本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　福岡４戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　１０４００万円　　ローン平均金利　２、３％

●医師の方　４１歳　投資マンション　東京４戸　大阪２戸　（１戸中古）

　ローン総額　１２８００万円　　ローン平均金利　２、１％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
現在、収支マイナスが、約６万円程あり、固定資産税の負担も入れると、年間負担額は１００万円以上となります。
節税効果も無く、このまま所有し続ける事が非常に困難な状況です。
売却出来るものなら、早急に売りたいとのご要望です。

医師の方は、今後のコンサルティングのご要望です。
収支マイナスもあり、売却や借り換えを検討したいとのご要望です。
「損はしない」とセールスされましまたが、完全に騙されたと感じておられます。

ご相談頂くお客様の中には、宅建業の免許がない悪徳なブローカーに騙された、方もいます。

ある友人から、ブローカーを紹介され、そこから、宅建業免許の業者へと繋がっていきます。

これだけを見ると何ら問題のない契約に映るかも知れませんが、ブローカーがどのようなセールスをしたのか、ここで「騙し」が発生します。

●数年後には値上がる
●絶対に損はしない
●家賃も上がる

など、信憑性の無いセールストークを使ってきます。

この様な、宅建業の免許がない輩が介入しているケースは、怪しい契約が非常に多いのです。

投資用の新築マンションを、医師の方が良く購入されます。

購入理由としては、

●節税目的

●年金対策

●保険代わり

購入されたお客様の中には、約１、２年の間に、５戸も６戸も一気に購入させられるケースもあります。

「絶対に損はしない」　「お金はかからない」などとセールスされます。

しかし、現実は、マイナスの収支、節税効果も年々減少していきます。

医師の方で、投資不動産について、お困りの際は、是非、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　８０３０万円　　ローン平均金利　２、１％

●公務員の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　大阪１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７１４０万円　　ローン平均金利　２、２％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
４年前に、友人の紹介で購入されました。
「節税になる」「損はしない」「お金はかからない」とセールスされたみたいです。
しかし、毎月の収支はマイナスで、年間の節税効果も減少しております。
騙されたのかも知れない、と感じておられます。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
新築マンションの収支が悪く、今迄、何度もご自身で借り換えを検討されました。
しかし、成功までには至らず、今後の運用についても悩んでいらっしゃいます。
高値が付けば、売却も検討されておられるみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　８４７０万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２７１０万円　　ローン金利　１、９％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
節税目的で新築物件ばかりを購入してしまいました。
年々、還付額も減少し、家賃収入も減少しております。
売却も検討されましたが、かなり金額が安い査定となっているみたいです。

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で、新築物件を購入されました。
購入後、不動産投資について調べると、「新築区分はダメ」と、お知りになりました。
早急に売却を進めたいとのご相談です。

「もうそろそろ売却したい・・・」

「たくさん売ってくれと言われるが、信用出来ない」

「空室が多く、早く手放したい」

「借金をとにかく減らしたい」

など、色々な問題で、物件のご売却を検討されておられませんか？

しかし、最近は、

●悪徳な物上げ業者
●嘘のＤＭを使い、「専任媒介契約」を取り付けようとする業者
●サブリースが解除出来ない為、売却が出来ない問題

と、売却においてもトラブルが増えております。

そんなトラブルも、当社では、対応させて頂けます。

是非、一度、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６７２０万円　　ローン平均金利　２、０％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　３９１０万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７７００万円　　ローン金利　３、３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約３年前に、初めて新築マンションを購入されました。
「節税に使える」　「損は出ない」　「同僚もたくさん持っている」　などとセールスされたみたいです。しかし、販売会社から、頻繁に「買ってくれ」と言われる為、信用出来なくなっておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分もアパートも、収支がマイナスの状態です。
空室が増え、リフォーム代の負担も増加し、今後の費用負担が非常に心配です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４５歳　投資マンション　大阪２戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　５２２０万円　　ローン平均金利　２、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１８００万円　　ローン金利　３、５％

●民間企業ご勤務の方　３２歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン総額　１９２０万円　　ローン金利　２、９％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
区分マンションは、収支マイナスです。
一棟アパートは、かろうじて、収支はプラスですが、固定資産税を考えると、マイナスとなります。友人の紹介で知り合った不動産会社から、区分もアパートも購入されましたが、ご本人曰く、「騙されているかも」と、おっしゃっておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、アプラス（アルヒ）の融資を受けておられ、毎月収支のマイナスが約３万円以上発生しております。
ご自身でも借り換えを検討されましたが、銀行などは全滅だったみたいです。

「悪徳会社に騙された！」

この様なご相談は、弁護士対応をさせて頂くケースもございます。

しかし、販売会社（売主）が現存している事が条件です。

もうすでに、倒産、解散、夜逃げ、などで連絡が取れないケースでは、勝ち目はありません。

だから、「おかしい」「騙されたかも」少しでも異変が起きれば、即、行動に移す必要があるのです。

当社では、今迄たくさんのトラブルをお受けした実績がありますが、ご相談者の中には、「もう少し早くご相談頂ければよかったのに…」と感じるケースもあります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪５戸　京都１戸　神戸1戸　（２戸中古）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン金利　２、２％

●公務員の方　４３歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４６６０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
投資セミナーに参加され、不動産投資をスタートされました。
収支がマイナスで、節税効果もほとんどない状態です。
売却もご自身で検討されましたが、かなりの損切となる試算です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税になる」「損はない」と言われ購入されましたが、購入時から収支がマイナスです。
利益が全くない為、騙されてしまったのか、と感じておられます。

先日、ご相談頂いたお客様の中に、

今まさに、高額な新築投資マンションを購入しようとされておられる方がいました。

東京都内、売買金額２８００万円です。

立地もあまりよくはありません。

利回りも悪いです。

では、なぜ、購入を検討しているのかを尋ねると、

「今まで数年のお付き合いがあり、非常に親切にして頂いているから」

と、おっしゃっておられました。

現在の投資不動産の市場で、高額な新築物件は絶対に買ってはいけません。（利回り重視）

また、当然ながら、立地の悪い物件も絶対にＮＧです。

「私、物件を持ちすぎて（借り入れ多い）、借り換え出来ないでしょ？」

「高値で売れないでしょ？」

この様な、ご質問やご相談も多く頂きます。

当然、皆様が借り換え可能、高値で売却可能とはなりません。

当社は、創業以来、投資不動産（区分、一棟）の借り換えに注力してきましたので、その実績で、多くの金融機関との提携を頂いております。

●負債が多く、今迄借り換え出来なかった
●年齢的に借り換えが難しいと言われた
●物件の評価が出ない
●他社での売却査定金額が安い

など、この様なご相談には、自信を持ってご対応させて頂けます。

ご相談は無料ですので、是非、一度、お問い合わせください。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　神奈川１戸　（中古）

　ローン金額　１９２０万円　　ローン金利　２、６５％

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　１０８００万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、収支マイナスが約３万円発生しております。購入時には、「いつでも売却出来る」と聞かされていましたが、売却するには、約３００万円以上の自己資金が必要になるみたいです。

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
約４年前から不動産投資をスタートされ、「節税目的」で購入されました。
しかし、利益が全く出ず、収支もマイナスです。
色々とご自身で調べると、新築マンションはダメな投資であると理解されたみたいです。

コロナの影響もあり、投資不動産の販売会社が私の知っているところだけでも数社、倒産しました。

販売会社が潰れる前には、決まって起こる問題があります。

●担当者と連絡が取れない

●会社に電話しても、誰も出ない

●家賃入金日や金額が毎月バラバラの日にち

●家賃入金が止まる

など、この様な現象が発生致します。

逆を言えば、今まさに、この様な状況の方は、非常に要注意です。

すぐにでも、管理会社の変更をしなければいけないでしょう。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４２０万円　　ローン平均金利　２、６％

約８年前に、投資マンションを購入されました。
「将来の保証作り」として購入されましたが、収支がマイナスで、節税効果も減少しております。購入時、営業担当者からは、「値上がりも期待できる」と言われていたみたいですが、売却査定に出すと、約４００万円近くの損切となるみたいです。
収支改善と、売却を検討したいとのご要望です。