本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　東京５戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　１２９００万円　　ローン平均金利　２、４％

●上場企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３４８０万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０９００万円　　ローン金利　３、５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約５年前から、投資マンションの購入をされてこられました。
「節税になる」「損はしない」「売却も出来る」などと聞かされていたみたいです。
しかし、節税効果も減少し、家賃も下がり、収支も悪化しております。
借り換えや売却も検討していきたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの金利を下げる為に、ご自身でも交渉してこられたみたいですが、成功しなかったみたいです。
不正融資も疑わしく、今後の修繕費なども不安になり、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

現在、

●関西みらい銀行（旧関西アーバン銀行）

●大正銀行

●アプラス（アルヒ保証）

●スルガ銀行

上記、金融機関から融資をお受けされておられるオーナー様、是非、「ローン借り換え」をご検討下さい。

当社での、借り換え実績と致しまして、

●区分　年利　１、２％　～

●アパート　年利　１、６％　～

の、成功事例がございます。　

少しの収支改善でも、長期のローンとなれば、大きなお支払い金額の軽減に繋がります。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４８歳　　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５５２０万円　　ローン平均金利　２、２５％

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　埼玉１戸　（２戸中古）
　ローン総額　９０３０万円　　ローン平均金利　２、４％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
かなりしつこい電話営業があり、新築物件を購入されました。
「損はしない」「節税に使える」「いずれ売却し利益を出す」とセールスされたみたいです。
しかし、現状では毎月約３万円のマイナスで、売却も出来ず、借り換えで収支改善をしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
金利の高いローンがある為、ご自身でも借り換えを試されましたが、成功しませんでした。
長期間空室物件もあり、早急にご売却も検討したいとのご要望です。

最近、ご同業者様からのご相談をたくさんお受けしております。

そのほとんどが、「ローン借り換え」と「売却」のご相談です。

その企業様のお客様から借り換えの相談を受けているが、なかなか成功しない

と、いった内容が多いです。

当社では、ご同業者様からのご相談もＯＫにしております。

しかし、情報収集だけの相談や、態度の悪い業者はお断りさせて頂いております。

このご縁が、先々、お互いの発展の為になるのであれば、大いに喜ばしい事だと思います。

「投資物件のローン借り換え」　「ご売却」　の事でお困りの業者様、是非、一度、お問合せ下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１２００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン金額　３２００万円　　ローン金利　２、１％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
節税目的で新築物件ばかりを購入されてこれらましたが、収支がマイナスです。
入居者の入れ替わりの度に、修繕費などの負担が増えております。
売却も検討されましたが、かなりの損切となる試算でした。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で、セミナーに参加し、中古マンションを購入しました。
「絶対に儲かる」「損はしない」「売却もする」などとセールスされて購入してしまいました。しかし、毎月の収支は約２万円のマイナスになっているとの状況です。

投資物件（区分・アパート）をご所有しておりますと、この、

「修繕費」（リフォーム）や「固定資産税」などの負担を計算に入れなければいけません。

「毎月の収支はプラスだから大丈夫」と、おっしゃるオーナー様も、この修繕費、税金を含めると収支はマイナスになっておられるケースがよくあります。

毎月のキャッシュフローで、それらも賄える状態を作り出す事は非常に大切です。

現在、収支マイナス、又は、ほとんど利益が無い状態の物件を所有されておられるなら、一度、当社までご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５２歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　５６６０万円　　ローン平均金利　２、４％

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　大阪２戸　（２戸中古）

　ローン総額　２６２０万円　　ローン金利　２、９５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
家賃の値下がりで収支がマイナスです。
ご自身でも借り換えを検討されましたが、全ての銀行に断られたみたいです。

民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、家賃が入金されず、調べると購入時から空室でした。毎月約６万円程のマイナスがあり、早急に対応したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　１２４００万円　　ローン平均金利　２、４５％

●公務員の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　大阪１戸　（全て新築）

　ローン総額　７１００万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７７００万円　　ローン金利　３、１％

医師の方は、ローン借り換えと売却のご相談です。
約６年前に、友人の紹介で不動産投資をスタートされました。
「節税に使える」「損はしない」「何かあれば売れる」とセールスされ購入されましたが、節税効果が減少し、収支も悪化しております。
売却も検討されましたが、かなりの損切となるので、借り換えで収支改善を検討されておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築区分のマイナスをカバーする為に、中古アパートを購入されました。
しかし、購入後、数か月はプラスになっていましたが、その後、空室が増加、修繕費の負担も増加し、一気に収支マイナスになってしまっておられます。
早急に借り換えを成功させないと、破綻する可能性もあります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　１２４００万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３８９０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
節税目的で購入されましたが、毎年、節税効果が減少し、家賃の下落もあり、収支がマイナスです。購入時には、「絶対に損はしない」と聞かされていましたが、損失が出ている為、騙されたと感じておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で、怪しいセミナーに参加し、不動産投資を始めてしまいました。
空室が続いている為、収支が大きなマイナスです。
売却も検討されましたが、金額が全く合わず、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

ＤＭからのお問合せ、ご相談が増えております。

誠に勝手申し上げますが、まずは、メールにてお問合せ下さい。

いきなり、ご連絡頂くお客様もいらっしゃいますが、お客様の詳細が分からない状況で、

●借り換え出来るのか？

●どこの銀行を使うのか？

●どれくらいの金利になるのか？

●費用等はいくらかかるのか？

この様な、ご相談には応じ兼ねます。

お手数をお掛け致しますが、まずは、メールにてご連絡下さいます様お願い申し上げます。

※尚、ＤＭの郵送ＳＴＯＰのご連絡もメールにて頂けます様お願い申し上げます

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４４歳　投資マンション　大阪４戸　東京３戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　１６６００万円　　ローン平均金利　２、４％

●上場企業ご勤務の方　３７歳　投資マンション　東京１戸　埼玉１戸　（２戸中古）

　ローン総額　２８００万円　　ローン平均金利　２、０％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１７５００万円　　ローン金利　３、１％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
毎月の収支マイナスが、約６万円程出ております。
ご自身で、借り換えや金利交渉などもされましたが、なかなか思う様にはならず、売却も検討されましたが、かなりの損切となる試算だったみたいです。
少しでも高値で売れるのであれば、売却をご希望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が悪化しております。
思いもよらない修繕費などの費用負担が増加しております。
空室もなかなか埋まらず、販売会社にかなり不信感を抱いておられます。

当社から、定期的に投資マンションをご所有されておられる方々へ、

ＤＭをお送りさせて頂いております。

●ローン借り換えや収支改善のご提案

●スルガ銀行などのアパートローン借り換え

●不良物件のご売却

●「悪徳会社に騙された」　「詐欺」などの法務相談（顧問弁護士にて対応）

以上のご相談をお受けさせて頂きます。

ご相談は、一切費用等はかかりませんので、お気軽にお問合せ下さいませ。

※お問合せ時は、まず、メールにてご連絡頂けます様お願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６７４０万円　　ローン平均金利　２、０％

●公務員の方　４５歳　投資マンション　大阪２戸　（全て中古）

　ローン総額　３１１０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「節税になる」と言われ、新築マンションばかりを購入されました。
全く利益が上がらず、売却も検討されましたが、かなりの損切となる為、借り換えで収支の改善を図りたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
今後も、中古区分の購入を検討されておられる為、出来る時に借り換えをやっておきたいとのご要望です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１３５００万円　　ローン金利　４、５％

ローン借り換えのご相談です。
区分もアパートも現在、マイナス収支です。
スルガ銀行スキームでアパートを購入し、空室問題や修繕費の負担で金銭的負担が増加しております。
現在、スルガ銀行との交渉を進めておられますが、根本的な解決が見えない為、売却も含めのご相談です。

本日は医師の方からのご相談で、名古屋へ出張です。

投資不動産を、区分６戸、アパート２棟、ご所有されておられます。

区分においては、毎月の収支マイナスが約３万円

一棟に関しては、収支プラス１５万円

と、いう状況です。

しかし、どちらも、固定資産税、修繕費の負担を考えると、大きなマイナスとなっております。

売却が可能か？　借り換えが可能か？　と、いうご相談です。

販売に関わった会社が複数あり、所謂、「ブローカー」（宅建業免許なし）からセールスされ、購入に至ったみたいです。

この様な、訳の分からない業者が関わった契約は、ほとんどが騙しの営業です。