問題になっている、「アパートローン」

これは、スルガ銀行だけではありません。

少し、ニュースにもなりましたが、西京銀行や西武信金なども、不正融資が存在しております。

また、当社にご相談頂いたお客様から頂いた情報では、その他の金融機関でも不正融資はあります。

しかし、その事をオーナー様は気付かれていません。

購入されてから、わずか、数年で収支が一気に悪化したり、大きな修繕費の請求をされたり、色々な問題を抱えていらっしゃるオーナー様はたくさんいます。

「私は大丈夫」は非常に危険な考え方です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５２際　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　大阪２戸　（２戸中古）　
　ローン総額　１３３００万円　　ローン平均金利　２、７％

　中古　一棟　アパート　　ローン総額　１４２００万円　　ローン金利　３、８％

ローンの借り換えのご相談です。
アパートの収支が悪化しております。
ご本人曰く、「騙された購入させられた」と感じておられます。
約２年前にアパートの購入をされましたが、ドンドン家賃収入が減少しています。
早急に、借り換えを成功しないと破綻する可能性があるとのことです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１７００万円　　ローン平均金利　２、２５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１２０００万円　　ローン金利　３、８％

●公務員の方　４９歳　投資マンション　福岡３戸　大阪１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７６３０万円　　ローン平均金利　２、５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
スルガスキームでアパートを購入してしまいました。
現在、区分、アパートの収支マイナスが約２０万円出ている為、早急に借り換えを成功したいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築物件の収支が大きくマイナスの為、売却も検討されました。
しかし、売却時に一戸につき、約３００万円ほど損切となる為、借り換えでの収支改善を図りたいとのご要望です。

高額な新築区分を購入されたお客様の特徴として、

販売会社より、

「毎月の収支のマイナスは、還付金（節税）で賄えるので、実質負担はありません」

と、セールスされておられます。

購入後、数年間は節税目的として使えるのですが、その節税効果は年々減少していきます。

また、家賃金額も数年で下がっていくのも常です。（一部の地域では値上がりもあります）

そう考えれば、毎月の収支がマイナスの物件（利回りが低い）は、投資としては問題外となります。

投資不動産の情報、知識がないお客様が騙されてしまうケースが近年増加しております。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４７２０万円　　ローン平均金利　２、５％

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪５戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０８００万円　　ローン平均金利　２、３％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で投資マンションを購入されました。
しかし、ローン金利が高い為、収支がマイナスです。
購入時に、販売会社からは、「数年で借り換えしましょう」と言われていたみたいです。
しかし、その販売会社から先日、「借り換えは出来ない」と言われ、騙されたと感じておられます。

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「節税目的」で新築マンションを購入されてきました。
しかし、収支も悪化し、節税効果もなくなり、売却も検討されましたが、希望金額では売れなかったみたいです。「新築マンションは絶対に得にならないですね」とおっしゃっておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　大阪２戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　４４２０万円　　ローン平均金利　３、３％

●上場企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２９９０万円　　ローン金利　２、１％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
毎月の収支が、約４万円程マイナスです。
新築マンションを購入された事を後悔されておられます。
ご自身でも借り換えを検討されましたが、成功には至りませんでした。

上場企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で、何も分からずに高額な新築マンションを購入してしまいました。
毎月のマイナスが約２万円ほどあり、「節税になる」と言われ購入してしまったみたいです。
今後、損失が増えてしまう事が心配なので、なにか対策が出来ないのか検討されておられます。

当社にご相談頂いたお客様からヒアリングしました、「悪徳会社の特徴です」

※セールス時にこんなことを言われた、という事も含めております。

●断っているのにも関わらず、何度も電話や面会を迫られる
●「絶対に儲かる」「損は絶対にない」など断定的な表現を使う
●「何かあれば私が責任を持つ」などと言われた　（会社が買い戻す）
●値上がりする、と言われた
●家賃が上がる、と言われた
●毎年節税が出来ると言われた
●物件を購入すると、キャッシュバックすると言われた
●一度に複数の物件、毎年「買ってくれ」のセールスをされた
●他社で売却査定に出すと、かなり安い金額になった
●金融機関へ嘘の申告をさせられた
●毎月振り込まれる家賃金額が違う、振り込み日も違う
●購入時から説明もなく、勝手にサブリース契約になっている
●担当営業マンがコロコロ変わる　（退職する）
●質問をしても回答が来ない
●アパート投資を勧めてくる

まだまだありますが、こんな事が一つでもあれば疑った方が良いのかも知れません。

本日もたくさんのご相談のお問合せを頂戴致しました。

その中に、「強引に契約を迫られた」という方がいらっしゃいました。

そのお客様は、

ある日、会社に直接、セールスの電話がかかってきました。

一度、営業マンと会い、その場では、「購入申込書」をご記入されました。

しかし、３日後、「やっぱり購入を取りやめたい」と担当者にメールをすると、上司にあたる人物が登場し、「止めるのにも一度面会頂きます」と言われ、上司とも会う事になりました。

止めたいとの意思を伝えても、折れて頂けず、約４時間延々と恫喝や不動産の説明をされ、心も折れ、購入すると伝えてしまったみたいです。

契約日は、２日後ですが、どうすれば止めれるのか？

と、いうご相談です。

驚きです。未だにこんな強引なセールスをする業者が存在しているのですね。

明らかな業法違反です。

「私も、こんな感じで投資不動産買ってしまいました」　という方は、一度、当社までご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　１５５００万円　　ローン平均金利　２、４％

●公務員の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５０９０万円　　ローン平均金利　２、５５％

医師の方は当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約２年前に不動産投資をスタートされました。
「節税目的」で購入されましたが、失敗だったと後悔されています。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
新築物件を購入してしまい、毎月の収支はマイナスです。
ご自身で借り換えも検討されましたが、どの金融機関でもダメだったみたいです。

投資物件を所有されますと、

「売ってくれませんか？」

「あなたの物件、〇〇〇〇万円で買いたいと言っている方（法人）がいます」

などの、営業が頻繁に来ます。（ＤＭも含め）

「少しでも高値で売却できるなら、、、」これがオーナー様の本音です。

しかし、悪徳な業者は、非常に安い金額を提示してきたり（嘘の話で）、高値で売れると言っていたのに嘘だったり、媒介契約を取るのに必死です。（専任媒介契約、物件の囲い込み）

では、少しでも高値で売却する為には、
●不利なサブリース契約はしない
●空室時に安易な家賃減額をしない
●仲介でなく買い取り業者を探す

主に、これらの事が大切です。

本日の１名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　５１歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　（２戸中古）

　ローン総額　９２１０万円　　ローン平均金利　２、４％

ローン借り換えとご売却のご相談です。
年金対策としてスタートされましたが、購入時には、「立地が良いから家賃は下がらない」「売却時には高値で売れる」とセールスされました。
しかし、ドンドン家賃も下がり、リフォーム代などの負担も増加し、大きなマイナスとなっております。

最近よく、「アパート投資、今、チャンスですよね？」

と、言われることが多いです。

不正融資も問題などで、売りに出される方が多い事や、融資の締め付けで購入できる方が少ないことなどが要因ですね。

しかし、「チャンス」と言えるほど、価格は下がっていません。

以前にも増して、融資審査も厳しい状況です。

自己資金、１割、２割は当たり前に必要になります。

以前の様な、「二重契約書」　「資金エビデンスの改竄」　いまだに手を染めている業者もあると聞きますが、融資する金融機関のチャックは厳しく、販売業者の選択、買主様の責任説明をより厳格にしているみたいです。

地方と都市の賃貸需要の二極化がドンドン進んでおりますので、地方都市のアパート投資は余程の条件でない限り、危険です。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京１戸　埼玉１戸　（全て中古）

　ローン総額　３９９０万円　　ローン平均金利　２、３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７６００万円　　ローン金利　３、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１２００万円　　ローン金利　３、８％

ローン借り換えのご相談です。
中古アパートの収支が悪化し、ご自身で金利交渉や借り換えも検討されましたが成功しなかったみたいです。
空室もあり、早急に収支改善を図りたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪５戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　８８４０万円　　ローン平均金利　２、４５％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
「節税目的」で新築マンションを購入されました。
しかし、利益が無く、収支も悪化しているらしく、騙されてしまったのかとご不安になられておられます。
今後、売却も検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご自身でも借り換えを試されましたが成功しなかったみたいです。
新築物件の収支が大きくマイナスです。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４６歳　投資マンション　東京１戸　埼玉１戸　（全て中古）

　ローン総額　３１３０万円　　ローン平均金利　２、６％

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　福岡２戸　（２戸中古）

　ローン総額　８８３０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９４００万円　　ローン金利　３、９％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
セミナーに参加され、中古マンションを購入されました。
しかし、収支が大きくマイナスの為、借り換えをご希望です。

民間企業ご勤務の方は、アパートローンの借り換えのご相談です。
スルガ銀行を使い、アパートを購入されました。
しかし、最近、一気に空室が増加し、収支もマイナスです。
早急に、収支改善をしなければ破綻する可能性もあるみたいです。