「もうそろそろ売却したい・・・」

「たくさん売ってくれと言われるが、信用出来ない」

「空室が多く、早く手放したい」

「借金をとにかく減らしたい」

など、色々な問題で、物件のご売却を検討されておられませんか？

しかし、最近は、

●悪徳な物上げ業者
●嘘のＤＭを使い、「専任媒介契約」を取り付けようとする業者
●サブリースが解除出来ない為、売却が出来ない問題

と、売却においてもトラブルが増えております。

そんなトラブルも、当社では、対応させて頂けます。

是非、一度、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６７２０万円　　ローン平均金利　２、０％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　３９１０万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７７００万円　　ローン金利　３、３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約３年前に、初めて新築マンションを購入されました。
「節税に使える」　「損は出ない」　「同僚もたくさん持っている」　などとセールスされたみたいです。しかし、販売会社から、頻繁に「買ってくれ」と言われる為、信用出来なくなっておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分もアパートも、収支がマイナスの状態です。
空室が増え、リフォーム代の負担も増加し、今後の費用負担が非常に心配です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４５歳　投資マンション　大阪２戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　５２２０万円　　ローン平均金利　２、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１８００万円　　ローン金利　３、５％

●民間企業ご勤務の方　３２歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン総額　１９２０万円　　ローン金利　２、９％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
区分マンションは、収支マイナスです。
一棟アパートは、かろうじて、収支はプラスですが、固定資産税を考えると、マイナスとなります。友人の紹介で知り合った不動産会社から、区分もアパートも購入されましたが、ご本人曰く、「騙されているかも」と、おっしゃっておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、アプラス（アルヒ）の融資を受けておられ、毎月収支のマイナスが約３万円以上発生しております。
ご自身でも借り換えを検討されましたが、銀行などは全滅だったみたいです。

「悪徳会社に騙された！」

この様なご相談は、弁護士対応をさせて頂くケースもございます。

しかし、販売会社（売主）が現存している事が条件です。

もうすでに、倒産、解散、夜逃げ、などで連絡が取れないケースでは、勝ち目はありません。

だから、「おかしい」「騙されたかも」少しでも異変が起きれば、即、行動に移す必要があるのです。

当社では、今迄たくさんのトラブルをお受けした実績がありますが、ご相談者の中には、「もう少し早くご相談頂ければよかったのに…」と感じるケースもあります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪５戸　京都１戸　神戸1戸　（２戸中古）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン金利　２、２％

●公務員の方　４３歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４６６０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
投資セミナーに参加され、不動産投資をスタートされました。
収支がマイナスで、節税効果もほとんどない状態です。
売却もご自身で検討されましたが、かなりの損切となる試算です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税になる」「損はない」と言われ購入されましたが、購入時から収支がマイナスです。
利益が全くない為、騙されてしまったのか、と感じておられます。

先日、ご相談頂いたお客様の中に、

今まさに、高額な新築投資マンションを購入しようとされておられる方がいました。

東京都内、売買金額２８００万円です。

立地もあまりよくはありません。

利回りも悪いです。

では、なぜ、購入を検討しているのかを尋ねると、

「今まで数年のお付き合いがあり、非常に親切にして頂いているから」

と、おっしゃっておられました。

現在の投資不動産の市場で、高額な新築物件は絶対に買ってはいけません。（利回り重視）

また、当然ながら、立地の悪い物件も絶対にＮＧです。

「私、物件を持ちすぎて（借り入れ多い）、借り換え出来ないでしょ？」

「高値で売れないでしょ？」

この様な、ご質問やご相談も多く頂きます。

当然、皆様が借り換え可能、高値で売却可能とはなりません。

当社は、創業以来、投資不動産（区分、一棟）の借り換えに注力してきましたので、その実績で、多くの金融機関との提携を頂いております。

●負債が多く、今迄借り換え出来なかった
●年齢的に借り換えが難しいと言われた
●物件の評価が出ない
●他社での売却査定金額が安い

など、この様なご相談には、自信を持ってご対応させて頂けます。

ご相談は無料ですので、是非、一度、お問い合わせください。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　神奈川１戸　（中古）

　ローン金額　１９２０万円　　ローン金利　２、６５％

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　１０８００万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、収支マイナスが約３万円発生しております。購入時には、「いつでも売却出来る」と聞かされていましたが、売却するには、約３００万円以上の自己資金が必要になるみたいです。

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
約４年前から不動産投資をスタートされ、「節税目的」で購入されました。
しかし、利益が全く出ず、収支もマイナスです。
色々とご自身で調べると、新築マンションはダメな投資であると理解されたみたいです。

コロナの影響もあり、投資不動産の販売会社が私の知っているところだけでも数社、倒産しました。

販売会社が潰れる前には、決まって起こる問題があります。

●担当者と連絡が取れない

●会社に電話しても、誰も出ない

●家賃入金日や金額が毎月バラバラの日にち

●家賃入金が止まる

など、この様な現象が発生致します。

逆を言えば、今まさに、この様な状況の方は、非常に要注意です。

すぐにでも、管理会社の変更をしなければいけないでしょう。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４２０万円　　ローン平均金利　２、６％

約８年前に、投資マンションを購入されました。
「将来の保証作り」として購入されましたが、収支がマイナスで、節税効果も減少しております。購入時、営業担当者からは、「値上がりも期待できる」と言われていたみたいですが、売却査定に出すと、約４００万円近くの損切となるみたいです。
収支改善と、売却を検討したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪６戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　１２７００万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　（全て中古）

　ローン総額　３３９０万円　　ローン平均金利　２、０％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０８００万円　　ローン金利　３、３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約８年前から不動産投資をされておられ、「節税目的」で購入致しました。
しかし、ここ数年で、節税効果も減少し、収支も悪化しております。
売却も検討されておられますが、査定価格が非常に安い為、借り換えなどで収支改善をご要望されておられます。

上場企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えのご相談です。
今年に入り、アパートの空室が増加しました。
しかも、修繕費の負担もあり、収支が一気に悪化しております。
ご自身で金利交渉などもされましたが、金利は下がらず、早急に借り換えを進めたいとのご要望です。

先日、福岡にお住まいされておられる、公務員（教員）のご夫婦から、ご相談をお受け致しました。

関西の投資不動産会社から、ご夫婦で、計８戸の新築マンションの購入をされておられます。

「節税になる」　「生命保険代わり」　「年金対策」　として、購入されたみたいですが、

節税効果も年々減少し、空室の度に家賃が下がり、年間の負担額も大きくマイナスです。

売却の依頼を不動産会社に依頼されましたが、売却価格が非常に安い為、売却出来ない状況です。

ご主人様曰く、

「購入する時に、売るならいくらで売れるのか？　を、担当者に聞きました。」

「担当者からは、ローンの残高よりも高く売れますので、利益も出ますよ。」

「売却する時も、当然、私達が担当させて頂きます。」

などと、言われていたみたいです。

「新築の投資マンションは絶対に買ってはいけないと、購入してから知りました。」

と、おっしゃっておられました。

住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利があります。

投資不動産のローンは、ほとんどが変動金利の商品です。

当然、上がったり、下がったりします。

しかし、ここ数年、大きな変動はあまりなく、非常に低金利が続いております。

私見ですが、恐らく、これから数年はこの水準となりそうです。

現在、アパートであれば３％超、区分であれば、２、５％超で融資をお受けされておられるのであれば、積極的に借り換えを検討された方が良いですね。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　６０１０万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　５４歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　京都２戸　（２戸中古）
　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、３５％

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で、約３年前に物件の購入をされました。
「損はしない」「節税になる」とセールスされておられましたが、収支はマイナスです。
売却も検討されましたが、損切約２００万円となる為、売却は断念されました。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
空室物件があり、収支が悪化しております。
ご自身で売却も検討されましたが、非常に査定が安く、売却出来ない状態です。
借り換えで収支改善が出来れば早急にしたいとのご要望です。

●サブリース契約

●家賃保証

これらの契約の解除が出来ない、又は、解約するには違約金がかかる

などのお悩みございませんか？

これらの契約の解除が出来ない場合、売却値が非常に安くなることがあります。

特に、新築マンションの販売業者には、購入時から強制的にサブリース契約をさせる業者もありますので、ご注意下さい。