本日は２名のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪５戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、４％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　７４２０万円　　ローン平均金利　２、３５％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
約４年くらい前に、「節税目的」で新築マンションを購入されました。
毎年買い増ししていき、節税効果を期待しましたが、思ったほど効果が出ず、収支も悪化しております。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で、新築マンションを購入されました。
「数年後、売却すれば利益が出る」と言われ購入されたみたいです。
収支がマイナスの為、早急に借り換えしたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸（全て新築）　

　ローン総額　４５１０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●公務員の方　５０歳　投資マンション　福岡４戸　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン平均金利　３、１％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
強引なセールス電話がきっかけで新築マンションを購入されました。
「節税になる」「損はしない」「売却すれば儲かる」などとセールスされたみたいです。
少しでも高値で売却したいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームで区分マンションを購入されました。
「同僚がやっている」「皆さん儲かっている」などとセールスされたみたいです。
しかし、家賃の入金額が毎月変動したり、入金日も変わったりしているみたいです。
収支が大きくマイナスの為、早急に借り換えをしたいとのご要望です。

投資マンションやアパートを購入されると、問題になるのが賃貸管理です。

ほとんどの場合が、

●サブリース（家賃保証）

●集金代行

どちらかを選択します。

しかし、最近、トラブルが増加しているのが、「サブリース契約」です。

トラブル事案の内容は、

●解除、解約が出来ない　拒否される
●サブリース契約が解除出来ない為、売却価格が下がる
●解除、解約には違約金が多額にかかる
●リフォーム代や修繕費などをサブリース賃料から勝手に差し引きされる
●サブリース金額を一方的に減額された

など、直でオーナー様の負担増となる事が多いです。

賃貸管理の委託契約時に、それらの詳細の説明が全くなかった　と、皆様おっしゃいます。

あなたの物件、どちらの契約になっておられるか、今一度、ご確認下さい。

●投資区分の収支改善の為にアパートを購入した

●知人の紹介でアパートを買った

●スルガ銀行でローンを組んでいる

●空室や修繕費の増加で収支が悪化している

●販売会社に騙された

などなど、投資アパートについて、お悩みのオーナー様は非常に多いかと思います。

当社にご相談頂く、多くのオーナー様は、気付かない所で、販売会社に騙されてしまっておられます。

不正融資、二重契約、レントロールの改竄など、色々な重大な違反が存在しています。

なかなかご自身だけでは解決しない問題も多いかと思いますので、是非、当社にご相談下さい。

ご相談内容によっては、顧問弁護士が対応させて頂けます。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０２００万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、０％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、０％

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４７２０万円　　ローン平均金利　２、５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートを購入されておられます。
区分の収支改善でアパートを購入されましたが、アパートの収支も悪化傾向にあり、このままでは破綻する可能性もあります。金利交渉や借り換え交渉などもご自身でしてこられたみたいです。

民間企業ご勤務の方は、コンサルティングのご依頼です。
３年前に友人の紹介で新築マンションを購入されました。
購入時、金利が高いので購入を断ると、「いずれ借り換えします」と担当者に言われたみたいです。しかし、現在でも借り換えは出来ず、収支が大きくマイナスのままです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１０７００万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員の方　４９歳　投資マンション　東京４戸　（２戸中古）

　ローン総額　９２１０万円　　ローン平均金利　２、３５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約３年前に、友人の紹介で新築マンションを購入されました。
「節税に使える」と言われ購入されましたが、今では節税効果もあまりない状態です。
家賃の下がったりと収支が悪化しております。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支がマイナスなので、ご自身で借り換えを試されましたが成功には至らなかったみたいです。売却も検討されましたが、損切となる為、断念されました。

ここ数年で、「名刺交換」や「アンケート商法」によって、高額な投資マンションを購入させられた！

と、いうご相談が増加しております。

●節税になる
●値上がりも期待できる
●損はしない
●何かあれば売却もする

などとアプローチをかけてきます。

しかも、

「〇〇様のご同僚の方もたくさん所有されてます」などといかにも近しい人間も不動産投資をしているかの様に言ってくるみたいです。

この様な、セールス方法の商品には「良い物」は絶対にありません。

ご注意下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３２歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５０８０万円　　ローン平均金利　２、４％

●上場企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　７８８０万円　　ローン平均金利　２、２５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０９００万円　　ローン金利　３、８％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。
しかし、毎月約３万円の収支マイナスが出ているみたいで、ご自身でも金利交渉や借り換えなど検討されましたが、成功しなかったみたいです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームで中古アパートを購入してしまいました。
預金証明も改竄されていることが判明し、販売会社に対して何らかの措置を検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　（全て新築）

　ローン総額　９７２０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２２８０万円　　ローン金利　２、１５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「節税目的」で新築マンションを購入されました。
しかし、毎年、節税効果は薄れ、収支も悪化しております。
全く利益が無い状態なので、借り換えやご売却を検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
職場に架かってきた営業の電話がきっかけで新築マンションを購入されました。
「損はしない」「売却すれば儲かる」とセールスされたみたいですが、ご自身で売却査定に出すと約３００万円近い損切が必要とのことです。
騙されたと感じておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　８８２０万円　　ローン平均金利　２、２５％

●公務員の方　４９歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　福岡１戸　（３戸中古）

　ローン総額　９３６０万円　　ローン平均金利　２、４％

上場企業ご勤務の方は、不良物件の売却とローン借り換えのご相談です。
半年間空室物件があり、ご売却希望です。
収支も悪化しており、売却も借り換えも早急に動きたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
福岡の物件が金利が高く、収支もマイナスです。
売却も検討されましたが、かなり安くなるみたいだったので断念されました。

当社のお客様より、複数のご勤務医師の方のご紹介を頂きました。

皆様、とある大阪の不動産会社より、区分を複数所有されておられます。

●収支がマイナス

●売却が出来ない（損切になる）

●「節税」効果が無い

などのご相談です。

色々な業者からたくさんの営業電話がある為、信用できる会社にコンサルティングを任せたいとのご要望です。

購入時、「節税」「年金」「生保」のメリットで購入したが、全く利益も上がらず、損しかしなかったとのことです。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京４戸　（２戸中古）

　ローン総額　９７４０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１９００万円　　ローン金利　４、０％

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３４２０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が悪化しております。
修繕費の増加や空室なども増え、このままでは破綻する可能性もあるとのことです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「アンケート商法」に騙されたみたいです。
大阪の業者から、「儲かる」「節税に使える」「損は絶対にしない」などとセールスされたみたいです、しかし、毎月約３万円の収支マイナスがある為、売却査定に出すと、約３００万円以上の負担となる事が分かりました。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３２歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５２２０万円　　ローン平均金利　２、１％

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　埼玉１戸　福岡１戸
（３戸中古）
　ローン総額　７７８０万円　　ローン平均金利　２、５５％

医師の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。
「節税になる」「損はしない」など言われ購入されたみたいです。
余り理解せずに始めてしまい、リスクを理解されておられない状況です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
全ての物件の収支がマイナスです。
新築マンションは利回りが悪くマイナスで、中古マンションは金利が高くマイナスです。
ご自身でも借り換えを試されましたが、どの金融機関もＮＧだったみたいです。

本日、２名の方の区分のローン借り換えの承認を頂きました！

●公務員の方　　投資マンション　ローン総額　　９８００万円　　平均金利　２、６５％

　⇒⇒⇒　　借り換え後　金利　１、６５％　（総支払金額の軽減　約　１６７０万円）

●医師の方　　投資マンション　ローン総額　１１５００万円　　平均金利　２、２％

　⇒⇒⇒　　借り換え後　金利　１、４％　（総支払金額の軽減　約　１７５０万円）

上記の様に、総支払金額の軽減金額は相当なものになります。
当然、毎月の収支も一気に改善しますので、今後、繰上返済も計画に入れコンサルティングさせて頂きます。

本日、一棟アパートの借り換えの承認を頂きました。

この借り換えの成功によって、オーナー様は、

●毎月の収支の改善金額　約　１２万円

●完済までの総支払金額の軽減　約　３８００万円　

と、なります。

医師の方でしたので、比較的、スムーズに承認が下りました。

この様に、アパートローンが厳しい状況でも、「お客様の属性」「資産状況」などで審査は大幅に変わりますので、アパートでお困りの際は、ご相談下さい。