本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京１戸　大阪１戸　（全て新築）

　ローン総額　３６３０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　埼玉１戸　横浜１戸　（全て中古）

　ローン総額　４４５０万円　　ローン平均金利　３、９％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

新築マンションの為、収支がマイナスです。

購入時には、「数年後には売却します」と言われておられましたが、約束が履行されずにいます。ご本人様は、「騙された」と感じていらっしゃいます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

アプラスで、築古マンションを購入されました。

しかし、金利が異常に高い為、収支が大きくマイナスです。

空室やリフォーム代の負担もあり、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は、２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５５２０万円　　ローン平均金利　２、０％

●上場企業ご勤務の方　４８歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　大阪１戸　（２戸中古）

　ローン総額　８１００万円　　ローン平均金利　２、２％

医師の方は、ご売却のご相談です。

研修医時代に、「節税目的」で購入されましたが、全く利益が出ていません。

元々の売主に、売却依頼をすると、「３戸、売却する為には、約１０００万円近い資金が必要です」と言われたみたいです。購入時に、担当者から、「損はしない」「何かあれば売却も出来る」とセールスされましたが、こんな損切となるのであれば、買わなかったと後悔されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

新築で購入された物件の収支がマイナスです、ご自身で借り換えや金利交渉をされましたが、どこの金融機関も門前払いといった状況です。

本日は、２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６９２０万円　　ローン平均金利　２、１％

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　福岡２戸　（全て新築）

　ローン総額　７９６０万円　　ローン平均金利　３、１％

医師の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。

「節税出来る」「損はしない」と言われ、購入されましたが、現状、年間かなりマイナスとなってしまっています。売却も検討されましたが、かなりの損切となる試算の為、少しでも高値で売却したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

スルガスキームで、区分の購入をされました。

販売会社が逃げてしまい、賃貸管理も非常に不安な状況です。

早急に、借り換えや賃貸管理の変更を検討したいとのご要望です。

誠に勝手ながら、当社では、ＧＷ休業と致しまして、

●５月１日（土）　～　５日（水）迄

と、させて頂きます。

休業中に頂きました、お問い合わせやご相談に関しましては、６日以降に対応させて頂きますので、ご了承下さいませ。

※尚、緊急の場合に関しましては、各担当者迄ご連絡頂けます様、お願い申し上げます。

今に始まったことではありませんが、ここ数年、若年層の方々からのご相談が増加しています。

ほとんどの方々が、悪徳業者の被害に遭われておられます。

その中には、医師の方々も多く、ご属性が良い分、被害金額も大きくなってしまいます。

●わずか、２か月の間に、５戸、高額な新築マンションを買わされた

●一棟アパート（スルガ銀行）を買ってしまった

などの被害者が多いです。

「節税に使える」「友人知人からの紹介」「絶対に損はしない」「数年後には高値で売れる」

この様なセールスは、悪徳業者の常套句です。

当社では、投資マンション、一棟アパートの買い取りもさせて頂けます。

●空室

●サブリース中

●築古

●バルク

●スルガ銀行案件

●アプラス（アルヒ)案件

でも、可能です。

現金での決済をさせて頂けますので、最短３日でOKです。

売却をご検討の際は、お問い合わせ下さいませ。

高額な新築投資マンションを購入してしまうと、売却時やローンの借り換え時に、支障が出来てます。

ローン残高に比べ、担保評価が低いという問題です。

例えば、売却時、

ローン残金は、１７００万円残っているが、売却価格は、１３００万円

４００万円損切となる。

また、借り換え時、

ローン残金、１７００万円で借り換えしたいのだが、金融機関の評価額は１４００万円

３００万円の担保割れとなり。

この様な理由で、「売却出来ない」　「借り換え出来ない」と、いうオーナー様はたくさんいるはずです。

投資用の新築マンション

何故、買ってはいけないのか？

●利回りが低い　（販売価格が高すぎる）

●購入後、管理形態は、サブリース契約しかない

●買主の分からない所で、不正融資に絡んでいるケースがある

●「数年後に高値で売れる」「損はしない」「節税になる」という、際どいセールストークで販売している

●デベロッパーが、倒産するリスク　（売値が大きく下がる)

などが、主な要因です。

リスクとメリットを考えると、「リスクしかない」、と言えるのかも知れません。

当社で行った、「投資マンション」（区分）、「投資アパート」（一棟）の、ローン借り換えの成功事例をお知らせ致します。

●医師の方　区分の借り換え（５戸）　

　現状平均金利　２、２％　⇒　借り換え後　⇒　金利　１、３％

●公務員の方　区分の借り換え（２戸）

　現状平均金利　２、３％　⇒　借り換え後　⇒　金利　１、５％

●上場企業ご勤務の方　区分の借り換え（４戸）

　現状平均金利　２、１５％　⇒　借り換え後　⇒　金利　１、６％

●民間企業ご勤務の方　中古アパート

　現状金利　３、３％　⇒　借り換え後　⇒　金利　１、８５％

●公務員の方　中古アパート　

　現状金利　２、８％　⇒　借り換え後　⇒　金利　２、０％

印象と致しましては、区分の借り換えは比較的やり易く、アパートに関しては、相変わらず自己資金などの条件が付き、厳しくなっております。

スルガ銀行案件でも、借り換え出来るケースもありますので、お困りの際は、ご相談下さいませ。

本日は３名の、医師の方々からご相談を頂戴致しました。（ご友人関係です）

皆さん、大阪の新築マンションを、数戸ご所有されておられます。

「節税になる」との理由で、購入されてこられましたが、年々、節税効果が減少し、又、空室も発生し、収支が大きくマイナスとなっています。

売却も検討されたみたいですが、１戸につき、約３００万円近くの損切となるみたいです。

何とか、負担なく売却する方法や、賃貸管理の変更など、今後のコンサルティングも併せてご相談したいとのことです。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京５戸　横浜１戸　大阪１雄　（２戸中古）

　ローン総額　１１９００万円　　ローン平均金利　２、４％

●上場企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３６４０万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

ご本人曰く、「相当、悪徳会社に騙された。早急に売却し、精算したい」とのことです。しかし、売却の査定金額が非常に安く、かなりのご負担となる為、借り換えも検討中みたいです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。友人のご紹介で、不動産投資をスタートされましたが、販売会社のサービスが悪く、不信感もあり、今後のコンサルティングのご依頼です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６７２０万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２８８０万円　　ローン金利　１、９％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、「節税効果」があまりなく、収支も赤字な為、借り換えや売却を検討されておられます。

「騙されてしまった・・・」と、後悔されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

高額な新築マンションを購入してしまった為、収支がマイナスです。

ご自身で、色々、金融機関に当たられましたが、どこも融資不可との回答だったみたいです。

毎日、たくさんのご相談を頂き、有難うございます。

●ローン借り換え

●ご売却

●法務相談

これらの業務に関して、お客様のご状況のヒアリングが必要になります。

いきなり、お電話にて、「借り換えできるの？」「いくらで売れるの？」「騙されていますか？」などと、聞かれる事があります。

お客様のご事情を詳しくお聞きしてからの回答となりますので、まずは、メールにてお問い合わせ頂けます様お願い申し上げます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３７歳　投資マンション　大阪３戸　兵庫１戸　（全て中古）

　ローン総額　５１７０万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　４１歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　３９２０万円　　ローン平均金利　２、２％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

最近、購入された会社と、リフォーム代などの件で、トラブルが発生しています。築古の物件の為、非常に高いリフォーム代の請求があったみたいです。

しかも、購入時の価格を調べると、相場より、倍近い金額で買わされていることを知り、早急に借り換えなど、対策を講じたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在、新築も中古も収支がマイナスです。ご自身で、ローン借り換えや金利交渉を行いましたが、どこの金融機関もＮＧだったみたいです。

当社からのDMをお受け取りされたお客様へ、ご相談頂く際は、まず、メールにてお願い致します。

●ローン借り換え

●ご売却

●法務相談

に、関しましても、お客様の詳細をお聞きする必要があります。

コロナ対策の一環で、在宅勤務などを講じておりますので、社員の制限もあり、お電話にてのご対応が出来ない場合もございます。

ご理解頂けます様、お願い申し上げます。