先日、ご相談頂いたお客様は、恐らく、新築マンションでありますが、

「売れ残り物件」を購入させられておられました。

●竣工後、約２年後に購入

●１階のお部屋

これだけでの判断ですが、間違いないかと思います。

１階のお部屋に関しては、売却する際、マイナス要因となる可能性が高く、選択肢が限られてくるので、購入は控えた方が良いですね。（立地と価格次第ですが)

毎年３月は、たくさんのお問い合わせやご相談が急増致します。

お客様のご相談内容によっては、早急に対応しなければいけないケースもあり、お問い合わせの順番にご対応出来ない事もございます。

お手数をお掛け致しますが、お問い合わせを頂く際、メール問い合わせフォームから連絡頂き、ご相談内容をより詳しくご入力頂けます様、お願い申し上げます。

投資不動産の販売会社には、悪徳会社が存在致します。

最初から騙すつもりで物件の販売をしております。

では、悪徳会社を見極めるのは、どうすれば良いのか？

一つは、その会社の、「求人情報」を見る事をお勧め致します。

●異常な高給で求人募集をしている

人件費（給料、賞与、インセンティブなど）は、当然、販売利益から出ています。

それらは、異常な販売価格で購入させられたお客様からの利益で賄っていると言えます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京２戸（１戸中古）

　ローン総額　５４４０万円　　ローン平均金利　２、１％

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京３戸（１戸中古）

　ローン総額　８２８０万円　　ローン平均金利　１、９％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

新築マンションの収支が、マイナスです。

ご自身で借り換えをチャレンジされましたが、成功には至っておりません。

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

売却一括査定に出すと、約１０００万円近くの損切となる試算になり、少しでも高値で売却出来ないか模索中です。

本日は３名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　大阪６戸　京都１戸（全て新築）

　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、０％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京２戸（全て新築）

　ローン総額　６４２０万円　　ローン平均金利　１、９％

●上場企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　大阪３戸　東京１戸　横浜１戸（１戸中古）

　ローン総額　９４７０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。

約８年ほど前に、新築の投資マンションを購入し、そこからズルズルと買い増しをしておられます。当初は、「節税目的」で購入されましたが、最近、空室が増えたり、家賃の下落があったりと、収支が大きく悪化しております。

今後において、アドバイスが欲しいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

２年前に友人の紹介で物件を購入されましたが、ご本人曰く、「騙された！」と感じておられます。今考えると、色々と不正があるのでは、と感じておられます。早急に、手放したいと売却したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。

収支がマイナスで、ご自身でも借り換えをチャレンジされましたが、ほぼ、どこの銀行でもNGだったみたいです。今では、高額な新築マンションを購入したことを後悔されておられます。　

ReVie社が販売したお客様からのご相談が増えています。

●「サブサブ問題」（Wサブリース）

●非常に高額で購入させられている

大きな問題は、この２点です。

売主　ReVie社　、賃貸管理　ブレイズ社（BLAZE）がサブリースしている

ブレイズ社から、サブリース賃料をオーナー様に振込せず、トラブルとなっています。

ＲeＶie社、ブレイズ社は、販売時に、他社のサブリース付きの物件だった事を隠蔽し、オーナー様と新たなサブリース契約を締結していました。

●購入前のサブリース契約が解除出来ない為、売却出来ない、収支が大きく赤字

●非常に高値で購入させられている為、売却査定が非常に安い

これから、ますますご相談者が増えそうです。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京３戸（全て新築）

　ローン総額　９２００万円　　ローン平均金利　１、７５％

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　大阪２戸（１戸中古）

　ローン総額　８３３０万円　　ローン平均金利　２、１％

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

「悪徳会社に騙された・・・」と、おっしゃっておられます。

「５年後に高値で売却します！」とセールスされ購入しましたが、約束が守られる事はありませんでした。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

収支がマイナスの為、ご自身で、借り換えのチャレンジをされましたが、どこの金融機関もNGでした。

投資マンションを購入してから、

「今、思えば、あれは怪しかったのです・・・」

「今、思えば、なぜ、あんな事を言わされたのか・・・」

「今、思えば、何か不正をされていたような気がします・・・」

なんてこと、ありませんか？

恐らく、これらの想像は当たっている事が多いです。

この様なオーナー様は、販売会社（売主）が、倒産や解散する前に、何かしらの手立てを打たなければ、大きな損失を被る事があります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３５歳　投資マンション　大阪６戸　（全て新築）

　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、０％

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　６３１０万円　　ローン平均金利　１、７％

医師の方は、ローン借り換えやご売却のご相談です。

空室があり、収支が悪化しております。

当初、「節税目的」で購入されましたが、年々、節税効果が減少しております。

今では、騙されたと感じておられ、売却も検討されましたが、かなりの損切となる為、断念されました。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

友人の紹介で、３年前に購入されました。

毎月の収支がマイナスの為、借り換えを検討されておられます。

最近、話題になっている、

「（株）ReVie（レヴィ―）」　「BLAZE（株）（ブレイス）」

が、絡む、投資マンション販売のトラブル

かなりの被害者がおられます。

●家賃入金が止まっている

●サブリース賃料が入金されない

●言われもない返金を請求されている

●家賃金額が改竄されていた

など、大きな問題となりそうです。

イメージでは、「かぼちゃの馬車」の新築区分版といった状況です。

被害者の方は、早急に対応される事をお勧め致します。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　８８９０万円　　ローン平均金利　１、７％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン金額　１９２０万円　　ローン金利　２、０％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

高額な新築マンションの為、収支がマイナスです。

ご自身で借り換えをチャレンジされましたが、どこの金融機関でもNGだったみたいです。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

昨年、街頭アンケートをきっかけに、新築マンションを購入されました。

しかし、騙されたと感じる事があり、早急に売却したいとのご要望です。

当社の医師のお客様より、ご同僚の方をご紹介頂きました。

●３９歳　投資マンション　大阪６戸　京都２戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　２０９００万円　　ローン平均金利　２、１％

現在、空室が２室あり、毎月の収支マイナスが約２０万円以上出ています。

ご自身で、売却査定も出されましたが、全て売却する為には、約４０００万円近くの損切となるらしく、ご本人曰く、

「購入時には、売却する際は、損しない」

「売却する時は、私達に言ってくれれば高値で売ります」

と、セールスされていたらしく、騙されたと感じておられます。

早急に、収支の改善、不良物件の売却を進めたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　２戸（全て中古）

　ローン総額　２６３０万円　　ローン平均金利　２、８％

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪３戸（全て新築）

　ローン総額　５８１０万円　　ローン平均金利　１、９％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

現在、一戸が、約６か月の空室状態です。

金銭的な負担が重く、早急に売却を進めたいとのご要望です。

医師の方は、今後のコンサルティングのご要望です。

昨年に、不動産投資をスタートされましたが、購入後、ご自身でお調べされると、「新築の投資マンションはNG」だと知り、不安になられておられます。

可能であれば、売却したいとのお考えもされておられますが、査定額が驚くほど安く、損切も出来ない為、今後の運用のアドバイスが欲しいとのことです。

高額な新築マンションを販売している業者

「値上がりします！」「数年後に売却して利益が出ます！」

と、セールスしています。

１００％嘘です。

間違いなく、売却時は、大きな損切となります。

そもそも、値上がりが１００％確実であれば、販売せずに、企業で保有しておくものです。

サブリース契約のトラブル

●契約の解除が出来ない

●サブリース金額が一方的に下がる

色々と、オーナー様側に、不利益になる事が多いです。

高額な新築の投資マンションを購入される方は、このリスクの説明を全く受けずに、購入してしまいます。

このリスクを知っていれば、サブリース契約を選択しない可能性もあるでしょう。

また、購入すらしない、という選択もしたはずです。