本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　大阪３戸　東京２戸　（２戸中古）

　ローン総額　８８５０万円　　ローン平均金利　１、９％

●医師の方　４４歳　投資マンション　大阪６戸　（全て新築）

　ローン総額　１０６００万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

投資マンションの借入がある為、マイホームの融資が受けれない状態です。

早急に売却を進めたいとのご要望です。

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在の収支マイナスが、約５万円程あり、ご自身でも借り換えをチャレンジされました。

しかし、自己資金が多額に必要と言われ、断念されたみたいです。

「投資マンションのローン借り換えで、収支を改善したい！」

当然、オーナー様であれば、それが一番ですよね。

DMをご覧いただいて、お問い合わせ頂きましたお客様の借り換え成功者が続々と出てきています。

●平均金利　２、１％　⇒　１、４５％　へ

●平均金利　２、０％　⇒　１、３％へ

お客様によっては、毎月の収支の改善額　約４万円

完済までの総支払金額の軽減額　約　８００万円

お気軽に、是非、ご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪５戸　神戸２戸 （全て新築）

　ローン総額　１１７００万円　　ローン平均金利　２、０５％

●公務員の方　４９歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５１８０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。

全て新築マンションの為、収支がマイナスです。

節税効果を期待して購入されましたが、年々、節税効果も薄れ、購入を後悔されておられます。

公務員の方は、ご売却のご相談です。

高額な新築マンションで、しかも、サブリース契約の為、収支がマイナスです。

少しでも高値で売却したいとのご要望です。

投資マンションをご所有されておられる方で、「賃貸管理委託」の契約内容を知らない方がいます。

大きく分けると、

●集金代行

●サブリース

●自主管理

と、なるのですが、会社によっては、「家賃滞納保証」など、どこに分類されるのか判断し難いものもあります。

ローンの借り換えやご売却時に、それらの契約書などは当然必要になりますので、お手元にない！という方は、取り寄せておく必要があります。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　１１２００万円　　ローン平均金利　２、１％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　大阪４戸　（１戸中古）

　ローン総額　７１１０万円　　ローン平均金利　１、９％

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

マイホームの購入を検討されておられますが、現在、どこの銀行でも融資がNGみたいです。

投資マンションの購入時には、営業マンから、「全く問題ない」と聞かされていたみたいで、騙されたと感じておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

４物件共、収支がマイナスです。

ご自身でも、金利交渉や他の銀行にも相談されたみたいです。

当社からのＤＭをお受け取りされ、お問い合わせ・ご相談を頂くお客様への、再度のお願いです。

毎日、たくさんのお電話を頂戴しており、対応が出来ないケースが出てきております。

ローン借り換えやご売却、又は、トラブル相談など、お客様のご事情をお聞きしなければ、当社から提案が出来かねます。

従いまして、お問い合わせは、お電話でなく、まずは、メールにて頂けます様お願い申し上げます。

お客様へは、お手数おかけし恐縮ではありますが、ご理解下さいます様お願い致します。

今、高額な投資用の新築マンションを買ってしまって後悔されておられませんか？

●毎月の収支がマイナス

●数年後に、損なく売却出来ると聞かされているがホント？

こんなご不安ありませんか？

「私、騙されているのかも知れません」

と、少しでも感じておられるのであれば、是非、ご相談下さい。

DMをご覧頂いたお客様からのお問い合わせ、ご相談をたくさん頂き、誠に有難うございます。

お客様から、

「いつもは、売ってくれというＤＭがたくさん来るからほとんど郵便は見ていない」

「どうせ、又、買ってくれとか、売ってくれっていう話になるのでしょ？」

「悪徳会社にもう騙されたくない」

「以前、自分で借り換えをチャレンジしたが、どこの金融機関もほぼ門前払いだった」

こんなお話しをされる方が非常に多いです。

お客様の中には、ご自身が騙されている、という自覚のない方もいらっしゃり、被害額が拡大しなければ良いのですが・・・

是非、お気軽に、お問い合わせ・ご相談下さいませ。

当社では、定期的にDMを投資マンションご所有のオーナー様へ、お送りさせて頂いております。

●ローンの借り換え

●売却相談

●サブリーストラブル

●悪徳会社に騙された

色々な問題に対し、ご相談をお受けしております。

また、詐欺などの問題に対しては、顧問弁護士が対応するケースもあります。

ご相談は、一切、費用かかかりません、又、全国対応可能ですので、お気軽にご相談下さい。

※この時期は、お問い合わせやご相談が増加致します。

　まずは、必ず、メールにてお問い合わせ頂けます様お願い申し上げます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３６歳　投資マンション　大阪５戸　神戸１戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン平均金利　２、０％

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　大阪１戸　（１戸中古）

　ローン総額　５６６０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、当社のお客様からご相談を頂戴致しました。

全て新築マンションをご所有されておられます。

最近、空室やリフォーム代の負担などで、かなり収支がマイナスとなった為、売却査定に出されました。

しかし、全ての物件を売却する為には、約２０００万円以上の負担額が必要となり、かなり高額の物件を購入してしまったと感じておられます。

今後のコンサルティングと、売却の相談をしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

新築で購入された、東京のマンションの収支がマイナスです。

ご自身で、借り換えや金利交渉をされましたが、成功には至らずです。

サブリース契約の解除も出来ない状況で、今後のコンサルティングもご希望されておられます。

医師の方からのご相談が、増加しています。

毎年、年末に近づくにつれて、増えます。

●確定申告のご準備

●販売会社から買い増しの営業をされる

●ローン借り換えや、売却のご相談

医師の方は、やはり、件数も多く、当然、金額も大きくなり、

収支改善で、借り換え出来れば、かなりの収支改善にもなります。

ご相談頂く医師の方の中には、ご自身が騙されている感覚がない方もいらっしゃいます。

ご相談内容としては、

●ローン借り換え　　●ご売却

ですが、お客様曰く、

「毎月そんなに損はない（収支マイナスではある)」

「不動産価格高騰で、高値で売れるでしょう（DMもたくさんいている）」

この様な事をおっしゃいますが、色々ヒアリングさせて頂くと、やはり、騙されておられます。今後の調査次第では、不正融資も存在しそうです。

今、投資マンションの業界では、

サブリース　＝　悪

との認識があります。

販売会社の多くは、新築時から（購入時）から、サブリース契約が当たり前となっている業者もあります。

サブリース契約を締結されておられる多くのオーナー様は、ほとんど、サブリース契約のリスクをご存じではありません。また、その説明すらお受けになっておられません。

「契約書には、解除、解約の方法の記載がありますよ！」

「解除、解約できると営業マンから聞いていますが・・・」

この様に、思っておられませんか？

問題は、「借地借家法」「正当理由」これを持ち出し、解除、解約出来ませんと言われるはずです。

毎日、お問い合わせや、ご相談をたくさん頂戴し、誠に有難うございます。

●投資マンションのローン借り換え

●悪徳業者に騙された

●サブリース解除のご相談

●ご売却について

ご相談内容のほとんどが、上記です。

当然ながら、お客様の現状の把握（ご所有物件やお客様のご属性）をさせて頂けないと、具体的なご相談に応じ兼ねます。

ですので、情報のご提供をまず、頂きたく思います。

ご相談順ではなく、情報のご提供順に対応させて頂く事をご了承下さい。

先日、「アベマプライム」（田村淳さんの回）で、不動産投資について、放映されていました。

高額な投資マンションを購入された被害者の方が、出演しており、年収６００万円くらいの方が、約１億円の借入をさせられ物件の購入をしてしまったと。

しかも、

●高額な新築マンション　２戸

●サブリース付き

●合計３戸の内　１戸は、なんちゃってマイホームローン

●なんちゃってマイホームローンで取り組んだ銀行から、全額返済の請求をされている

現状、この様な内容らしいです。

この様に、悪徳会社に被害に遭うと、軌道修正出来ないこともありますのでご注意下さい。