本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　２９歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３３８０万円　　ローン金利　１、９％

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　７８８０万円　　ローン平均金利　２、２％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約２年前に不動産投資をスタートされました。
「節税に使える」との理由で始められましたが、あまり節税効果もなく、今後のリスクについても不安がある為、借り換えと今後のコンサルティングのご相談です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。
「損はしない」「売却時には儲かる」などとセールスされておられます。
毎月約２万円程のマイナスも発生しておりますので、借り換えで収支改善したとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５０歳　投資マンション　大阪３戸　福岡２戸　（２戸中古）

　ローン総額　６０９０万円　　ローン平均金利　２、５％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　３、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　６３００万円　　ローン金利　３、６％

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
現在、全ての物件の収支がマイナスです。自己資金もあまり使えない為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
購入当初は計画通りにＣＦがありましたが、空室の増加、リフォームや修繕費の負担などで、大きなマイナスとなりました。現在、融資を受けている銀行へ金利交渉されましたが、金利引き下げとはならなかったみたいです。

サブリース契約のトラブルは急増しているみたいですね。

●契約解除が出来ない
●違約金が多額に発生する
●サブリースの為、入居者情報の開示をしてくれない

など、色々あります。

悪徳業者は、サブリース契約を盾に、オーナー様に嘘の情報を出し、家賃入金をしない（空室だという）、という業者もあるみたいです。

又、サブリースの手数料や敷金、礼金のごまかし、リフォームや修繕の費用、色々な局面においてオーナー様が損失を被る事が増えています。

「家賃保証があるから安心です」

「入居者がいなくても家賃は確保されます」

この様な、セールストークで高額な新築マンションを販売している業者も多いですので、ご注意を！！！

日銀が、投資不動産ローンの締め付けを強化するとのニュースが入りました。

シェアハウスの問題が大きな影響を及ぼしております。

以前は、アパートローンの締め付けだけでしたが、ここにきて区分に関しても始まるみたいな情報もあります。

スルガ銀行は区分に対しても融資をしておりますので、これらの融資に関しても調査が始まっているみたいです。

投資マンションの借り換えは、お早めに対応される事をお勧め致します。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン金額　１４００万円　　ローン金利　２、９５％

●上場企業ご勤務の方　５４歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　福岡１戸　（３戸中古）
　ローン総額　９９２０万円　　ローン平均金利　２、５５％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えかご売却のご相談です。
友人の紹介で物件を購入されました。「絶対に損はしない」と聞かされておられましたが、毎月約２万円の収支マイナスが発生しており、ローンの支払いも滞り気味です。
売却を検討したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご定年前に借り換えを成功させたいとのことです。今まで、数回、ご自身でも借り換えをチャレンジされましたが、かなりハードル高く成功には至りませんでした。
毎月約４万円のマイナスを何とかしたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　４５５０万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（３戸中古）

　ローン総額　６０９０万円　　ローン平均金利　２、６５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
３年前に友人の紹介で不動産投資を始められましたが、全く利益が出ない状況です。
「節税」になると言われておられましたが、節税効果もあまりなく、購入された事を後悔されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、毎月の収支が約３万円程のマイナスがあり、ご自身で借り換えを検討されましたが、成功には至りませんでした。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　３５歳　投資マンション　大阪２戸　名古屋１戸　（全て新築）

　ローン総額　４４８０万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５０９０万円　　ローン平均金利　２、６５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８０００万円　　ローン金利　４、５％

公務員の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。
「税金対策」「私的年金」として新築マンションを購入されましたが、毎月の収支がマイナスです。節税効果もあまり期待できないので今後売却も含め検討したいとのことです。

上場企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えをご希望です。
約２年前にアパートを購入されました。購入当初は約１０万円程のプラスがありましたが、空室の増加、修繕費の負担などが重なり、今では、毎月約５万円のマイナスです。
頭金のローンもある為、このままでは維持できない可能性があるとのことです。

以前から、「高額な新築マンションを買わされた」という、ご相談は非常に多いです。

特に最近は、

●数年後には高値で売れる
●毎年税金対策に使える
●絶対に損はない
●購入当初、説明を受けていない出費が多い

など、非常に悪質な内容のご相談が増えております。

販売価格も上昇しておりますので、高額な新築マンションは収支マイナスとなります。

そこで販売会社も、あの手この手と明らかなウソのセールストークを使い、強引に販売をしている傾向にあります。

最近では、ＹＯＵＴＵＢＵでも悪質な新築投資マンション販売業者のセールス方法などもアップされているので、新築物件を検討されておられる方は必見です。

本日は、同業者の方、弁護士の方、ＦＰの方などを招いての勉強会です。

市場の動向や、最近のトラブル事例などのお話しなど、詳しくお話し頂きました。

売買契約書や重要事項説明書の記載、又は、賃貸管理契約書、委託契約書などの記載事項などに関してもご指導戴きました。

定期的にこの様な勉強会を開催しております。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４７歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　１２２００万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１０００万円　　ローン金利　４、０％

●公務員の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　千葉１戸　（１戸中古）

　ローン総額　６７００万円　　ローン平均金利　２、６５％

医師の方は、当社のお客様からご紹介を頂戴致しました。
約１０年前くらいに不動産投資をスタートされました。節税目的で所有されましたが、年々収支が悪化した為、中古アパートの購入を３年前にしました。しかし、こちらのアパートも収支が悪化し、売却も検討されましたが全く希望金額は付かないとのことで、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
約３万円ほどの収支マイナスがあり、何とか±０円にしたいとのご要望です。
自己資金もある程度使える為、スムーズに借り換え出来そうです。

本日、雑誌の取材を２社受けました。（同業者様からのご紹介です）

二社とも、「サブリースに代表する不動産投資トラブル」

についてです。

今までＴＶ取材などのお話しを頂戴しておりましたが、全てお断りさせて頂いておりました。

今後も積極的にはマスコミへの露出を増やす予定はありません。

色々な他社様との情報交換の一つとして今回お受けいたしました。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（２戸中古）

　ローン総額　３２８０万円　　ローン平均金利　１、８％

　中古　アパート　一棟　　ローン金額　７８００万円　　ローン金利　３、５％

　中古　アパ―ト　一棟　　ローン金額　８２００万円　　ローン金利　３、４％

ローン借り換えのご相談です。
約２年前にアパートの購入をされましたが、少しずつ家賃収入が減少し、今では、ローン返済がやっと出来る状態です。税金負担や修繕費、リフォーム代などの負担が大きく、このままでは破綻してしまう可能性があるみたいです。
売却も検討されましたが、少なくても１０００万円以上の損切となる見込みなので、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　１１９００万円　　ローン平均金利　２、２５％

　中古　一棟　アパート　　ローン総額　１１０００万円　　ローン金利　３、８％

●上場企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　大阪２戸　（３戸中古）

　ローン総額　５５２０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
ご友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、毎月の収支がマイナスになっている状況です。アパートの家賃収入が下がり、このままでは破綻する可能性もあり、早急に対策をしたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
今後も物件の購入を検討されておられ、ローンも一本化出来ないかと検討されておられます。

７月も３分の一が経過しましたが、ご相談が増加しております。（先月同時期のデータ）

ご相談内容の多くは、

●一棟アパートのローン借り換え
●区分のローン借り換え

が、ご相談件数の約８割を占めております。

アパートローンの借り換えは、現状、非常に厳しい審査となっておりますが、条件が整っていれば、まだ可能です。

先月も、年利４、１％の金利から年利２、２％の借り換えも成功しております。

又、区分の借り換えに関しては、アパートに比べると比較的問題なく借り換えは出来ております。

こちらも、先月、平均金利２、５５％から年利１、３％での借り換えも成功しており、かなりの利息削減に成功しております。

ただし、この状況も月単位で審査は変動しますので、もし、借り換えをお考えの場合はお早めにご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４５歳　投資マンション　大阪１戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　３６１０万円　　ローン平均金利　２、０５％

●民間企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　９１１０万円　　ローン平均金利　２、７５％

公務員の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
２年前に新築マンションを購入されましたが、家賃の下落があり、収支が悪化しました。
奥様もご所有されておられますので、こちらも借り換えとコンサルティングをお願いしたとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご要望です。
毎月の収支マイナスが約５万円あり、ご自身でも借り換えを検討されましたが成功しなかったみたいです。
「売れば損はない」と聞かされておられたみたいです。