平素は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、当社では、年末・年始休業と致しまして、

●１２月２９日　（火）　～　１月４　（月）　迄

と、させて頂きます。

尚、緊急連絡に関しては、各担当者迄ご連絡頂けます様、お願い申し上げます。

メールにてのお問い合わせ、FAXへの対応に関しましては、１月５日より順番に対応させて頂きます。

大変ご迷惑をお掛け致しますが、ご理解、ご協力下さいます様、重ねてお願い申し上げます。

本日は２名の方のご相談です。

医師の方　３９歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　京都１戸　（全て新築)

ローン総額　９７５０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京２戸　(全て新築)

ローン総額　４８９０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

購入時に、「絶対に損はない」「数年後に売却で利益が出る」と言われていたみたいです。しかし、現実は、毎月の収支がマイナスで、税金も含めると年間１００万円以上の負担が出ています。売却で精算したいとのご意向ですが、損切なしでは難しい状況です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、全く利益が無く、現状ではマイナスです。収支改善の為、借り換えのご希望です。

本日は１名の方のご相談です。

医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　(全て新築)

ローン総額　６７７０万円　　ローン平均金利　２、２％

ご売却と収支改善のご相談です。

３年前に先輩医師の紹介で、「節税を目的として」新築物件を購入されました。

しかし、年々、節税効果が減少し、空室もあり、収支も悪化しております。

購入時から、全く利益が無く、売却もご自身で検討されましたが、査定金額が非常に安く、損切も出来ない状況です。

投資用の新築マンションへの投資は、絶対にダメ！

と、当社では創業時よりお伝えして参りました。

しかし、被害者（購入者）は、後を絶ちません。

では、新築マンションへの投資は、一体何がダメなのか？

分譲時期や購入時期に大きく影響されますが、

●立地が悪い　●価格が高すぎる（利回りが低い）　

●サブリースのトラブルが多い　

●購入の仕方が悪い　（デート商法やアンケート商法）

●営業マンに嘘のセールストークを聞かされている　（売却利益がある）

など、当社にご相談頂く多くのお客様は、ほとんど、この新築マンションをお持ちです。

近年、色々な金融機関で、不正融資が発覚し、大きな問題となっております。

その影響もあり、投資不動産への融資条件がかなり厳しくなっており、購入を検討されておられる方々には、不利な状況が続いております。

販売会社の不正により、不良物件を購入させられたオーナー様は、

●金利が高い

●不正がバレ、一括返済や借り換えを余儀なくされている

●収支が大きくマイナス

●空室が埋まらない

●高値で売れない

●維持管理出来ない

この様なお悩み、ございませんか？

当社では、この様なお悩みに、対応させて頂けます。

是非、お気軽にご相談下さい。

区分の投資物件をご所有されておられるオーナー様で、賃貸管理委託が、

「サブリース契約」の方、非常に多いかと思います。

特に、新築マンションの場合、購入後すぐに、サブリースを半強制的に契約させられた、という方もいらっしゃいます。

果たして、「サブリース契約」は、オーナー様にとって、良い契約と言えるのでしょうか？

当社では、今迄、数多くのサブリース問題のご相談をお受けしてきましたが、ほとんどのケースで、オーナー様の不利益が多い様に感じております。

現在、「サブリース契約中」のオーナー様は、是非、契約の見直しをされてはいかがでしょうか？

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪４戸　(全て新築)

　ローン総額　９８７０万円　　ローン平均金利　２、０％

●上場企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　(１戸中古）

　ローン総額　４０９０万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　ローン金額　８２００万円　ローン金利　３、５％

　医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

「節税効果」を期待し、新築物件を購入されました。年々、節税効果が減少し、家賃も下がっております。収支改善の為に、借り換えを検討したいとのご要望です。

　上場企業ご勤務の方は、アパートローンの借り換えのご希望です。

スルガスキームで購入されました。収支も悪化しており、このままでは、維持できない可能性もあるとのことです。ご自身で、金利交渉や借り換え交渉をされましたが、成功には至っておりません。

毎年、年末、年始は、高額な新築区分を販売している業者の被害に遭われる方々が急増します。

●「年末に購入することで節税効果が高い」

●「来年度の節税対策に・・・」

などと、セールスしてきます。

そんな話にひっかっかてはいけません。

特に、最近の新築区分の市場は、売れ残っています。

しかも、立地も利回りも悪いので、そんな物件を購入してしまうと最悪な結末を迎えてしまいます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪３戸　京都１戸　東京１戸　（全て新築)

　ローン総額　９８８０万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　３３歳　投資マンション　大阪２戸　(全て新築)

　ローン総額　３３２０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

「節税目的」で購入されましたが、年々、効果が減少し、収支が悪化しております。販売会社からは、毎年の様に、「買ってくれ」とセールスが来ています。

売却も検討していますが、希望金額では売れない状況です。

　公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

高額な新築マンションを購入された為、収支がマイナスです。

購入時には、「絶対に損はしない」と言われていた為、大変、後悔されておられます。

投資マンションのご売却はお考えではありませんか？

「新築マンションを買ってしまったので、損切になる為、売れない・・・」

「空室だから売れない」

「査定金額が安すぎる・・・」

「サブリースの解除が出来ないから売れない」

この様な理由で、売却したいが出来ない　となっておられるのであれば、是非、一度、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪４戸　京都１戸　(全て新築)

　ローン総額　８８００万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸　(中古)

　ローン総額　１７７０万円　　ローン金利　２、６５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。

３年前に新築マンションを、「節税目的」で購入されました。

しかし、節税効果が減少し、家賃の値下がりもあり、収支が悪化しております。

売却も検討されましたが、金額が全く合わず、全物件を売却する為には、約１８００万円近くの自己資金が必要と査定されたみたいです。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

「アンケート商法」に騙されて購入されたみたいです。

頭金や諸費用を高金利のローンを組まされ、収支が約３万円のマイナスです。

売却も検討されましたが、売却値が安く、少しでも高値で売却したいとのご要望です。

「節税目的」で不動産投資をスタートされたオーナー様、うまく運用出来ていますか？

特に、新築区分を節税目的で購入されると、ほとんどの方が失敗致します。

●毎年、○○万円の還付金がある

●経費が認められる

等のセールストークを信用されていませんか？

当社には、今迄、「節税目的」で、新築区分を買った、アパートを買った、というオーナー様から、たくさんのご相談をお受けしました。

皆様、「数年で節税効果は無くなった」「税務署の調査が入った」という方々ばかりです。

節税目的での不動産投資は、あまりお勧め致しません。

投資用の新築マンションの、リスクを知らずに購入される方が非常に多いです。

悪徳な販売会社は、●節税が出来る　●値上がる　●儲かる　●いつでも売れる

等のセールストークを使い、買主を安心させます。

しかし、実際は、そうではありません。

節税効果も年々減少し、値上がりもしません。

当然、値上がりしないので、利益(儲け)もありません。損失となります。

また、購入後、売却をしようにも、希望金額では売れず、金食い虫状態に陥ります。

投資用の新築マンションは、おすすめしない不動産投資の代表です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　　５１歳　投資マンション　区分１戸　(中古)

　ローン金額　２１９０万円　　ローン金利　１、８％

　中古　一棟　アパート　ローン金額　７２００万円　　ローン金利　３、５％

　アパートローンの借り換えのご相談です。

　スルガスキームで、物件を購入されたみたいです。

　販売会社が潰れてしまい、物件の空室もあり、収支が大きなマイナスです。

　このままでは、維持出来ない状況になる可能性もあり、早急に対応を考えたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６８２０万円　　ローン平均金利　２、０％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　３９７０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、ご売却のご相談です。

３年前に、友人の紹介で不動産投資をスタートされました。

「節税に使える」「損はしない」とセールスされましたが、年々、節税効果が無くなり、収支も悪化しております。購入時から、全く利益が無い為、早急に売却したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

空室もあり、収支が悪化しております。

ご自身でも借り換えを検討されましたが、全て断られたとのことです。