本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京３戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７４００万円　　ローン平均金利　２、３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、１％

ローンの借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
アパートの管理が非常にずさんで、収支も悪化しております。
家賃入金が止まったり、入金額がコロコロ変わったりしているそうです。
このままでは破綻する可能性もあり、早急に対応が必要です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３９歳　投資マンション　東京２戸　大阪３戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　１３２００万円　　ローン平均金利　２、４％

●上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２３３０万円　　ローン金利　２、９７５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂きました。
「節税目的」で購入してきましたが、節税効果も無くなり、収支も悪化しております。
騙されたのか？と不安があり、収支改善と今後のコンサルティングのご依頼です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。
しかし、利回りが低く、金利も高い為、毎月のマイナスが約３万円程出ております。
売却も考えたが、全く金額が合いません。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５０歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　福岡１戸　（３戸中古）

　ローン総額　１１９００万円　　ローン平均金利　２、７５％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　大阪２戸　名古屋１戸　（全て新築）

　ローン総額　４７９０万円　　ローン平均金利　２、２％

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
毎月の収支のマイナスが約５万円程あり、収支の改善と不良物件のご売却を検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションを買ってしまった為、収支がマイナスです。
毎月の収支を何とかプラスにしたいとのご要望です。

当社は創業以来、投資マンション・アパートの借り換えや売却、総合コンサルティング、又は、顧問弁護士による法務相談をメインに業務を行って参りました。

最近起きた、スルガ銀行の問題を皮切りに、非常にご相談件数が増えております。

個人面談をさせて頂くお客様は、必要書類のご準備をお願いしております。

ご相談頂く前に、一度、お手元の関係書類をご確認下さい。

●物件購入時の売買契約書、重要事項説明書
●権利書　（登記識別情報）
●賃貸契約書　（賃貸管理委託契約書）
●ローンの返済表　最新分
●セールス時に渡された関係資料

取り急ぎ以上です。

最近のご相談では、これらの関係書類が無い、元々発行されていない、と、いったケースもあり、早急に対応出来かねる場合もございます。

是非、ご相談頂く前には、関係書類のご確認をお願い申し上げます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３５歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン総額　１７７０万円　　ローン金利　２、１％

●上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４５０万円　　ローン平均金利　２、６５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７７００万円　　ローン金利　４、５％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入されしたが、収支が約１５０００円のマイナスです。
このままでは、大きなマイナスになる可能性もある為、早急に借り換えをしたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で、不動産投資を始められましたが、アパートの収支が大きなマイナスとなっています。購入当初はサブリースがあり、キャッシュフローもありましたが、数年で家賃の下落や空室が増え、大きな出費が出ています。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６７１０万円　　ローン平均金利　２、３５％

●民間企業ご勤務の方　４０歳

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７７００万円　　ローン金利　４、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　６８００万円　　ローン金利　４、５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月の収支マイナスが約３万円発生しております。
購入時に、「絶対に損はしない」「５年後には高値で売れる」などとセールスされたみたいです。空室になる度に、家賃が下がり、騙されたと感じておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
スルガスキームだ中古アパートを購入してしまいました。
購入時は、プラス収支で運用出来ておられましたが、徐々に空室が増え、修繕費の出費もあり、年間で約８０万円程のマイナスになってしまっております。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５０９０万円　　ローン平均金利　２、０５％

●公務員の方　４２歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　７７２０万円　　ローン平均金利　２、２５％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。
余りリスクの事など知らずにスタートしてしまい、後悔されておられます。
毎月の収支もマイナスの為、ローン借り換えをご希望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
３戸で毎月の収支マイナスが約２万円です。
今後の家賃の下落や空室が心配なので、収支改善を図りたいとのご要望です。

先日、当社からお送りさせて頂きましたＤＭ（ダイレクトメール）で、たくさんのお問合せを頂戴しております。

投資マンションの借り換えをメインに、ご売却のご相談、騙されて購入させられた、という様な法務相談もお受付可能です。

誠にお手数おかけ致しますが、お問合せを頂戴する際は、まず、メールにてのご対応をお願い致します。

続々と、個人面談のご予約を頂戴しておりますので、もし、お急ぎのご相談などございましたらお早めにお願い致します。

平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、下記日程を夏季休業とさせて頂きます。

●８月１１日（土）　～　１６日（木）

※１７日（金）から通常営業となります。
※メールにてのお問合せは可能です。

休業中に頂きました、お問合せに関しましては、１７日以降、順に対応させて頂きます。

ご不便、ご迷惑をお掛け致しますが、ご理解の程宜しくお願い申し上げます。

本日は２名のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４４歳　　

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、５％

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　埼玉１戸　（全て新築）
　ローン総額　１３９００万円　　ローン平均金利　２、５５％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームで物件の購入をされました。
空室の増加、修繕費の増加などで金銭的な負担が一気に増加してしまっております。
このままなら維持し続ける事が難しくなる可能性があるとのことです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご所有物件全てが新築マンションの為、収支がマイナスです。
毎月約６万円ほどのマイナスがあり、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、４５％

●公務員の方　４３歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２３９０万円　　ローン金利　１、９５％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税目的」で新築マンションを購入されてきましたが、節税効果も年々無くなり、収支も悪化しております。

公務員の方は、ローン借り換えやご売却のご相談です。
友人の紹介で新築物件を購入されました。
「絶対に損はしない」「売却時は利益がでる」などとセールスされたみたいです。

本日は、当社が業務提携させて頂いております、金融機関の方と面談を致しました。

最近の融資の動向を中心にお話し頂きました。

やはり、アパートへの融資が厳しくなり、最低でも頭金１割は必須とのことです。

又、アパートの物件評価も厳しく審査されるそうです。

区分については、比較的、融資は前向きらしく、借り換えも積極的に行っていくみたいです。

今後においては、若干の金利上昇もあるとの事なので、新規融資や借り換えはお早めに！！！

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３０歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３３２０万円　　ローン平均金利　２、３５％

●公務員の方　３９歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４０６０万円　　ローン平均金利　２、５％

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様からのご紹介です。
３年前に友人の紹介で新築物件を購入されました。
「損はしない」と言われ購入されましたが、毎月約２万円のマイナスはあり、節税部分も含めても、収支はマイナスです。「騙されたのか？」と不安があり、今後のコンサルも含め、収支改善を検討中です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築で購入された物件の収支がマイナスです。
ご自身でも銀行へ借り換えのご相談に行かれましたが、全くダメだったみたいです。

７月は過去最高のご相談件数を更新致しました。

ご相談件数　４３件

内、個人面談件数　２８件

（その内、借り換えの相談件数　２６件）

と、いう内容です。

最近は、本当にアパートローンの借り換えが難しくなってきております。

それに比べ、区分の借り換えはかなり地方銀行も柔軟に対応して頂けるようになり、比較的スムーズに良い条件でご提案が出来ます。

本日のニュースでもありましたが、長期金利上昇と言われておりますので、借り換えのご検討はお早目に！

中古アパートの価格が徐々に下がってきております。

やはり、シェアハウスやスルガ銀行の問題の影響が非常に大きいと感じます。

価格が下がる、という事は物件利回りが上がるので、条件さえ整うお客様なら非常に良いブッ物件が買えるかも知れません。

しかし、その条件というのも非常にハードルが高く、例えば、

●年収　１５００万円以上
●預金　２０００万円以上
●金融資産　５０００万円以上
●頭金　１割から２割

と、ひと昔前に比べると、なかなか高い条件が付きます。

今が買い時とは言えませんが、気安くアパート経営が出来ない時代になっていますね。