたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４０歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　９８１０万円　　ローン平均金利　２、８７５％

●民間企業ご勤務の方　５４歳　投資マンション　東京５戸　横浜３戸　福岡１戸　（４戸中古）
　ローン総額　１０３００万円　　ローン平均金利　２、５６％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
「出会い系商法」「デート商法」で高額な新築マンションを購入してしまいました。
購入時には、「毎月のマイナスは節税で取り戻せる」「数年後に売却して利益を出す」などとセールスされ購入されました。ご本人も完全に騙されたとの認識もあり、今後、借り換えや売却も検討されておられます。

民間企業ご勤務も方は、ローン借り換えと売却のご相談です。
ご定年前に、不良物件の精算をしたいとのご希望もあり、早急に対応したいとのご要望です。
自己資金が使える為、借り換えも有利な提案が可能です。

投資物件をご所有されておられるオーナー様

●区分　（マンション）

●一棟アパート

の、収支（家賃－ローン）改善をお考えではございませんか？

●毎月の収支がマイナスの為、返済が厳しい
●収支マイナスの為、税金（固定資産税）が払えない
●空室が増え、収支が悪化した
●リフォーム代や修繕費の負担が増加した

などなど、お困りの際は是非ご相談下さい。

※ご相談だけでは料金はかかりません。

又、悪徳業者に騙されたなどの法務相談も行っておりますので、お気軽に一度、フリーダイヤル、メールでお問合せ下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　８２２０万円　　ローン平均金利　２、５５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９４００万円　　ローン金利　４、５％
　
　中古　一棟　アパート　　ローン金額　６７００万円　　ローン金利　４、５％

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京４戸　（２戸中古）

　ローン総額　７９９０万円　　ローン平均金利　２、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、１％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えと売却のご相談です。
アパートの収支が悪化し、マイナスです。
このままでは破綻してしまうので、一刻も早く借り換えや売却をしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善したいとの理由でアパートを購入しましたが、購入当初約２年はキャッシュフローもあり、問題はなかったのですが、その後、空室、リフォーム代、修繕費負担などが次々と発生し、一気に収支が悪化しました。空室も埋まらず、賃貸管理も今後変更をお考えです。