お知らせ一覧 News
不動産投資のポイント
本日のご相談
本日は１名の方のご相談です。
●上場企業ご勤務の方 ４０歳 投資マンション 東京１戸 （中古）
ローン金額 １８８０万円 ローン金利 １、８％
中古 一棟 アパート ローン金額 ９４００万円 ローン金利 ３、８％
中古アパートのローン借り換えのご相談です。
スルガスキームで購入されました。ご本人曰く、「不正融資も絡んでいる」らしく、現在の収支がマイナスです。
早急に何らかの対策をしなければ、いずれ破綻してしまう可能性もあり、早急に借り換えを検討したいとのご要望です。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●上場企業ご勤務の方 ４９歳 投資マンション 東京２戸 （１戸中古）
ローン総額 ４４５０万円 ローン平均金利 １、９％
中古 一棟 アパート ローン金額 ９８００万円 ローン金利 ３、５％
●民間企業ご勤務の方 ２９歳 投資マンション 大阪２戸 （全て新築）
ローン総額 ３６３０万円 ローン平均金利 １、８５％
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が悪化し、早急に収支改善を図りたいとのご要望です。
もしかすると、「不正融資」が絡んでいる可能性もありますとのことです。
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
大阪で、「アンケート商法」をきっかけに、新築マンションを購入されました。
現在の収支がマイナスの為、借り換えや繰上返済を検討したいとのご要望です。
ローン借り換えシミュレーション
例えば、現在、
●金利 ３％ 借入金額 １億円 返済期間 ３０年
毎月の返済金額 ４２万円 総返済金額 １億５１００万円
と、なります。
もし、金利 ２％ で、借り換えが出来たなら・・・
毎月の返済金額 ３７万円 総返済金額 １憶３３００万円
もし、金利 １、５％ で、借り換えが出来たなら・・・
毎月の返済金額 ３４万円 総返済金額 １億２４００万円
と、なります。
当社では、この様な、「投資不動産のローン借り換えコンサル」に注力しております。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ３３歳 投資マンション 大阪４戸 （全て新築）
ローン総額 ７０８０万円 ローン平均金利 ２、２％
●民間企業ご勤務の方 ４２歳 投資マンション 東京１戸 （中古）
ローン金額 １８８０万円 ローン金利 １、８％
医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税目的」で新築マンションを購入されました。
販売会社から、次々に物件のセールスがあるらしく、不信感をお持ちです。
今後の、賃貸管理やコンサルティングのご依頼です。
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
昨年に、中古物件を購入されましたが、入居者の入れ替わり時に、家賃が下がり、収支が悪化しております。今後も、大阪や東京で中古区分の購入も検討されておられる為、今のうちに借り換えを成功させたいとのご要望です。
本日のご相談
本日は１名の方のご相談です。
●上場企業ご勤務の方 ３３歳 投資マンション 東京３戸 （１戸中古）
ローン総額 ６５５０万円 ローン平均金利 ２、１％
ローン借り換えのご相談です。
現在、収支がマイナスとなっており、繰上返済も検討されておられます。
購入時から、全く利益が上がらないと後悔されておられます。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４４歳 投資マンション 東京４戸 （全て新築）
ローン総額 ９２３０万円 ローン平均金利 ２、０％
中古 一棟 アパート ローン金額 １１２００万円 ローン金利 ３、０％
●上場企業ご勤務の方 ２９歳 投資マンション 大阪１戸 （新築）
ローン金額 １７７０万円 ローン金利 １、８％
医師の方は、ローン借り換えと区分のご売却のご相談です。
アパートの金利が高く、収支が悪化しております。ご自身でも金利交渉されておられます。今後の修繕費や固定資産税などの費用負担を下げる為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で１年前に新築マンションを購入されました。
「損はしない」「節税になる」「売却も出来る」などとセールスされましたが、現在、年間収支はマイナスです。
全国対応しております
当社では、ご相談頂くお客様のお住まい地、ご所有物件の所在地、関係なく、対応させて頂けます。
まずは、お客様の状況の把握をお電話やメールなどでさせて頂き、対応可能な場合は、直接、ご面談をしております。（私達がお客様の所に出向きます）
ご面談は、無料です。（全国どこでも無料）
もし、ご成約頂けない場合や、ご商談ならずの場合でも、料金等は頂きません。
全て、成功報酬制ですので、ご安心下さい。
まずは、お気軽に一度、メールにてお問い合わせ下さいませ。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４０歳 投資マンション 大阪３戸 （全て新築）
ローン総額 ４４１０万円 ローン平均金利 ２、２％
●民間企業ご勤務の方 ４６歳 投資マンション 東京３戸 （全て中古）
ローン総額 ４８８０万円 ローン平均金利 ２、１％
中古 一棟 アパート ローン金額 ８４００万円 ローン金利 ３、３％
医師の方は、ご売却のご相談です。
８年前に、「節税目的」で新築物件を購入されました。
収支が年々悪化し、節税効果も減少している為、売却を検討されておられます。
民間企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えのご相談です。
ご自身でも、借り換えを検討されましたが、どこの金融機関もＮＧとの返答です。収支も悪化している為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。
強引に、「売ってくれ」というセールがあります
投資マンションを、「買ってくれ」というセールスは昔からたくさんあるかと思います。
しかし、ここ数年、「売ってくれ」というセールスも非常に増加しております。
当社にも、この、「売ってくれ」という会社が絡んだトラブル相談も急増しており、非常に悪質な内容もものも存在します。
●所有されておられる物件が事故物件となる
●販売会社が潰れる
●物件を売れば、他の物件の借り換えが出来る
●高く買ってくれる投資家がいる
などと、真実でないことを言い、アプローチをかけてきます。
注意が必要です。
本日のご相談
本日は１名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ３９歳 投資マンション 東京２戸 （全て中古）
ローン総額 ３７２０万円 ローン平均金利 ２、３％
友人の紹介で、投資不動産を購入されました。
「損はしない」「老後の年金対策」とセールスされたみたいです。
しかし、購入し、半年後、空室になり、部屋のリフォーム代金を約２０万円程請求され、かなりのマイナスとなってしまいました。
このまま所有し続ける事が、果たして、良いのかどうか変わらず、今後のコンサルティングのご依頼を頂きました。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ３８歳 投資マンション 大阪４戸 神戸２戸 （全て新築）
ローン総額 ９６２０万円 ローン平均金利 ２、１％
●民間企業ご勤務の方 ４４歳 投資マンション 東京２戸 （全て新築）
ローン総額 ５１１０万円 ローン平均金利 １、９％
医師の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。
４年前に新築マンションを購入されました。友人の紹介で投資を始め、「節税になる」「損はしない」と業者の言われたみたいです。
しかし、現在、収支がマイナスで、節税効果もほとんどありません。
売却をしたいが、査定が非常に安い為、「売るに売れない状況」とのことです。
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、収支がマイナスです。高額な新築マンションを購入してしまい、大変後悔されておられます。
空室が埋まらないお悩み
投資アパートをご所有されておられるオーナー様で、
「空室問題」のお悩みはございませんか？
●何年も空室状態
●１階のテナントが決まらない
こんな問題で、収益が大幅にＤＯＷＮされておられるのであれば、非常に勿体ない事です。
問題解決には、どうすれば良いのか？
当社では、この様な「空室問題」のアドバイス、サポートもさせて頂けます。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ３１歳 投資マンション 東京１戸 （新築）
ローン金額 ２５５０万円 ローン金利 １、８％
●上場企業ご勤務の方 ５３歳 投資マンション 東京４戸 （全て新築）
ローン総額 ９２６０万円 ローン平均金利 ２、２％
民間企業ご勤務の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。
アンケート商法にかかり、高額な新築マンションを購入してしまいました。
現在、毎月の収支マイナスが約１５０００円程あり、購入時には、「損はしない」と聞かされていたらしく、騙されたと感じておられます。
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
利回りが低い為、収支がマイナスです。購入されてから、新築マンションはダメな投資と知り、大変、後悔なさっておられます。
売却も検討されておられますが、損切が出来ない為、借り換えをお考えです。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ３８歳 投資マンション 大阪４戸 神戸１戸 （全て新築）
ローン総額 ８１１０万円 ローン平均金利 ２、２％
●公務員の方 ４６歳 投資マンション 東京１戸 横浜２戸 （１戸中古）
ローン総額 ５８２０万円 ローン平均金利 ２、３％
医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂きました。
５年前にご同僚の紹介で、不動産投資をスタートされました。
「節税になり、損はしない」と言われ、購入されましたが、家賃が下がったり、リフォーム代の負担が発生したり、年間の節税金額も減少しています。
売却や借り換えで収支の改善を図りたいとのご要望です。
公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、収支がマイナスです。購入当初は、プラスだったみたいですが、家賃が下がり、サブリースに切り替えをされたみたいです。
家賃入金額や入金日がコロコロ変わり、非常に不信感があります。
早急に借り換えを成功させ、収支改善を図りたいとのご要望です。
アパートローン、区分ローン、金利水準
現在の投資不動産ローンの金利の水準をお知らせ致します。
まず、アパートローンについて、
●金利 １、６％ ～
区分ローンについて、
●年利 １、５％ ～
と、いう様な水準です。
お客様のご属性次第では、これ以上の金利ＤＯＷＮの可能性もございます。