本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４６２０万円　　ローン平均金利　２、３５％

●民間企業ご勤務の方　３６歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　８３３０万円　　ローン平均金利　２、６％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　３、５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で高額な新築マンションを購入してしまったみたいです。
毎月の収支マイナスが約３万円ほど出ております。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートを購入されました。
今まで、販売会社を信用していましたが、アパートに金銭的な負担が増加しております。
空室も多く、このままであれば税金などの支払いが出来なくなる可能性があります。

ここ数か月、医師の方からのご相談が非常に増加しております。

●スルガ銀行の借り換え相談

●騙されて高額な物件を購入された

等が、主なご相談です。

医師の方は非常にローンが組みやすい為、金額が大きくなることが多く、おのずと被害も大きくなる傾向です。

ご相談頂く医師の方には、もう少し早ければ良い借り換えの提案や売却の提案が出来たケースも多く、残念な結果に終わる事もあります。

悪徳業者のターゲットにされやすい職業ですので、ご注意を！

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪３戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　７０９０万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　４１歳　投資マンション　福岡２戸　大阪１戸　（２戸中古）

　ローン総額　４９２０万円　　ローン平均金利　２、５５％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
今まで、販売業者の言われるがままで新築ばかりを購入されてこれらました。
しかし、全く利益が出ない状況なので、借り換えで収支改善を検討されておられます。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
中古物件の金利が高く、収支もマイナスです。
ご自身でも借り換えをチャレンジされましたが成功には至りませんでした。

ここ１、２年で、不動産に絡む詐欺事件が増加しております。

言い換えれば、スルガ銀行、シェアハウス問題も詐欺？に該当する事件だと言えます。

最近では、地面士の事件、原野商法といったものもクローズアップされています。

どれもこれも前もって防ぐことが出来た事件です。

このようなトラブルに巻き込まれたら、まずは、弁護士に相談です。

「自分で解決させる」

などと言われる方もいらっしゃいますが、無駄です。

早急に法的な対応をしなければ、逃げられてしまうケースもあります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　１２２００万円　　ローン平均金利　２、５５％

●上場企業ご勤務の方　３５歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　８０９０万円　　ローン平均金利　２、３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１０００万円　　ローン金利　３、８％

医師の方は、当社のお客様からのご紹介です。
節税目的で購入されましたが、節税効果もなくなり、収支も悪化しております。
毎年毎年、「購入してくれ」と言われる為、今後の賃貸管理とコンサルティングのご依頼です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートを購入されました。
購入当初は、キャッシュフローもありましたが、年々収支が悪化しております。
このままでは、修繕やリフォーム代の負担が出来なくなる可能性もあり、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５４歳　投資マンション　福岡４戸　東京２戸　（２戸中古）

　ローン総額　８８３０万円　　ローン平均金利　２、４５％

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京４戸　（１戸中古）

　ローン総額　１１８００万円　　ローン平均金利　１、８％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
福岡の販売会社に騙されたらしく、家賃の入金がＳＴＯＰしております。
早急に問題解決とローン借り換えを成功させたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
「名刺交換」「アンケート商法」で、高額な新築物件を購入されたみたいです。
自己資金も大きく使ってしまい、早急に売却で解決したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪３戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　８２１０万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　４７歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　６２２０万円　　ローン平均金利　２、５４％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約３年前から新築マンションを購入してこられました。
「節税目的」として当社購入されましたが、昨年、税務署からの呼び出しがあり、申告の修正を余儀なくされました。今後は、節税効果を得ることが出来ない為、借り換えやご売却を検討されておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご自身で借り換えをチャレンジされた事もありましたが、成功には至りませんでした。
収支マイナスが約２万円ほど出ているらしいです。

投資マンション、アパートを購入し、販売会社とトラブルをお抱えではありませんか？

トラブル事例として、

●高値で売れると聞かされたが、嘘だった
●家賃入金がＳＴＯＰされた
●家賃の金額が虚偽の金額だった
●修繕費の費用負担が増加した
●ローン書類の改竄をされていた
●スルガスキームで買わされた

などが主なトラブルです。

当社には、たくさんのご相談が入っておりますが、早めに対応することで回避できた問題もたくさんございます。

少しでもおかしいなと思ったら、ご相談下さい。

スルガ銀行、西武信金、西京銀行などで投資マンション、アパートをご所有されておられるオーナー様は、ご自身の契約の見直しをお勧め致します。

違法な方法で融資を受けておられないか、一度、お調べされた方が良いかと思います。

また、他の金融機関で融資を受けておられる方も、当社でお手伝いさせて頂けます。

「この契約は本当のとこどうなの？」

「私も加担している事になるのでは・・・」

「業者から偽造すると言われていました」

などの問題においても、当社顧問弁護士がご相談に応じます。

ご相談は無料ですので、是非、一度、お問合せ下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京４戸　（２戸中古）

　ローン総額　８９９０万円　　ローン平均金利　２、６％

●歯科医師の方　３４歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２２３０万円　　ローン金利　２、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０９００万円　　ローン金利　２、８％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約３年前に友人の紹介で、新築マンションを購入されました。
しかし、空室が発生したり、修繕費の請求があったりで、大きな負担となってしまっております。ご売却査定をしましたが、かなりの損切となる為、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

歯科医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームを使い、アパートを購入されたみたいです。
数年で収支が悪化し、今は何とか維持出来ていますが、税金負担を考えると厳しくなるため、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

以前から、「名刺交換」「アンケート商法」がきっかけで、高額な新築マンションを購入してしまった、というオーナー様からご相談を受けることが度々あります。

ほとんどのオーナー様は、騙された！　と、感じていらっしゃいます。

東京駅、新宿、新橋、大阪、福岡などの主要駅では、頻繁にキャッチされます。

新宿駅では、「悪徳なキャッチセールスには気を付けて下さい」などとアナウンスが流れております。

結局、そんなゲリラ的な営業方法を取っている時点で、怪しい会社と思わなければいけません。

先日ご相談頂きましたお客様の内容です。

●区分　東京　５戸　（全て新築）　ローン総額　１１９００万円　ローン平均金利　２、３％

　民間企業にご勤務され、今まで何度か投資不動産会社とは商談して来られたみたいです。
　
　では、なぜ、その会社から５戸も購入することになったのかと聞きますと、

　「会社（販売会社）が上場していたから・・・」

　しかし、現在、毎月約４万円のマイナス、しかも、購入時からサブリース契約、解約する為　には、違約金がかかる契約、節税効果もなくなり、年間負担が増加しております。

　購入時には、「数年後には高値で売れる」と言われ、利益が出ると思っておられたみたいで　すが、売却査定に出すと、それぞれの物件で少なくても約２００万円以上の損切となる試算
　です。

　
　このように、販売会社の信用度を、会社の規模で選んではいけません。
　物件内容、ローン内容で選べるくらいまでの知識は必要という事です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４６歳　投資マンション　東京４戸　横浜３戸　（全て新築）

　ローン総額　１３７００万円　　ローン平均金利　２、８％

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６６７０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、０％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約７年前に新築マンションを購入され、一年に一戸の購入をしてこられました。
しかし、節税効果がほとんどなくなり、空室も増え、収支が大きくマイナスになっておられます。購入時には、「収支がマイナスになれば売却する」とセールスされていましたが、販売会社は、「そんな約束はしていない」の一点張りの状態です。
完全に騙されたケースです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
区分もアパートもマイナス収支です。
アパートに関しては、スルガスキームで購入させられており、他の銀行では借り換えが出来なかったみたいです。

スルガ銀行の問題以降の投資用不動産のローン借り換えの成功事例です。

●区分　６戸　８７００万円　　平均年利　２、５５％

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　１、６％　(総支払金額の軽減　約８７０万円)

●区分　５戸　１０９００万円　　平均年利　２、３６％
　
　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　１、８％　(総支払金額の軽減　約１１０６万円)

●アパート　１２０００万円　　年利　３、１％

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　２、０％　(総支払金額の軽減　約２２８０万円)

●アパート　７８００万円　　年利　４、０＆

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　１、８５％　(総支払金額の軽減　約　２７２７万円)

区分においては、比較的スムーズに借り換えが成功しております。
アパートに関しては、かなり審査が厳しくなっておりますが、お客様の属性、物件評価、などではまだまだ借り換えに成功しております。

恐らく、来年はさらに審査は厳しくなる見通しですので、借り換えをご検討の方は是非、お早目にご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京４戸　(全て新築)

　ローン総額　８６２０万円　　ローン平均金利　２、６５％
　
　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９８００万円　　ローン金利　２、８％

●上場企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　(全て新築)

　ローン総額　４０１０万円　　ローン平均金利　２、９％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
高額な新築マンション、スルガスキームのアパートをご所有されておられます。
収支がマイナスの為、借り換えを検討されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築、中古共、収支がマイナスです。
「５年後くらいに売却して、利益を出す」とセールスされたみたいです。