お知らせ一覧 News
不動産投資のポイント
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ３３歳 投資マンション 東京４戸 神奈川１戸 （全て新築）
ローン総額 １０９００万円 ローン平均金利 ２、５％
●上場企業ご勤務の方 ４２歳 投資マンション 大阪３戸 （２戸中古）
ローン総額 ４３７０万円 ローン平均金利 ２、１％
民間企業ご勤務の方は、ローン借換と今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で、３年前に不動産投資をスタートされました。
「絶対に損はしない」と販売会社から聞かされておられましたが、毎月の収支マイナスは、約７万円あり、売却査定をすると、一戸売却する為には、約３００万円以上必要とのことです。
上場企業ご勤務の方は、ローン借換のご相談です。
新築マンションの収支がマイナスです。ご自身で金利交渉を行いましたが、成功には至っておりません。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●公務員の方 ５０歳 投資マンション 大阪４戸 神戸１戸 （１戸中古）
ローン総額 ８０２０万円 ローン平均金利 ２、３％
●上場企業ご勤務の方 ４１歳 投資マンション 東京１戸 （中古）
ローン金額 ２３６０万円 ローン金利 １、７％
公務員の方は、ローン借換とご売却のご相談です。
年々、収支が悪化し、マイナスの状態です。
売却を検討されておられますが、希望金額では売れず、早急に収支の改善を図りたいとのご要望です。
上場企業ご勤務の方は、ローン借換と、購入のご相談です。
購入された物件の利回りが低く、収支改善をしたいとのご要望です。
今後、関西圏で物件の購入も検討されておられます。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ３３歳 投資マンション 大阪３戸 （全て新築）
ローン総額 ５８８０万円 ローン平均金利 １、９％
●民間企業ご勤務の方 ４７歳 投資マンション 東京２戸 （全て新築）
ローン総額 ５６１０万円 ローン平均金利 ２、２％
医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
２年前に、投資用の新築マンションを購入されました。「絶対に損はしない」とセールスされましたが、毎月の収支マイナスが約２万円、固定資産税も含めると、年間約４０万円程のマイナスです。「節税になっている」と販売会社から言われていますが、節税効果は、約１５万円ほどしかありません。騙されたと感じておられ、今後のコンサルティングのご依頼です。
民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
３年前に、友人の紹介で、投資マンションを購入されました。
毎月の収支マイナスが、約４万円程あり、売却を検討されておられますが、希望金額が付きません。２戸売却する為には、約６００万円近くの資金が必要との査定みたいです。
ご友人、知人からの紹介でも騙されます
投資用の区分マンションや、一棟アパートを購入されたお客様の中には、
●ご友人、知人からの紹介で不動産会社と出会った
という方も多いです。
紹介だからと、安心しておられませんか？
当社には、その様な状況で投資をスタートされましたが、調査したら、「騙されていた」「違反行為があった」「詐欺」という内容のご相談もありました。
是非、一度、ご相談、お問い合わせ、下さいませ。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●上場企業ご勤務の方 ３９歳 投資マンション 東京３戸 （全て新築）
ローン総額 ８４８０万円 ローン平均金利 １、９％
●公務員の方 ５２歳 投資マンション 大阪２戸 京都１戸 東京１戸 （２戸中古）
ローン総額 ６６９０万円 ローン平均金利 ２、３％
上場企業ご勤務の方は、ローン借換のご相談です。
友人の紹介で、新築マンションの購入をされました。
毎月の収支もマイナスで、今後の運用について、不安要素があり、借り換えやご売却を検討されておられます。
公務員の方は、ローン借換のご相談です。
新築マンションの収支がマイナスの為、ご自身で、借り換えや金利交渉をされましたが、成功には至っておりません。
今年中に、借り換えを成功させたいとのご要望です。
本日のご相談
本日は、２名の方のご相談です。
●医師の方 ３８歳 投資マンション 東京４戸 横浜２戸 （全て新築）
ローン総額 １３９００万円 ローン平均金利 ２、１％
●民間企業ご勤務の方 ４６歳 投資マンション 大阪１戸 神戸１戸 （中古)
ローン総額 ２４４０万円 ローン平均金利 ２、３％
医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約５年くらい前から、不動産投資をスタートされておられますが、収支がマイナスの状態、節税効果もほとんどなく、売却も希望金額では厳しいみたいです。
「騙されたのか？」との不安もあり、今後のコンサルティングをご希望です。
民間企業ご勤務の方は、ローン借換のご相談です。
収支が悪く、キャッシュフローが出ていない状況です。
購入時より、家賃が下がってしまっているのが原因です。
あなたの契約は、正しい契約ですか？
投資用の不動産売買において、違法性の高い契約をされておられる買主様もいらっしゃいます。
買主様が知っておられるケースもあれば、知らない所で売主が勝手に偽造しているケースもあり、数年後に、重大な問題に発展することがあります。
その代表各が、「スルガ銀行の不正融資問題」です。
現在、投資マンションやアパートをご所有されておられるオーナー様、あなたの契約は、正しい契約をされておられますか。
価格の高い、新築投資マンション
ここ数年の、投資マンションの価格高騰によって、高額な新築マンションを買ってしまった、という、方々からのご相談が急増しております。
●売却したいが、ローン残高では、到底売れない
●収支の改善をしたいが、出来ない
●投資マンションを買ってしまったが為に、マイホームが買えない
●数年後には値上がりすると言われて買わされた
非常に高い値段で買わされている為、被害金額がおのずと高額になっています。
ご相談者の中には、１年の間に、５戸買わされた、という方もおられ、かなり深刻な内容となっておられます。
本日のご相談
本日は、２名の方のご相談です。
●医師の方 ３１歳 投資マンション 大阪３戸 神戸２戸 （全て新築）
ローン総額 ９２５０万円 ローン平均金利 ２、１％
●民間企業ご勤務の方 ４５歳 投資マンション 東京２戸 （全て中古）
ローン総額 ３５１０万円 ローン平均金利 ２、３％
医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
３年前に、物件の購入をされましたが、収支がマイナスで、全く利益が出ていない状態です。
売却も含めて、今後のコンサルティングのご相談です。
民間企業ご勤務の方は、ローン借換とご売却のご相談です。
現在、収支が約４万円のマイナスです。購入時には、「数年後には売却し、利益を出す」と言われていたみたいですが、リフォーム代や修繕費の負担が増加し、不安を感じ、ご相談を頂戴致しました。
短期間で次々にセールスされる
短期間で（１年間）、次々に、セールスをしてくる会社は、危険です。
全てが、「悪徳業者」とは言いませんが、その可能性は非常に高いです。
では、なぜ、短期間に次々と物件を紹介するのでしょうか？
答えは、一つです。
●お客様に知識が付く前に、ローンいっぱいまで、物件をセールスする
これが、全てです。
悪徳会社は、顧客の為ではなく、とにかく、ローンが組める迄、物件をセールスを仕掛けます。だから、後々、トラブルとなるケースも非常に多いのです。
新築アパート投資
かぼちゃの馬車のシェアハウス問題や、スルガ銀行の不正融資問題などありましたが、最近、アパート投資が再度、動き出しております。
融資も、「年収５００万円以上」から始める事も出来、大手不動産会社では、熱心に営業活動をされているみたいです。
しかし、果たして、「投資」として、有益なものなのでしょうか？
当社にもたくさんのご相談が入りますが、皆様、
「思い通りの利益が出ない。このまま所有し続けても大丈夫なのでしょうか？」
と、おっしゃいます。
●物件の利回り ●ローン金利 ●キャッシュフロー ●長期修繕計画
利益が出る物件は、そう簡単には手に入りません。
税務トラブルのご相談
当社では、顧問税理士や会計士が、税務トラブルもお受けさせて頂けます。
●高額な新築マンションを「節税目的」で購入してしまった
●一棟アパートを購入した
などで、税務トラブルに発展してしまうことも多々あります。
業者から、「消費税還付」 「架空の経費」 「経費の水増し」などのスキームを進められ、確定申告をされておられませんか？
今、こういった方々が、税務署や国税から呼び出しを受ける問題も増加しております。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ４０歳 投資マンション 東京２戸 （１戸中古）
ローン総額 ４２１０万円 ローン平均金利 ２、１％
●上場企業ご勤務の方 ５１歳 投資マンション 東京３戸 横浜１戸 （１戸中古）
ローン総額 ８３５０万円 ローン平均金利 ２、３％
民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で、不動産投資を始まられましたが、毎月の収支は、約３万円のマイナスです。
購入時には「数年後には売却し、利益を出す」と聞かされておられましたが、売却査定に出すと、約１０００万円近くの損切となる試算です。
「騙されている」と感じておられます。
上場企業ご勤務の方は、ローン借換のご相談です。
毎月の収支がマイナスです。「節税効果」を狙い、購入されましたが、数年で節税効果は無くなり、負担が増加しています。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ３０歳 投資マンション 東京３戸 （全て新築）
ローン総額 ８２９０万円 ローン平均金利 ２、１％
●民間企業ご勤務の方 ４４歳 投資マンション 大阪４戸 神戸１戸 （２戸中古）
ローン総額 ６９１０万円 ローン平均金利 ２、３％
医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂きました。
３年前に、新築マンションを購入されましたが、利益が全く上がらず、かなり高額な物件を買ってしまったと後悔されておられます。
借り換えや売却を検討されておられます。
民間企業ご勤務の方は、ローン借換のご相談です。
新築マンションの収支がマイナスの為です。ご自身で借り換えをチャレンジされましたが、成功には至っておりません。
医師の方は、狙われている
悪徳な投資不動産販売会社の中には、「医師の方」をターゲットにしている業者が存在しています。
多くの被害者の医師の方は、
●「節税対策」 ●生命保険代わり ●将来の年金対策
を、目的として購入されます。
しかし、実際には、高額な不良物件、高額な新築マンションを購入させられ、大きな損失となってしまわれる方々がほとんどです。
とある悪徳会社は、WEB広告として、
「医師の方々限定の資産運用」
「節税しながら資産形成」
などと謳い、ターゲットを探している状況です。