本日は１名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　４９４０万円　　ローン平均金利　２、１％

ご売却のご相談です。

３年前に、始めて新築マンションを購入されました。

毎年毎年、販売業者から、「買ってくれ」「節税にならない」と言われ、購入を続けて来られました。しかし、節税効果も無く、今後の運用に関し、不安を感じられ、売却のご相談となりました。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３１歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３５９０万円　　ローン平均金利　２、３％

●上場企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　大阪２戸　東京１戸　（全て中古）

　ローン総額　５０３０万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、２年前に新築マンションを購入されました。

「損はしない」と聞かされておられましたが、毎月の収支はマイナスで、リフォーム代などの負担もあり、後悔されておられます。早急に売却をしたいのですが、査定に出すと、金額が安い為、騙されたと感じておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

空室の物件があり、少しでも収支を改善したいとのご要望です。

投資不動産を始められたきっかけが、

「電話営業」　や　「アンケート商法」ではありませんか？

全てが、怪しいとは言いませんが、当社には、これらがきっかけで不動産投資を始められ、騙された！とご相談が後を絶ちません。

●数年後には、値上がりし、売却出来る

●収支がマイナスにはならない　（「損はしない」）

●金融機関に怪しい申込をしている　

など、明らかに怪しいセールスの被害に遭われておられます。

是非、一度、ご自身の不動産投資の見直しをしてみて下さい。

スルガ銀行やアプラスから融資をお受けし、投資物件を購入されたお客様は、販売会社に騙されているケースが非常に多いです。

スルガ銀行の場合は、アパートローンと区分マンション。

アプラスの場合は、区分のみです。

他の金融機関より、はるかに金利が高い為、収支がマイナスの事が多いです。

この様な状況でご所有されておられるオーナー様、是非、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　東京３戸　大阪１戸　（全て新築)

　ローン総額　９８８０万円　　ローン平均金利　２、１％

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪５戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１２００万円　　ローン平均金利　２、２％

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、新築マンションの購入をされましたが、毎月の収支がマイナスです。購入時には、「５年後には、売却し、利益を出す」と言われていますが、売却査定をすると、かなり損切でないと売れない事が判明し、「騙された」と感じておられます。

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご相談です。

「節税目的」で新築マンションを購入してきましたが、販売会社から、毎年、「買ってくれ」とセールスされる為、非常に不安に感じておられます。「損はしない」と聞かされていましたが、収支もマイナスの為、借り換えで改善したいとのご要望です。

投資マンションや、投資アパートの購入についての相談を受けている、

「怪しい団体」が存在します。

以前にも、当社に、この様な怪しい団体に、現状の不動産投資の相談したら、「築古の物件を所有し、収支を改善しましょう」と、逆にセールスを受けられたお客様がいらっしゃいました。

しかも、物件の購入は、その怪しい団体からではなく、ある不動産会社を紹介され、その会社から購入させられました。

これだけでも、非常に怪しい流れです。

この様な、訳の分からない（宅建業業者でもない）業者も存在するという事も、認識しておかなければいけません。

先日も、研修医の方々（複数名)から、ご相談をお受け致しました。

先輩医師の紹介で、新築の投資マンションを購入されました。

「節税」「年金」「保険」としてのメリットを感じ、決断されました。

しかし、

●節税効果はいつくらいまであるのか？

●家賃の下落、空室リスク

●そもそもその物件の立地

●利回り

●出口戦略

これらのリスク説明が全くない状態で購入され、不安を感じ、当社へご相談を頂いております。

　早急に対応しなければ、２戸目、３戸目と次々に被害額を増やすことになってしまいます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４５歳　投資マンション　大阪６戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　３２歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４０３０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。

４年前に、「節税目的」で購入されましたが、現状、ほとんど節税効果がありません。収支もマイナスの為、売却を検討されておられますが、査定金額がかなり安く、大きな損切となる試算です。「騙された」と感じておられ、今後のコンサルティングも含めてのご相談です。

　民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

収支が、ギリギリプラスの状況ですが、固定資産税を含めると、マイナスとなります。ご自身で金利交渉もされましたが、交渉の余地なしといったところです。

ご相談頂くお客様の中には、「売主」が分からないと言われる方もいらっしゃいます。

　売買契約書や、重要事項説明書には、「売主」が明記されていますが、お客様に訊ねると、「そんな会社は知らない」「その会社の人間には会ったこともない」と、言われます。

　この様に、契約書類などに、全く知らない企業名が記載されているケースのほとんどは、違反行為によって販売されている可能性が高いのです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　７７２０万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　（２戸中古）

　ローン総額　３９３０万円　　ローン平均金利　１、９％

医師の方は、ご売却のご相談です。

「節税目的」で購入されましたが、節税効果が年々減少し、メリットを感じておられません。ご自身で、売却も検討されましたが、かなり査定が安く、大きな損切となってしまいます。少しでも負担が少なくなれば、売却をしたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えと、大阪の中古物件の購入を検討されておられます。東京の中古価格が高騰し、利回りが低い為、大阪の中古区分をお探しです。

うまく借り換えも出来れば、ローンも一本化したいとのご要望です。

スルガ銀行の不正融資問題が、また、再燃しています。

次は、「アパート、マンションの不正融資問題」です。

シェアハウスは、一定の解決はしましたが、次は、このシェアハウス以上の融資顧客数、融資金額となる問題が、被害者約１００人以上の団体となり、訴えを起こす動きです。

この、「スルガ銀行の不正融資問題」は、当社でも、今迄１００名を超える被害者の方からのご相談をお受けしました。

お客様によっては、うまく借り換え出来た方、うまく売却出来た方、自己破産された方、大きな損切で売却された方、様々です。

この、「アパート・マンション問題」が動き出すと、他の金融機関も何らかの新しい動きがあるのかも知れません。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　大阪３戸　（１戸中古）

　ローン総額　４５７０万円　　ローン平均金利　２、１％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　９１９０万円　　ローン平均金利　２、４％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

大阪のとある販売会社に騙されたと、おっしゃっておられます。

「数年後に売却出来る」「利益が出る」などとセールスされ、購入されましたが、売却も出来ず、収支もマイナスです。早急に借り換えをしたいとのご要望です。

公務員の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。

ご定年退職間近で、借り入れの清算を検討されておられます。

他者でも売却査定をされておられますが、希望金額が付かず、少しでも高値で売却したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪５戸　京都１戸

　ローン総額　１０１００万円　　ローン平均金利　２、１％

●医師の方　４４歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　東京１戸　（１戸中古）

　ローン総額　１２４００万円　　ローン平均金利　２、３％

上段医師の方は、ご売却のご相談です。

節税効果を目的に購入されましたが、節税効果が現状なく、収支も大きくマイナスです。ご本人は、「騙された」と感じておられ、早急に売却を検討したいとのご要望です。

下段の医師の方は、ローン借り換えのご相談です。

空室もあり、収支が大きくマイナスです。節税効果も減少し、早急に借り換えを検討したいとのご要望です。

最近、「飛び込み営業」で、

●高額な新築マンションを買わされた

●非常に安い価格で、売却の契約をさせられた

などの、ご相談が増加しております。

ここで言う、「飛び込み営業」とは、アポイントなしで、ご自宅に訪問される事です。

「エリア担当になりました」

「税金などのアンケートをしています」

などの営業トークで近づいてくるみたいです。

ほとんどが、怪しい会社ですので、くれぐれもご注意下さい。

当社にご相談頂く方のご職業は、さまざまです。

しかし、圧倒的に、「医師の方」からのご相談が多いです。

内容は、

●新築の投資マンション

●一棟アパート

が、ほとんどです。

●悪徳会社の騙された

●ローンの借り換えをしたい

ご相談頂くお客様の中には、毎月の収支マイナスが１０万円以上の方もいらっしゃいます。

では、なぜ、こんなにも、「医師の方」がターゲットになり、騙されやすいのでしょうか？

●属性が高い為、ローンが組みやすい

●不動産投資の知識不足

●友人、知人からの紹介

これらの条件が揃うと、非常に被害も大きくなりやすいのです。