本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪４戸　京都１戸　(全て新築)

　ローン総額　８８００万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸　(中古)

　ローン総額　１７７０万円　　ローン金利　２、６５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。

３年前に新築マンションを、「節税目的」で購入されました。

しかし、節税効果が減少し、家賃の値下がりもあり、収支が悪化しております。

売却も検討されましたが、金額が全く合わず、全物件を売却する為には、約１８００万円近くの自己資金が必要と査定されたみたいです。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

「アンケート商法」に騙されて購入されたみたいです。

頭金や諸費用を高金利のローンを組まされ、収支が約３万円のマイナスです。

売却も検討されましたが、売却値が安く、少しでも高値で売却したいとのご要望です。

「節税目的」で不動産投資をスタートされたオーナー様、うまく運用出来ていますか？

特に、新築区分を節税目的で購入されると、ほとんどの方が失敗致します。

●毎年、○○万円の還付金がある

●経費が認められる

等のセールストークを信用されていませんか？

当社には、今迄、「節税目的」で、新築区分を買った、アパートを買った、というオーナー様から、たくさんのご相談をお受けしました。

皆様、「数年で節税効果は無くなった」「税務署の調査が入った」という方々ばかりです。

節税目的での不動産投資は、あまりお勧め致しません。

投資用の新築マンションの、リスクを知らずに購入される方が非常に多いです。

悪徳な販売会社は、●節税が出来る　●値上がる　●儲かる　●いつでも売れる

等のセールストークを使い、買主を安心させます。

しかし、実際は、そうではありません。

節税効果も年々減少し、値上がりもしません。

当然、値上がりしないので、利益(儲け)もありません。損失となります。

また、購入後、売却をしようにも、希望金額では売れず、金食い虫状態に陥ります。

投資用の新築マンションは、おすすめしない不動産投資の代表です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　　５１歳　投資マンション　区分１戸　(中古)

　ローン金額　２１９０万円　　ローン金利　１、８％

　中古　一棟　アパート　ローン金額　７２００万円　　ローン金利　３、５％

　アパートローンの借り換えのご相談です。

　スルガスキームで、物件を購入されたみたいです。

　販売会社が潰れてしまい、物件の空室もあり、収支が大きなマイナスです。

　このままでは、維持出来ない状況になる可能性もあり、早急に対応を考えたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６８２０万円　　ローン平均金利　２、０％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　３９７０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、ご売却のご相談です。

３年前に、友人の紹介で不動産投資をスタートされました。

「節税に使える」「損はしない」とセールスされましたが、年々、節税効果が無くなり、収支も悪化しております。購入時から、全く利益が無い為、早急に売却したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

空室もあり、収支が悪化しております。

ご自身でも借り換えを検討されましたが、全て断られたとのことです。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン金額　１８８０万円　　ローン金利　１、８％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９４００万円　ローン金利　３、８％

中古アパートのローン借り換えのご相談です。

スルガスキームで購入されました。ご本人曰く、「不正融資も絡んでいる」らしく、現在の収支がマイナスです。

早急に何らかの対策をしなければ、いずれ破綻してしまう可能性もあり、早急に借り換えを検討したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４４５０万円　　ローン平均金利　１、９％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９８００万円　ローン金利　３、５％

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３６３０万円　　ローン平均金利　１、８５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

アパートの収支が悪化し、早急に収支改善を図りたいとのご要望です。

もしかすると、「不正融資」が絡んでいる可能性もありますとのことです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

大阪で、「アンケート商法」をきっかけに、新築マンションを購入されました。

現在の収支がマイナスの為、借り換えや繰上返済を検討したいとのご要望です。

例えば、現在、

●金利　３％　　借入金額　１億円　　返済期間　３０年

　毎月の返済金額　４２万円　　　総返済金額　１億５１００万円

と、なります。

もし、金利　２％　で、借り換えが出来たなら・・・

　毎月の返済金額　３７万円　　　総返済金額　１憶３３００万円

もし、金利　１、５％　で、借り換えが出来たなら・・・

　毎月の返済金額　３４万円　　　総返済金額　１億２４００万円

と、なります。

当社では、この様な、「投資不動産のローン借り換えコンサル」に注力しております。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　７０８０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン金額　１８８０万円　　ローン金利　１、８％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。

「節税目的」で新築マンションを購入されました。

販売会社から、次々に物件のセールスがあるらしく、不信感をお持ちです。

今後の、賃貸管理やコンサルティングのご依頼です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

昨年に、中古物件を購入されましたが、入居者の入れ替わり時に、家賃が下がり、収支が悪化しております。今後も、大阪や東京で中古区分の購入も検討されておられる為、今のうちに借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　６５５０万円　　ローン平均金利　２、１％

　ローン借り換えのご相談です。

　現在、収支がマイナスとなっており、繰上返済も検討されておられます。

　購入時から、全く利益が上がらないと後悔されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４４歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　９２３０万円　　ローン平均金利　２、０％

　中古　一棟　アパート　ローン金額　１１２００万円　ローン金利　３、０％

●上場企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン金額　１７７０万円　　ローン金利　１、８％

医師の方は、ローン借り換えと区分のご売却のご相談です。

アパートの金利が高く、収支が悪化しております。ご自身でも金利交渉されておられます。今後の修繕費や固定資産税などの費用負担を下げる為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

友人の紹介で１年前に新築マンションを購入されました。

「損はしない」「節税になる」「売却も出来る」などとセールスされましたが、現在、年間収支はマイナスです。

当社では、ご相談頂くお客様のお住まい地、ご所有物件の所在地、関係なく、対応させて頂けます。

まずは、お客様の状況の把握をお電話やメールなどでさせて頂き、対応可能な場合は、直接、ご面談をしております。（私達がお客様の所に出向きます）

ご面談は、無料です。（全国どこでも無料）

もし、ご成約頂けない場合や、ご商談ならずの場合でも、料金等は頂きません。

全て、成功報酬制ですので、ご安心下さい。

まずは、お気軽に一度、メールにてお問い合わせ下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　４４１０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京３戸　（全て中古）

　ローン総額　４８８０万円　　ローン平均金利　２、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８４００万円　ローン金利　３、３％

医師の方は、ご売却のご相談です。

８年前に、「節税目的」で新築物件を購入されました。

収支が年々悪化し、節税効果も減少している為、売却を検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えのご相談です。

ご自身でも、借り換えを検討されましたが、どこの金融機関もＮＧとの返答です。収支も悪化している為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

投資マンションを、「買ってくれ」というセールスは昔からたくさんあるかと思います。

しかし、ここ数年、「売ってくれ」というセールスも非常に増加しております。

当社にも、この、「売ってくれ」という会社が絡んだトラブル相談も急増しており、非常に悪質な内容もものも存在します。

●所有されておられる物件が事故物件となる

●販売会社が潰れる

●物件を売れば、他の物件の借り換えが出来る

●高く買ってくれる投資家がいる

などと、真実でないことを言い、アプローチをかけてきます。

注意が必要です。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３７２０万円　　ローン平均金利　２、３％

　友人の紹介で、投資不動産を購入されました。

「損はしない」「老後の年金対策」とセールスされたみたいです。

　しかし、購入し、半年後、空室になり、部屋のリフォーム代金を約２０万円程請求され、かなりのマイナスとなってしまいました。

　このまま所有し続ける事が、果たして、良いのかどうか変わらず、今後のコンサルティングのご依頼を頂きました。