以前から、「新築の投資用マンションは絶対に買ってはいけない」と、お伝えしてきました。

当然、今も変わらず、買ってはいけません。

何故、そこまで言い切れるのか？？？

●利回りが低すぎる　⇒　●売却したい時の価格が異常に安い　⇒　●売却出来ない

利回りが低いという事は、毎月の収支も、マイナスになるケースが多いです。

「節税出来る」「毎月のマイナスは節税で補える」「困ったらいつでも売却出来る」「数年後には高値で売れる」

こんなセールストークを、信用してはいけません。当社にご相談される方は、ほとんど、この嘘のトークに騙されておられるのです。

サブリースのトラブルに関しては、当社でもたくさんの案件をお受けしております。

最近では、「二重サブリース契約の問題」も、非常に多くご相談を頂戴します。

オーナー様　⇒賃貸管理会社（サブリース）　⇒サブリース会社　⇒入居者

この図式です。

オーナー様は、売却の為に、サブリースの解除を、「賃貸管理会社」に申し出をし、違約金として、家賃の３か月分をお支払いしました。しかし、賃貸管理会社は、サブリース会社と契約をしており、そのまま地位継承される為、オーナー様は、今後、サブリース会社との交渉をしなければいけません。

当然、オーナー様は、この様な契約になっている事を、物件購入時には、説明されておりません。

今後、当社の弁護士を含め、争う事になりそうです。

本日は１名の方のご相談です。

●公務員の方　３７歳　　投資マンション　東京１戸　横浜２戸　（１戸中古）

　ローン総額　５５８０万円　　ローン平均金利　２、３％

　ローン借換とご売却のご相談です。

　現在、全ての物件が収支マイナスです。特に、中古物件の金利が異常に高く、別の諸費用のローンの取り組みもあり、早急に借り換え、又は、売却を検討したいとのご要望です。

投資マンション、投資アパートの販売において、「詐欺」によって高額な物件を購入させられたりされる方のご相談が増加しております。

●値上がりによって数年後に売却すると、利益が出る

●節税対策に使える

●融資審査書類や、契約書などの関係書類を改竄されている

この様な、セールストークや違反行為はお客様の契約時、ありませんか？

販売会社（売主）が無くなってしまう前に、何かしらの対応をしなければ、取り返しのつかない事になります。

ご相談はお早めに！！！

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　２戸　（全て新築）

　ローン総額　４０７０万円　　ローン平均金利　２、０％

　ご売却と、今後のコンサルティングのご相談です。

　約２年前に、「アンケート商法」をきっかけに、投資マンションを購入されました。１戸購入後、次々に「買ってくれ」のセールスが来るため、販売会社に不信感を持っておられます。「もう買いたくない」と申し出ると、購入しないならサービスが悪くなる、キャッシュバックする、などと言われたみたいです。

色々調べると、「新築マンションへの投資」は、してはいけない投資を知り、早急に対応したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪４戸　京都１戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、１％

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　（全て中古）

　ローン総額　３６３０万円　　ローン平均金利　２、３％

　中古アパート　一棟　　ローン金額　８２００万円　ローン金利　３、３％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

「節税目的」で購入されてこられましたが、現在、あまり節税効果がありません。収支の悪化も発生し、早急に借り換えと売却を検討したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

アパートの収支が悪化し、ご自身でも金利交渉や借り換えなど検討されましたが、成功には至っておられません。

修繕費の捻出もあり、早急に借り換えをしたいとのご要望です。

平素は、格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、

●８月１３日（金）～１８日（水）迄

夏季休業とさせて頂きます。

休業中に頂きましたご連絡、お問い合わせにつきましては、１９日（木）以降、順次、対応させて頂きますので、予め、ご了承下さいませ。

※尚、緊急の対応に関しましては、お手数おかけしますが、当社各担当者迄、ご連絡下さいませ。

当社にご相談頂くお客様の中には、

「以前、他社で、投資マンションローンは、借り換え出来ないと言われた」

と、おっしゃっておられる方がいました。

結論、そんな事は、ございません。

ただし、マイホームみたいに、どこの銀行、金融機関でも受け付けOKです、とはなりません。

投資不動産ローン、投資ワンルーム、投資アパート、などのローンを商品化している金融機関で、尚且つ、提携している不動産会社からの持ち込み案件であれば、審査は可能です。

高額な、投資用新築マンションを購入されたお客様の中には、「騙された」事に、気が付かないオーナー様も非常に多いのです。

●節税になるので、毎月に収支マイナスは、解消できる

●数年後に高値で、売却をする

●値下がりしない

こんな、セールストークを聞かされていませんか？

騙されている可能性が非常に高いですね。

当社は、「投資アパート・マンション（区分）のローン借り換え」を、積極的にご提案させて頂いております。

お客様によっては、年利　１、０％　～　借り換え成功された方もいらっしゃいます。

●アプラス　●スルガ銀行　●ＳBJ銀行　などの、金利が非常に高い金融機関

●ジャックス　●オリックス　●イオン　などの、金利が安めの金融機関

などからの借り換えも可能です。

ご相談は、無料ですので、是非、一度、お問い合わせ下さいませ。

間違った不動産投資をされておられるオーナー様は、たくさんおられます。

●新築区分マンションを所有されている

●毎月、収支がマイナス

●ローン金利が高すぎる

●サブリース付きで所有している

●「高く売れる」と言われて、買っている

●債務超過になっている

色々と、問題をお抱えの方々から、ご相談を頂戴しますが、

「もう少し、早い段階で、ご相談を頂きたかった」と、思う事もあります。

昨日のご相談者の方は、この、「アンケート商法」で、高額な新築マンションを購入されたみたいです。

名古屋駅付近で、「年金対策」のアンケートに応じ、セールスを受け、

●絶対に損はしない

●数年後には高値で売れる

●毎年、ほとんど、税金が還ってくる

などと、言われ、物件を購入されました。

しかし、購入後、情報収集され、新築マンションは投資としてはダメと知り、後悔されておられます。

以前から、この、「アンケート商法」での、高額な新築マンション販売の被害者が増加しているとお伝えしておりますが、まだまだ、東京都内、横浜、名古屋、大阪、神戸、福岡の主要駅、イベント会場、には、悪徳業者の営業マンが多数います。

ご注意下さい！

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３５歳　投資マンション　大阪６戸　（全て新築）

　ローン総額　１０２００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（全て中古）

　ローン総額　４７８０万円　　ローン平均金利　２、３５％

医師の方は、今後のコンサルティングのご依頼です。

３年前に、新築の投資マンションを購入され、毎年２戸買い増しをされてこられました。最初は、「節税になる」「損はしない」と営業マンに聞かされておられましたが、収支も悪化し、節税効果も減少しています。今後、売却も含め、コンサルティングのご依頼です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

収支がマイナスの物件があり、ご自身で金利交渉や、借り換えなども検討されましたが、なかなか受け入れてくれる金融機関が無い、という状況みたいです。

最近、悪徳な投資マンションの販売業者の営業方法は、

●直接の訪問販売　（アポイントなし）

●街頭アンケ―ト

が、主流となっております。

当社にも、この手の営業方法で、高額な新築マンションを購入させられたお客様からのご相談も増加しております。

悪徳業者は、あの手この手でアプローチしてきますので、「怪しい」と感じた場合は、絶対に契約などしてはいけません。

今、投資マンションについてのトラブルに関し、

「賃貸管理の委託契約の解除」　「サブリース（家賃保証）の解除」

等が、出来ない、又は、法外な違約金を請求されるケースが増加しています。

当社にもたくさんの「サブリース問題」のご相談が入ってきますが、中には、契約書に「解除」に関する事が、きちんと明記されているのにも関わらず、強引な理屈で解除させないケースもあり、その場合は、法的処理する事もあります。

　物件の購入時には、これらの解除、又は、物件の売却の諸々の手続きについては、事前に確認しておく必要がありますね。