本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５１歳　投資マンション　京都２戸　大阪１戸　（全て新築）

　ローン総額　４３３０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●上場企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４２１０万円　　ローン平均金利　２、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７９００万円　　ローン金利　４、５％

公務員の方は、ご売却のご相談です。
少しでも高く、売却し精算したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートを購入されました。
現在、アパートの収支もマイナスの為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４５歳　投資マンション　大阪４戸　東京１戸　（４戸新築）

　ローン総額　７７２０万円　　ローン平均金利　３、０５％

●民間企業ご勤務の方　５５歳　投資マンション　福岡４戸　大阪２戸　（３戸新築）

　ローン総額　９０４０万円　　ローン平均金利　２、７％

医師の方は、物件のご売却のご相談です。
約１０年以上前から投資マンションを所有されておられますが、ほとんど放置されて来られました。最近、自宅の購入もあり早急に売却整理したいとのことです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
空室が発生し、収支がかなり悪化しております。
売却も検討されましたが、希望金額が付かない為、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

●キャッシュフローが悪く売却したい

●金利が高い

●高額な新築マンションを購入させられた

●悪徳会社に騙された

など、色々なお悩みのお客様がいらっしゃいます。

「売却して清算したい！」

と、皆様思っていらっしゃいますが、想像以上に安く、売却するのであればかなりの自己負担が生じる為、売るに売れない。

過去、当社で仲介、買い取りをさせて頂いた事例で、他社よりも１００万円以上高値で処分出来た、というお客様もいらっしゃいました。

「不良物件の処分」に関してのご相談もお受けできますので、是非、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４９０万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　４０８０万円　　ローン平均金利　２、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８４００万円　　ローン金利　４、５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
約２年前に新築マンションを購入されました。
購入時、「不動産が値上がりしているので高値で売れる」「絶対に損は出ない」とセールスされ購入されたみたいです。しかし、ご自身で売却査定に出すと、かなりマイナスになる為、騙されたと感じていらっしゃいます。

上場企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えのご希望です。
スルガスキームを使い、購入してしまったみたいです。
毎月のキャッシュフローも今は全くなく、税金負担、修繕費の負担などが大きくマイナスになっておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　大阪４戸　神戸３戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、６％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９９００万円　　ローン金利　４、１％

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２３００万円　　ローン金利　２、９７％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
区分の収支改善としてアパートを購入されましたが、空室が増加し、修繕費の増加も重なり、収支が悪化しております。ご自身でも借り換えを試されましたがうまくいかず、このままでは維持する事も難しくなりそうとのことです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
所謂、「アンケート商法」に騙されたみたいです。
「損はしない」「売れば儲かる」と言われ購入されましたが、収支も毎月約２万円以上のマイナスがある為、早急に収支改善を図りたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６５００万円　　ローン平均金利　２、３５％

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４０９０万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９８００万円　　ローン金利　３、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７７００万円　　ローン金利　３、８％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７９００万円　　ローン金利　４、５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で、新築マンションを購入されました。
「絶対に損はしない」とセールスされておられましたが、毎月の収支はマイナス、税金の負担も考えると、年間で約２０万円程のマイナスです。
騙された！と感じておられ、収支の改善や今後のコンサルティングをお願いしたいとのことです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が年々悪化し、収支もマイナスです。
このままでは、維持できなくなる可能性が大きい為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

９月に入り、スルガ銀行絡みのご相談が急増しております。

頻繁に、新聞やニュースなどでも大々的に取り上げられているので、ご心配のオーナー様も多いはずです。

しかし、現状では、借り換えや売却などが非常に困難です。

中古市場には、たくさんのスルガ銀行融資の物件が溢れ出しております。

当然、価格の下落も始まり、かなりの損切での売却になるでしょう。

借り換えや売却は少しでも早くアクションを起こしていかないといけません。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪３戸　京都２戸　（全て新築）

　ローン総額　９２１０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４２歳

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７８００万円　　ローン金利　２、５％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税目的」で新築マンションを購入されましたが、節税効果が無くなり、収支も悪化しております。毎年購入してほしいとセールスされるのも、かなり不信感が強くなられておられます。

民間企業ご勤務の方は、借り換えと売却を検討されておられます。
空室があり、修繕費の出費も増加し、収支が一気に悪化しております。
賃貸管理会社の変更も検討されておられるみたいです。
自己資金が使える為、有利な借り換え提案が出来ると思います。

スルガ銀行の不正融資の問題、かなり大きな問題に発展しております。

１兆円を超える金額みたいなので当然と言えば当然ですが、、、

今現状、スルガ銀行から投資不動産ローンをご利用中の方、借り換えをご検討されておられませんか？

なかなか金利交渉も出来ない状態ですので、収支改善をお考えであれば、借り換えが絶大な効果があります。

当社でも、過去に、スルガ銀行金利　４、５％　⇒　借り換え後金利　２、０％　という実績もあります。

まずは、ご相談下さい。（当然、審査が必要ですので全てのお客様が借り換え出来るとは限りません）

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京４戸　（２戸中古）

　ローン総額　７５８０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　福岡２戸　（全て新築）

　ローン総額　３３９０万円　　ローン平均金利　２、１％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
中古で購入された物件の金利が高く、収支もマイナスです。
ご自身でも借り換えにチャレンジされましたが、どこの銀行もダメだったみたいです。

公務員の方は、ご売却のご相談です。
２年前に友人の紹介で新築マンションを購入されました。
しかし、家賃入金が非常に不規則で、管理会社に請求しないと入金されないといった状況らしいです。売却し精算したいとのご要望です。

９月スタートしたばかりですが、ほぼ個人面談のご要約が埋まりました。

シェアハウス、スルガ銀行の不正融資、ＴＡＴＥＲＵの改竄行為、などでかなり深刻に考える様になられたオーナー様が増えてきた為だと思われます。

しかし、現状では、借り換えが非常に厳しいです。

自己資金があるオーナー様はまだ、借り換えも可能ですが、自己資金が無い方、収支が大きくマイナスの方などはほぼ無理だと考えた方が良いかと思います。

借り換えが出来ない場合は、売却も一つの戦略ですが、融資額が大きすぎる為、負担なしでの売却も非常に難しいです。

出来る限りの策を講じ、損失を最大限減らす事が重要です。

スマートデイズ問題（シェアハウス）、スルガ銀行の不正融資、ＴＡＴＥＲＵの改竄、今、アパートローンの審査が非常に厳しくなっております。

スルガスキームを使い、年収額の２０倍以上のお借り入れがある場合は、かなりの自己資金が必要になります。

自己資金が作り出せない（キャッシュフローが無い）不動産投資をされておられる方は、今後、増々厳しくなってくるような状況です。

又、この状況ですので、スルガ銀行からの借り換えとなると、他の銀行は慎重な審査となる為、よほどの属性の方でないとスムーズに借り換えは出来ません。

アパート経営をされておられるオーナー様、問題が起きる前に対策をされる事をお勧め致します。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（２戸中古）

　ローン総額　８９９０万円　　ローン平均金利　２、４５％

●公務員の方　３０歳　投資マンション　福岡３戸　（全て新築）

　ローン総額　４７９０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月の収支マイナスが約４万円程あり、最低でもトントンくらいにはしたいとのご要望です。

公務員の方は、ご売却と法務相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入しました。
「毎月のマイナスはない」「売れば儲かる」などとセールスされましたが、毎月約３万円のマイナスがあり、売却も多額の金銭的負担が生じる事が分かり、完全に騙されてしまったみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　９７７０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●公務員の方　４８歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　６０９０万円　　ローン平均金利　２、４７５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８２００万円　　ローン金利　４、１％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
新築マンションばかりご所有されておられる為、毎月の収支が約３万円のマイナスです。
節税目的で購入されましたが、効果も無くなってきております。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善として、アパートの購入をされましたが、最近、空室の増加、リフォーム代の増加があり、大きなマイナスになってしまいました。
このまま空室が続くようであれば、維持することが難しくなるとのことです。

８月度も、過去最高のご相談件数を更新致しました。

●ご相談件数　５１件

●内、個人面談件数　３２件

●その内、ローン借り換えのご相談　２９件　（その他は、騙されたなどの法務相談）

と、いう内容です。

最近は、スルガ銀行の問題でかなり深刻なご相談が増加しております。

売却したいが売れない、借り換えしたいが門前払い、などの状況のオーナー様も多く、今後、ご相談件数は増々増加していく様に感じます。

不動産投資でお困りの際は、是非、当社へご相談下さい。