弊社では、新型コロナウィルスに対する社内外への感染防止と、お客様やお取引業者様、関係者様、従業員の安全を目的に、対応方針を下記にまとめました。

①お客様やお取引業者様、関係者様、並びに、弊社従業員と、その家族の安全確保を最優先と致します

②日本政府、行政機関の指示、要請に従い、感染防止に努めます

③従業員の体調に異変が生じた際は、発熱に関係なく、休暇を与え、自宅療養、又は、医療機関において適正な受診を義務付けます

④お客様とのご面談や商談、又は、お取引業者様との打ち合わせなどの際は、可能な限り、電話会議等で対応させて頂きます

弊社お客様、並びに、お取引業者様、関係者様、大変ご不便をおかけ致しますが、何卒ご理解、ご協力賜わります様お願い申し上げます。

※尚、期間に関しましては、日本政府、行政機関の指示・要請に準じて行うものと致します。

代表取締役　　片山　智雄

本日は２名の方のご相談です。 （電話相談）

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　大阪　２戸　（全て新築）

　ローン総額　３５５０万円　　ローン平均金利　２、１５％

●公務員の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　６９２０万円　　ローン平均金利　２、３％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
１年前に、「アンケート商法」に騙されて、高額な新築マンションを購入してしまいました。
「絶対に損はしない」「好景気で値上がりする」「節税になる」とセールスされたみたいです。しかし、毎月収支もマイナス、売却査定をすると、約５００万円程の自己資金がいることが分かり、悪徳会社に騙されたと感じておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支がマイナスの為、繰上返済も検討されておられます。
ご自身で借り換えも検討されましたが、どこの金融機関も門前払いといった状態みたいです。

当社は、「投資アパート、投資マンションのトラブル解決」を専門的に行っている会社です。

不動産トラブルに精通している、顧問弁護士との提携もあり、法務相談もお受けできます。

また、全国対応可能ですので、お客様のお住まい地、又は、所有物件の所在地に関係なく、ご相談頂けます。

ご相談事例

●収支がマイナスになっている　借り換えをしたい
●管理会社からの家賃入金がない
●空室が埋まらない
●不正融資かも？
●販売会社に騙された

この様なご相談が多いです。

本日、明日のご面談予定のお客様には、大変申し訳ございませんが、改めての日程調整をお願いしております。

可能な限り、メールやお電話でのご相談に切り替えさせて頂いております。

この様な状況ですので、暫くはご面談が難しくなるのではないかと思われます。

何卒、ご理解頂けます様お願い申し上げます。

尚、ご相談内容によっては、緊急対応しなければいけない事も考えられます。
その際は、十分な対策をし、ご面談させて頂く事もございます。

ここ数年、「サブリース契約」に関するトラブルが非常に増加しております。

●契約の解除が出来ない

●契約の解除が出来ない為、売却が出来ない

●一方的にサブリース金額を減額された

●違約金の支払いを言われている

ほとんどのオーナー様は、上記の様な事を、契約時には聞かれていません。

説明もなく、一方的に、サブリース契約を締結されておられます。

サブリース契約は、一見　、オーナー様に取れば良い条件の様に思われますが、実はそうではないのかも知れません。

コロナの影響で、本日より、暫くの期間、ご面談業務に関し、制限を設けさせて頂きます。

それに伴い、出張が必要なご面談や、ご来社頂く場合に関し、直ぐに対応出来ない場合もございます。

誠に、ご不便をおかけしますが、出来る限り、メールやお電話にての対応をさせて頂きます。

尚、緊急にご面談が必要な場合は、スケジュール調整をお願いする場合もございますので、その際は、ご協力お願い申し上げます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０７００万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４０８０万円　　ローン平均金利　２、３５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９１００万円　　ローン金利　３、５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされました。
「節税になる」「損はしない」「年金対策」を目的として購入してこられましたが、家賃の下落、節税効果の減少も重なり、収支が悪化しています。
早急に、収支改善を検討したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が悪化し、マイナスです。
金利交渉や借り換えも検討されましたが、成功には至っておりません。
「不正融資」も疑っておられ、販売会社とも現在、連絡が取れない状況みたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪５戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１１００万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　５２歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（２戸中古）

　ローン総額　９３００万円　　ローン平均金利　２、４５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約８年前から不動産投資をスタートされました。
購入時は、「節税目的」でしたが、年々節税効果も減少し、収支も悪化しております。
ご自身で売却も検討されましたが、かなりの損切となる為、借り換えで収支改善をお考えです。

公務員の方は、ご売却のご相談です。
空室があり、収支が大きくマイナスです。
早急に売却を勧めたいとのご要望です。

スルガ銀行は、シェアハウス（かぼちゃの馬車）の問題で、融資を受けた約２５０人のオーナー様に対し、物件を手放すと同時に残債を０にする手続きを実施しました。

これによって、借金は帳消しになります。

しかし、シェアハウスは、約１２００人超に、合計約２０００億円以上の融資が実施されています。

今回は、被害者団体を通じ、訴えを起こしておられたオーナー様、約２５０人、約４４０億円の残債が精算されたことみたいです。

今後、残されたシェアハウスの被害者、アパートローンの被害者、新築区分の被害者の方々がどのような声をあげられるのかが注目ですね。

投資用新築マンションは絶対にダメ！

と、色々な媒体で言われています。

しかし、未だ、「被害」に遭われるお客様が後を絶ちません。

非常に価格が高く、立地も悪い物件が、今は、ゴロゴロ販売されています。

販売会社の中には、悪徳なセールスをしかけてくる業者も多いです。

何故、購入する事になったのか？　をお聞きすると、
●節税になると言われた
●絶対に損はしないと言われた
●数年後に売却し、利益を出すと言われた

この様な、「嘘のセールストーク」を信用してしまった方がほとんどです。

もし、「騙された！」と感じたら、是非、ご相談下さい。

現在、運用している（所有している）不動産投資について、不動産会社ではなく、

中立、公正で、不動産投資に精通している弁護士へ相談したい！

この様なご相談者の方へは、経験豊富な弁護士もご紹介をさせて頂けます。

●騙されたかもしれない
●「数年で売却し儲かる」「利益が出る」などと言われて買ったがどうなの？
●融資を受ける際、不審な事があった　（スルガ銀行の不正融資など）
●売却したが、希望金額では売れない
●サブリース契約が解除出来ない
●家賃入金が止まっている　　販売会社と連絡が取れない

などのご相談も、全国対応可能ですので、一度、ご相談下さい。

※ご相談は無料です

他所で、「これは解決出来ない」　「何も出来ない」　「諦めなさい」などと言われたオーナー様も、是非、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　４７７０万円　　ローン平均金利　２、３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９１００万円　　ローン金利　３、５％

●上場企業ご勤務の方　３０歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　（全て中古）

　ローン総額　３８９０万円　　ローン平均金利　２、４％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支がかなり悪化しております。
空室が多く、修繕費の負担もあり、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。
ご自身で、金利交渉をされていますが、銀行の動きが非常に悪いみたいです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アルヒの融資で購入された物件の収支が悪く、ご自身で借り換えを検討されました。
しかし、どの金融機関も口頭で断られている状況です。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４２歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５１３０万円　　ローン平均金利　２、０％

●民間企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　大阪１戸　京都１戸　（１戸中古）

　ローン総額　３０７０万円　　ローン平均金利　２、５％

公務員の方は、ローンの借り換えをご売却のご相談です。
約３年前に購入された物件の収支が悪化しております。
繰上返済もご検討されておられます。
「全く利益が出ていない」ので、売却も可能なら検討したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アンケート商法に騙されて購入されたみたいです。
とあるイベント会場で声掛けされ、アンケートに応じたら、セールスの電話があり、担当者を面会することになりました。
「絶対に損はしない」「節税になる」「数年後に売却もする」と言われ、信用し、購入されたみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　大阪４戸　京都１戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１０８００万円　　ローン平均金利　２、２５％

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　２８７０万円　　ローン金利　２、６％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
「節税目的」で新築マンションを購入されたみたいです。
販売会社に不信感があり、今後のコンサルティングを含め、借り換えを検討したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介をきっかけに、投資不動産を購入されました。
「数年で値上がりする」「損はしない」と、セールスされたみたいです。
毎月の収支が大きくマイナスの為、借り換えをご検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京５戸　（全て新築）

　ローン総額　１３２００万円　　ローン平均金利　２、０％

●公務員の方　４４歳　投資マンション　大阪１戸　京都１戸　（１戸中古）

　ローン総額　３０８０万円　　ローン平均金利　２、２％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
セミナーに参加され、購入に至りました。
「数年後に売却して利益を出す」と言われたみたいです。
詐欺的な販売会社に騙されたと感じておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支がマイナスです。サブリース契約になっており、解除が出来ないみたいです。ご自身でも借り換えや金利交渉をされましたが、成功しなかったみたいです。