投資マンションやアパートのオーナー様で、

購入時に、販売会社の営業マンから、

●将来性があるので値上がりが期待できる

●必ず値上がる

●５年後くらいには売却し、利益を出す

この様な、セールストークを信用し、物件購入をしていませんか？

全てが、「詐欺」とは言いませんが、ほとんどが根拠のないオーバーなセールストークです。

この様な、断定的な表現を使い、物件を販売する行為は、宅建業法でも禁止されています。

当社にも、「騙された」という内容のご相談は、ほぼ、この「値上します」といった営業トークを使われています。

「絶対に損はしない」　「売却すれば利益が出る」　という様営業をしてくる業者はご注意下さい。

本日は１名の方のご相談です。

●公務員の方　４３歳　投資マンション　大阪３戸　京都２戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　９９２０万円　　ローン平均金利　２、５％

ローン借り換えとご売却のご相談です。
「節税目的」「年金対策」「生命保険代わり」として、新築マンションを購入されました。
購入時には、「立地が良いから家賃は下がらない」「数年で高値で売却出来る」と、セールスされていたみたいです。
しかし、空室が発生したり、家賃額が下がったり、節税効果が減少したりと、年間負担額が大きく増加しております。
ローン借り換えと売却を検討したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３０歳　投資マンション　大阪２戸　（全て中古）

　ローン総額　２０２０万円　　ローン金利　２、９％

●上場企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　６６７０万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
１年前に友人の紹介で、投資マンションを購入されました。
購入時には、「年金対策」「節税目的」に使え、「損はしない」「数年後には売却し利益を出す」とセールスされたみたいです。しかし、現在、毎月、約４万円の収支マイナスがあり、騙されたと感じておられます。今後のコンサルティングのご依頼です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
現在、収支マイナスがあり、ご自身で、繰上返済も検討されておられます。
高値で売却出来るなら売りたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　６３００万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、０％

●民間企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４３９０万円　　ローン平均金利　２、４５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートを購入されたらしく、収支が悪化しております。
販売会社とは一切連絡が取れず、完全に騙されたみたいです。
お部屋の修繕費、建物本体の修繕費の負担もあり、このままでは破綻してしまう可能性もある状態です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で、３年前に投資マンションを購入されました。
しかし、利益が全くなく、収支もマイナスです。
「購入時には５年くらいで売却し、利益を出す」とセールスされていたらしく、騙された感じもあるとのことです。

本日は方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪５戸　神戸２戸　東京１戸　（１戸中古）

　ローン総額　１２４００万円　　ローン平均金利　２、４％

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３７７０万円　　ローン平均金利　２、２％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約１０年くらい前から、物件の購入をされてきました。
しかし、節税効果の減少、収支の悪化で、売却を検討されておられます。
借り換えもご自身でチャレンジされましたが、良い条件ではなかったので断念されました。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
投資不動産セミナーにご参加され購入されたみたいです。
収支が悪化し、借り換えで少しでも収支改善を図りたいとのご要望です。

問題になったいる、スルガスキーム

これは、スルガ銀行に対し、「虚偽の申告」が問題になっています。

しかも、その虚偽をスルガ銀行の行員も関わっていたという事です。

しかし、これは、スルガ銀行だけに限ったことではなく、新築区分、中古区分のローンにおいても同じ様な事が行われています。

●年収を改竄している
●預金額を改竄している
●既存借入の詳細を改竄している
●実際に住んでいる家賃額を改竄している

など、色々な改竄行為、虚偽申告が多発しております。

購入者（買主）の知らない所で、この様な、改竄や虚偽が行われているケースが多いので、ご注意を！

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　大阪１戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　３６４０万円　　ローン金利　２、０％

友人の紹介で、新築マンションを購入されました。
購入時には、「毎年２０万円税金が還ってくる」「売却すれば利益が出る」などとセールスされたみたいです。
しかし、現実には、そうならず、年間で約２０万円程マイナスです。
売却したいが、損切が出来ない為、今後のコンサルティングも含めご相談したいとのご要望です。

投資マンションの購入時の費用や、売却時の差額負担で、高金利のカードローンを組まされていませんか？

ご相談頂くお客様の中には、

●中古マンションの購入時に、諸費用として、年利４、５％のローンを４００万円組んだ

●投資マンションの売却時に、ローン残高と売却価格の差額、３００万円を借りさせられた

などのご相談も多く頂戴しております。

全てが悪徳とは言えませんが、その多くは、やはり悪徳業者が関わり、騙されておられるケースが多いです。

今、まさに、それで悩んでおられるオーナー様、是非、一度ご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　東京５戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　１６７００万円　　ローン平均金利　２、４％

●公務員の方　４６歳　投資マンション　大阪２戸　（全て中古）

　ローン総額　３１１０万円　　ローン平均金利　２、６５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
７年前から不動産投資をスタートされました。
しかし、家賃の下落、空室、節税効果の減少などで、収支が悪化しております。
売却も検討されましたが、かなりの損切となる為、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

公務員の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で投資マンションを購入されました。
「５年後には売却して儲かる」「損はしない」と、セールスされました。
しかし、毎月収支マイナスが約３万円出ており、売却も検討されましたが、２００万円以上の自己資金が必要になるみたいです。
少しでも高値で売却したいとのご要望です。

不正なアパート融資で物件を取得してしまい、返済が非常に厳しい状態に追い詰められているオーナー様からのご相談が増加しています。

●借り換え

●金利交渉

●元本カット

●法的手続き　（任意売却や債務整理、自己破産）

借り換えや金利交渉などは、条件次第では、大きく収支改善に繋がりますが、現状の融資姿勢を考えると非常に厳しい回答になる事が多いです。

現在、支払いから逃れる為、法的手続きを取られるオーナー様も非常に多くいらっしゃいますが、最後に、是非、一度、当社にご相談下さい。

今迄、「どこの金融機関でも断られた」、「金利交渉も出来なかった」方々も、収支が大きく改善できたという事例もあります。

本日は２名の方のご相談です。

●歯科医師の方　４４歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　（３戸中古）

　ローン総額　８５２０万円　　ローン平均金利　２、４４％

●民間企業ご勤務の方　３６歳　投資マンション　大阪２戸　（全て中古）

　ローン総額　２９８０万円　　ローン金利　２、９％

歯科医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約７年前から不動産投資をスタートされました。
しかし、収支が悪化し、節税効果も減少し、年間の負担額が増加しております。
借り換えや不良物件の売却で収支を改善したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で投資マンションを購入されました。しかし、「絶対に損はしない」「売却時には利益が出る」と言われていましたが、空室が増え、収支が悪化しております。
金利も高い為、借り換えも検討したいとのご要望です。

当社に寄せられるご相談の多くは、「投資不動産のローン借り換え」が多いですが、

「悪徳業者に騙された」というケースも多いご相談の一つです。

中には、不正融資問題も多くあり、スルガ銀行を始め、地方銀行やノンバンクの金融機関に対する不正も見受けされます。

オーナー様ご自身が認識されておられない事もあり、まずは、関係書類の整理が必要になります。

悪徳ブローカーなどが関与していると、その可能性が高くなります。

この様な不正融資で物件の取得をされているケースは、後々の借り換えにも不利に働きます。

当社にて、投資不動産（区分・アパート）のローン借り換えの成功事例です。

※令和元年４月～

●区分において

　年利　１、３％　～　１、８％

●アパート

　年利　１、６％　～　２、５％

やはり、アパートの借り換えに関しては、審査が非常に厳しく、「自己資金」「資産背景」などが重要視されます。
毎月の収支がマイナスの場合も審査においては不利になります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪４戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　９３８０万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン金額　１８８０万円　　ローン金利　２、９％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
約５年ほど前から、不動産投資をスタートされました。
「節税」「年金」「生保」のメリットで購入されましたが、節税効果の減少、収支の悪化などで借り換えを検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
「悪徳アンケート商法」に騙されたみたいです。
購入時には、「数年後に売却し、利益を出す」と言われ購入されました。
売却査定を出すと、約３００万円以上の損失となる為、騙された！と感じていらっしゃいます。

最近お客様より、よくお聞きする、「悪徳業者」があります。
※社名は公表しませんが

それは、アポイントもないのにも関わらず、直接、自宅や勤務先に訪問をしてくるみたいです。

中には、「契約するまで帰れない」と居座るケースもあるみたいです。

●あなたの所有している不動産の収益ＵＰの提案
●所有している物件の買い取り
●中古物件の追加販売

色々あるみたいです。

アポイントもないのに、直接訪問している時点で、ほぼ「悪徳」だと思って下さい。

この様な輩に騙されると、被害が大きくなる傾向です。