本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京５戸　横浜２戸　福岡１戸　（１戸中古）
　ローン総額　１３９００万円　　ローン平均金利　２、４４％

●民間企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　大阪３戸　横浜３戸　（３戸中古）

　ローン総額　９７２０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
収支がマイナスの物件が多く、ご売却希望です。
「売ってくれ」とたくさんＤＭが届く中、信用性の高い会社に売却したいとのことです。
借り換えも検討されておられますが、資金的に余裕がない状態です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後の購入のご相談です。
ご自身で借り換えを検討されましたが、どちらの金融機関もダメだったみたいです。
今後も購入を検討されておられる為、併せてご提案させて頂く予定です。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４０歳　投資マンション　大阪　２戸　（全て新築）

　ローン総額　３１９０万円　　ローン平均金利　２、１５％

●民間企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７７８０万円　　ローン平均金利　２、４％

公務員の方は、ご売却のご相談です。
色々な業者から「売ってくれ」との連絡を受けますが、少しでも高値で売りたいとのご要望で査定をご希望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご要望です。
現在、全ての物件が収支マイナスです。
繰上返済も検討されており、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　２９歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　７１１０万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　４８歳　投資マンション　福岡３戸　東京１戸　（３戸中古）

　ローン総額　６２００万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「節税になる」「お金はかからない」「損はしない」とセールスされました。
しかし、ご自身でお調べされると、新築マンションは売却時に損切となるケースがほとんどで、騙されてしまったと感じておられます。
早急に対策を講じたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築で購入された物件が、収支マイナスです。
売却も検討されましたが、大きな損切となる為、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

悪徳な投資不動産会社は、「嘘のセールストーク」を使ってきます。

例えば、

●数年後には売却し、利益を出す
●年々値上がりする
●当社（販売会社）が買い取ります

この様な騙しの営業トークで高額な新築マンションやアパートを販売してきます。

当社には、騙されてしまったオーナー様からのご相談が多く寄せられております。

悪徳業者に逃げられてしまう前に手を打っておきましょう！

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０４００万円　　ローン平均金利　２、４５％

●公務員の方　３２歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５２２０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約３年前に新築マンションを購入されました。
「東京は値上がる」「数年で売却する」「損はしない」とセールスされて購入してしまったみたいです。
現在、毎月の収支マイナスは約７万円程発生しています。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
悪徳なアンケート商法に騙されたみたいです。
「節税になる」「損はない」「値上がりも期待できる」などとセールスされたみたいです。
ご自身で売却査定をされると、一戸に付き約３００万円以上の損切となる為、騙されたと感じておられます。

●騙されて購入してしまった物件

●現金で購入したが現金化したい

●少しでも高く売却したい

などのご要望にも、当社はお受け致します。

海外投資家への販売ルートも確立しておりますので、日本市場よりも高く売却できるケースもございます。

アパート、マンション　問いませんので、売却でのご相談も是非お待ちしております。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３５歳　投資マンション　東京２戸　福岡２戸　（２戸中古）

　ローン総額　５８８０万円　　ローン平均金利　２、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７８００万円　　ローン金利　４、５％

●民間企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　９０４０万円　　ローン平均金利　２、６％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートを購入されました。
区分もアパートも収支はマイナスです。
早急に借り換え、又は、ご売却を検討したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で、４年前から投資マンションを購入されてきました。
しかし、空室が増えるたびに、収支が悪化しております。
購入時には、「空室は出ない」「家賃は年々上がる」などとセールスされていたみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京５戸　（全て新築）

　ローン総額　１４８００万円　　ローン平均金利　２、３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１５００万円　　ローン金利　３、８％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　大阪２戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７０９０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
スルガスキームで購入されたアパートの収益が悪化しております。
売却も検討されましたが、ローン残高では売れない為、借り換えを検討したいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。
福岡の物件について、家賃の未入金が続いており、現在、弁護士を立て、請求をされておられます。
その他の物件に関しては、ローン借り換えや売却をしたいとのご要望です。

一連のスルガ銀行の不正融資問題

この、金融機関への不正は決してスルガ銀行に限ったことではありません。

また、アパートだけに限ったことでもありません。

当社では、長年のご相談実績から、他の金融機関（ノンバンク含む）や、区分においても不正融資が行われていたことも承知しております。

ここではあえて、その金融機関名などの公表は控えますが、ほとんどがスルガ銀行と同じケースです。

購入されたお客様は、自分が不正に関わっているとは全く思っていらっしゃいません。

お客様が知らない所で行われいるケースはほとんどです。

購入した物件、購入した販売会社が少しでも、「あれっ」と思う事があれば調査された方が良いかと思います。

「サブリース」のトラブルが急増しているみたいです。

●サブリース金額を一方的に減額された
●サブリース契約の解除が出来ない
●サブリースを解除する時、多額の違約金を取られた

など、色々な問題が発生しております。

ご相談頂いたお客様の中には、賃貸管理会社から了承もいていないのにも関わらず、勝手に色々な費用をサブリース賃料から引かれる、、、

と、いうトラブル案件もございます。

お困りの際は、是非、当社にご相談下さい。

※法務相談となる場合は、顧問弁護士の対応となります。（無料です）

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３６歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　大阪２戸　（２戸中古）
　ローン総額　６０９０万円　　ローン平均金利　２、４５％

●公務員（教員）の方　４６歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４６６０万円　　ローン平均金利　２、２％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
今まで販売会社の言われるがままで購入していた為、毎月の収支マイナスが約６万円程出ております。「売却すれば利益が出る」と言われておりましたが、新築物件は売却すると約４００万円程の損切となる為、「騙された」と感じておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
職場にＴＥＬにて営業があり、かなりしつこく営業された為、渋々面会することになったみたいです。「５年後くらいには買い取りします」とセールスされておられるみたいです。
あまり、販売会社に対して信用性も無く、とにかく早急に収支改善を図りたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４９歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　１１８００万円　　ローン平均金利　２、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　２２０００万円　　ローン金利　３、８％

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京５戸　（全て新築）

　ローン総額　１２３００万円　　ローン平均金利　２、４５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
節税目的で新築区分投資からスタートされました。
しかし、収益が上がらないので、次は中古アパートの提案を受け、購入してしまいました。
アパートに関しては、購入当初約２年間くらいはプラスで運用されておられましたが、しばらくするとサブリース金額が減額されたり、空室が増えたり、修繕費の負担も増加し、大きなマイナス出費となっておられます。スルガ銀行のローンで購入された為、不正融資に関しても疑っていらっしゃいます。

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
色々な会社から、「売ってくれと」セールスされておられます。
中には非常に態度が横柄な会社もあり、慎重に売却を進めたいので、当社での査定と売却の依頼を検討されておられます。

現在、当社では、平均しますと月間　約５０名　を超えるお客様のご相談（個人面談）を頂いております。

電話でのお問合せなどを含めると、約８０名近くの数になります。

ご相談内容の多くは、

●ローン借り換え　（区分、アパート）

●ご売却　（精算）

●騙された　（法務相談含む）

この３項目が大多数です。

当社で、ご相談をお受けできる案件もあれば、顧問弁護士での対応となるケースもあります。

最近、徐々に増えている相談としては、

「投資不動産の購入を考えているが、どんなものを買ったら良いのか」

「今まさに、○○会社からこんな提案を受けているがどうなのか」

などのアドバイスのご相談も増加傾向にあります。

皆様、融資の緩和などで不動産投資に対するマインドは上がっておりますが、スルガ銀行の問題やシェアハウスの問題などで、少し慎重になられておられるかと感じます。

高額な新築マンション、節税目的でする不動産投資、収益改善を謳うアパート経営、などは怪しいものであるという認識は必要かも知れません。

２年前から、たくさんのＴＶ関係者、雑誌社などから、

「投資不動産販売会社に騙された被害者などへの取材」

と、いう名目で、お問合せを頂戴しております。

しかし、当社では、どなた様に対してもお断りさせて頂いております。

当社では、現在、巷で騒がれている、スルガ銀行などの不正融資問題、スマートデイズのシェアハウス問題、レオパレスの建築基準法違反の問題、などは、数年前からキャッチしておりました。

ここ２年で、ご相談件数が増加し、スタッフにも限りがある為、ご理解頂きたいと思います。

今後も一人一人、ご相談者の方のお役に立てる様、努力して参りますのでどうぞ宜しくお願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３１歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５０９０万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員の方　４３歳　投資マンション　大阪３戸　名古屋１戸　（全て新築）

　ローン総額　６６２０万円　　ローン平均金利　２、４％

民間企業ご勤務の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。
アンケート商法に騙されたみたいです。
「値上がりする」「儲かります」とセールスされ、立地が悪い新築マンションを購入してしまいました。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人からの紹介で、不動産投資をスタートされました。
しかし、節税効果は減少し、家賃も下がり、収支が悪化しております。
「損はしない」と言われ購入したみたいです。