お知らせ一覧 News
不動産投資のポイント
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４９歳 投資マンション 大阪５戸 京都２戸 東京２戸（全て新築）
ローン総額 １７８００万円 ローン平均金利 ２、２％
●民間企業ご勤務の方 ３３歳 投資マンション 大阪１戸（中古）
ローン金額 １６７０万円 ローン金利 ２、７％
医師の方は、当社のお客様からのご紹介です。
節税の為に、新築マンション投資を、約８年くらい前からされておられます。
しかし、空室や、リフォーム代の負担、節税効果の減少などで、収支が大幅に悪化しております。
売却査定にも出されましたが、驚くほど安い金額査定となり、少しでも損失が少なく売却を進めたいとのご要望です。
民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で、中古マンションを購入されました。しかし、収支マイナスが約２万円あり、利益が全く発生しておりません。
今では、騙されたのか？と感じておられます。
YOUTUBU視聴者からのご相談
本日、当社の「YOUTUBU」の視聴者様から、ご相談を頂きました。
現在、投資マンションを５戸所有されておられ、収支はマイナスです。
ご自身で、借り換えや、金利交渉されましたが、成功には至っておりません。
購入されたきっかけは、「友人の紹介」で購入されましたが、今では、大変後悔されておられる状態です。
「私、騙されたのでしょうか・・・」という、お悩みです。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ３０歳 投資マンション 大阪４戸 （全て新築）
ローン総額 ７７９０万円 ローン平均金利 ２、２％
●民間企業ご勤務の方 ３９歳 投資マンション 東京１戸（新築）
ローン金額 ２６８０万円 ローン金利 ２、７％
医師の方は、ご売却のご相談です。
３年前に、友人の紹介で、新築マンションを購入しました。
節税になるとのことで、「損はしない」とセールスされていますが、現実は、違い、毎月、約３万円のマイナス、節税効果もほとんどありません。
販売会社も大手だった為、信用してしまったみたいです。
民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご要望です。
毎月の収支マイナスが、約３万円出ています。
保険代わりにとセールスされましたが、「騙されているのかも」と感じておられます。売却も検討していきたいとのことです。
基準地価上昇 = 売却値上昇、ではない！
大阪の基準地価が、２年連続UPしています。
対昨年で、４、３％上昇です。
では、基準地価上昇しているから、投資用の新築マンションも値上がりするのでは？
という、質問をお受けします。
今回の発表は、「地価」であって、マンション価格ではないって事を理解しなければいけません。
また、投資用物件については、「家賃額」のUPがないと、なかなか売買価格に反映されません。
地価上昇、不動産価格上昇 ⇒、家賃額UP と、今後は間違いなく進んでいくはずです。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ３９歳 投資マンション 大阪５戸 神戸１戸 （全て新築）
ローン総額 １１６００万円 ローン平均金利 ２、１％
●民間企業ご勤務の方 ４４歳 投資マンション 東京２戸 （２戸中古）
ローン総額 ４４８０万円 ローン平均金利 ２、５％
医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
７年前に、スタートした、不動産投資ですが、節税効果が減少し、収支も悪化しております。損切なしで売却したいが、査定金額が非常に安い状態です。
ご本人曰く、「騙されている医師、他にもいます！」との事で、今後のコンサルティングも含めてのご相談です。
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、サブリース契約中で、収支もマイナスです。
ご自身でも、金融機関へ借り換えのご相談をされましたが、どこもNGとの回答だったみたいです。
不動産投資の失敗、どこに相談すべきなのか？
不動産投資の失敗、どこに相談したらよいのか？
と、悩んでおられるお客様は多いのです。
●弁護士
●銀行、金融機関
●不動産会社
●怪しいコンサル会社
お客様の心情としては、
「もう騙されたくない」「投資物件を扱っている業者なんてどこも悪徳だ！」
なんて事を思ってらっしゃる方もいます。
そうなれば、弁護士？、銀行や金融機関？となりますが、
弁護士に相談しても、扱えないと言われたり、銀行に相談しても、借り換えなど無理と言われたり、結局、相談出来るところがない、という結論に至る方も多いのです。
当社は、創業時から、変わらず、不動産投資のトラブル相談を軸に事業を行っております。
当然、ご相談内容次第ですが、成功報酬制を導入しておりますので、着手金は一切頂いておりません。
今迄解決出来なかった事が当社ですぐに解決出来た！ という方も多数いらっしゃいます。
街頭アンケートから、投資マンション買ってしまいました・・・
先日、ご相談をお受けした方は、２８歳のサラリーマンの方です。
今年、３月に、東京にて、「街頭アンケート」をきっかけに、都内の新築投資マンションを２８００万円で購入されました。
「節税に使える」「年金対策になる」「保険代わりになる」とのセールストークで、ほぼフルローンが使える為、自己資金を使わずに購入したとのことです。
しかし、現状、毎月の収支のマイナスは、約１５０００円
サブリース契約です。
ご自身で、購入をお調べされると、「新築の投資マンションは絶対に買ってはいけない」と知り、大変後悔されています。
今後、どのような対応策があるか、アドバイスが欲しいとのご要望です。
買い取り業者の強引な訪問
以前から、「買い取り業者から、アポイントもないのに突然自宅の訪問を受けました」という、ご相談が増えています。
強引に、あの手、この手で、所有物件を安く売却させるという業者です。
ご相談頂いたお客様の中には、
●売却相場価格 １４００万円
の物件を、
●９８０万円
で、売却の契約をさせられた方もいらっしゃいます。
この手の悪徳業者の中には、すぐに、弁護士を介入させ、「違約金請求」を仕掛けてくる業者もあります。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４０歳 投資マンション 大阪６戸 京都２戸 神戸１戸（全て新築）
ローン総額 １６６００万円 ローン平均金利 ２、２％
●民間企業ご勤務の方 ２９歳 投資マンション 東京１戸（新築）
ローン金額 ２７７０万円 ローン金利 ２、０％
医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
節税目的で新築マンションの購入をされてこられましたが、近年、節税効果が減少し、収支も悪化している為、売却を検討されました。しかし、不動産会社の査定金額が安い為、大きな損切でしか売却出来ない状況です。
民間企業ご勤務の方は、売却のご相談です。
「街頭アンケート」をきっかけに、新築マンションを購入されました。
「損はしない」「数年後に高値で売却出来る」などのセールスを受けておられ、騙されたと感じておられます。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ３３歳 投資マンション 大阪１戸（新築）
ローン金額 ２１２０万円 ローン金利 ２、２％
●上場企業ご勤務の方 ４２歳 投資マンション 東京２戸 （全て新築）
ローン総額 ５３３０万円 ローン金利 ２、１％
民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
「街頭アンケート」をきっかけに、新築マンションを購入されました。
購入後、友人、知人に聞くと、絶対にやってはいけない投資を知り、大変後悔されておられます。
早急に売却したいとのご要望です。
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で、新築マンション投資をスタートされましたが、収支がマイナスです。数年後に、「売却し、利益が出る」とセールスされています。
「騙された！」と感じておられる為、早急に対応したいとのご要望です。
投資マンションを高く売りたい
「投資マンションを数戸所有しています。高く売る為にはどうすればよいでしょうか？」
この様なご相談をお受けしました。
まずは、現在の賃貸管理の契約の確認です。
●集金代行
●サブリース
これによって、売却価格は変わります。
また、現在の入居者の支払い家賃はいくらなのか？
家賃に伸びしろがあれば、高く売れる可能性もあります。
売却したいが、希望額で売れない！ 同じようなお悩みの方、是非、ご相談下さい。
不動産Gメン！この人って・・・
最近、話題の、「不動産Gメン 滝○さん」
この方は、果たして信用出来るのでしょうか？
面識がないので、YouTubeでの判断になりますが、この方の本業は、不動産屋です。
●売買の利益 ●賃貸の利益 ●コンサルの利益
大きな不動産屋の利益柱は、これです。
投資マンションで被害者の方のご相談を受けておられますが、
「今すぐ、売却したほうがいいです！」
「損切になる為、お金を借りてでも、売却するべきです！」
これだけを見ると、信用出来るとは、なかなか言い難いのかも知れません。
販売会社（賃貸管理会社）からの嫌がらせ？
以前から、増加しております、「サブリースの解除」問題
相変わらず、ご相談は多いです。
最近では、サブリース契約ではない契約ではないのにも関わらず、
●解除に応じない
●関係書類の取り寄せに応じない
この様な悪徳会社も増加しております。
この場合は、弁護士を入れる方がスムーズに解決するのかも知れません。
悪徳会社＝いやがらせをする こんな会社とやり取りをすると、ストレスがかかりますね。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ３９歳 投資マンション 大阪５戸 （全て新築）
ローン総額 ９２２０万円 ローン平均金利 ２、２％
●民間企業ご勤務の方 ４６歳 投資マンション 東京１戸（新築）
ローン総額 ２８７０万円 ローン金利 １、９％
医師の方は、当社のお客様からのご紹介です。
節税目的で、３年前から不動産投資をスタートされました。
しかし、調べてみると、かなり高い金額で購入している事をしり、売却査定に出されました。全ての物件を売却する為には、約１２００万円程必要との結論に至り、非常に驚いていらっしゃいます。今後のコンサルティングのご依頼です。
民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で、新築マンションを購入されました。
しかし、現在、毎月の収支がマイナス１万円以上あり、負担が発生しております。購入時には、「損はしない」とセールスされていた為、「騙されているのか」と思っていらっしゃいます。
夏季休業のお知らせ
平素は、格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら、
●８月１１日（金）～１６日（水）迄
夏季休業とさせて頂きます。
休業中に頂きましたご連絡、お問い合わせにつきましては、１７日以降、順次、対応させて頂きますので、予め、ご了承下さいませ。
※尚、緊急の対応に関しましては、当社各担当者迄、ご連絡下さいませ。