本日のご相談です。

●医師の方　４３歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４５０万円　　ローン平均金利　２、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１０００万円　　ローン金利　４、０％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　　９２００万円　　ローン金利　４、０％

●公務員の方　５３歳　投資マンション　東京２戸　福岡３戸　（２戸中古）

　ローン総額　８４７０万円　　ローン平均金利　２、７５％

医師の方は、ローンの借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートを購入してしまいました。
購入当初から収支が悪くなり、修繕費などの費用負担も増加しております。
入居情報も改竄されていたらしく、現在、弁護士を付け訴訟も検討されておられます。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
ご定年が近付き、精算をお考えされておられます。
少しでも高い金額で売却し、残った物件は借り換えで収支改善したいとのご要望です。

昨日から、レオパレス社が建築したアパートの建築基準違反の問題が騒がれております。

この問題は、数年前から徐々に表面化し、マスコミには取り上げられておりました。

当然、レオパレスだけでなく、色々な業者にも波及されていくでしょう。

今回のレオパレスの報道は、かなり厳しい結果になるでしょう。

スルガ銀行でアパートを購入されておられるオーナー様には、他人ごとではありません。

本日は２名のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　大阪３戸　東京２戸　（３戸中古）

　ローン総額　９８１０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１０００万円　　ローン金利　４、１％

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３３２０万円　　ローン平均金利　２、４％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善でアパートを購入されましたが、こちらも収支が大きく悪化しております。
このままでは破綻する可能性もあり、早急に対応したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
大阪でアンケート商法に騙されたみたいです。
「毎月儲かる」「売却すれば利益が出る」などとセールスされたみたいです。
リスクを知らずにスタートしたことを後悔されておられます。

投資アパート・マンションのご売却のタイミング

非常に難しいですね。

「もう少ししたら値上がりが期待できるかも」

「高値で売れるかも」

「今、収支マイナスでないから売らない」

など、色々な状況があるかと思います。

しかし、

●家賃の下落
●空室
●管理費・修繕積立金の値上がり
●サブリース契約

など、これらの理由で一気に値下がる事もあります。

「あの時、売っていれば、、、」

なんてことも大いにしてありますので、何事にも早め早めの行動を！

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　３６歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４１９０万円　　ローン平均金利　２、６５％

●上場企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　７５３０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、１％

公務員の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。
約３年前に新築マンションを購入されました。
当初は、何度も断っておられましたが、強引に契約させられたみたいです。
「損はしない」「売却すれば利益が出る」とセールスされたみたいです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートの購入をされました。
最近、修繕の件で大きな費用負担が生じ、収支も悪化しており、早急に借り換えしたいとのご要望です。ご自身でも借り換えを検討されましたが、どの金融機関でもＮＧだったみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４３歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　京都２戸　（全て新築）

　ローン総額　１２９００万円　　ローン平均金利　２、３５％

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　６０９０万円　　ローン平均金利　２、６％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１８００万円　　ローン金利　４、５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
４年くらい前から不動産投資をスタートされました。
「節税目的」で購入されましたが、現在、節税効果がほとんどなく、騙されたと感じておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームを使い、アパートを買ってしまったみたいです。
しかも、不正な書類を使い、ローンを組まされた証拠もお持ちされておられるみたいです。
悪徳な販売会社に騙されたみたいです。

早いもので、もう２月です。

１月が毎年、年末、年始のお問合せ、ご相談のお客様の取りまとめでバタバタと過ぎてしまいがちでしたが、今年は、ご新規のお客様からのご相談が増加しました。

内容は、

●投資マンションローンの借り換え
●ご売却相談
●「騙された！」という法務相談

が、多いです。

スルガ銀行の不正融資も問題で、やはり、アパートの融資、借り換えは難しくなっておりますが、１月だけでも、アパートの借り換えに４案件が成功しました。

確定申告時期も迫っておりますので、何かお困りの際は、是非、ご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　９９２０万円　　ローン平均金利　２、６５％

●公務員の方　２９歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３４８０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
５年前に友人の紹介で新築マンションを購入されました。
「数年で値上がる」「損はしない」とセールスされておられましたが、収支が約４万円のマイナスです。売却も検討されましたが、約８００万円近くの損切となる為、借り換えで収支改善を検討されておられます。

公務員の方は、ご売却のご希望です。
アンケート商法にかかり、高額な新築マンションを購入してしまいました。
「節税」「年金」「保険代わり」にとセールスされましたが、リスクを知らずにスタートしてしまい、かなり後悔されておられます。

投資マンション、アパートの金利は変動金利のパターンがほとんどです。

不動産投資のリスクには、「金利上昇」があります。

しかし、年明けの日銀の状況を考えると、近々での利上げ現実的ではないでしょう。

恐らく、しばらくは「上がらない」と言えます。

ただ、過去最低金利である事は変わりませんので、将来的には上がる可能性も視野に入れながら、ローン借り換えなどを考えなくてはいけません。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４７歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　大阪２戸　京都１戸　（３戸中古）
　ローン総額　１５９００万円　　ローン平均金利　２、７５％

●上場企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン平均金利　２、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　２３０００万円　ローン金利　４、５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約１０年前くらいから不動産投資をスタートされました。
しかし、節税効果もなくなり、収支も悪化しております。
売却もご検討されましたが、かなりの損切となる為、借り換えで収支改善を検討されておられます。

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
スルガスキームを使い、アパートの購入をしてしまいました。
購入当初は、キャッシュフローがありましたが、空室が埋まらない、修繕費がＵＰなどの費用負担が増え、現状では、収支マイナスです。
このまま、収支が改善されないと、破綻する可能性があり、早急に対策をしたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　９０８０万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７９００万円　　ローン金利　３、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９５００万円　　ローン金利　４、０％

●公務員の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３５４０万円　　ローン平均金利　２、４５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
ご友人の紹介で投資物件を購入されてこられたらしく、所謂、スルガスキームを使ってしまっております。現状では、収支がマイナスの為、早急に今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
投資セミナーに参加され、投資不動産をスタートされました。
しかし、当初の説明通りの家賃が入らず、収支が大きくマイナスです。
騙されて購入させられた可能性が高いです。

２月１５日から開始される確定申告

そろそろご準備されておられますか？

近年、帳簿付け義務や領収書の添付に関しては非常に厳しくなってきているイメージがあります。

悪徳な新築マンション業者などは、

「領収書いらないから経費水増し出来ます」

「雑費をたくさん出して還付金を取り返してください」

「この物件ならいくらの経費を作れます」

など、全く根拠のないセールストークを使って販売しているという相談も受けております。

確定申告は、申告者の責任です。

もし、税務調査などが入れば大きなペナルティが課せられます。

ご注意ください！

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　３２歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５０３０万円　　ローン平均金利　２、４％

●民間企業ご勤務の方　５６歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　福岡１戸　（１戸中古）
　ローン総額　９８２０万円　　ローン平均金利　２、７％

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「アンケート商法」に騙されたみたいです。
「儲かる」「損はしない」などとセールスされ、利回りの低い新築物件を購入してしまいました。ご自身で売却も検討されましたが、大きな損切となると試算されたみたいです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在の収支マイナスが約４万円程出ています。
ご自身でも借り換えを試されましたが、成功には至らなかったみたいです。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　福岡５戸　大阪１戸　（全て新築）

　ローン総額　１２８００万円　　ローン平均金利　２、５５％

ご友人のご紹介で約３年前に新築マンションを購入されました。
しかし、昨年末に家賃入金がＳＴＯＰし、販売会社とも連絡が取れなくなってます。
このままでは、破綻しかねない状況ですので、至急に、賃貸管理の変更と今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪３戸　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、３５％

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　（全て中古）

　ローン総額　３１２０万円　　ローン平均金利　２、７％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約５年前から新築物件を購入されてこられたみたいです。
「節税になる」「値上がりする」「損はしない」などとセールスされたみたいです。
現在は、毎月約３万円のマイナスがあり、節税効果もほとんどないみたいです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で不動産投資をスタートされましたが、収支が悪く、大きなマイナスです。
「いづれ借り換えするから」と聞かされていたみたいです。
騙された！と感じておられます。