本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪６戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　１２７００万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　（全て中古）

　ローン総額　３３９０万円　　ローン平均金利　２、０％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０８００万円　　ローン金利　３、３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約８年前から不動産投資をされておられ、「節税目的」で購入致しました。
しかし、ここ数年で、節税効果も減少し、収支も悪化しております。
売却も検討されておられますが、査定価格が非常に安い為、借り換えなどで収支改善をご要望されておられます。

上場企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えのご相談です。
今年に入り、アパートの空室が増加しました。
しかも、修繕費の負担もあり、収支が一気に悪化しております。
ご自身で金利交渉などもされましたが、金利は下がらず、早急に借り換えを進めたいとのご要望です。

先日、福岡にお住まいされておられる、公務員（教員）のご夫婦から、ご相談をお受け致しました。

関西の投資不動産会社から、ご夫婦で、計８戸の新築マンションの購入をされておられます。

「節税になる」　「生命保険代わり」　「年金対策」　として、購入されたみたいですが、

節税効果も年々減少し、空室の度に家賃が下がり、年間の負担額も大きくマイナスです。

売却の依頼を不動産会社に依頼されましたが、売却価格が非常に安い為、売却出来ない状況です。

ご主人様曰く、

「購入する時に、売るならいくらで売れるのか？　を、担当者に聞きました。」

「担当者からは、ローンの残高よりも高く売れますので、利益も出ますよ。」

「売却する時も、当然、私達が担当させて頂きます。」

などと、言われていたみたいです。

「新築の投資マンションは絶対に買ってはいけないと、購入してから知りました。」

と、おっしゃっておられました。

住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利があります。

投資不動産のローンは、ほとんどが変動金利の商品です。

当然、上がったり、下がったりします。

しかし、ここ数年、大きな変動はあまりなく、非常に低金利が続いております。

私見ですが、恐らく、これから数年はこの水準となりそうです。

現在、アパートであれば３％超、区分であれば、２、５％超で融資をお受けされておられるのであれば、積極的に借り換えを検討された方が良いですね。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　６０１０万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　５４歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　京都２戸　（２戸中古）
　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、３５％

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で、約３年前に物件の購入をされました。
「損はしない」「節税になる」とセールスされておられましたが、収支はマイナスです。
売却も検討されましたが、損切約２００万円となる為、売却は断念されました。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
空室物件があり、収支が悪化しております。
ご自身で売却も検討されましたが、非常に査定が安く、売却出来ない状態です。
借り換えで収支改善が出来れば早急にしたいとのご要望です。

●サブリース契約

●家賃保証

これらの契約の解除が出来ない、又は、解約するには違約金がかかる

などのお悩みございませんか？

これらの契約の解除が出来ない場合、売却値が非常に安くなることがあります。

特に、新築マンションの販売業者には、購入時から強制的にサブリース契約をさせる業者もありますので、ご注意下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪５戸　京都１戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１７００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　福岡　２戸　（全て新築）

　ローン総額　３９２０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で、約８年前から不動産投資をされておられます。
「節税」「年金対策」で購入され、「損はしない」とセールスされておられます。
しかし、空室やリフォーム代の負担が増加し、年間で約１００万円ほどのマイナスです。
早急に、売却や借り換えを検討したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介でセミナーにご参加され、投資マンションを購入されました。
「儲かる」「売却して利益が出る」などとセールスされましたが、ご自身で売却査定を他社でされると、大きな損切になる事が判明し、騙されたと感じておられます。
収支もマイナスの為、早急に売却を検討したいとのご要望です。

当社では、遠隔地のお客様でもご相談は可能です。

例えば、

●オーナー様のお住まい地が、北海道で、ご所有物件が東京都内

●オーナー様のお住まい地が、大阪で、ご所有物件が福岡

この様な事例でも、全く問題ございません。

投資不動産について、

●ローンの借り換えや金利を安くしたい　（収支改善したい）
●不良物件の売却をしたい
●サブリースの契約の解除が出来ず困っている
●悪徳会社に騙された

この様な事例でお困りの際は、お気軽にお問い合わせください。

本日は３名の方のご相談です。

●医師の方　３５歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　（全て新築）

　ローン総額　９９３０万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員（教員）の方　４８歳　投資マンション　大阪２戸　東京１戸　（１戸中古）

　ローン総額　５０２０万円　　ローン平均金利　２、４％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　大阪４戸　東京４戸　（３戸中古）

　ローン総額　１２８９０万円　　ローン平均金利　２、４５％

医師の方は、ご売却のご相談です。
約３年前に投資不動産をスタートされました。
購入時、担当者より、「節税になる」「損はしない」「いつでも売却出来る」とセールスされました。しかし、収支が悪化し、節税効果も減少し、マイナスの負担が増加しております。
ご自身で売却も検討されましたが、査定金額が非常に安く、一戸につき約３００万円以上必要と言われたみたいです。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、３戸の収支がマイナスです。
ご自身で、金利交渉されましたが、成功には至っていません。
このまま収支マイナスが続くのであれば、売却も検討したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、売却と借り換えのご相談です。
約８年前から不動産投資をされておられます。
しかし、当初から収支もマイナスで、年間の負担金額も増加しております。
ご本人曰く、「完全に騙されて買ったと思っています。早急に売却も検討したい」とのご要望です。

毎日、たくさんをお問い合わせ、ご相談を頂戴しておりますが、現在、コロナ対策の一環で、従業員の出社制限を実施しております。

その為に、お電話にてお問い合わせ頂くお客様の対応が出来ない場合もございます。

大変、お手数をおかけ致しますが、当社ＨＰの右上　「お問い合わせ・資料請求」から、メールにてのお問い合わせを頂けます様お願い申し上げます。

また、お電話だけでは、「借り換え可能かどうか？」のご質問にはお答え出来ません。

●お客様のご属性
●ご所有物件の詳細

これらのヒアリングをさせて頂いてからのご回答となりますので、ご了承下さい。

たくさんのお問合せ、ご相談を賜わり、誠に有難うございます。

現在、当社では、従業員の出勤制限をしております。

その為に、お電話でのお問合せのご対応が出来ない場合もございます。

誠に恐れ入りますが、当社ＨＰの右上　「お問い合わせ・資料請求」をクリックして頂き、メールにてお問合せ頂く様、お願い申し上げます。

また、「借り換え出来るの？」と、いう質問をたくさん頂戴致しますが、

●お客様のご属性　●物件の評価　などをお聞かせ頂けないと判断出来ませんので、ご了承下さいませ。

当社では、定期的に、投資マンション、投資アパートをご所有されておられるオーナー様に、

ＤＭをお送りさせて頂いております。

現在、コロナ対策として、従業員に対し、出勤制限を設けており、お電話での対応が困難なケースも想定されます。

大変お手数をおかけ致しますが、お問合せを頂く際は、当社ＨＰ右上の、

●「お問合せ・資料請求」のクリック

から、メールにて頂けます様お願い申し上げます。

ご協力、ご理解をお願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５３８０万円　　ローン平均金利　２、０％

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京３戸　大阪１戸　（２戸中古）

　ローン総額　８２４０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ご売却のご相談です。
約３年前に友人のご紹介で新築マンションを購入されました。
「節税になる」「損はしない」とセールスされていましたが、現在、収支マイナスが発生しており、節税効果も減少しております。ご本人は、「騙されているのかも」と感じておられ、可能であれば売却したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
約２年前に同僚の紹介で、不動産投資をスタートされました。
周りの同僚がたくさん不動産投資をしているらしく、安心して始まられましたが、空室が発生したり、リフォームの負担も増加したり、収支が悪化しております。
借り換えで収支改善したいとのご要望です。

投資用の高額な新築マンションは、絶対に買ってはいけません。

その理由は、一言、

●価格が高すぎる　（利回りが低い）

からです。

価格が高い物件を買ってしますと、今後、売却の際、大きな損切となります。

最近のご相談者の中には、１戸売却する為に、５００万円近く負担したお客様もおられました。

悪徳会社は、次々に物件の紹介をしてきますので、ご注意下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０３００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　６０１０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約４年前から、不動産投資をスタートされました。
「節税目的」で購入されましたが、節税効果も減少し、現在マイナス収支です。
売却も検討されましたが、希望金額では全く売れない状況です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされました。
「絶対に損はしない」「売却すれば利益が出る」とセールスされておられたみたいです。
しかし、毎月の収支マイナスが約３万円あり、早急に収支改善を検討したいとのご要望です。

投資アパート、投資マンションを所有されておられるオーナー様の中で、

●スルガ銀行

●アプラス　

●ＳＢＪ銀行

●静岡銀行

●関西みらい銀行

こちらでローンを組まれていませんか？

上記金融機関は比較的、金利が高めの設定ですので、借り換えをお勧め致します。

当社では、最近の借り換え成功事例として、

●アパート　　借り換え後　金利　　１、６％～

●区分（マンション）　借り換え後　金利　１、３％～

この様な事例がございます。

ご相談は、無料で承っておりますので、お気軽にご相談下さい。