本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪７戸　（１戸中古）

　ローン総額　１３１００万円　　ローン平均金利　２、１％

●公務員の方　４２歳　投資マンション　東京１戸　埼玉１戸　（１戸中古）

　ローン総額　４１５０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。

現在、ご自宅の融資が通らず、投資マンションの借入を早急に減らす必要があります。購入時には、投資マンションの販売担当者から、「ご自宅のローンとは性質が違うので、全く問題ない」と聞かされていたみたいです。

「騙されてますよね？」という不信感がおありの様です。

公務員の方は、ご売却のご相談です。

投資セミナーに参加し、物件の購入をされました。

しかし、購入後、空室が発生し、収支の悪化があり、しかも、家賃も値下がりが生じています。

毎月の収支もマイナスの為、早急に売却したいとのご要望です。

医師の方（ご年齢３０歳～４５歳の方）からのご相談が急増しています。

ほぼ、立地の悪い、高額な新築マンションを購入されておられる方々です。

ご相談者の中には、区分を１０戸以上ご所有されておられる方もおられます。

●毎月の収支、大きくマイナス

●空室が埋まらない

●年々節税効果が減少している

●マイホームのローンが通らない

●契約書など関係書類の交付がされない

●担当者が退職したりで、コロコロ担当者が変わる

●次々に物件の紹介をされ、不信感がある

などなどです。

「騙されている？」「売却する時、どれくらいの損失になる？」「自宅、買えるのか？」

少しでもご不安があるのであれば、早めのお問い合わせ、ご相談をお勧め致します。

以前から、悪名高く、業界では有名な、悪徳ブローカー吉澤孝典氏（職業医師）が、脱税で告発されました。

投資物件を購入する人を、悪徳不動産会社に紹介し、多額の紹介料を受け取っていた人物です。

「かぼちゃの馬車」のシェアハウスも紹介し、多数の被害者がいらっしゃいます。

医師である社会的立場を利用し、信用させ、購入させていました。

この様な悪徳ブローカーが関与した投資物件の販売は、今もなお、数多く行われています。

今、街頭アンケートや、インスタなどのSNSで出会い、高額な投資マンションの販売している悪徳業者が急増しております。

ご相談者の中には、男女の交際、将来的な結婚まで匂わせた、「ロマンス詐欺」的な問題にも発展しているケースもあります。

これらの悪徳会社の言い分としては、「組織的にはしていない」「営業マンが勝手にしている」「買う買わないは本人次第なので、無理に販売していない」

と、言っています。

被害者の方は、若年層の方が圧倒的に多いです。

先日、当社のお客様から情報のご提供を頂きました。

「突然、知らない業者が約束もしていないのに、自宅にきて、投資マンションの売却について話がしたいと訪問されました」

「急な事だったので驚き、追い返しましたけど・・・」

この手の業者は、以前から存在していましたが、最近、また、増加しております。

当社へのご相談も増え、お客様の中には、

「買うと言うまで帰ってくれなかった」

「同僚の方から紹介を受け、訪問している」

「地域担当をしている」

などと、嘘の理由で近づいて来られ、高額な投資マンションの購入を迫ってくるというケースもあります。

また、「あなたの所有している投資マンションを買い取ります」という業者の中にも、この様な悪徳業者も増加しております。

サブリースに関してのトラブルは、以前から起こっておりました。

●解除が出来ない

●解除する際は、多額の違約金が発生する

など、契約時に説明を受けていないことも大きな原因です。

現在は、高額な新築マンションに関しては、購入時から半ば強制的にサブリースが付帯しています。

情報弱者の買主の方にとれば、よいサービスと思われるのかも知れませんが、サブリース契約はトラブルの元です。

投資マンションをご所有されておられる方で、

●収支がマイナス

●負債を減らしたい

●物件の整理をしたい

などのご理由で、売却したいとアクションを起こすと、

「査定金額がめちゃくちゃ安い」「サブリースの解除が出来ない為、売れない」

などの理由で、売れない、という状況のオーナー様

高額な投資用の新築マンションの場合は、ほとんどがこの理由で、売れずに困ってしまいます。

この様な問題のお抱えのオーナー様、是非、当社に一度ご相談下さい。

本日は、２名の方のご相談です。

●医師の方　３２歳　投資マンション　大阪５戸（全て新築）

　ローン総額　９９８０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京３戸（２戸中古）

　ローン総額　５６４０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、ご売却のご相談です。

「節税目的」で、約３年前に新築マンションを購入されました。

毎年、買い増しの営業があり、販売会社に不信感を持っておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在、空室物件があり、収支が大きくマイナスです。

空室対策も一緒に提案が欲しいとのご要望です。

以前から、この手の、「海外の不動産投資詐欺」は存在します。

当社でご相談をお受けしたお客様は、約８００万円、現金で奪われました。

当然、投資など一切していないし、海外の土地、不動産の権利すら取得しています。

まるっきり、実在しないお話しに現金を出した、という事です。

その業者は、すでに倒産しています。もう取り戻す事は出来ないでしょう。

●将来、必ず値上がりする

●カジノが出来、有名ホテルが土地を欲しがっている

●毎月、配当で利益が出る

こんな嘘のセールストークは、悪徳会社の常套句です。

住宅ローンを使って、投資マンションを販売している業者が、未だ、存在しています。

これは、明らかな、犯罪です。

銀行にバレなければ大丈夫と思っているのかも知れませんが、必ず、分かります。

当然、その行為が判明すれば、一括返済の対象になってしまいます。

今現在、その様な行為で、お悩みの方、是非、当社にご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京６戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　１６８００万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京１戸　大阪１戸（１戸中古）

　ローン総額　３４４０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、ご売却のご相談です。

５年前に、「節税目的」で新築マンションの購入をされました。

年々収支も悪化し、節税効果も減っています。売却査定に出すと、全物件売却する為には、約２０００万円近くの損切となる為、少しでも高値で売却したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

新築マンションの収支がマイナスの為、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　東京２戸（新築）

　ローン総額　５７１０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　大阪４戸（３戸新築）

　ローン総額　６６４０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

２年前に、ご友人の紹介で、高額な新築マンションを購入されました。

毎月の収支マイナスが約２万円あり、販売会社からは、「損はしない」「数年後に高値で売れる」とセールスされましたが、実質、損失が生じております。

早急に売却したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

中古で購入した物件の金利が高く、ご自身でも借り換えや金利交渉もされましたが、成功には至っておりません。新築物件も収支マイナスの為、おまとめ融資などがあればと検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３９歳　投資マンション　大阪　６戸（５戸新築）

　ローン総額　１１５００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京　３戸（１戸新築）

　ローン総額　６３００万円　　ローン平均金利　２、０％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

３年前から、ご友人の紹介で、税金対策として、物件の購入を進めて来られました。しかし、収支が悪化したり、空室が増えたりと、色々と問題が発生した為、売却を検討されました。数社に売却査定に出すと、かなり安い金額での査定額となった為、「完全に騙された！」と、感じておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

自己資金を使って、ご自身で借り換えのチャレンジをされましたが、成功には至っておりません。

メガバンクや、都市銀行などの、投資ワンルームへの評価が低いとの見解です。

先日、高額な投資用マンションを購入されたお客様からご相談をお受けしました。

内容は、先月、街頭アンケートをきっかけに、投資用マンションを２戸購入しました。

２戸合計、約４２００万円くらいの大阪の物件です。

毎月の収支マイナスはあるものの、節税効果でペイ出来る計算で、数年後には、売却し、利益が取れる、とのセールスだったみたいです。

購入後、不安になり、他社の不動産屋で売却査定に出すと、２戸　３２００万円との査定額になり、この時点で、約１０００万円近くの損切となる計算です。

「そもそも購入した金額は妥当なのか？」

「融資を受けている銀行も悪徳なのか？」

「これは、詐欺と言えないのか？」

「今後、どうしていけばよいのか？」

との、ご相談です。

一時期に比べると、「一棟物の中古アパート販売」かなり減少しました。

その要因としては、

●融資が厳しい

●利回りの低下

これが大きい問題です。

しかし、未だ、「詐欺的な販売」をしている業者も存在します。

以前から、当社にも、この企業が絡んだ、ご相談をお受けしたことがある企業です。

スルガ銀行の不正融資問題にも関与しており、「楽待」などのサイトでも、未だ、セミナーなどで集客しております。

●アパート経営でうまく利益が出ていない

●ローン金利が高く、収支が悪い

●売却したいが、希望額では売れない

等のご相談もお受けしております。