投資マンション、アパートを購入し、販売会社とトラブルをお抱えではありませんか？

トラブル事例として、

●高値で売れると聞かされたが、嘘だった
●家賃入金がＳＴＯＰされた
●家賃の金額が虚偽の金額だった
●修繕費の費用負担が増加した
●ローン書類の改竄をされていた
●スルガスキームで買わされた

などが主なトラブルです。

当社には、たくさんのご相談が入っておりますが、早めに対応することで回避できた問題もたくさんございます。

少しでもおかしいなと思ったら、ご相談下さい。

スルガ銀行、西武信金、西京銀行などで投資マンション、アパートをご所有されておられるオーナー様は、ご自身の契約の見直しをお勧め致します。

違法な方法で融資を受けておられないか、一度、お調べされた方が良いかと思います。

また、他の金融機関で融資を受けておられる方も、当社でお手伝いさせて頂けます。

「この契約は本当のとこどうなの？」

「私も加担している事になるのでは・・・」

「業者から偽造すると言われていました」

などの問題においても、当社顧問弁護士がご相談に応じます。

ご相談は無料ですので、是非、一度、お問合せ下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京４戸　（２戸中古）

　ローン総額　８９９０万円　　ローン平均金利　２、６％

●歯科医師の方　３４歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２２３０万円　　ローン金利　２、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０９００万円　　ローン金利　２、８％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約３年前に友人の紹介で、新築マンションを購入されました。
しかし、空室が発生したり、修繕費の請求があったりで、大きな負担となってしまっております。ご売却査定をしましたが、かなりの損切となる為、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

歯科医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームを使い、アパートを購入されたみたいです。
数年で収支が悪化し、今は何とか維持出来ていますが、税金負担を考えると厳しくなるため、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

以前から、「名刺交換」「アンケート商法」がきっかけで、高額な新築マンションを購入してしまった、というオーナー様からご相談を受けることが度々あります。

ほとんどのオーナー様は、騙された！　と、感じていらっしゃいます。

東京駅、新宿、新橋、大阪、福岡などの主要駅では、頻繁にキャッチされます。

新宿駅では、「悪徳なキャッチセールスには気を付けて下さい」などとアナウンスが流れております。

結局、そんなゲリラ的な営業方法を取っている時点で、怪しい会社と思わなければいけません。

先日ご相談頂きましたお客様の内容です。

●区分　東京　５戸　（全て新築）　ローン総額　１１９００万円　ローン平均金利　２、３％

　民間企業にご勤務され、今まで何度か投資不動産会社とは商談して来られたみたいです。
　
　では、なぜ、その会社から５戸も購入することになったのかと聞きますと、

　「会社（販売会社）が上場していたから・・・」

　しかし、現在、毎月約４万円のマイナス、しかも、購入時からサブリース契約、解約する為　には、違約金がかかる契約、節税効果もなくなり、年間負担が増加しております。

　購入時には、「数年後には高値で売れる」と言われ、利益が出ると思っておられたみたいで　すが、売却査定に出すと、それぞれの物件で少なくても約２００万円以上の損切となる試算
　です。

　
　このように、販売会社の信用度を、会社の規模で選んではいけません。
　物件内容、ローン内容で選べるくらいまでの知識は必要という事です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４６歳　投資マンション　東京４戸　横浜３戸　（全て新築）

　ローン総額　１３７００万円　　ローン平均金利　２、８％

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６６７０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、０％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約７年前に新築マンションを購入され、一年に一戸の購入をしてこられました。
しかし、節税効果がほとんどなくなり、空室も増え、収支が大きくマイナスになっておられます。購入時には、「収支がマイナスになれば売却する」とセールスされていましたが、販売会社は、「そんな約束はしていない」の一点張りの状態です。
完全に騙されたケースです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
区分もアパートもマイナス収支です。
アパートに関しては、スルガスキームで購入させられており、他の銀行では借り換えが出来なかったみたいです。

スルガ銀行の問題以降の投資用不動産のローン借り換えの成功事例です。

●区分　６戸　８７００万円　　平均年利　２、５５％

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　１、６％　(総支払金額の軽減　約８７０万円)

●区分　５戸　１０９００万円　　平均年利　２、３６％
　
　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　１、８％　(総支払金額の軽減　約１１０６万円)

●アパート　１２０００万円　　年利　３、１％

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　２、０％　(総支払金額の軽減　約２２８０万円)

●アパート　７８００万円　　年利　４、０＆

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　１、８５％　(総支払金額の軽減　約　２７２７万円)

区分においては、比較的スムーズに借り換えが成功しております。
アパートに関しては、かなり審査が厳しくなっておりますが、お客様の属性、物件評価、などではまだまだ借り換えに成功しております。

恐らく、来年はさらに審査は厳しくなる見通しですので、借り換えをご検討の方は是非、お早目にご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京４戸　(全て新築)

　ローン総額　８６２０万円　　ローン平均金利　２、６５％
　
　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９８００万円　　ローン金利　２、８％

●上場企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　(全て新築)

　ローン総額　４０１０万円　　ローン平均金利　２、９％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
高額な新築マンション、スルガスキームのアパートをご所有されておられます。
収支がマイナスの為、借り換えを検討されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築、中古共、収支がマイナスです。
「５年後くらいに売却して、利益を出す」とセールスされたみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４６歳　投資マンション　大阪３戸　東京３戸　(全て新築)

ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、４５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１７４００万円　　ローン金利　３、８％

●医師の方　３２歳　投資マンション　大阪３戸　京都２戸　(全て新築)

　ローン総額　７３８０万円　　ローン平均金利　２、３％

上記医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約３年前にスルガスキームで中古アパートを購入されました。
区分の収支改善を検討し、購入に至ったみたいです。
しかし、半年前から、家賃収入が激減し、当初の販売会社とも全く連絡が取れない状況です。
完全に騙されたケースです。

下記医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
約３年前から新築マンションを購入されて来られました。
しかし、利益が全く上がらず、リスクもあまり把握されておられない事に不安になられご相談を頂戴致しました。

スルガ銀行の問題などで、アパート、区分のオーナー様から、

「管理会社からの家賃が入らない」　（入金が止まっている)

などのご相談が急増しております。

また、入金される日にち、金額が毎月違い、金額の根拠も提示されない、といった状況が続いているオーナー様もいらっしゃいます。

当社では、その様な相談事例が多い為、弁護士を通じ、回収を行っております。(有料)

長引かせればオーナー様には不利益が大きい為、ご自身での交渉よりも、やはり効果的です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　(全て新築)

　ローン総額　９９８０万円　　ローン平均金利　２、３５％

●上場企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京２戸　(全て中古)

　ローン総額　４３１０万円　　ローン平均金利　２、６％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で約３年前に新築マンションを購入されました。
余りリスクの事を知らずにスタートされたので、今後のコンサルティングなどもお願いしたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「アンケート商法」に騙されたみたいです。
空室がなかなか埋まらず、毎月大きなマイナスとなっておられます。
売却も検討されましたが、希望額では全く売れないとのことです。

巷で、スルガ銀行融資の物件は借り換え出来ないと噂になっているみたいです。

決してそんなことはありません。

ただし、この状況ですので、かなり厳しく審査されるのは事実です。

それはスルガ銀行に限ったことではなく、一棟アパートの融資付け、借り換えは全般に厳しいです。

スルガ銀行を使ったオーナー様のほとんどが、ここにきて収支悪化となっているはずです。

オーナー様によっては、収支がマイナスとなられておられる方もいらっしゃいます。

現在、毎月ドンドン審査は厳しくなっている様に感じております。

年明け、来年以降においては、より慎重な融資姿勢になるのは確かです。

ご相談はお早めにお願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５１歳　投資マンション　大阪３戸　福岡２戸　(２戸中古)

ローン総額　７０９０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●上場企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古)

ローン総額　４１１０万円　　ローン平均金利　２、３％

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
新築物件の収支が大きくマイナスです。
ご自身でも借り換えを検討されましたが、銀行ではほぼ門前払いだったみたいです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご友人の紹介で、投資不動産の購入をされました。
「絶対に損はしない」「数年後に売却し利益を出す」とセールスされたみたいです。
騙されたのかと不安になられておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４５歳　

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８９００万円　　ローン金利　３、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７７００万円　　ローン金利　３、９％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　　投資マンション　東京４戸　(全て新築)

ローン総額　１０３００万円　　ローン平均金利　２、４％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
問題のあった企業からアパートの購入をしてしまい、収支が一気の悪化しております。
売却も検討されましたが、かなりの損切となる試算となりました。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご本人曰く、悪徳企業に騙され新築マンションを購入させられたみたいです。
しかも、スルガ銀行への借り換えもさせられ、収支が増々悪くなってしまいました。
早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

当社にご相談頂く際は、まず、メールにて頂けます様お願い申し上げます。

お客様のご属性やご所有物件の状況などで、借り換え出来ないケース、ご売却出来ないケース、全く当社ではお役に立てないケースもございます。

まずは、お客様の物件の調査が必要になります。

当社から、物件の状況をお尋ねさせて頂く事になりますので、ご協力下さいませ。

お客様の内容が把握出来ない状況では、具体的なご提案はさせて頂きません。

最近では、どこの業者から購入したのか？「売主」も非常に大切な項目となりましたので、購入のきっかけなどもヒアリングさせて頂く事になります。

誠にお手数おかけ致しますが、どうぞ宜しくお願い申し上げます。