本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　６４９０万円　　ローン平均金利　２、０％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０９００万円　　ローン金利　３、８％

●民間企業ご勤務の方　３５歳　投資マンション　東京１戸　埼玉１戸　（全て中古）

　ローン総額　２６６０万円　　ローン金利　２、９７５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
中古アパートの収支が悪化しております。
ご自身でも借り換えや金利交渉をされましたが、良い結果とはいかなかったみたいです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で、中古マンションを購入されました。
しかし、空室が発生したり、リフォームや修繕費などの出費が増加しております。
購入時に、「お金はかからない」「損はしない」とセールスされたみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　神戸３戸　（全て新築）

　ローン総額　１０５００万円　　ローン平均金利　１、９％

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３７７０万円　　ローン平均金利　２、４５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約１０年前に購入された、新築マンションのご売却の件のご相談です。
「節税目的」で購入されましたが、節税効果が無くなり、収支もマイナスです。
ご自身でも売却を検討されましたが、非常に安い金額でないと売却出来ないとしり、少しでも高値で処理したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
収支マイナスが約３万円程出ています。
販売会社に騙された感じもあり、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

投資マンション（特に新築区分）、一棟アパートを購入し、

「もしかして、私、騙されてない？」

と、思ったり、感じた事はありませんか？

●説明を受けていた収支とは違う
●説明を受けていた金利と違う
●数年後に高値で売却する、出来ると聞いている
●「儲かる」と言われた
●担当者がコロコロ変わる（退職する）
●短期間の間に次々にセールスされる

今現在、以上の事が起きていませんか？

もし、被害に遭われてしまったら、速やかに行動しなければいけません。

当社は、ご相談は一切無料をお受け致しておりますので、是非、ご相談下さい。

投資物件をご所有されておられるオーナー様には、

「投資物件の借り換えします」

「借り換えお手伝いします」

などのセールス電話や、ＤＭもよく届いているかと思います。

オーナー様の中には、「私は借り換え出来ない」「以前、断られた」と言って、諦めておられる方もいらっしゃいます。

しかし、投資不動産のローンは、「提携」の性質が強く、依頼された会社、起業などで借り換え出来る、出来ないが決まってしまう事もあります。

当社では、

●以前、断られた　（お客様の属性、債務総額）
●以前、ローン支払いの延滞があった

この様な方々でも、借り換えに成功した事例もありますので、是非、ご相談下さいませ。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　９２６０万円　　ローン平均金利　２、４５％

ローン借り換えとご売却のご相談です。
高額な新築物件の為、収支マイナスが約４万円程出ております。
売却も検討されましたが、かなりの損切となる試算でした。
一戸購入してから次々にセールスされ購入してしまいました。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪４戸（全て新築）

　ローン総額　６８８０万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員（教員）の方　４７歳　投資マンション　大阪２戸　名古屋１戸　東京１戸（全て新築）
　ローン総額　７０３０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
３年前に「節税目的」で新築マンションを購入されました。
余りリスクを考えずにスタートしてしまった為、今後のコンサルティングも含めご相談したいとのことです。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月の収支マイナスが約３万円程あり、ご自身でも借り換えをチャレンジされました。
しかし、どこの銀行もほぼ門前払いといった感じだったみたいです。

未だに、「街頭アンケート」や「名刺交換」をきっかけに、高額な投資不動産を購入される方がいらっしゃいます。

●年金についてのアンケート

●資産運用についてのアンケート

●税金についてのアンケート

●その他

色々なアプローチで、お客様の個人情報を取り、セールスに繋げていきます。

また、最近では、色々なイベント会場などでも、この「アンケート商法」の投資不動産の販売会社が出没しております。

東京駅、新宿、有楽町、新橋（ＳＬ広場）、大阪駅、難波駅、名古屋駅、博多駅、これらの主要駅前で、ゲリラ的に声掛けをされます。（道路使用許可など取っていません）

全ての業者が悪徳とは言えませんが、「不動産で、、、」「不動産を使った、、、」などの言葉が出たら要注意ですね。

投資マンションをご所有されておりますと、

●電話で、「売りませんか？」　「高値で売れます！」

●ＤＭで、「今、欲しがっている人がいます」　「過去には高値で成約しました」

等の、アプローチが頻繁にやってきます。

その中でも、「悪徳業者」は存在します。

それは、物件の囲い込み　と言って、「専任媒介契約」と取る為だけに、嘘のセールストークをしてきます。
契約を解除したい場合、違約金などを請求されます。

また、ローンと売却額の差額を高金利のローンを組ませる業者も存在しています。

「高値で売れればラッキー」という感覚で、「専任媒介契約」を締結すると、大きな損害を受ける事もありますのでご注意下さい。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　７３１０万円　　ローン平均金利　２、４５％

当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約３年前に友人の紹介で投資マンションを購入されました。
「数年後には売却し、利益が上がる」とセールスされたみたいです。
しかし、家賃の下落があり、収支が悪化傾向です。
ご自身でも、売却査定をすると、かなりの損切が必要となり、完全に騙されたと感じておられます。今後のコンサルティングも含め、売却出来ないかとのご相談です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　東京５戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　１２９００万円　　ローン平均金利　２、４％

●上場企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３４８０万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０９００万円　　ローン金利　３、５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約５年前から、投資マンションの購入をされてこられました。
「節税になる」「損はしない」「売却も出来る」などと聞かされていたみたいです。
しかし、節税効果も減少し、家賃も下がり、収支も悪化しております。
借り換えや売却も検討していきたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの金利を下げる為に、ご自身でも交渉してこられたみたいですが、成功しなかったみたいです。
不正融資も疑わしく、今後の修繕費なども不安になり、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

現在、

●関西みらい銀行（旧関西アーバン銀行）

●大正銀行

●アプラス（アルヒ保証）

●スルガ銀行

上記、金融機関から融資をお受けされておられるオーナー様、是非、「ローン借り換え」をご検討下さい。

当社での、借り換え実績と致しまして、

●区分　年利　１、２％　～

●アパート　年利　１、６％　～

の、成功事例がございます。　

少しの収支改善でも、長期のローンとなれば、大きなお支払い金額の軽減に繋がります。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４８歳　　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５５２０万円　　ローン平均金利　２、２５％

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　埼玉１戸　（２戸中古）
　ローン総額　９０３０万円　　ローン平均金利　２、４％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
かなりしつこい電話営業があり、新築物件を購入されました。
「損はしない」「節税に使える」「いずれ売却し利益を出す」とセールスされたみたいです。
しかし、現状では毎月約３万円のマイナスで、売却も出来ず、借り換えで収支改善をしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
金利の高いローンがある為、ご自身でも借り換えを試されましたが、成功しませんでした。
長期間空室物件もあり、早急にご売却も検討したいとのご要望です。

最近、ご同業者様からのご相談をたくさんお受けしております。

そのほとんどが、「ローン借り換え」と「売却」のご相談です。

その企業様のお客様から借り換えの相談を受けているが、なかなか成功しない

と、いった内容が多いです。

当社では、ご同業者様からのご相談もＯＫにしております。

しかし、情報収集だけの相談や、態度の悪い業者はお断りさせて頂いております。

このご縁が、先々、お互いの発展の為になるのであれば、大いに喜ばしい事だと思います。

「投資物件のローン借り換え」　「ご売却」　の事でお困りの業者様、是非、一度、お問合せ下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１２００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン金額　３２００万円　　ローン金利　２、１％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
節税目的で新築物件ばかりを購入されてこれらましたが、収支がマイナスです。
入居者の入れ替わりの度に、修繕費などの負担が増えております。
売却も検討されましたが、かなりの損切となる試算でした。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で、セミナーに参加し、中古マンションを購入しました。
「絶対に儲かる」「損はしない」「売却もする」などとセールスされて購入してしまいました。しかし、毎月の収支は約２万円のマイナスになっているとの状況です。

投資物件（区分・アパート）をご所有しておりますと、この、

「修繕費」（リフォーム）や「固定資産税」などの負担を計算に入れなければいけません。

「毎月の収支はプラスだから大丈夫」と、おっしゃるオーナー様も、この修繕費、税金を含めると収支はマイナスになっておられるケースがよくあります。

毎月のキャッシュフローで、それらも賄える状態を作り出す事は非常に大切です。

現在、収支マイナス、又は、ほとんど利益が無い状態の物件を所有されておられるなら、一度、当社までご相談下さいませ。