本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　大阪３戸　（２戸中古）

　ローン総額　４２００万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン総額　２３００万円　　ローン平均金利　２、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　３、８％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月の収支がマイナスです。借り換えや管理の変更などで収支改善を検討されておられます。
将来的にご売却もお考えされておられる為、出口戦略の提案も欲しいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームで物件を購入されてしまいました。
約３年前にご友人の紹介で、不動産ブローカーと出会い、区分とアパートの提案を受けました。「自己資金が要らない」「毎月約３０万円程利益が出る」「数年後で売却し、利益を出す」とセールスされたみたいです。
収支も悪化している為、借り換えや売却を検討したいとのご要望です。

日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４６１０万円　　ローン平均金利　２、３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、０％

●公務員の方　４９歳　投資マンション　大阪３戸　（２戸中古）

　ローン総額　５０４０万円　　ローン平均金利　２、４

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が悪化しております。空室の増加、修繕費の負担があり、年間収支もマイナスです。早急に、収支の改善を図りたいとのご要望です。

公務員の方は、ローンの借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で、約３年前に物件を購入されましたが、毎月の収支がマイナスです。
購入時、「利益が出る」「売却時には儲かる」と、セールスされていましたが、今では、騙されてしまったと感じておられます。

いつもお問い合わせ、ご相談をたくさん頂戴し、誠に有難うございます。

以前から、何度も、お伝えしておりますが、最初は、メールでのお問い合わせをお願い致します。

いきなりお電話にて、

「借り換え出来る？」

「何％で借り換え出来るの？」

「どこの金融機関を使うの？」

と、いう問いには一切お答えしておりません。

当然、お客様のご属性、所有物件の詳細次第で、全く違ったご提案となる為です。

大変、お手数をお掛け致しますが、まずは、メールにてお問い合わせをお願い致します。

※お客様によっては、お役に立てない場合もございますので、ご了承下さい。

投資不動産の借り換えの審査は、

①当社独自の審査　（無料）

②金融機関への前段階の審査　（無料）

③金融機関への本審査　（無料）

④金融機関からの回答　⇒　借り換えしない　（無料）

　　　　　　　　　　　⇒　借り換えを実行　（有料）

この様な流れで、進んでいきます。

ご相談段階では、一切、料金は発生致しません。

区分、アパートをご所有されておられるオーナー様は、是非、お気軽にお問い合わせください。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４５歳　投資マンション　大阪５戸　京都２戸　東京１戸　（１戸中古）

　ローン総額　１４２００万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン金額　１８９０万円　　ローン金利　２、２％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約１０年前に不動産投資をスタートされました。
購入当初は、マイナス無く、うまく運用出来ている状態でしたが、年々、収支が悪化し、節税効果もほとんど無くなりました。購入した会社に、売却も相談しましたが、かなり安い金額を提示されたみたいです。「騙されてしまったのか・・・」と思われておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で、約２年前に購入されました。
「絶対に損はしない」と言われておられましたが、収支はマイナスです。
スルガ銀行やアプラスの不正問題を知り、不動産投資の見直しをされておられます。

本日から、通常営業です。

休み中に頂きました、お問い合わせ、ご相談は、順番に対応させて頂いております。

かなりの件数のご相談を頂きましたので、こちらからの対応に数日お時間を頂戴する可能性もあります。

また、当社では、お役に立てないケースもございますので、ご了承下さい。

お客様のご相談内容によっては、緊急に対応しなければいけない場合もございますので、その際は、ご協力宜しくお願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　（２戸中古）

　ローン総額　２９２０万円　　ローン平均金利　２、７％

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　１戸　（新築）

　ローン金額　２４３０万円　　ローン金利　１、９５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９８００万円　　ローン金利　３、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８２００万円　　ローン金利　３、８％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
アプラスの融資を受け、中古区分を購入されました。
しかし、現段階で、約４万円以上の収支マイナスがあり、今後の支払いが困難になる可能性があります。早急に対策を検討したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、収支マイナスが発生してしまい、今後の支払いが心配です。
空室や修繕費の費用負担が大きく、早急に対応を考えたいとのご要望です。

平素は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、

●８月９日（日）～１６日（日）迄

夏季休業とさせて頂きます。

休業中に頂きました、ご相談メール、お問い合わせに関しましては、１７日（月）以降、順番に対応させて頂きますので、予めご了承下さいませ。

※尚、緊急の連絡に関しましては、各担当者迄ご連絡下さいませ。

大変、ご迷惑をお掛け致しますが、何卒、ご理解ご協力の程、宜しくお願い申し上げます。

ローン借り換えの審査の際、

「フリーローン」は、非常に厳しく審査の対象になります。

●消費者金融系
●アパートの購入時の諸費用ローンなど

これらの借り入れがあると、ほとんど融資ＮＧとなっております。

アパートの諸費用ローンは、「家賃収入で返済可能」ということであっても、フリーローンの扱いなので、借り換えもＮＧとされます。

消費者金融系の借り入れに関しても、いくら小口の融資で合っても、厳しい判断となるので、借り換え前に、きちんと整備しておかれる必要があります。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　京都１戸　（３戸中古）
　ローン総額　１１７００万円　　ローン平均金利　２、２％

ローン借り換えのご相談です。
現在、毎月の収支マイナスが約４万円ほど出ています。
ご自身で借り換えも検討されましたが、どこの金融機関もＮＧと言われたみたいです。
今後は売却も検討しておられます。

最近、よく、新築区分のデベロッパーのヤバい話を聞きます。

●売れない

●営業マン（社員）が辞める


この問題です。

当然と言えば、当然なのですが、、、

そこで、既存のお客様に、「買い増し」の営業を熱心に仕掛けてきます。

現在、新築で販売されている物件、価格が高すぎます。
これは、関東でも関西でも同じことが言えます。

しかも、立地が悪い。（一等地での販売はほぼありません）

こんな物件は、いくら条件が良くても買ってはいけません。

一棟アパートをご所有されておられるオーナー様の中には、

「空室」に悩まれる方も多くいらっしゃいます。

果たして、現在、管理を委託されておられる業者はどこまで頑張っているのか？？？

非常に不透明で、不安が多いと感じておられませんか？

そんなご不安も、当社では、ご相談としてお受けさせて頂けます。

現在も、「スルガ銀行スキーム」でアパートを購入されたオーナー様からの、賃貸管理のご相談も数十件お受けしております。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　１０４００万円　　ローン平均金利　２、０％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京４戸　（２戸中古）

　ローン総額　７９５０万円　　ローン平均金利　１、９％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８２００万円　　ローン金利３、３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
「節税目的」で購入されましたが、収支がマイナスです。
余り不動産投資について知識が無い為、今後のコンサルティングを含めて、借り換えや売却も検討したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が悪化しています。空室が増え、リフォーム代の負担も増加しています。
ご自身で金利交渉を行っていますが、借り換えも検討したいとのご要望です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３６歳　投資マンション　大阪２戸　（全て中古）

　ローン総額　２６６０万円　　ローン平均金利　１、９５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１３３００万円　　ローン金利　３、５％

ローン借り換えのご相談です。
アパートの金利が高く、全く利益が上がっていない状況です。
空室もあり、修繕費の負担も増加し、今後の維持管理に対して、危機感をお持ちです。
ご自身で、金利交渉や借り換えも検討されましたが、成功には至っていません。

以前にも、表題について記載しましたが、

「投資不動産のローン借り換えは、綿密な作戦を立てる」必要があります。

今はやりの、借り換え一括比較サイトなんかでは、恐らく、理想の借り換えは出来ないはずです。

オーナー様の中には、手あたり次第、無計画で金融機関に打診される方もおられます。

それは、絶対に間違いなのでやめておいた方が良いです。

●対象物件の整備
●個人の借り入れ状況の整備
●資産の整備

最低でも、これらを整える必要があります。